Подробности жилого комплекса "Монография" от Группы "Эталон" заинтересуют, в первую очередь, тех покупателей, которые ищут годное жильё с приемлемым ценником. Он возводится в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга в окружении многочисленных объектов инфраструктуры и в непосредственной близости от КАД. Соседями комплекса станут исторические пригороды Питера, значимые для каждого петербуржца, а также река Волковка и сад "Дубовая роща". О подробностях проекта расскажем далее в обзоре
О проекте: комфортно, удобно, недорого
Главным плюсом "Монографии", который сразу же бросается в глаза даже невнимательному читателю, является его ценник. По сегодняшним временам первая цифра "3" в стоимости городской недвижимости на первичном рынке практически не встречается. В данном случае "Эталон" предлагает достойное жильё в городской черте (!) Северной столицы просто по бросовым ценам ― студию здесь можно приобрести от 3,9 млн руб.
Заявленный класс "С" энергоэффективности здания позволит жильцам сэкономить на энергоресурсах 10 - 25% своего бюджета. Расход электроэнергии, например, или тепла будет снижаться за счёт качественно спроектированных внутренних систем здания: отопительной, вентиляционной, электрической, канализационной и прочих.
Фасады застройщик оформит в нейтральном сером цвете, сделав местами на штукатурке яркие зелёные акценты. Такое решение наталкивает на мысль об использованных при строительстве качественных материалах, дружественных к окружающей среде и безопасных при эксплуатации.
Входные группы получат дизайнерскую отделку. Они будут безбарьерными, что уже на входе заявит о комфортной среде для проживающих. В каждой из 15 секций установят по три лифта: два пассажирских и один грузовой. Такая градация в данном случае чрезвычайно практична, ведь новосёлам, делающим ремонт в квартирах, не придётся втаскивать стройматериалы на этаж в узкой кабинке пассажирского лифта. Для этого предусмотрены отдельные, грузовые. Лифтовые холлы отделают в светло-сером тоне, а также плиткой, имитирующей древесину.
Большая площадь остекления подарит холлам много света. Практично и удобно в них разместятся колясочные помещения, что позволит семьям с маленькими детьми чувствовать себя более свободно: не нужно будет всякий раз втаскивать коляску на этаж.
Здесь же разместится зона с почтовыми ящиками и место для ожидания. Тамбур на входе отделит внутреннее помещение от входной двери, так что мороз и сырость не смогут проникнуть внутрь холла. При этом двери будут иметь панорамное остекление, что подарит помещению много света и визуально сделает его просторнее.
На страже безопасности будет находиться противопожарная сигнализация. Материалы, используемые при строительстве и внутренней отделке, также подберут с учётом их основных эксплуатационных характеристик: пожаробезопасности и экологичности, устойчивости к агрессивному воздействию внешней среды. Например, алюминиевые либо стальные входные двери, а в лифтовые холлы ― специализированные, пожароустойчивые.
Застройщик построит паркинг, рассчитанный на 100 машиномест. Заявлено в проекте также гостевое парковочное пространство на придомовой территории, где сможет разместиться 277 авто. Здесь же будут спортивная и детская площадки, а также площадка, специально отведённая для сбора мусорных отходов.
На территории и внутри здания будут смонтированы камеры видеонаблюдения, с трансляцией сигнала в собственную диспетчерскую службу круглосуточно. Установят видеонаблюдение также в лифтах, на въезде и в паркинге, а также в холлах.
Продуманные мелочи позволят ощутимо повысить комфорт жителей "Монографии". Речь идёт, например, об устанавливаемых напольных конвекторах перед выходами на лоджию, например, что позволит сберечь тепло в вашей квартире.
IP-домофония, клапаны микропроветривания в окнах, индивидуальные счётчики, которые смогут автоматически передавать показания в диспетчерский пункт ― застройщик позаботился о вашем благополучии.
Расположение и транспортная доступность: практичность на грани фантастики
Не многие жилые комплексы могут похвастаться соседством с ведущими транспортными артериями города. В данном случае речь идёт о близости Кольцевой автодороги, которая пролегает в 300 м. Правда, чтобы выехать на КАД, придётся проехать до Московского шоссе, с которого существует удобный съезд на автомагистраль. По времени это может занять минут 10 - 15.
Пешеходам, к сожалению, так легко до ближайшего метро не добраться. От комплекса до станции "Купчино" придётся ехать 15 минут на авто или 40 на общественном транспорте.
В ближайшем времени ситуация кардинально изменится к лучшему. Власти собираются запустить новую трамвайную линию по маршруту: станция метро "Купчино" ― Шушары ― Славянка. Это событие, которое намечено на 2023 год, в разы облегчит и ускорит дорогу к метро. Так что, думается, многие автолюбители пересядут с собственного автомобильного транспорта на рельсовый.
Сам посёлок Шушары находится на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга, в северной части. Его северо-западным соседом является Московский район города, а на юго-западе он граничит с туристической "Меккой" региона ― городом Пушкин.
