Дома серии II-18/9

14 Марта, 2019 Игорь Василенко
Дома серии II-18/9

Описание

Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.

Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома II-18/9 обычно имеют 9 этажей (хотя возводились и восьмиэтажные варианты из кирпича), первый этаж зданий обычно отводился под жилые квартиры. Фундамент домов серии II-18/9 крупноблочный ленточного типа; наружные стены представляют собой крупноразмерные блоки из керамзитобетона (40 см), при этом у трех нижних уровней торцевые стены имеют увеличенную до 50 см толщину. Внутренние стены сделаны из бетонных блоков (39 см), межкомнатные – из гипсошлакобетонных панелей (8 см), а межэтажные перекрытия – из сборных многопустотных ЖБ-плит (22 см). Несущими стенами являются все наружные и межквартирные, а также некоторые межкомнатные.

Входные створки лифта и загрузочный клапан мусоропровода находятся на межэтажных площадках. Фасады зданий изначально не облицовывались, кроме того, серия отличается наличием окон и балконов в торцах. К конструктивным недостаткам домов II-18/9 относятся отсутствие грузового лифта, а также неравномерная осадка отдельных частей здания из-за разных фундаментов у фасада и остальных стен. Во многих домах промерзают торцевые углы в холодное время года.

Особенности квартирных планировок

Трехкомнатных квартир в домах серии II-18/9 нет, они появились только в следующей, 12-этажной модификации проекта II-18. Хотя комнаты в «двушках» II-18/9 смежного типа планировки, их легко можно сделать изолированными, оборудовав в одну комнату вход из кухни. Коридоры и кухни имеют маленькую площадь, а санузлы совместные и оборудованы «сидячим» ванными. Балконами оснащены все квартиры, расположенные выше второго этажа.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-18/9
Регионы строительства:

Москва: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово, Метрогородок, Медведково, Бескудниково, Царицыно, Нагатино, Ховрино, Северное Тушино, Богородское.

Московская область: лишь несколько домов. В других регионах РФ серия не строилась.

Технология строительства:
блочный
По периоду строительства: хрущевки
Годы строительства: с 1958 г. по 1967 г.
Перспектива сноса: Принято решение не сносить, а проводить санацию домов серии
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 9 (иногда – 8)
Высота потолков:
2,5 м
Балконы/лоджии:
Балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
Санузлы:
Совмещенные во всех квартирах, ванны сидячие
Лестницы:
Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
Пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:
8
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-32/19-21/4,8-5,6
2-комнатная квартира 36,5-44/22,5-32/5,2-7,5
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см
Bнутренние межквартирные стены – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см
Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см
Межэтажные перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см
Фасады могут быть белого, бежевого, желтого, бело-голубого цветов
Тип кровли:
Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж над верхним жилым этажом
Производитель:
Завод ЖБИ №2 (корпорация Главстрой)
Проектировщики:
МНИИТЭП
Достоинства:
Возможность изолировать смежные комнаты в двухкомнатных квартирах
Недостатки:
Отсутствие грузового лифта, неравномерная осадка различных частей дома, смежные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы с сидячими ванными, промерзание торцевых углов, низкие потолки
Игорь Василенко

Комментарии к статье

В
Вадим
29.10.2019 19:52
Полезный отзыв?
В параграфе "Конструктивные особенности серии и отделка фасадов" указано "Внутренние стены сделаны из бетонных блоков (39 см)", а ниже в технических характеристиках в разделе "Стены и облицовка" указано: "Bнутренние межквартирные стены – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см". Так все таки какой толщины внутренние межквартирные стены 39 см или 20 см ?
Ответ на отзыв
@Вадим
Оставить комментарий