Последний наш приезд на место строительства ЖК «Михалковский» в Головинском районе САО состоялся в сентябре 2022 года. Тогда мы и рассказали вам, что ранее на месте застройки располагались старинные корпуса суконной мануфактуры товарищества «Йокиш». Застройщик, компания «РГ-Девелопмент», решил отреставрировать историческую архитектуру, и сейчас уже достраивает жилые корпуса.
Сегодня мы в очередной раз рассмотрим преимущества локации, прогуляемся по очаровательному соседнему парку с прудами, а также пройдёмся по дворам и квартирам, сравнив наши ожидания от проекта с реальностью.
Строительная готовность
ЖК «Михалковский» состоит из семи корпусов. В прошлый наш приезд в 2022 году на этапе монолита находились только первые здания новостройки. А сегодня сдано уже пять корпусов. Первый и третий были введены в эксплуатацию более года назад. Сейчас я сижу во дворе между корпусами № 4 и № 5. Они получили РВЭ в начале лета 2026 года. Рядом располагается ещё малоэтажный корпус № 6.
На стадии строительства сейчас находятся корпуса № 2 и № 7. Первая и восьмая секции имеют высоту в 17 этажей, остальные достигают 20 этажей. Монтажные работы в них практически завершены, параллельно идёт кладка наружных стен. Их ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2027 года.
Корпус № 7 имеет высоту всего 9 уровней. Он рассчитан на 82 квартиры и расположен по соседству с уже готовым малоэтажным корпусом № 6.
Напротив башни ведётся демонтаж старых строений. Останется в проекте двухэтажная контора Йокиша – уникальное здание из красного кирпича. В нём расположатся объекты инфраструктуры.
Район
ЖК «Михалковский» находится в районе Головинский на севере Москвы. Станция МЦК «Коптево» расположена в 700 метрах от корпусов новостройки. Пешком до станции «Водный стадион» вы дойдёте минут за 20. До неё можно также доехать общественным транспортом.
Для автомобилистов есть некоторые сложности. Сейчас ведутся активные работы по расширению улицы Михалковской. Поэтому вас не покидает ощущение, что вы приехали на строительную площадку. Однако если вы купите квартиру в строящихся зданиях, то заселитесь, когда дорога будет обновлена до четырёх полос. Они будут уходить напрямую к Ленинградскому шоссе.
Внешний вид
Своим внешним видом ЖК «Михалковский» обязан голландскому бюро «MLA+». Фасады оформлены клинкерным кирпичом и фиброцементными панелями. Кирпич – это основной строительный материал, который мы здесь видим. Цветовая гамма – тёмно-коричневая и серая. Остекление здесь увеличенное.
У меня за спиной расположены корпуса № 2 и № 4. Активно строится корпус № 7. Архитектурный стиль для всех домов ЖК «Михалковский» решили не делить – он будет общим дл всех зданий.
МОП
В лобби четвёртого корпуса домофон располагается снаружи. Войти в дом можно только со стороны двора. У корпусов № 4, 5 и № 6 дизайн исключительно свой – они представляют вторую очередь строительства. Третья очередь – корпуса № 2 и № 7 – имеет свой собственный формат лобби.
Формат этой очереди самый маленький, если сравнивать с другими корпусами. Здесь я вижу зону почтовых ящиков, стойку консьержа. Оформлено лобби серой плиткой на полу, панелями под дерево с медными деталями, люстрой над стойкой консьержа. Есть зеркало с удобной полочкой, навигация, фактурная штукатурка. На этаже расположено всего шесть квартир. Потолки в жилых корпусах стандартные – высотой 2,9 м. Есть высокие, на отдельных этажах, достигающие 5,1 м.
В корпусе № 2 входные группы оформят в золотистых оттенках с белой стойкой ресепшен. Корпус № 7 похож на холл дорогого отеля. Его отделка выполнена в белых и светлых оттенках с серебряной дизайнерской люстрой и белыми диванами.
Благоустройство, дворы
В ЖК «Михалковский» предусмотрено три закрытых двора. Масштаб озеленения и благоустройства, по-моему, намного превосходит заявленный комфорт-класс. Из-за того, что корпуса расположены замкнутым периметром, дворы получились максимально приватными.
Я вижу два стола для шахмат, лежаки, лавочки, стол для пинг-понга, качели. Меня очень впечатлили кот-скалодром, зона для гольфа. Ландшафт дворов скрашен перепадами высот, деревьями и кустарниками. В спортивной зоне есть турники и даже боксёрская груша.
Второй закрытый двор получился между корпусами № 4 и № 6. Ввод в эксплуатацию они только-только получили, и на данный момент ведётся передача ключей. Газоны здесь достаточно свежие. На фоне скромных кустарничков и маленьких деревьев ландшафт смотрится несколько сдержанно.
Между корпусами № 5 и № 6 благоустройство готово. Оно смотрится несколько под углом. Я наблюдаю небольшую детскую игровую зону, спортивную площадку и газончик. Организуют здесь корт для падела – очень интересное новшество.
Мемориал павшим воинам, который располагался на территории стройплощадки, застройщик перенёс за второй корпус. Теперь он обновлён, ориентирован на пруд и находится как раз напротив парка.
