Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент) – российская девелоперская компания, основным направлением ее деятельности является возведение многоэтажных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости. Сегодня компания осуществляет свою деятельность в Санкт-Петербурге, Вологде и Москве, и уже имеет за плечами ряд успешных проектов. Особенностью компании является идеологический подход к продвижению своих проектов, благодаря которому название компании стало узнаваемым брендом.
Историческая справка: первые шаги
История Seven Suns Development началась в 2011 году, когда руководство московской финансовой группы Seven, которая занималась инвестициями в недвижимость, приняла решение о необходимости создания строительной компании. Компания обеспечивает проведения полного цикла работ на всех этапах, от проектирования до сдачи жилого дома в эксплуатацию и предлагает потенциальным покупателям жилье в формате ДДУ.
Первый проект ЖК «Светлый мир «Я – романтик» был запущен в Санкт-Петербурге в 2013 году, однако он был заморожен в связи с тем, что не было оформлено разрешение на строительство. Собственно, на тот момент не являлась нарушением рекламная деятельность, а также привлечение денежных средств до оформления пакета документов, в отличие от правил, которые действуют сегодня.
Присутствовали непреодолимые технические сложности – намывные территории Васильевского острова, где предполагалось вести строительство, не были подключены к инженерным коммуникациям. Как бы то ни было, через год все необходимые документы были оформлены и в 2014 году проект стартовал повторно.
Структура управления и распределение участков под строительство
Seven Suns Development – это головная компания, которая разветвляется на дочерние строительные предприятия, осуществляющие работу по реализации конкретных проектов. Причем, существуют также территориальные подразделения главного офиса в городах, где работает застройщик (в Санкт-Петербурге, Вологде и Москве)
Должность генерального директора строительной группы Севен Санс Девелопмент занимает О. Погожин, а единственный собственник компании – господин Рыжков Алексей.
Это семейный бизнес, основанный Петром Рыжковым, который приходится отцом Рыжкову Алексею и много лет занимает должность генерального директора в компании «Горстройзаказчик» - самого крупного застройщика в г. Вологда.
На старте уставной капитал компании составлял всего 20 тыс. рублей, при этом доля учредителя компании находилась в залоге в пользу «Промсвязьбанка». Кстати, доля в компании «Вымпел», которую также учредил Рыжков, тоже находилась в залоге. Таким образом, собственных средств или активов, у компании не было, и в случае банкротства девелопер не смог бы компенсировать дольщикам убытки.
В последующие годы был принят значительный пакет законов относительно защиты прав дольщиков, который предполагает государственные механизмы, позволяющие закончить строительство в случае возникновения у застройщика проблем, и предоставить дольщикам жилье. В числе новых требований к застройщикам было соответствие уставного капитала к объемам строительства, в связи с этим капитал Seven Suns Development наращивался по мере старта новых проектов и на данный момент соответствует законодательным требованиям.
Кроме того, компания имеет позитивный опыт успешно завершенных проектов, всего за достаточно непродолжительную историю существования девелоперской группы Севен Санс Девелопмент количество жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию приближается к отметке в 1 млн. кв. м.
Участки, на которых идет строительство, находятся в собственности дочерних компаний, которые реализуют конкретные проекты. Для примера можно обратить внимание на распределение участков в следующих проектах:
- Участок на Невской губе (Васильевский остров), на котором возводится ЖК «Светлый мир. Я – романтик», является собственностью ООО «Вымпел»;
- Участок на улице Крыленко, где идет строительство ЖК «О, Юность», принадлежит компании «Базис»;
- Участок на 41-ом км. Приморского шоссе, на котором выстроен ЖК «Светлый мир. Внутри» принадлежит ООО «Басфор». В 2018 году проект одержал победу в профессиональном конкурсе Urban Awards в номинации за лучшее обустройство дворов, а также прилегающей территории.
Особенности проектов Seven Suns Development
Компания Севен Санс Девелопмент специализируется на реализации проектов жилищного строительства категории «эконом», а также «эконом+» и «комфорт». К настоящему моменту категория «эконом» переименована в «стандарт». Кроме названия несколько изменились и строительные нормы, так что сейчас девелопер работает по обновленным правилам на рынке первичной недвижимости наиболее доступного формата.
Дочерние компании девелопера оказывают полный цикл строительных работ, от проектирования и непосредственно до возведения зданий в формате квартальной (и точечной) застройки и предлагают жилье только по схеме долевого участия (согласно ФЗ-214). Приобрести квартиру можно по 100% предоплате, работают ипотечные схемы, ряд банков предоставляют кредиты, также действует рассрочка.
Особенностью некоторых проектов Seven Suns Development является довольно привлекательная стоимость жилья, а также весьма неплохое качество зданий, удобные планировки квартир, а также грамотная организация придомовой территории.
