ЖК Остров

Что происходит с ЖК «Остров» в 2025

13 Августа, 2025

Жилой комплекс «Остров» от девелопера «Донстрой» относится к тем немногим столичным объектам, которые совершили настоящую революцию среди жилых новостроек Москвы. Здесь буквально с нуля создали красивейший современный микрорайон, в котором представлены не только жилые здания, но и оригинальное благоустройство, десятки социальных объектов, спортивная инфраструктура, километры новых набережных и даже три новых моста. И сегодня мы отправляемся за подробностями на северо-запад Москвы в район Хорошёво-Мнёвники.

Строительная готовность

Первая наша съёмка застала только лишь самое начало грандиозной стройки. На тот момент, то есть три года назад, здесь был один котлован самой первой очереди. В прошлом году мы застали процесс выдачи ключей дольщикам первой очереди. Сейчас уже сдано ещё несколько новых очередей.

Сегодня мы уже можем сделать полноценный обзор того, как выглядят дворы, лобби, общественные пространства – то есть, показать, как живёт ЖК «Остров» сейчас.

Квартал № 9 на текущий момент находится в стадии проектирования, а квартал № 7 находится в стадии подземного паркинга и будет сдаваться в 2027 году. У седьмого «Острова» одно из самых выигрышных расположений и интересная концепция. Он ближе всех находится к Филёвскому парку и реке, и дальше всех – от улицы Нижние Мнёвники. Его двор будет одним из самых больших в ЖК, а на уровне второго этажа организуют подконсольную террасу с общественными зонами и озеленением. В «Острове 7» представлено много комьюнити-пространств. Квартиры здесь есть уникальные – выходящие на три стороны света с террасами и/или балконами.

Он представлен шестью корпусами премиум-класса и одним корпусом бизнес-класса, где можно приобрести квартиру как с финишной отделкой, так и без ремонта.

Десятый квартал находится в стадии строительства. Сдаваться он будет в 2026 году. Это максимально приватный квартал – в нём на два корпуса всего 21 квартира площадью 130 – 340 кв. м. 30% из них уже распродано. В каждой будет терраса, на этаж вы будете подниматься на панорамном лифте.

«Остров 9» расположен ближе к строящейся Международной хоккейной академии им. Александра Овечкина. Возможно, его финальный вид несколько изменится, на данный момент он проектируется. Возле метро «Мнёвники» у застройщика есть ещё планы строительства «Острова Север». Данная часть будет возводиться на ранее планировавшейся территории реновации. Поэтому у ЖК «Остров» исключается какое-либо соседство с другим фондом, кроме собственной застройки.

«Остров Север» представлен четырьмя кварталами: 12.2 (премиум), 12.1 (бизнес), а также № 14 и № 11.

Со двора «Остров 2» видно готовые корпуса «Остров 5». Их готовят к вводу в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года. Внешне корпуса полностью завершены, доделываются внутренние работы. Попасть внутрь сегодня мы не сможем. Но скажу, что «фишкой» данного квартала будет собственный двор-сад с цветущими липами, благоухающими цветами и соснами, клёнами, черёмухой. То есть, выходя из дома, вы попадаете в свой собственный лес.

Самым необычным выглядит ажурный корпус «Острова 6» с «кружевными» фасадами. Тут уж либо он вам понравится однозначно, либо посчитаете странненьким. Вдоль пятого и шестого кварталов протянется открытый пешеходный бульвар. Он уже практически готов.

Кварталы № 7, 8 и 10 строятся на западной границе «Острова». Восьмой представлен двумя домами, у которых уже ведётся утепление фасадов с панорамным остеклением. Несмотря на то, что этот корпус ещё в монолите, квартиры в нём уже распроданы полностью.

Главным достоинством ЖК «Остров» является его близость к реке, а также интересные архитектурные решения. Панорамное остекление и футуристичный дизайн.

Внешний вид

Своё восхищённое «Вау!» в адрес фасадов, отделанных клинкерным кирпичом, я уже сказала в прошлый раз. Сейчас моё внимание привлекло благоустройство двора первой очереди.

Мне очень нравятся полукруглые окна с арками, моллированные стёкла и особенно вот этот корпус со множеством балконов, некоторые из которых выходят на набережную. Он должен был быть введён в эксплуатацию в конце 2024 года, но сегодня ещё не идёт передача ключей. Поэтому не стоит надеяться попасть внутрь. Корпуса «Острова 4» визуально выглядят так, как будто дома здесь уже заселены.