Сегодня площадь Шушар, насчитывающая чуть более 100 кв. м, стремительными темпами заселяется новосёлами. Массовый приток населения начался после того, как в 2010-х годах здесь произошёл бум жилого строительства. Причём массового и недорогого. За 2 десятилетия, с 2002 по 2022 год, население Шушар успело вырасти почти на 90 тыс. человек (!), и на данный момент это далеко не предел. Городским властям даже пришлось устанавливать некие ограничения на строительство домов не выше 18 м, и эта цифра относится только к половине застройки. Остальные здания могут "вырастать" на уровень 48 м, что соответствует 12 этажам. Как, собственно, и случилось с проектом ЖК "Монография".
Поэтому перенаселённость локации в данном случае имеет место быть. Однако неудобства компенсирует невысокая стоимость жилья здесь, что и привлекает в Шушары молодые семьи, а также тех, кто ищет недорогую недвижимость.
Инфраструктура: всё в процессе
В плане развития инфраструктурных объектов развивающаяся локация находится в постоянном процессе совершенствования. Непосредственно возле "Монографии" местность просто пестрит социальными учреждениями и коммерческими точками. В шаговой доступности расположены муниципальные детские садики №49 и №38, общеобразовательная школа №93.
О хлебе насущном позаботятся ближайшие супермаркеты "Магнит", "Пятёрочка", "Улыбка радуги". Есть аптеки, банки, лаборатория "Инвитро". За 20 минут можно дойти до муниципальной поликлиники №60.
В ближайшей перспективе рядом ― завершение строительства школы на 1 925 учащихся, а также уже планируется открытие муниципального детского сада, рассчитанного на 320 малышей.
Собственные инфраструктурные объекты представлены коммерческими помещениями, расположенными на первом этаже комплекса. Среди них ― магазины и сервисные службы, кафе.
Досуг можно будет провести на придомовых благоустроенных площадках, где застройщик организует озеленение, установит лавочки. Оборудованы будут детская и спортивная площадки с безопасным покрытием и современным оборудованием.
Квартирография и планировки: девиз ― практичность
В продаже в жилом комплексе "Монография" представлены самые разнообразные форматы квартир ― от студий до трёхкомнатных. На жилой площади 32 325 кв. м всего разместится 747 лотов. В некоторых вся отделка заключается в остеклении окон и балконов/лоджий. При этом высота потолков "в бетоне" ― 2,7 м. Можно приобрести квартиру и с готовой отделкой, в которую входит ламинат на полу, обои под покраску на стенах, натяжные потолки, керамическая плитка в "мокрых" зонах. При этом стиль отделки сдержанный и лаконичный, который понравится любому покупателю. Цветовая гамма ― нейтральная, светло-серая.
Планировки помещений весьма практичные, функциональные. В простеньких студиях обращает на себя внимание продуманное зонирование, когда четырёхметровая прихожая отделена дверью, и в ней есть место для установки гардероба или встроенного шкафа-купе.
В "однушках" застройщик явное преимущество отдаёт евроформатам с большими кухнями-гостиными. Причём среди планировок есть как линейные, так и распашные варианты с выходом окон на противоположные стороны корпуса.
В большинстве двухкомнатных лотов санузлы раздельные, спальни есть изолированные, а есть в евроформате. Трёхкомнатные квартиры реализуются с гостевыми санузлами. Общее впечатление все квартиры производят как практичные, оптимально подходящие для полноценной жизни помещения. Причём найти подходящий лот для себя здесь сможет как холостяк, так и большая семья с детьми.
Стоимость лотов на данный момент ― от 3,9 млн руб. Максимум обозначается цифрой 13,1 млн руб. ― именно столько вы заплатите за "трёшку" в "Монографии". Сделка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов.
ПЛЮСЫ
-
интересная архитектура фасадов;
-
дизайнерская отделка МОП;
-
богатые, функциональные планировки квартир;
-
использование качественных строительных материалов;
-
возможность приобрести квартиру с готовой отделкой;
-
наличие инфраструктурных объектов в шаговой доступности;
-
низкий ценник;
-
перспективная, развивающаяся локация;
МИНУСЫ
- метро не в пешей доступности.
Подводим итоги
Жилой комплекс "Монография" Группа "Эталон" задумала как практичное и доступное жильё. Местом строительства выбран Пушкинский район Санкт-Петербурга ― локация, востребованная как среди покупателей, так и популярная у девелоперов. Её застройка ведётся активными темпами, и, в большинстве своём, вас будут окружать новенькие, современные жилые кварталы. Интересен район и в плане своего будущего развития, ведь здесь есть огромный потенциал и перспективы развития инфраструктуры: социальной, транспортной, коммерческой. Самым же привлекательны моментом в "Монографии" является ценник, который начинается с фантастической отметки 3,9 млн руб.
03.09.2022
