«Белые ночи» от застройщика «А101»: Ожидание/Реальность

Недавно на нашем канале вышел обзор на район Коммунарка, в нем Стас вкратце рассказывал обо всех местных комплексах. А после этого нам на почту пришло письмо от жителей ЖК «Белые ночи» с просьбой сделать полноценный обзор, так как в комплексе много проблем. Я же решила более подробно осветить объект, чтобы выяснить конкретно, что ещё волнует местных жителей. Итак, ЖК "Белые ночи"...

Генплан

Жилой комплекс "Белые ночи" представлен шестью монолитными корпусами 12-15 этажей в высоту, все они уже сданы. Если посмотреть на тот генплан, который был в самом-самом начале, то можно увидеть на нём, помимо группы шести многосекционных зданий, отдельно стоящие два корпуса. Пока разрешительной документации на них нет, и о сроках реализации застройщик молчит.

Транспортная доступность

Этот вопрос довольно животрепещущ для тех, кто уже проживает в ЖК "Белые ночи", так как вся транспортная доступность комплекса выражается одной-единственной дорогой, которая к нему ведёт. У вас есть "соблазнительный" выбор: либо долго ждать здесь маршрутку на остановке, либо пешочком отправиться в сторону ближайшего района - Бутово. Не рассчитывайте, однако, что прогулка будет приятной - тротуаров или пешеходных дорожек здесь нет и в помине, топать придётся по обочине. Маршрутное такси тоже имеет довольно "интересное" расписание, в соответствии с которым вы не сможете никуда уехать с 12.00 до 14.30 по той простой причине, что у маршрутки в это время ОБЕД. Официальный же подвоз муниципальным транспортом организовать не получится, так как дорога к комплексу не соответствует стандартам (вместо 7 м она имеет ширину 5 м).

Покупателям было обещано, что до ближайшей станции метро "Бунинская аллея" будет всего 10 минут пешего пути. Однако жители соседнего СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) с началом строительных работ закрыли единственный короткий проход через свою территорию, огородив её по периметру высоченным двухметровым забором. "Чужие здесь не пройдут", а вы добирайтесь как хотите. Что ж, территория СНТ является частной по закону, и оснований для изменения данного статуса нет.

Если поступать по принципу "умный в гору не пойдёт", то обойти огороженный участок, конечно, можно, но идти придётся в обход, минут 20 быстрым и широким шагом, через промку, и выйдете вы уже на станции "Улица Горчакова".

Если же вы счастливый владелец собственного средства передвижения, дело это несколько упрощает. Вы можете доехать до МКАД через тот же Бутово, преодолев 6 км пути. Только учитывайте при этом, что пробки здесь нешуточные, поэтому время рассчитывайте с запасом.

Сроки сдачи

Несмотря на то, что комплекс на данный момент благополучно введён в эксплуатацию, со сроками сдачи ЖК тоже была своя проблема, достаточно потрепавшая нервы дольщикам. Вместо обещанного в феврале 2019 года ввода в эксплуатацию 1 очереди, событие сие произошло только в июне 2019.

Корпуса №2.2 и №2.1, относящиеся ко 2 очереди строительства, должны были быть сданы в марте 2019 года, ключи новосёлам обещаны были до конца июня (по корпусу без отделки) и до конца сентября (с отделкой). Реальность же такова, что вторая очередь была задержана на три месяца.

В последнем корпусе, №2.3, 31 октября жители должны были получить ключи 31 октября, но в ноябре состоялся только ввод в эксплуатацию. Когда будут получены ключи от квартир - точно сказать вам никто не сможет.

Внешний вид

Всё ожидаемое после просмотра рекламных рендеров, вы встретите здесь в реальности. Оштукатуренные фасады выполнены в серо-белых тонах, часть первых этажей отделана клинкерной плиткой. Как по мне, застройщику не помешало бы чуть больше аккуратности в оформлении внешнего вида домов, так как штукатурная технология требует сверхтщательной щепетильности в выполнении. А вообще, она больше подходит к внутренней отделке, снаружи просится клинкер или навесной фасад.