В первом и четвёртом кварталах, расположенных со стороны набережной, ощущения совершенно другие. Вы ни за что не догадаетесь, что за одним рядом домов пролегает шумная трасса. Город благоустраивает прилегающую с другой стороны набережную. Я надеялась, что прогуляться по ней можно будет уже сейчас, но на данный момент город пока только расчищает территорию и сроков никаких не озвучивает.

Застройщик же уже благоустроил прилегающую территорию шириной в 50 метров, где проложен пешеходный бульвар, откроются заведения общепита и построят дорогу. Со стороны балконы на фасадах домов выглядят так, словно это какой-то люксовый номер в пятизвёздночном отеле.

МОП

Все лобби у «Донстроя» разные по геометрии, но общие по стилю оформления. Мы сейчас находимся в одном из корпусов первого квартала. Здесь немного космический стиль, огромные потолки, много света, всё оформлено в белом цвете с мебелью контрастных оттенков. Самыми же инновационными, судя по рендерам, являются лобби корпусов второго квартала.

Все МОПы функциональны, в своём составе располагают колясочными, современными лифтами и лапомойками. Есть здесь и биокамин, и кофепоинт – такая себе общественная кухня, доступная для всех жителей ЖК «Остров».

Во втором корпусе первой очереди есть общественное пространство с несколькими лаунж-зонами, в которых можно и пообщаться, и поработать. В московских реалиях непредсказуемости погодных условий такие опции общественных пространств просто незаменимы.

В детской игровой комнате всё оформлено в моём любимом сиреневом цвете. Здесь есть бассейн с шариками, горка и даже кинотеатр, в котором можно посмотреть любимый мультик.

Есть в данном общественном пространстве спортзал для жителей, позаниматься в котором могут абсолютно все желающие.

Снаружи корпуса последующих корпусов «Острова» оформлены в черно-белой цветовой гамме. Внутри же основной цвет – песочный. Центральное лобби – самое масштабное. Но по функционалу они не отличаются.

В премиальном лобби «Остров 3» находятся авторские люстры, фонтан, дизайнерская мебель. В приватной зоне ожидания расположен экокамин с мягкой мебелью. Коридоры оформлены в чёрном мраморе, в лифтовый холл ведут автоматические двери. На первом этаже – фитнес-рум с тренажёрами, велодорожкой, и полной комплектацией инвентаря.

Благоустройство, дворы

Признаюсь честно, в поисках оптимальной локации я прошла по двору три круга, но так и не смогла выбрать – какое же место здесь самое-самое? Каждый метр – это просто произведение искусства. Для меня это – формат взрослого «Диснейленда», где можно провести весь день, гуляя и наслаждаясь окружающей обстановкой.

Здесь растут сотни видов растений – от крохотных кустиков и цветочков до полномасштабных деревьев. Установлены оригинальные качели, на которых есть даже подушки. Детская зона с горкой, «паутинками», качелями и прорезиненным покрытием. Все игровые пространства разбросаны точечно. Интересный момент: я заметила над лавочками в детской зоне инфракрасные обогреватели. Пока дети играют зимой, мамочки смогут погреться.

Есть на площадке музыкальные колонки и специальное место под аркой, где можно потанцевать и наиграться вдоволь в сопровождении «музыкального гида».

Двор в ЖК «Остров» достаточно большой: около 150 метров в длину и 60 метров в ширину. Ты всё время попадаешь на что-то зелёное благодаря тому, что кустарники высажены зигзагообразно.

Спортивная площадка небольшая по площади, но имеет совершенно невероятное наполнение. Я узнала турник, степпер, брусья, остальное оборудование от итальянского бренда «MyEquilibria» остаётся в непонятом. Для спортсменов существуют видеоуроки, разработанные тренерами данной компании.

На данный момент есть проект благоустройства набережной зоны. Здесь обустроят велопешеходные дорожки по всему периметру «Острова», которые будут плавно перетекать в сторону Крылатских холмов и Филёвского парка. Ориентировочное завершение работ намечено на 2027 – 2028 годы. Планируется, что в составе благоустроенной зоны будет «светящийся» лес, зоны для прогулок с питомцами, спортивные площадки и пляжная зона напротив Солдатенковского парка.

В центре двора ЖК «Остров 2» обустроен настоящий экопарк. Именно на территории данного квартала находятся детский сад и школа. Поэтому позиционируется он как семейный. Шесть корпусов образуют закрытый контур, в центре которого протекает совершенно восхитительная «ленивая» река.

Сама территория двора Г-образная. Одна грань протянулась на 250 метров, вторая – на 200 метров. Есть прорезиненная беговая дорожка.

