Та часть Выборгского района Петербурга, что вокруг станции метро “Лесная”, прямо сейчас переживает настоящий бум новостроек. Причём если, скажем, в каком-нибудь Мурино застройка ведётся более-менее однотипная, то здесь находится место для самых разных объектов. Вот, например, ЖК “Новый Лесснер” от “Отделстроя” выводит рынок недвижимости вокруг “Лесной” на новый уровень – это красивый объект с отличными видами. Не зря застройщик позиционирует его как ЖК бизнес-класса! Рассмотрим его повнимательнее.
Санкт-Петербург имеет славу города рек и каналов, поэтому жильё с видом на тот или иной водоём в нём ценится особенно высоко. Компания “Отделстрой” для того, чтобы у её клиентов была возможность любоваться Большой Невкой и прогуливаться по Выборгской набережной, решила преобразовать территорию бывшего завода “Новый Лесснер”. Запланированный на его месте жилой комплекс бизнес-класса получил такое же название...
Новый “Новый Лесснер” и новая “Лесная”
“Новый Лесснер” – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Отделстрой” возводит на улице Александра Матросова в Выборгском районе Петербурга. Какой-нибудь москвич, узнав о том, что с одной стороны от ЖК протекает Большая Невка, а с другой цветёт сад Александра Матросова и работает станция метро под названием “Лесная”, нарисует в своём воображении благостный пейзаж – водичка, травка, лес… Петербуржец же только посмеётся над такими представлениями о Выборгском районе. Он-то знает, что ещё совсем недавно метро “Лесная” окружали серые промзоны, а жить обитателям района предлагалось в старых сталинках и скучных общежитиях. К счастью, сейчас в эту часть Выборгского словно вдохнули новую жизнь – “Лесную” отремонтировали, открыли неподалёку от неё большой торговый комплекс, а большие промзоны начали заменять на такие же большие жилые комплексы. Вот и ЖК “Новый Лесснер” растёт на месте завода “Новый Лесснер”, больше века назад ставшего первым крупным русским предприятием, сосредоточенном на автомобилестроении.
От тёзки-предшественника “Новому Лесснеру” досталась не только территория в 7,8 гектар земли, но и респектабельный статус и такой образ, как будто эти дома стоят здесь уже много лет. Вернее, этому образу ещё предстоит появиться, ведь самих домов пока нет – строится только первая очередь, а будет ещё и вторая. Для начала нас ждёт 12-этажный монолитно-кирпичный корпус, по форме напоминающий букву “П”. Внутри этой “буквы” расположится ещё один корпус поменьше и большой и зелёный двор. Ещё несколько корпусов, тоже с тихими и закрытыми от посторонних дворами, вырастут по соседству, но это случится уже во второй очереди. Архитектура и дизайн у всех примерно одинаковые – строгий классический стиль с обилием различных выступов и карнизов собираются омолодить с помощью терракотовых фасадов. Когда всё это будет готово, мы, конечно, поймём, что перед нами новостройка, но и сразу вспомним об истории города. Честно говоря, вид “Нового Лесснера” соответствует скорее застройке Московского или даже Петроградского районов. Тот факт, что строится он на самом деле в Выборгском, выводит этот район на новый уровень.
Возведением нового “Нового Лесснера” занимается компания “Отделстрой”. Образованная в далёком 1994-м году, за прошедшие годы она хорошо зарекомендовала себя на рынке Петербурга и Ленинградской области, возвела более миллиона квадратных метров различной недвижимости и осчастливила своими квартирами десятки тысяч петербуржцев. Отдельно “Отделстрой” гордится тем, как строго она придерживается своих планов – все объекты сдаёт либо точно в срок, либо с небольшим опережением. Видимо, как раз благодаря этому в 2015-м она получила золотой знак “Надёжный застройщик России”.
Сложные секции и простые планировки
Пока что в продажу выведена только первая очередь “Нового Лесснера”. Впрочем, там есть, из чего выбрать! Застройщик предлагает более тысячи разных квартир с одной, двумя и тремя комнатами и с диапазоном площадей от 35 до 97 квадратных метров. Отсутствие в комплексе студий и небольшое количество квартир на этаже (чаще всего их только четыре) подтверждают его высокий класс.
