Описание
Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.
С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.
Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.
В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.
Особенности квартирных планировок
Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).
В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-29 (иногда ошибочно указывается как П-29) |
|
Регионы строительства: |
Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч. Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др. |
|
Технология строительства: |
кирпичный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1965 г. по 1971 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
1 и более |
| Количество этажей: |
9 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м |
|
Лестницы: |
Двухмаршевые, сборные ЖБ-ступени и площадки, противопожарный балкон отсутствует |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
Пассажирский (400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 26-27/15-17/5-6 2-комнатная квартира 34-42/27-29/5-6 3-комнатная квартира 54-59/41-46/5-6 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – кирпичные толщиной 51 см Внутренние несущие стены – кирпичные, имеют ту же толщину Межкомнатные перегородки – гипсобетонные панели толщиной 8 и 16 см Межэтажные перекрытия – многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см Фасады не облицованы |
|
Тип кровли: |
Плоская, совмещенная, невентилируемая |
|
Производитель: |
Информация отсутствует |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Раздельные санузлы во всех квартирах, хорошая теплоизоляция, лоджии во всех квартирах |
|
Недостатки: |
Маленькие площади квартир и кухонь, нет тамбуров на лестничных площадках, отсутствие грузопассажирского лифта |
