«Группа ЛСР» начинает реализовывать свой новый проект комфорт-класса с романтическим названием «Заповедный парк». Жилой комплекс будет находиться в Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу реки Каменки. Насколько удачно соотношение природных зон, дорог и инфраструктурных объектов – об этом в данной статье.
«Группа ЛСР» - очень крупный и очень опытный застройщик – он работает на рынке недвижимости с 1993 года. Девелопер сотрудничает с видными русскими и зарубежными архитекторами, производит стройматериалы и реализует полный цикл строительства жилых объектов. Опыт компания имеет в самых разных сегментах недвижимости – от стандартного до элитного.
Окрестности «Заповедного парка» - место любопытное и неоднозначное. С одной стороны, рядом зелёные просторы природного заказника, который охраняется государством. С другой – пока ещё всё очень неясно с инфраструктурой. Поэтому потенциальным покупателям квартир в комплексе стоит внимательно взвесить все «за» и «против», разобраться в нюансах проекта.
Облик и технологии строительства
«Заповедный парк» будет строиться в несколько этапов. Первый – возведение 25-этажного корпуса башенного типа. Его обещают сдать в конце 2021 года, остальные же корпуса будут готовы к концу 2023 года.
Рекламные рендеры с официального сайта представляют нам светлые современные корпуса с контрастными вставками и остеклёнными балконами и лоджиями. Ничего особенно эксклюзивного в их облике нет, но смотрятся они достаточно приятно и динамично.
.jpg "Заповедный парк - 05 (new).jpg")
Здания будут построены по панельной технологии. Однако, по словам застройщика, не стоит пугаться: это не те «панельки», которые сменили хрущёвки в советское время, знаменитые своей плохой звукоизоляцией. «Группа ЛСР» разработала собственную технологию, которую именует бесшовной. Она заключается в следующем: на монолитном фундаменте устанавливается железобетонный сборный каркас, который и держит плиты-панели. Всё собирается на немецком оборудовании, используется теплоизоляция Rockwool. Сверху всё закрывается особой штукатуркой, устойчивой к перепадам погоды.
Данная технология даёт нужный эффект: в квартирах тепло и достаточно тихо, при этом цены на такое жильё несколько ниже, чем на то, что предлагается в монолитных домах.
.jpg "Заповедный парк - 06 (new).jpg")
Квартирный вопрос: планировки, отделка, особенности
Общее количество квартир в комплексе – 2523. Первый же корпус включит в себя 341 лот. Это будут совсем небольшие квартиры – крошечные 20-метровые студии, «однушки» площадью 37 квадратов и «двушки», размер которых варьируется в пределах 50-52 метров. Цены на жилье начинаются от 2 миллионов рублей.
.png)
Потолки в «Заповедном парке» невысокие – 2,55 метра. Зато застройщик предлагает отделку «под ключ» - можно будет въезжать сразу же после передачи ключей. Что же будет представлять собой такая квартира? Вот основной перечень её преимуществ:
- стальная входная дверь;
- межкомнатные двери с частичным остеклением; двери в санузлы со сплошным непрозрачным полотном;
- стеклопакеты в окнах, есть функция микропроветривания;
- одинарное остекление лоджий и балконов;
- линолеум на полу;
- белые обои на стенах;
- разводка электропроводки, розетки, выключатели;
- радиаторы отопления с терморегуляторами;
- приборы учёта;
- окраска потолков водоэмульсионной краской;
- плитка и сантехника в санузлах.
Однако не всё из вышеперечисленного может войти в конечный пакет услуг по отделке. Об этом говорит и застройщик, по этому поводу переживают и потенциальные покупатели.
1-й корпус «Заповедного парка» предназначен, скорее, для молодых пар или для тех, кто живёт один. Другие корпуса, более вытянутые и низкие, будут строиться из расчёта на семьи с детьми, для этого предусмотрены и различные опции, да и лоты там будут попросторнее.
Места общего пользования
В первом корпусе предусмотрено 6-7 квартир на этаже: не так уж и много, если учитывать, что они совсем малогабаритные. Лифтов будет два – оба низкошумные и скоростные.
Парадные в «Заповедном парке» предполагается сделать сквозными. Это удобно: можно выйти и во двор, и на улицу, не тратя лишнего времени.
.jpg "Заповедный парк - 10 (new).jpg")
В доме будет функционировать автоматическая пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Обещают, что появится консьерж.
Территория и инфраструктура
Общая площадь ЖК «Заповедный парк» - 6 га. Корпуса будут образовывать собой полузамкнутые и замкнутые внутренние дворы – это удобно, ведь дома закроют от ветра и уличной пыли территорию. А на ней разместятся детские площадки с антитравматическим покрытием, места для отдыха со скамейками, спортивные площадки, прогулочные аллеи, велодорожки. По периметру комплекса ограждение не планируется.
.jpg "Заповедный парк - 08 (new).jpg")
Паркинг будет наземным, крытым и многоуровневым. В нём смогут разместиться 774 автомобиля. Первые этажи домов займут коммерческие помещения – их, кстати, можно выбрать и приобрести уже сегодня – на сайте ЖК есть такая опция.
Локация и окружение
«Заповедный парк» строится рядом с Суздальским шоссе (впрочем, не прямо у дороги, что ценно). Неподалёку находится пересечение Суздальского шоссе с Выборгским, пролегают КАД и ЗСД, доехать до них можно за 10-12 минут. Ближайшие станции метро – «Озерки» и «Проспект просвещения», время в пути на транспорте составит 15-20 минут. А остановки автобусов и маршрутных такси есть совсем рядом – в нескольких минутах ходьбы.
Одно из главных достоинств проекта – близость Новоорловского заказника – он буквально под окнами. Вблизи раскинулись Суздальские озёра и Шуваловский карьер, можно сравнительно быстро добраться до Курортного района. Однако с инфраструктурой дела обстоят не так радужно: рядом с местом возведения ЖК её просто нет.
Да, в проекте запланировано строительство детского сада. Да, через какое-то время появятся и магазины, и торговые центры под боком. Но сейчас придётся ездить за продуктами и отвозить детей учиться достаточно далеко – а на это готовы не все.
Что касается экологической обстановки – она неплоха за счёт зелёных массивов в непосредственной близости. Но многих потенциальных покупателей пугает то, что неподалёку, в Левашово есть свалка и, хотя она законсервирована, там собираются строить мусоросжигательный завод. Однако окончательное решение ещё не принято.
.jpg "Заповедный парк - 09 (new).jpg")
«Заповедный парк» - это хороший вариант для первого жилья молодой семьи, а многие рассматривают его и для инвестиций. «Группа ЛСР» сдаёт свои объекты вовремя, у неё хорошая репутация, поэтому данный объект представляет собой интерес для тех, кому важно приобрести качественное жильё за разумные деньги.
Плюсы:
- надёжный застройщик;
- широкая линейка планировок;
- отделка «под ключ»;
- благоустроенная территория;
- рядом транспортные артерии;
- в непосредственной близости Новоорловский заказник.
Минусы:
- очень маленькие студии;
- в паркинге мест меньше, чем квартир;
- инфраструктура районе не развита;
- возможность строительства мусоросжигательного завода поблизости.
05.02.2020
