Пару лет назад концепция UP-кварталов покорила Подмосковье, а вот теперь она добралась и до пригородов Санкт-Петербурга. UP-квартал “Пушкинский” от ФСК “Лидер” располагается в городе Пушкин, состоит из нескольких симпатичных пятиэтажек и предлагает покупателям жильё уверенного комфорт-класса. Разбираемся, можно ли сравнивать его с проектами московского региона и почему застройщик считает, что в этом районе отдать предпочтение нужно именно ему.
Город Пушкин входит в Пушкинский район Санкт-Петербурга, а значит официально является его частью. Впрочем, оказавшись здесь, на территории будущего ЖК комфорт-класса UP-квартал “Пушкинский”, так и не скажешь. Вокруг – абсолютно загородная природа и соответствующая инфраструктура, даже вид у проекта, если судить по рендерам, типично загородный. Но ладно, жаловаться на административное деление Петербурга не будем, вместо этого повнимательнее присмотримся к “Пушкинскому”. В нём тоже хватает такого, на что посмотреть.
UP-квартал по версии Пушкина (города, а не поэта)
UP-квартал “Пушкинский" – это жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого ФСК “Лидер” занимается на Сапёрной улице в городе Пушкин Пушкинского района Санкт-Петербурга. Несмотря на “техническое” нахождение в черте Северной столицы, пусть и за КАД, на деле “Пушкинский” располагается очень далеко от центра Питера, да и, честно говоря, вообще далеко от цивилизации. С этим связана и главная его проблема – объект, который сам застройщик позиционирует как нечто среднее между комфорт- и бизнес-классом, не может быть настолько провинциален. Но обо всём по порядку.
Большинство московских (вернее, подмосковных) UP-кварталов – объекты большие, высокие и просторные. “Пушкинский” смотрится буквально как их миниатюра. Пока что его составляют шесть монолитных пятиэтажек, каждая из которых сверху по форме напоминает букву “Г”. Это, в общем, типичный малоэтажный загородный ЖК, на удивление лишённый каких-либо изысков. Внешний вид зданий явно вдохновлён расположившейся неподалёку Финляндией – всё очень аккуратно, на бело-сером фасаде выделяются только яркие оранжевые вставки, а стиль затерялся где-то между классическим и современным. В остальном, если верить обещаниям застройщика и первым рендерам, “Пушкинский” тоже очень европейский. Подъезды оборудованы пандусами, внутри работает самая современная инженерия, в местах общего пользования есть колясочные, кварталы красиво благоустроены... Полное соответствие всем принципам UP-кварталов! Или не совсем?
Когда в 2013-м ФСК “Лидер” выводил на рынок новый формат жилья, его руководители сообщали, что теперь они предлагают своим клиентам не просто квартиры. Якобы UP-квартал – это полноценный и самодостаточный микрорайон, полностью безопасный, обеспеченный собственной инфраструктурой и близкий к городу. Плюс – с индивидуальным видом и качеством бизнес-класса при цене комфорта-. К сожалению, “Пушкинский” под это определение не попадает – богатой собственной инфраструктуры там не будет, близость к городу у него сомнительная, да и в облике нет ничего оригинального. Неужели застройщик решил, что, если представить объект под известным брендом, “провинциальный” Санкт-Петербург поверит в него безоговорочно?
Квартиры с сюрпризами
Квартирный фонд “Пушкинского” представлен чуть более чем тысячей вариантов. Это квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, а их площади варьируются от 20 до 77 квадратных метров. То есть пространства скорее комфорт-классные. Но зато у многих из них будут бонусы, присущие более высокому классу. Например, балконы с панорамным остеклением. Или – мансарды. Или – сауны. И это не говоря уже о системе “умный дом”.
Сдавать квартиры застройщик собирается с предчистовой отделкой. Большинство планировок – классические и, как сейчас модно говорить, функциональные, то есть использующие всё имеющееся пространство. Студии – это прихожая с совмещённым санузлом, кухонная зона, гостиная-спальня и лоджия. “Однушки” – это та же прихожая с совмещённым санузлом, но ещё и с гардеробной, и разделённые кухня и комната. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузлы раздельные, а пространству между комнатами отдано больше квадратных метров – это чтобы не было проходных помещений.
