ЖК City Bay (Сити Бэй)

Готова 2 очередь ЖК City Bay. Обзор новых корпусов и набережной

20 Ноября, 2025

Подробнее о ЖК

С ЖК «City Bay» нас связывает долгая история. За девять лет съёмок мы приезжали сюда несколько раз, начиная с самого старта продаж. И вот недавно корпуса второй очереди получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

В сегодняшнем обзоре мы покажем не просто новостройку, а расскажем о настоящем жилом автономном микрорайоне, в который превратился «City Bay» сейчас. Помимо пяти очередей с жилыми домами проект включает в себя школу, детские сады в каждой очереди, прогулочные бульвары и даже собственную набережную.

Далеко не каждый жилой комплекс может похвастаться такими богатыми составляющими. Наша задача сегодня – оценить масштабы строительства, осветить новый этап развития «Сити Бэй» и посмотреть, какие ещё корпуса строятся.

Строительная готовность

В наш прошлый приезд, который состоялся в 2023 году, мы внимательно осмотрели дворы и квартиры первой очереди, которая на тот момент только-только была введена в эксплуатацию.

Сегодня мы акцентируем внимание на корпусах второй очереди «Atlantic», которые должны быть сданы совсем скоро. Здесь всего здесь три дома высотой в 53 этажа. Башни 1 и 2 буквально недавно получили ввод в эксплуатацию. Третья башня, расположенная ближе к набережной, будет сдана во 2 квартале 2026 года. На сегодняшний день она находится на высокой стадии готовности.

Третья очередь строительства – это квартал «Nord». Он находится по другую сторону пешеходного бульвара. Представлен он двенадцатью корпусами на первой и второй линиях от Волоколамского шоссе. Здесь есть две высокие башни высотой в 48 и 49 этажей, и ещё 8 корпусов разной этажности.

В следующем, 2026-м году, когда мы приедем в «City Bay» снимать следующий сюжет, тут многое изменится. Вместо строительного забора, например, появится футбольное поле. Школу сдадут, а с восточной стороны от правой очереди появится прогулочный бульвар, ведущий к набережной.

На высокой степени готовности к тому времени будут фасады очередей № 3 и № 5, и можно будет показать визуальную картинку. Думается, что этот момент станет ключевым в повышении цен, потому что на данный момент проект живёт несколькими очагами: что-то сдано, что-то – нет. Вокруг работают строительные площадки.

Четвёртой очередью строительства считается школа, поэтому следующей, пятой жилой очередью, будет квартал «CLIFF». Он, пожалуй, самый крутой из всех, потому что это – первая береговая линия и включает в себя всего пять корпусов высотой 15 этажей. Стиль у них единый – коричневые объёмные фасады, динамику которым задают многочисленные балконы. Здесь есть террасы на стилобатной части и на этажах, а между третьей и пятой очередями протянется пешеходная зона.

Внешний вид

Архитектура второй очереди существенно отличается от первой. Хотя все дома выдержаны в едином дизайн-коде, разработанном специально для проекта. Чтобы не было однообразия, застройщик предпочёл сделать корпуса отличными друг от друга даже в рамках одной очереди. Внешний вид первой очереди разрабатывало бюро «KAMEN», второй – «СПИЧ». Основной «фишкой» корпусов является их полукруглая форма и моллированные стёкла.

Основные цвета, в которых будут оформлены фасады третьей очереди, это розовый и изумрудный. Сегодня мы их уже смогли увидеть. Здания находятся на высокой стадии готовности, хотя их срок сдачи – в 2027 году. Это два квартала с двумя закрытыми дворами.

Архитектуру для третьей очереди разрабатывало бюро «Kleinewelt Architekten». Совместный продукт застройщика и данного бюро можно увидеть в ЖК «Симфония 34», который мы также снимали.

За архитектурный облик пятой очереди отвечает бюро «Меганом». Если вы обратили внимание, то архитектуру для каждой последующей очереди разрабатывало другое бюро. Если и возникает ощущение, что каждая очередь существует отдельно, то в целом нужно отметить их общую концепцию.

Название пятой очереди не связано с океанами. CLIFF означает утёс, что выражается во внешнем виде фасадной части корпусов: терракотовый цвет, объёмная архитектура с многоуровневыми террасами – словно скалы, защищающие последующие корпуса от волн бушующей водной стихии. Здесь будет 98 частных террас, 15 пентхаусов и 530 квартир на 5 корпусов.

