То, что жилой комплекс «Роттердам» расположен у берега Москвы-реки в обжитом районе Нагатино-Садовники ЮАО, и квартиры в нём сегодня стоят от 20 миллионов рублей – звучит как призыв к покупке. Корпуса новостройки уже введены в эксплуатацию, и сегодня мы с вами сможем прогуляться по территории, оценить благоустройство и виды из квартир. Сюда мы ещё не приезжали ни разу, и теперь нам выдалась прекрасная возможность сравнить то, что ГК «ФСК» обещала изначально с тем, что получилось в реальности.
О комплексе
ЖК «Роттердам» состоит из двух очередей. Первая представлена двумя корпусами высотой в 20 этажей. Они расположены на первой береговой линии. Заселять их начали осенью прошлого года. У них есть общий стилобат и небольшой двор, по которому мы обязательно пройдёмся.
Вторую очередь «Роттердама» сдали в конце прошлого года. Это три корпуса, высота которых достигает 28 и 29 этажей. Их фасады также отделаны алюмокомпозитными панелями и стемалитом, но оттенки у них различны: белоснежный, медный и серо-зелёный корпус, который меняет свой оттенок в зависимости от освещения.
Транспортная доступность
ЖК «Роттердам» расположен в районе Нагатино-Садовники между Нагатинской набережной и Варшавским шоссе. У города большие планы на данную территорию, и сегодня она развивается самым активным образом.
Сюда мы приехали на метро. Станция «Нагатинская» «серой» ветки находится в четырёх минутах ходьбы от ближайшего корпуса. После того, как появится новый проезд, время вообще сократится до 2-3 минут. С Варшавского шоссе удобно выехать до ТТК. Времени на это уйдёт минуты три, не больше. Здесь же пролегает трамвайная линия.
На участке между ЖК «Роттердам» и набережной город построит поликлинику. Уже расчистили площадку для небольшого сквера, который войдёт в благоустройство набережной Москвы-реки.
По соседству возводится несколько жилых комплексов. Некоторые из них уже находятся на высокой стадии готовности, некоторые – на котловане. Рядом построен детский сад, прокладывается новая дорога. Она-то и соединит Нагатинскую улицу с Нагатинской набережной. Здесь появится дополнительный проезд и проход к метро.
Внешний вид
Фасады двух корпусов первой очереди имеют приятный серебристый оттенок благодаря алюмокомпозитным панелям. Их особенностью является способность менять оттенок в зависимости от того, как на них падает свет.
МОП
Лобби встречает нас тёплым контуром, из которого мы попадаем в зону домофона. Справа расположена колясочная, далее мы по карте попадаем внутрь. На входе есть лапомойка, доступ в которую осуществляется по электронному ключу. В гранд-лобби очень интересный интерьер с бронзовыми элементами, широкоформатной серой плиткой на полу. С левой стороны находится лифтовая зона с тремя кабинами. Один лифт – грузопассажирский и два – пассажирских.
Закрытая игровая комната, которая находится в гранд-лобби, и впускает она только по ключу. В ней есть шведская стенка, куча игрушек, доска с цветными мелками. А рядом находится зона коворкинга, где можно поработать за компьютером либо занять место под переговорную.
Прямо напротив входа в лобби располагается стойка ресепшен, где могут помочь встретить гостей или принять посылку. Здесь – две мягкие зоны с мягкими диванами терракотового цвета и кофепоинт.
Проект «Роттердам» застройщик позиционирует как честный бизнес-класс. Однако в некоторых моментах, по-моему, он даже тянет на элит – взять хотя бы такое роскошное гранд-лобби.
Лифты в ЖК «Роттердам» установлены от компании «Shanghai Mitsubishi Elevator». Сейчас кабины находятся в защитных плитах. После их снимут, и нам откроются стены бронзового оттенка, большое зеркало и плитка на полу.
На жилом этаже выполнена контрастная отделка. На полу уложена серая плитка, бежевые стены и чёрные контрастные двери. На одном этаже может быть расположено от 4 до 8 квартир.
