Описание
Серия блочно-панельных многоэтажек И-491А возводилась с 1974 по 1983 гг. Большая часть домов данной проектировки строилась в столице и области, точечно – в Симферополе и в Ростове-на-Дону.
На сегодняшний день в планы по сносу дома серии И-491А не включены и в обозримом будущем включаться не будут. После 2010 года начата массовая санация домов, возведенных по этому проекту, во время которой ранее не имевшие отделки фасады (постройки до 1979г.) зданий окрашивали в произвольные цвета.
К конструктивными особенностям зданий И-491А относятся повышенная звукоизоляция и пониженная теплопроводность. Эти характеристики, а также появление грузопассажирского лифта в дополнение к пассажирскому, делают квартиры в домах серии востребованными на рынке вторичной недвижимости и в настоящее время.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Количество этажей в домах этой серии могло варьироваться от 9 до 16. Первый этаж здания, как правило, отводился под жилые квартиры. У 16-этажной модификации данной серии можно заметить характерный фасад с выступающими наружу пролетами, расположенными через шаг, в которых встроены балконы. Фасады возводимых после 1979 г. зданий серии стали облицовывать мелкой плиткой квадратной формы, серо-голубого цвета.
Материал стен – керамзитобетон, плиты из которого для наружных стен были толщиной 400 мм, а для внутренних – 300 мм. Характерной чертой домов стали торцевые панельные (а не блочные, как обычно) стены. В отличие от прочих блочных зданий, у серии И-491А внутренние перегородки конструировались из бетона толщиной 18 см либо 14 см.
Широкие, незадымляемые лестницы оборудованы противопожарным балконом, имеются пандусы во всех секциях. Предусмотрена вентиляция естественного типа с вентканалом, (отверстие в санузле). Кровля плоская, с внутренним водостоком.
Особенности квартирных планировок
В домах И-491А нет однокомнатных квартир, а в «двушках» и «трешках» все комнаты изолированы друг от друга. Планировка квартир является достаточно хорошо продуманной: в частности, в сравнении с предыдущими проектами площадь 3-комнатных квартир значительно увеличена, перенесены санузлы и кухни, благодаря чему эти помещения не «соседствуют» друг с другом. Звукоизоляция межэтажных перекрытий, а, следовательно, и пола, улучшена. В квартирах установлены электрические плиты. К недостаткам квартир И-491А относятся низкие потолки.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
Дома серии И-491А |
|
Регионы строительства: |
В Москве: р-ны Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово. В Московской области: Химки, Железнодорожный, а также в Ростове-на-Дону (единичные дома). |
|
Технология строительства: |
бетонные блоки, панели |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1974 г. по 1993 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен. |
| Количество секций/подъездов: |
3-8 |
| Количество этажей: |
9-16 |
|
Высота потолков: |
2.48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Лоджии-балконы во всех квартирах |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м. |
|
Лестницы: |
Незадымляемые, с воздушным шлюзом в виде общего эвакуационного балкона |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
Грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
4 (в рядных секциях), 5 (в торцевых секциях) |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира - нет 2-комнатная квартира 51-56/28-32/8,2-11,8 3-комнатная квартира 64-67/43-48/7,8-11 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены (все несущие, толщиной 40 см) выполнены из бетонных блоков, а торцевые стены - из панелей Внутренние стены - из бетонных блоков и панелей (толщина 30 см) Перегородки в квартирах гипсобетонные (толщина 8 см) Перекрытия - многопустотные плиты (толщина 22 см) К несущим стенам также относятся продольные межквартирные и часть поперечных межквартирных и межкомнатных стен. В домах, построенных после 1979 г., фасады облицованы мелкой квадратной серо-голубой плиткой. До этого здания были без облицовки. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с внутренним водостоком |
|
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Наличие лоджий-балконов во всех квартирах, два лифта. Изолированные комнаты и хорошая звукоизоляция полов. |
|
Недостатки: |
Невысокие потолки, маленькая площадь кухни в «трешках» (7.8 м2). |