Застройщик предлагает прятать кондиционеры на лоджиях и балконах - в этом есть как свои минусы, так и плюсы. Внешний вид фасадов разнобоем они не испортят - это, конечно, плюс. Но вот то, что почти половина свободного пространства на балконе будет занято громоздкой техникой - это, безусловно, минус. На 1 и 2 этаже проект предусматривает установку специальных корзин.

МОП

Входные группы встретили нас сколотым кафелем на полу и помятыми батареями. Вероятно, это последствия вторжения Таноса, или у новосёлов среди мебели был молот самого Тора!

В холлах на стенах аккуратными рядами висят почтовые ящики. Есть симпатичная дверь в колясочную, которая оказалась закрытой. Надеюсь, у всех мамочек "Белых ночей" на шее висит от неё ключик.

На этажах установлено по 2 лифта. Лифтовое оборудование от Карачаровского механического завода представлено небольшой пассажирской кабинкой и грузопассажирским лифтом. То, в каком состоянии находятся лифтовые холлы и коридоры, достойно уэллсовской "Войны миров" - грязь и сколы на стенах, к тому же они ещё поцарапаны и обрисованы... Вряд ли в этом есть вина застройщика, которому, я так думаю, придётся ремонт в МОПах всё-таки переделывать после массового вселения народа.

Положительным моментом являются сквозные входные группы. Это очень удобно, потому что можно снаружи оставить автомобиль и войти во двор с другого входа. Приятно порадовало освещение в коридорах, которое контролируется с помощью датчиков движения. Да и сам дизайн-проект довольно неплох. На этажах не так уж чтобы много квартир - по 4-5, для комфорт-класса это вполне приемлемо.

Однако застройщику следует более тщательно следить за состоянием общественных мест. Кое-где я уже обнаружила трещины на штукатурке, косяки при установке радиаторов отопления и прочие мелочи, из которых, впрочем, складывается общая не очень привлекательная картинка.

Благоустройство, дворы

Внутреннее пространство, скажу честно, меня очаровало сразу. В принципе, на рендерах было видно, что дворы закрытые, зелёные и благоустроенные. Мне положительно понравилось великолепное сочетание природных материалов в оформлении внутридворового пространства, среди которого плитка, брусчатка, дерево, газонная травка.

Детские площадки выполнены в экологическом стиле, горки и лазалки на них из дерева, есть малые архитектурные формы в виде лесных зверей, под ногами - мягкий газон. Всё оборудование на них выдержано в морской тематике, что великолепно развивает фантазию и воображение. Конечно, задумка хорошая, но как в реальности суперактивная малышня будет топтать эту зелень, и что от травки останется в итоге - можно только предполагать.

Система безопасности

В комплексе установлены весьма современные системы домофонов и камеры видеонаблюдения над каждой секцией. Не факт, конечно, что они в рабочем состоянии, но смотрятся солидно.

Дворы застройщик обещал сделать огороженными, и слово своё сдержал. Однако я увидела настежь открытые ворота, что не очень-то увязывается с понятием о закрытой территории. Возможно, причина здесь в том, что сейчас идёт активное заселение, и все носятся туда-сюда. Будем надеяться, в будущем всё станет приватненько.

Квартиры

Квартирный фонд представлен одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Люблю снимать готовые комплексы - в них всё предельно просто и понятно. Если в квартирах холодно и сыро, отваливается штукатурка - этого уже не спрятать за красивыми обещаниями.

Жильцы "Белых ночей" жалуются на качество строительства. Например, я впервые столкнулась с тем, чтобы из одной квартиры через щели в межкомнатных простенках была видна соседняя! Строители умудрились также оставить мусор в вентиляционных шахтах, отверстия в профилях балконных блоков. В некоторых помещениях сыреют окна, а чтобы потеплели батареи, некоторым жильцам пришлось обращаться в УК не один раз.

За годы работы на novostroev.ru я мало где видела, чтобы разводка отопления и горячей воды была сделана по-старинному, вертикально, со стояками. Обычно в современных комплексах трубы проводятся горизонтально, что и пространство экономит, да и выглядит поаккуратнее.

В данном случае поразили вертикальные стояки не только в квартирах, но даже в коридорах. Сами собой возникают ассоциации с затараканенной совковой общагой.

Управляющая компания

УК в "Белых ночах" собственная, от застройщика - "А101-Комфорт". Поначалу она была временной, до момента прохождения торгов. Но нет ничего более постоянного в этом мире, чем временное - торги не состоялись, и временная "А101-Комфорт" стала постоянной.