В принципе, люди переезжают в «Остров» именно потому, что в комплексе очень развита спортивная инфраструктура. Масштабы второго квартала ЖК «Остров» позволяют сделать более крупную детскую зону. Здесь установлено современное оборудование, выполненное в космическом стиле.

В роскошном премиальном дворе «Острова 3» в первую очередь меня поразила тишина. Здесь слышно пение птиц, и абсолютно не слышна стройка.

Квартиры

На сегодняшний день полностью распроданы квартиры в кварталах «Остров 1», «Остров 2», «Остров 3» и «Остров 5». Единичные варианты будут доступны в кварталах № 4 и № 6. В восьмом квартале остался в наличии один пентхаус площадью 150 кв. м с видовыми комнатами.

Наибольшее количество вариантов представлено в квартале № 7 и № 12.1. В седьмом квартале можно купить квартиру как с отделкой, так и без неё в корпусах бизнес-класса, или сконцентрироваться на премиальных вариантах жилья.

Высота потолков в бизнес-классе достигает 3,12 м, в премиуме – 3,42 м. В пентхаусах потолки достигают отметки, превышающей 4 м.

В премиальном корпусе есть две секции с финишной отделкой квартир. Здесь на этаже располагается по 2 – 4 квартиры, площадь которых начинается от 80 «квадратов».

Предлагаются уникальные форматы пентхаусов – квартиры с террасами и местом для установки каминов с дымоходом. В седьмом корпусе в продаже есть квартиры площадью от 45 кв. м Малогабаритные студии в проекте практически отсутствуют – их здесь представлено от 0% до 6%.

В «Остров 7» самыми ликвидными являются двухкомнатные лоты с фронтальным видом на реку. Их площади – 80 – 90 кв. м, есть гардеробные, мастер-спальни и просторные кухни-гостиные.

На данный момент в «Острове 12.1» выведена в продажу новая пара корпусов. Один из них с переменной этажностью, 10 – 14 этажей. В нём есть немного студий, в каждой из которых запланировано по два окна. Площадь таких лотов 30 – 35 кв. м.

Корпус № 3, располагающийся на первой береговой линии, содержит в себе уникальные форматы квартир, ориентированных на три стороны света, в которых есть с террасы, окна в санузлах. Территория квартала достаточно велика, есть много квартир, смотрящих во внутренний двор. Высота потолков здесь – 3,1 м, а на некоторых промежуточных этажах они достигают 3,4 м. Остекление либо в пол, либо на уровне 20 – 30 см от пола, есть угловое остекление.

Инфраструктура

Школа, которая находится на территории «Остров 2», визуально уже полностью готова. Так что, возможно, что дети в неё пойдут уже в этом учебном году. Точных дат я нигде не нашла.

Ещё один образовательный кластер появится в «Остров 7» и «Остров 8», где построят школу и детские сады. И ещё два садика возведут в «Остров 6» и «Остров 4».

Самый масштабный объект спортивной инфраструктуры, который уже работает, это «Нафка Арена», где можно записаться на фигурное катание, бокс, гимнастику, посетить тренажёрные тренировки. Открылись различные кафе и магазины в «Остров 1», а между «Остров 5» и «Остров 6» планируется строительство крупного торгового центра.

Строится центр кёрлинга, работает «Академия Будущего». Эти объекты располагаются поблизости от «Острова 7». Возведут бильярдный и теннисный центры.

Подводим итоги

Мои прошлогодние ощущения в этом году только усилились. Мы побывали внутри квартала, увидели «Остров 1», «Остров 2», «Остров 3». И всякий раз, попадая во двор, ты просто забываешь о существовании внешнего мира вокруг комплекса. Ты видишь свой и соседние дома, закрытый, уютный, максимально благоустроенный двор.

Сейчас пока чувствуется, что ещё будут прокладываться дороги, строиться новые корпуса, развиваться инфраструктура. Работа вокруг кипит. Особенно возле первого, второго и четвёртого «Острова». По окончании строительства, понятное дело, этот движ не будет ощущаться.

Меня восхищает этот закрытый мир. Именно такое изолированное, максимально приватное жилое пространство можно увидеть не всегда. Этот момент застройщик тщательно продумал и заложил в концепцию ЖК.

«Остров» можно любить или не любить. Но не поспорить, что продукт этот максимально понятен. В этом году введут в эксплуатацию ещё три очереди проекта, но остальные его части ещё будут развиваться. Поэтому приезжать сюда мы планируем неоднократно, чтобы сделать ретроспективу от котлована до полного заселения.