Впрочем, привлекательная цена во многом компенсируется несколько осложненной транспортной доступностью, а также отсутствием в непосредственной близости необходимой социальной и культурной инфраструктуры. Кроме того, в квартирах, которые предлагались с отделкой, качество этой отделки устраивало далеко не всех покупателей, собственно, уровень качества коррелировал с уровнем цен жилье. Так что, в принципе, не очень хорошее качество отделки, в какой-то мере, было обоснованным и даже ожидаемым результатом.
Стоит немного детальнее рассмотреть проекты, над которыми девелопер работает в настоящее время.
Светлый мир. Я – романтик
В первую очередь, нужно подробнее остановиться на ЖК «Светлый мир. Я – романтик», который возводится на Васильевском острове и исторические нюансы которого упоминались выше. Проект предполагает квартальную застройку - строительство девяти многоэтажных корпусов по монолитной технологии, общий метраж жилья – 350 тыс. кв. м., количество квартир составляет 6800 единиц. В 2016 – 2017 годах были сданы 1 и 2 очередь, на подходе – последняя, 3 очередь, которая должна быть сдана к концу 2019 года.
Помимо жилых зданий в квартале строятся также объекты социальной инфраструктуры: школа на 825 учеников, детский сад на 140 детей, театр, заведения для занятия спортом и для творческого развития, пр.
Светлый мир. Тихая гавань
На намывных территориях Василеостровского района возводится проект «Светлый мир. Тихая гавань» - это 9 разновысотных секций (от 13 до 23 этажей) дома повышенной комфортности. Здание строится по монолитной технологии и включает 807 квартир, общая площадь жилья составляет 102 тыс. кв. м.
Особенностью проекта стала реализованная концепция «Дворы без машин» - внутренняя территория является закрытой не только от автомобилей, но и посторонних, чтобы попасть во внутренний двор с улицы, необходимо пройти через консьержа. Многие квартиры являются видовыми, из окон открывается панорама Морского порта и вид на северо-приморскую часть Санкт-Петербурга, где находится пафосный небоскреб «Лахта-центр». Сдача в эксплуатации первой очереди предполагается в начале 2020 года.
Светлый мир. Жизнь
Проект предполагает несколько стадий. Первая - возведение двух зданий (монолитная технология), которые включают 1279 квартир, общая площадь жилья составляет 73 354 кв. м. – это первая очередь. Общее же количество квартир в рамках этого проекта составит 2642 единицы. Под проект выделена площадь в 5 га, кроме самих зданий на территории будет находиться многоуровневый паркинг на 1 тыс. машин, а также торгово-развлекательный центр. Пространство двора будет закрытым, как и в проекте, описанном выше.
Репутация и отзывы
Отзывов и мнений рядовых покупателей квартир, а также функционеров рынка первичной недвижимости за годы работы компании скопилось достаточно, чтобы на основании их изучения делать выводы. Так, в начале своего развития, в 2014 – 2015 годах девелопер испытывал некоторые трудности, связанные, вероятно, со стремительным расширением объемов строительства.
Представители ведущих девелоперских компаний тогда отмечали дисбаланс между количеством строящихся квартир и уже реализованного жилья. Собственно, многие не могли понять, за какие деньги застройщик планировал достраивать начатые объекты. Сроки затягивались, однако, каких-то критичных срывов зафиксировано не было, и очереди в проектах закрывались одна за другой. В течение этого периода многие покупатели также высказывали претензии по поводу качества жилья.
В 2017-2019 годах репутация девелопера значительно улучшилась, поскольку, во-первых, в копилке компании уже находился целый ряд успешно завершенных проектов, а во-вторых, было налажено качественное взаимодействие с дольщиками. Судя по отзывам этого периода, застройщик стал уделять больше внимания благоустройству придомовой территории, а также усилил клиентоориентированность отделов продаж в своей структуре.
О доверии к данному застройщику говорит и тот факт, что в объектах, строительство которых приближается к завершению, практически не остается непроданных квартир.
Заключение
Резюмируя собранную информацию о застройщике Севен Санс Девелопмент (и его дочерних компаниях), можно заключить, что девелопер, в целом, неплохо держится «на плаву». В его истории не было каких-то моментов, которые являлись бы критическими для интересов дольщиков. Представители компании сообщили, что ежегодный рост прибыли в течение последних трех лет составлял не менее 10%.
Похоже, что определенные неприятности, связанные с масштабным расширением, остались в прошлом и застройщик успешно сможет работать по новым правилам, которые вступят в силу летом 2019 года. Однако нужно помнить, что благополучная история девелопера не является гарантией столь же благополучного будущего. Поэтому потенциальным покупателям квартир в его проектах следует «держать руку на пульсе» и своевременно принимать решения при возникновении разного рода неприятных признаков.