Тариф, по которому осуществляется обслуживание жильцов комплекса - 33 рубля 44 копейки за метр квадратный. Жильцы говорят, что поначалу уборка территории УК не проводилась, а пропускная система не работала - этот процесс начался только поле многочисленных жалоб новосёлов. Почему-то в ЖК "Белые ночи" всё делается через ж... жалобы.

Паркинг

Уже само ожидание решения вопроса с парковкой не сулило ничего хорошего. Дворы в комплексе закрыты от машин (для пешеходов это, конечно, огромный плюс), оставить свою машину вы можете только с внешней стороны корпусов. То есть - где придётся. И если получится. Ведь 6 корпусов по 12-15 этажей вмещают значительно большее количество жителей, которые захотят поставить свой автомобиль под окошком, нежели вокруг комплекса найдётся парковочных мест.

Недавно начал работать плоскостной паркинг, пока бесплатный, там даже есть охранник. Застройщик планирует оформить стоянку более солидно, поставить шлагбаум, ввести пропускную систему. После этого оставлять там свой автомобиль вы сможете за денежку.

Обещанные многоуровневые паркинги на рендерах выглядят привлекательно, но дата их появления не оговаривается. Понятно, что между ними и строящейся трассой "Солнцево-Бутово-Видное" существует тесная взаимосвязь.

Инфраструктура

Что-то с коммерческими объектами в комплексе явно не срослось - здесь нет ни одного (!) супермаркета, да что там - даже самой захудалой продуктовой лавки и то нет. А ближайший магазин, где можно более-менее закупить продукты - это супермаркет "Карусель", расположенный в 2 км отсюда. Обещанный торговый центр с пешеходным мостом, единственный в Новой Москве, кстати, так и остался обещанием, равно как и паркинг. Застройщик кивает на департамент строительства, который обещает к 2023 году построить дорогу "Солнцево-Бутово-Видное". Её участок будет пролегать непосредственно возле территории комплекса, что должно оживить и активизировать покупательский спрос.

Социальных объектов также в непосредственной близости не наблюдается Ближайшие школа и садик находятся на расстоянии более 2-х км. Обещанный собственный образовательный центр, который должен был начать строиться весной 2018 года, начали строить лишь в конце 2018-го. Сдать обещают в конце 2020 года, то есть местной детворе и в следующем году за парты в нём сесть не придётся.

Кто строит

О застройщике проекта, компании "А101", как говорится либо хорошо, либо ничего. Я выбираю третий вариант, и расскажу только правду, как она есть. Такого ужасного отношения к жителям и совершенно наплевательского к СМИ, представителем которых я имею счастье быть, на моей памяти ещё не было. Уже который раз novostroev.ru пытается осветить объекты "А101", но ни разу нам не был предоставлен менеджер, ни разу с нами не вышли на связь представители пресс-службы компании, ограничившись скупыми отписками, перешедшими в последствии в полный игнор.

Конечно, во мне говорит (кричит просто) профессионал, которому совершенно не понятно, как может компании быть безразличен её имидж, и то, каким образом она будет освещена в прессе. Вот на этом фоне спешу предупредить покупателей, что точно так же ВСЁРАВНО застройщику будет и на вас. Пока вы не выплатили стоимость своей квартиры - застройщику вы интересны. Но как только вы из "покупателя" превратитесь в "жильца", интерес к вам у "А101" сразу же пропадёт. О чём уже имели несчастье узнать некоторые жители ЖК "Белые ночи", обращаясь к застройщику и в письменном, и в электронном виде.

Подводим итоги

Если вы пешеход, покупать квартиру в ЖК "Белые ночи" я вам не рекомендую. Ни магазинов, ни социальных объектов в шаговой доступности от комплекса нет. Благоустроенные и весьма уютные дворы вам этого всего не заменят. Транспортная доступность весьма призрачна, добираться до столицы придётся с приключениями. Застройщик и представляющая его собственная управляющая компания "А101-Комфорт" предпочитают тактику игнорирования проблемных жильцов, так что в случае возникновения проблем (а они здесь на каждом шагу), не ждите их разрешения.

Плюсы

Минусы