С каждой последующей очередью внутренне пространство дворов улучшается и видоизменяется. Здесь практикуется открытая система дружелюбия – вы можете прогуляться в каждом дворе. За три минуты можно дойти до инфраструктуры района.
Квартиры
Все квартиры в ЖК «Михалковский» сдаются без отделки. Вы получите лишь трассировку на полу. Впереди вас ждут стяжка и все черновые работы. И только потом вы будете делать ремонт под себя.
Мы рассматриваем квартиру площадью 36 кв. м. Спальня в ней занимает 12 кв. м, кухня-гостиная – около 16 «квадратов». Есть два окна, выходящие на юго-восток. Это территория РЖД, где в будущем ещё появится какое-то обустроенное пространство. Существующие строения снесут, на их месте появится либо бизнес-центр, либо ещё какая-то инфраструктура. Конкретное решение – за РЖД.
Ещё одна квартира площадью 62 кв. м имеет в своём составе два санузла. Самая масштабная комната занимает более 20 «квадратов». В кухне-гостиной расположено три окна, ориентированных на две стороны света.
Из восьми секций корпуса № 7 большинство выходит на Головинский парк с прудами. Малоэтажный корпус также имеет восхитительные виды на парковую зону.
Я лично, если в комплексе есть малоэтажный корпус, всегда выберу именно его. В данном случае речь идёт о корпусе № 6. На девятом этаже высота потолка увеличена до 5 метров, а остекление – панорамное. При этом створки у окон 80-метровой квартиры полностью открываются. Так что получается. Вы жить будете практически на террасе. Лоджия в данной квартире также панорамная.
В седьмом корпусе есть ещё один необычный формат квартир – с патио. Он на сегодняшний день закрыт со всех сторон, но представить себе его уже можно. Первый этаж займут квартиры со вторым светом, из которых можно выйти в собственный приватный дворик.
Паркинг
Строительство подземного паркинга разделено на несколько очередей. Соответственно, из него будет несколько выездов. Это позволит разгрузить автомобильный поток. Стоимость машино-мест начинается с 3 млн руб. Вы можете выбрать местечко под своей секцией, что очень удобно.
Сейчас есть площадки на придомовой территории, куда вы уже можете заехать под шлагбаумом и припарковаться. За вторым и седьмым корпусами появятся также гостевые места.
Инфраструктура
Во всех корпусах ЖК «Михалковский» есть коммерческие помещения на первых этажах. Уже открыты пункты выдачи, кофейни, супермаркеты. Многие покупатели рассматривают покупку недвижимости в «Михалковский» как инвестицию для детей студенческого возраста. Ведь рядом с корпусами новостройки находится известный столичный Колледж Московского транспорта.
Для детей помладше рядом есть несколько школ и муниципальных детских садиков. Но уже сейчас на территории комплекса строится собственный садик. Сдать его в эксплуатацию застройщик планирует вместе с корпусами третьей очереди. Со стороны Головинского пруда находится несколько старых строений, на месте которых город планирует возвести школу. Получается, что у вас на расстоянии одной минуты ходьбы будут находиться и садик, и школа. Детсад будет частным, а вот школу обещают сделать муниципальной.
В районе я вижу достаточно много зелени, он словно утопает в деревьях. Так что виды из окон вас ждут очень красивые. Головинский район выбирают, в том числе, за обилие зелёных зон и спортивной инфраструктуры. Первый корпус соседствует со Школой художественной гимнастики олимпийской чемпионки Анны Гавриленко. Есть здесь и Школа плавания, а также городской пляж, недавно открытый на Головинских прудах.
Подводим итоги
Комплекс «Михалковский» достаточно компактный объект. Он включает в себя семь корпусов, однако всё здесь просто под рукой. Если вы будете здесь жить, то все необходимые объекты будут в пешей доступности.
Несмотря на то, что в эксплуатацию сдано пять из семи корпусов, ощущение такое, что семь – это ещё далеко не финал. Ведь к ним необходимы ещё новые проезды. Впереди также работы по демонтажу строений, расположенных рядом с офисом Йокиша. Будет выполняться благоустройство прилегающей территории. Поэтому новостройке есть, куда расти.
По планам города, в 2030-2032 году участок прилегающей к комплексу улицы Михалковской будет преобразован в четырёхполосное шоссе. Поэтому, решив приобрести квартиру в ЖК «Михалковский», вы должны быть готовы к тому, что пространство вокруг ещё будет преобразовываться. Однако чрезвычайно привлекательным в проекте является заявленный формат жилья: квартиры с панорамным остеклением и патио. Так что, несмотря на существующие нюансы, можно сказать, что ЖК «Михалковский» чрезвычайно привлекателен во многих отношениях.
Плюсы
- Наличие уникальных форматов жилья
- Авторская архитектура
- Развитая локация
- Наличие собственных инфраструктурных объектов, в том числе – социальных
- Хорошая транспортная доступность, станция метро рядом
- Близость зелёных зон и пляжа
- Высокий уровень благоустройства
Минусы
- Стройка в локации продлится ещё не один год