Шестой квартал «Pacific» также расположен на первой линии реки. На сегодняшний день есть утверждённая документация на две башни высотой 49 этажей. Полностью завершить проект застройщик планирует в 2029 году.

МОП

По-моему, половину нашего обзора займёт рассказ о лобби. Помещения, которые здесь есть, весьма многочисленны. На входе мы попадаем в колясочную, рядом с которой располагается часть почтовых ящиков. Расположение может быть разным, но функционал и наполнение остаются одинаковыми. В тёплом холле установлен видеодомофон, поэтому ваши гости на улице мёрзнуть не будут. Далее следует холл № 2 с санузлом, в котором есть лапомойка и даже фен для собак.

И только после этого мы попадаем в главный холл. Это очень просторное помещение с панорамным остеклением и высокими потолками. На сегодняшний день уже завершена финишная отделка, но меблировку пока можно увидеть только на рендерах.

Стена, расположенная напротив окон, в каждой башне будет иметь свой собственный цвет: зелёный, песочный и голубой. Установят керамические панели с 3D-принтом. Покрытие на полу, мебель, однозначно, будут подобраны в тон главной стене.

Но и это ещё не всё. Дальше мы попадаем в коридор, ведущий на пожарную лестницу. Он оформлен зеркалами в пол. За углом находится лифтовый холл с четырьмя кабинками. Лифты скоростные, управляются с помощью сенсорной панели. Есть также основная почтовая комната и гостевой санузел.

Для обустройства лобби и общественных пространств привлекли питерскую компанию «DA Bureau». Для квартала «North» дизайнеры выбрали оформление из светлого дерева, бетона и стали. В целом, дизайн получился минималистичным, но ёмким. Концепцией благоустройства для этого квартала занималось нидерландское бюро «West 8».

В лобби было очень интересно заглянуть и сравнить его прошлое состояние с сегодняшним. Сейчас здесь всё дышит и живёт своей жизнью: стоят коляски, разложены игрушки, сидит консьерж, охрана.

Дизайн МОП пятой очереди разрабатывало бюро Alexander Volkov. Здесь ощущается дизайн в европейской стилистике 70-х годов. Доминируют в отделке тёплые природные оттенки.

Благоустройство, дворы

Двор в очереди «Atlantic» получился приватным и скрытым от чужих глаз за счёт того, что он размещён на втором уровне. Чтобы сюда попасть необходимо будет пройти сквозь гранд-лобби, либо есть ещё доступ через второй этаж одной из башен.

Несмотря на то, что деревья уже пожелтели и начался листопад, озеленение во дворе ослепляет свежестью. Здесь вовсю разрослись кустарники и трава. Есть множество интересных зон, две детские площадки, места для отдыха. Но часть двора, прилегающая к башне № 3, ещё не открыта. Мне нравится направленность оформления детских площадок, где всё посвящено изучению окружающего мира.

С погодкой нам сегодня просто повезло. Оценивая благоустройство, мы залюбовались открывшимися видами на набережную и окружающие зелёные просторы. На набережной уже оформлено примерно 300 метров. И здесь есть много чего интересного: лежаки, столы, лавочки-скамейки, деревянные понтоны и пирсы внизу.

Вся длина набережной вдоль ЖК «City Bay» достигнет километра. Открытие планируется в следующем году. Сейчас ведутся работы напротив второй очереди – на западной стороне комплекса, на нижней линии вдоль воды. Словом, своя набережная в жилом комплексе – это что-то на богатом.

Закрытыми зонами во дворах уже, пожалуй, никого не удивишь. Но есть ли у вас смотровая площадка на 52-м этаже с видом на всю Москву? Мало кто может похвастаться подобной роскошью. Но только не жители «City Bay».

В башне первой очереди такая смотровая площадка уже открылась. Ещё одна будет во второй очереди, и ещё одна – в третьей. Восхитительное место для посиделок с друзьями.

Ещё одна функциональная детская площадка есть на западной границе комплекса. Это просто целый детский мир с кустарниками, конструкторами, песочницами. Всё это рассчитано на все возраста.

