Не зря возводимый АО "Эталон ЛенСпецСМУ" ЖК "Botanica" носит такое красноречивое название. Если вы ищете жильё в хорошем месте Санкт-Петербурга, и ещё при этом заботитесь о своём здоровье, расположение комплекса в округе Аптекарский остров Петроградского района удачно сочетает в себе эти две составляющие. Конечно, кристально чистый воздух в центре большого города вы вряд ли найдёте даже здесь, но близость зелёной зоны Ботанического сада, а также набережная Большой Невки являются залогом положительного экологического фона. Что ещё, помимо природных красот, предлагает покупателям застройщик - расскажем далее подробно.
Санкт-Петербург - город на Неве, знаковое место для каждого россиянина. Всё здесь пропитано историей, особенно старая его часть. Ещё со времён, когда на Заячьем острове возвышалась крепость Санкт-Питер-бурх, сохранились до наших дней некоторые строения, делающие узнаваемым облик города.
Приятные глазу кремовые фасады отделаны коваными решёточками, белым кружевом окутывающими два П-образных здания. Высота корпусов - 8-9 этажей - не слишком много, чтобы напоминать муравейник. Огромные окна и тёплые лоджии смотрят сияющими стёклами прямо на Аптекарскую набережную. Корпуса соединены между собой стилобатной частью, состоящей из двух уровней.
Меж двух огней
Автором проекта является ООО "Менеджмент проекты инвестиции", которому в конкурентной борьбе удалось одержать победу в глазах застройщика. "Эталону" пришлось выбирать, кому отдать бразды правления в создании образа нового жилого объекта между двумя ООО: "Менеджмент проекты инвестиции" и "Студия М-4". В первом случае была создана концепция, наиболее соответствующая духу локации.
Архитекторам тем более пришлось потрудиться, что они должны были явить миру здания, ничуть не уступающие ранее находящемуся здесь корпусу Главного запасного (аптечного) магазина, построенного ещё в 1848 году. Правда, от старинного дома первой половины ХIХ столетия уже мало что оставалось - советские времена успели внести свои правки. Несмотря на протесты градозащитников, в 2017 году группа "Размах" занялась сносом корпусов, на месте которых в скором времени началось новое строительство. С нуля.
Расположение комплекса можно считать удачным в плане окружения. И инфраструктурного, и экологического. Уже само название ЖК - "Ботаника" - говорит о близости такой зелёной достопримечательности Санкт-Петербурга, как Ботанический сад (бывший некогда Императорским). На площади 1 га в центре города сегодня произрастают образцы удивительных растений, собранных по всему миру. Вы сможете хоть ежедневно наслаждаться всей этой красотой, которая находится просто рядом с комплексом.
Есть поблизости ещё несколько зелёных зон - Лопухинский и Вяземский сады, парк "Тихий отдых", а в нескольких километрах на Крестовском острове расположен Приморский парк Победы, основанный в 1945 году в честь морских побед Советского Союза в Великой Отечественной войне.
Но зелёненький фон, к сожалению, погоды здесь не делает. Сказывается близость оживлённых автомагистралей, которыми переполнена Петроградка. Всего пара сотен метров отделяет "Botanica" от кишащего машинами проспекта Медиков. Западный скоростной диаметр проходит в 7 км на запад, а в 4 км по проспекту Энгельса проходит КАД. Выведет с острова Кантемировский мост, по которому можно выехать на Приморский проспект.
Ближайшая станция метро - "Петроградская", идти до неё примерно километр. Или ехать общественным транспортом. Учитывая пробки на питерских дорогах, по времени вы вряд ли много выиграете. Дойти до центра Северной столицы можно также без проблем, минут за 10 вы окажетесь прямо на Дворцовой площади.
"Петроградская сторона, чувства, полные многоточий"
Петроградская сторона - это исторический район Петербурга. Состоит она из нескольких островов, именно здесь Пётр Великий принимал свои исторически судьбоносные решения. Тут сосредоточены многие знакомые всем и каждому достопримечательности - домик Петра I, соборная и кафедральная мечеть, Ленинградский зоопарк и прочие.
Так как собственной социальной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, жителям "Ботаники" следует заранее присмотреться к заведениям Петроградского района. Общая картина весьма впечатляет и радует - в ближайшем окружении есть всё. Ну, или почти всё, а чего нет - до того можно доехать. Начнём с самых маленьких - для них в пешей доступности функционирует 7 детских садиков, 6 из которых - муниципальные. Есть три школы, гостинично-туристический колледж, ВУЗы, музеи и культурные центры.
Из близлежащих городских медицинских учреждений следует отметить поликлинику №31, поликлинику НИИ детских инфекций, клинику госпитальной хирургии №2, прочие заведения. На фоне частных клиник и кабинетов они выглядят довольно выигрышно.