При выборе квартиры в “Новом Лесснере” прежде всего нужно определиться с секцией. Застройщик почему-то не разделяет их по корпусам, а считает все вместе, так что выбирать нужно из 22 штук. Первые восемь смотрят в сторону Выборгской набережной – вероятно, с их верхних этажей будут открываться наиболее привлекательные виды. Секции с 9-й по 13-ую выходят на тихую улицу Александра Матросова. С 14-й по 17-ую – обращены в сторону Большого Сампсониевского проспекта. А те, что с 18-й по 22-ую, стоят прямо во дворе ЖК. И они причём формируют корпус под номером 2. Разобраться в логике застройщика в этом вопросе нелегко, мы даже не будем пытаться. Лучше посмотрим на планировки квартир.
Тем более, что в планировки-то “Отделстрой” никаких сюрпризов вносить не стал, всё сделал по классическим стандартам. В середине каждой секции – “однушки” с маленькими прихожими, иногда совмещёнными, а иногда и раздельными санузлами, кухнями с выходом на застеклённую лоджию. Среди “двушек” и “трёшек” разнообразия, конечно, больше, но главное, что среди них так много всеми любимых “распашонок” с окнами, выходящими на разные стороны света. Как и подобает объекту бизнес-класса, все квартиры в “Новом Лесснере” сдаются без отделки, ремонт и дизайн покупателям придётся брать на себя.
Стоимость одного квадратного метр в ЖК “Новый Лесснер” сейчас составляет от 104 до 129,6 тысяч рублей. На приобретение квартиры вам придётся потратить сумму от 3,7 до 10,4 миллионов. Но эти цены наверняка не финальные – первую очередь комплекса обещают сдать только в четвёртом квартале 2021-го года, так что они ещё вырастут. Если не хотите переплатить, жильё в “Новом Лесснере” лучше покупать уже сейчас.
Бывшая промзона в окружении садов
Прямо на территории “Нового Лесснера” застройщик возведёт собственные детский сад и начальную школу, чтобы вашим детям по утрам нужно было просто пересечь двор. Несколько других инфраструктурных объектов откроют на первых этажах жилых корпусов – обещаны медицинский центр, магазины, рестораны, пекарни, салон красоты. Красивые и уютные дворы будут закрыты от внешнего мира надёжными стенами корпусов, их озеленят по индивидуальному ландшафтному проекту, построят на них детские и спортивные площадки. А вот чего мы в этих дворах точно не увидим, так это автомобилей – под них появятся подземный и наземный (9-уровневый!) паркинги, машиномест хватит всем. Последним фактом “Отделстрой” гордится особенно, потому что у конкурентов ничего подобного нет.
Окружение “Нового Лесснера” постепенно развивается, район складывается заново, становится всё более пригодным для комфортного проживания. В шаговой доступности от ЖК работают несколько детских садов и школ, также неподалёку есть пара поликлиник. За покупками удобнее всего, наверное, будет ходить в “Европолис” – это торговый комплекс с большим количеством магазинов и ресторанов, с многозальным кинотеатром и детским парком развлечений Angry Birds. Пешком до него всего 20 минут, но небольшие супермаркеты, магазины и кафешки есть, конечно, и ближе. А ещё вы всегда можете переехать через соседний к вам Кантемировский мост и оказаться на Петроградке с её бутиками и самыми модными заведениями города.
“Отделстрой” гордится тем фактом, что “Новый Лесснер” будет обеспечен тремя удобными выездами. Транспортная доступность у ЖК вообще хорошая – автомобилистам повезло иметь рядом Кантемировскую улицу, Лесной проспект и Выборгскую набережную. Любителям общественного транспорта – сразу две станции метро, “Лесную” и “Выборгскую”, обе примерно в 15 минутах ходьбы. А ещё важно отметить, что при такой хорошей транспортной инфраструктуре и при промышленном прошлом, окружение “Нового Лесснера” не страдает от недостатка зелени. Считаем сады в шаговой доступности – Александра Матросова, Ботанический, Литовский, Сампсониевский, Полюстровский. А ведь нельзя забывать и о соседстве с Большой Невкой!
Наше мнение
Жилой комплекс на месте завода почти в центре города – это уже радость, а если этот жилой комплекс ещё и такой интересный, как “Новый Лесснер”, это радость вдвойне. Застройщик возводит его с оглядкой на историческое прошлое, но при этом пытается обеспечить своим будущим клиентам максимум современного комфорта. Вы не перепутаете, этот “Новый Лесснер” по-настоящему новый.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Удобные планировки квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Обилие машиномест;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Район с промышленным прошлым.
14.05.2019