Дворы «Сити Бэй» живут уже своей жизнью. Это особенно ощущается, когда вспоминаешь прошлые обзоры, например, то место, где мы записывали интервью с Сергеем Сафроновым. Сейчас здесь повсюду ощущается движ, кое-где разбросаны игрушки. Озеленение прижилось, содержатся все дворы в порядке.

Благоустройство пятой очереди разработано бюро «West 8» из Роттердама. Главной концепцией оформления внутреннего пространства является максимум озеленения и всесезонное цветение.

Квартиры

Сегодня нам представилась возможность показать реальную квартиру в очереди «Atlantic», где жильё сдаётся с отделкой «MR Base». Покупателям в данном случае остаётся лишь сделать финишную отделку и расставить мебель.

Мне очень интересно было оценить панорамные виды. Здесь есть бесконечно красивая и полная панорама Москвы – от Останкинской башни до Сити и бескрайних заМКАДных лесов. Ближайшую территорию тоже видно: благоустраиваемую набережную, строящуюся школу, пришкольный стадион.

Я очень ждала в ЖК «City Bay» двухуровневые пентхаусы, расположенные на последних этажах. Их площади около ста «квадратов», лестницы могут находиться в разных местах. На втором этаже, по сути, располагается ещё одна полноценная квартира. Одна спальня – около 13 кв. м, санузел – напротив. Далее идёт блок с кабинетом площадью 11 кв. м с санузлом и выходом в спальню. И ко всему этому прибавьте моллированные окна с потрясающими видами на Москву.

Паркинг

Подземный паркинг в «Сити Бэй» – это какая-то своя, особенная система. Местные жители рассказали, что здесь открылся детейлинг. Места очень много, играет музыка, постоянно приезжают машины, выгружаются строительные материалы (ибо через лобби это сделать нельзя).

На всех стенах в паркинге организовано пространство для велосипедов. Для меня стало новостью недавнее открытие, что между владельцами колясок и велосипедов, оказывается, существует конфронтация. Поэтому данный вопрос застройщик решил со всей возможной практичностью, развесив велосипеды по стенам на минус первом уровне. Здесь же есть места и для колясок.

Инфраструктура

Помнится, ещё недавно я рассказывала про школу, которая рассчитана на 815 учеников и должна появиться в скором времени. Та-дам – вот оно, лаконичное, стильное, с моллированным остеклением, пятиэтажное здание, которое уже готово и ждёт своих учеников. При этом у детей будет собственная терраса на верхнем уровне.

Это – Курчатовская школа с физико-математическим уклоном. В 2026 году её передадут городу. Здание практически готово, сейчас ведутся работы по благоустройству. Рядом появится стадион. Соответственно, с сентября следующего года дети уже могут пойти на занятия.

Из социальной инфраструктуры отмечу детские садики, которые появятся в каждой очереди строительства. Сейчас в помещении садика первой очереди идёт ремонт, и активно ищут оператора – он будет коммерческим.

Также для жителей комплекса появится большой фитнес-центр с 25-метровым бассейном. На первых уровнях корпусов имеются помещения под коммерческую инфраструктуру. Поэтому также ждём новых магазинов, салонов и кофеен. Основная же коммерция сконцентрируется на бульваре, который мы ждём уже в следующем году.

Появление коммерческой инфраструктуры является немаловажным моментом для жителей любого комплекса. Первая очередь уже обжилась настолько, что здесь даже можно выбирать из нескольких кофеен.

Подводим итоги

Жилой комплекс «City Bay» представляет собой полноценный современный жилой квартал, из которого нет особой необходимости куда-либо выезжать. Его протяжённость около километра. В нём несколько десятков корпусов. Есть где прогуляться, большое количество соседей, с которыми можно чудесно провести время в продуманных МОПах. Главная «фишка» благоустройства – собственная набережная, появится также прогулочный бульвар, социальная и коммерческая инфраструктура. Это, действительно, один из комплексов, созданных для комфортной жизни.

Основным спорным моментом, который мы уже освещали в предыдущих роликах, является близость к МКАД. Однако для кого-то этот момент является определяющим при выборе жилья: удобная транспортная доступность и при этом близко к природе.

То, как реализуется проект, полностью соответствует заявленной концепции. И сейчас просто нужно переждать момент активного строительства, чтобы увидеть ЖК «City Bay» во всей его красоте.