Коммерция представлена будет собственными торгово-сервисными точками, расположенными в стилобатной части зданий. Помимо этого в ближайшем окружении работают супермаркеты "Пятёрочка" и "Дикси". Имеются также торговые центры "River House", чуть дальше пройтись - ещё "Сампсониевский" и "Толстой Сквер".
Есть поблизости ещё одна местная "достопримечательность" - труба институтской котельной. Если ветер подует в сторону "Ботаники", то копоть от расположенной в паре десятков метров кочегарки осядет прямиком на ажурных решёточках корпусов...
"Что мы имеем предложить"
Предлагает "Группа Эталон" своим покупателям множество интересных вариантов квартир на фоне общего благоустройства. Начнём с того, что территория "Ботаники" закрыта от посторонних, каждому жителю будет положен электронный ключ. Так что "чужие здесь не ходят". Равно как и автомобили не ездят - двор закрыт для движения автотранспорта.
В подземном паркинге представлено 363 машиноместа, что из расчёта на 356 квартир даже будет более чем. Безбарьерная среда МОПов оформлена по индивидуальному дизайн-проекту. Здесь будут витражи, места для отдыха, почтовые ящики и прочие интерьерные фокусы, делающие помещение привлекательным и уютным. Запланирован консьерж-сервис, благодаря которому многие бытовые мелочи не омрачат вашу жизнь своими хлопотами.
Выбирать квартиру можно из множества вариантов, преимущество в которых отдано однокомнатным. В этом моменте, вероятно, застройщик немного просчитался, так как скромные однушки в бизнес-классе вряд ли будут слишком востребованы. По статистике, приведённой интернет-ресурсом "E-Promo", покупателями квартир чаще всего являются полноценные семьи, для которых одной комнаты будет недостаточно.
Хотя уровень "бизнес" предполагает весьма солидные метражи помещений. В данном случае самая маленькая однушка имеет 43,56 кв. м в своём составе. Максимальная же четырёхкомнатная квартира помещается на площади 147,07 кв.м. На этаже расположится от 2 до 4 квартир, так что толпиться соседям у лифтовых кабинок не придётся.
Самые интересненькие предложения расположены на верхних этажах. Вашему вниманию представлены пентхаусы с террасами и возможностью установки дровяных каминов. Хорошие видовые характеристики будут присущи практически всем помещениям.
В однокомнатных квартирах (43,56 - 60,01 кв. м) площадь самой маленькой кухни превышает 11 кв. м. Во многих есть просторные лоджии, площадью от 4 до более чем 6 кв. м, а также кладовки на кухнях 3,61 кв. м. Распашные двушки (73,79 - 88,13 кв. м) реализуются с гостевыми санузлами. Площадь кладовок здесь - 6,38 кв. м.
"Фишкой" трёхкомнатных (95,7 - 131,54 кв. м) являются парные лоджии, площади которых варьируются от 6,45 кв. м до 8,35 кв. м.
Четырёхкомнатные хоромы можно смело причислить к 5-комнатному евро-формату - площадь кухонь колеблется в диапазоне 25-35 кв. м. Венчает список 147-метровая четырёхкомнатная квартира с тремя санузлами и огромной террасой площадью 61,2 кв. м.
Сроком получения РВЭ "Группа Эталон" наметил II квартал 2020 года. Согласно разрешению на строительство, выданному службой Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга в сентябре 2017 года, ввод в эксплуатацию должен состояться в августе 2019 года. Однако быстро только кошки родятся, поэтому разрешение пришлось продлить.
Продажи осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Для покупателей застройщик предусматривает различного рода "заманушки" в виде беспроцентной рассрочки до июня 2020 года, а также 8%-ные скидки при 100%-ной оплате. Ценник начинается с 9,03 млн руб., самые дорогие лоты стоят 3,1 млн руб.
Информацию о ходе строительства можно получить на официальном сайте, где застройщик помесячно выкладывает фото объекта. В январе 2020 он уже приступил к отделочным работам.
ПЛЮСЫ
-
престижная локация в центре Петербурга;
-
близость зелёных зон;
-
вместительный паркинг;
-
авторская архитектура;
-
высокая транспортная доступность;
-
многообразие планировок;
МИНУСЫ
-
городская экология;
-
близость шумных транспортных артерий;
-
пробки на дорогах;
-
много однокомнатных лотов.
Заключение редакции
ЖК "Botanica" будет интересен покупателям, которые ищут жильё в центре Санкт-Петербурга и при покупке в первую очередь обращают внимание не на ценник. На первом месте в данном случае находятся качественные характеристики жилья, его окружение и транспортная развязка. Всё это в высокой степени присуще "Ботанике", где есть и авторский проект, и закрытая территория, и близость зелёных зон в сочетании с удобными выездами на автомагистрали. Смутить целевую аудиторию в данном случае может чрезмерное увлечение застройщикам однокомнатными квартирами, рассчитанными более на бюджетного покупателя.
10.03.2020