Один квадратный метр в “Пушкинском” сейчас стоит от 87,7 до 109 тысяч рублей. Квартиры продаются за 3,3 – 8,2 миллиона. Первую очередь, то есть первые три дома, обещают сдать во втором квартале 2020-го. Вторую – в третьем квартале того же года. На девелопера, а именно на ФСК “Лидер”, можно положиться – это известный и крупный застройщик. В 2018-м году, например, он занял четвёртое место в стране по объёмам строящегося жилья. Хотя проектов у “Лидера” много, а его география не ограничивается Москвой, Подмосковьем и Санкт-Петербургом, больше всего на рынке он известен благодаря своим UP-кварталам. Это и правда интересная концепция, хотя сейчас и понятно, что некоторые её представители удачнее других.
Официально ещё Петербург, на деле – уже нет
Богатой собственной инфраструктуры у “Пушкинского” не будет, но зато застройщик займётся его благоустройством. Территорию условно поделят на три части – детские площадки, тихие и спокойные зоны отдыха и зоны для барбекю. Соединять всё это будут прогулочные дорожки со скамейками и зелёными насаждениями по сторонам. Также “Лидер” обещает организовать два паркинга – гостевой на 30 машиномест и многоуровневый на 90. Даже вместе взятых их объективно всё-таки слишком мало на квартал с более чем тысячей квартир.
Несмотря на большое расстояние от “Пушкинского” до центра Петербурга и общую провинциальность его окружения, нельзя сказать, что здесь совсем нет инфраструктуры. Ближайшая школа находится от комплекса всего в 12 минутах ходьбы. До сразу нескольких детских садов примерно столько же. В пешей доступности также сразу три супермаркета (“Перекрёсток”, “Пятёрочка” и “РеалЪ”), пара церквей, Дом офицеров, аптека, пара заправок, торгово-развлекательный центр. И если уровню всего этого жители спальных районов Петербурга вряд ли позавидуют, то одно серьёзное преимущество у обитателей “Пушкинского” всё же будет. Их ЖК буквально окружён зелёными зонами – Отдельным, Екатерининским, Баболовским парками, да и до Царского села и Павловска отсюда недалеко. Ощутимые недостатки – медицинские учреждения, кинотеатры, рестораны. До всех ближайших надо на чём-то ехать.
А транспортная доступность у “Пушкиного” при этом тоже не лучшая – ну, так часто бывает в ЖК с привлекательной экологией. До КАД отсюда 14 километров, до Невского проспекта – почти 30. Радует разве что близость аэропорта “Пулково”, на машине до него удастся доехать за полчаса. Если автомобиля у вас нет, ну или вы отказались от него, потому что в “Пушкинском” его было негде поставить, придётся пользоваться общественным транспортом. К вашим услугам автобусы, идущие до станции метро “Купчино”, и ж/д-станция “Царское село” на расстоянии трёх километров. Электричка от неё за полчаса домчит вас до Витебского вокзала.
Наше мнение
Пожалуй, главная проблема UP-квартала “Пушкинский” заключается в том, что это не совсем UP-квартал. Планка задрана слишком высоко, и любое снижение уровня теперь кажется обманом со стороны застройщика – тут и транспортная доступность не идеальная, и инфраструктуры маловато, и собственного лица нет. Если бы этот ЖК позиционировался просто как очередной малоэтажный загородный проект, претензий к нему почти бы не было. Но вот проверку на “новый формат жилья” и “самодостаточный микрорайон” он выдерживает плохо.
Плюсы
- Симпатичный внешний вид;
- Квартиры с мансардами, саунами и панорамными балконами;
- Красиво благоустроенная придомовая территория;
- Тихий район с хорошей экологией;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Несоответствие принципам UP-квартала;
- Небольшой паркинг;
- Недостаток районной инфраструктуры.
25.06.2019