Благоустройство, дворы
У первой очереди двор получился небольшим. Главное место здесь отведено детской площадке, и по функционалу она очень классная. На ней есть станция, где можно поиграть с водой и песком, горка и лазалки. Окружает её такая «ленивая» река с мостиками, которые дарят ощущение, словно находишься на острове. Для взрослых расставлены лавочки, которые находятся под крышами, и где имеются инфракрасные лампы.
Во двор первой очереди ведёт ещё одна калитка. Обойдя здание по кругу, я обратила внимание, сколько здесь коммерческих помещений. Все они выходят на внешнюю сторону жилого квартала, чтобы доступ был не только для жителей ЖК «Роттердам». Пока из коммерции занято только два помещения – это пункты выдачи, в одной и другой очередях. В дальних корпусах второй очереди отведено помещение под детский развивающий центр.
Благоустройство у второй очереди получилось условно разделённым на две части. Мы сейчас находимся в закрытой. Есть также условно «детская» и «взрослая» части. Мне понравились уютные беседки в тихих участках двора, лежаки, насыпь, открытый коворкинг.
Сейчас благоустройство застройщик ещё только завершает. Доделываются газоны, что-то подсаживают, подкрашивают. Я замечу, что на озеленение застройщик не поскупился. Здесь высажены полноразмерные сосны, кустарники, много цветов и трав.
В детской зоне мне очень понравилась песочница, где есть настоящий детский коворкинг с водонасосной станцией и крупноформатным песком. Будет здесь и сухой фонтан.
В продолжении двора мы обнаружили два стола для пинг-понга, зону коворкинга под открытым небом.
В «Роттердам» есть большая зона благоустройства, общая для обеих очередей. Она занимает площадь 150 метров. В её начале стоят лежаки, где можно полежать с книжкой часика два-три. Напротив есть качели, оригинальные беседки. Далее идут весьма интересные игровые зоны, где, как мне кажется, будет нескучно не только детям, но и их родителям. Отмечу огромные горки, полосы препятствий, тактильные площадки.
Для взрослых установлена тренировочная площадка, которую можно трансформировать «под себя».
Квартиры
Расскажу сначала о квартирах, которые в ЖК «Роттердам» реализуются с готовой отделкой «под ключ». Мы рассматриваем большой лот площадью 85 кв. м. Здесь есть несколько спален, большая кухня-гостиная, превышающая 30 кв. м. Высота потолков в чистовом варианте – 2,85 м, в черновом – 3,1 м.
Я вижу огромное количество розеток. Из кухни можно выйти на лоджию, где есть двухкамерное остекление. На полу уложена плитка, стены окрашены в приятный светлый цвет.
В комнатах остекление широкоформатное, почти от стены до стены. Слева и справа окно открывается на проветривание, по центру расположена глухая часть. Подоконник находится на расстоянии 40 сантиметров от пола. Благодаря таким окнам квартира кажется просто огромной.
Далее я вижу гардеробную, датчики протечек, второй санузел с душевой кабинкой. В детской площадью 15 кв. м также расположено большое окно и есть нестандартная геометрия стен.
Коридор здесь не очень широкий. Идём далее в мастер-блок с полноценной ванной комнатой – всего на двухкомнатную квартиру здесь приходится три санузла.
На сегодняшний день в продаже есть квартиры с готовой отделкой, черновой и предчистовом варианте. В угловой двушке меня покорило панорамное окно в кухне-гостиной с прекрасным видом на изгиб Москвы-реки. Такие планировки сейчас очень популярны. Отсюда видна благоустраиваемая набережная, и можно наблюдать за тем, как вокруг всё будет застраиваться и меняться.
В данной квартире кухня-гостиная имеет площадь 14 «квадратов» с двумя окнами. Есть одна спальня и одна мастер-спальня. Санузел имеет окно. Вообще в проекте большая ставка сделана на остекление. Более 60% квартир имеет виды на воду, много углового остекления, есть жильё с террасами. Сегодня застройщик продаёт готовые квартиры с рассрочкой – и в этом, пожалуй, самый главный плюс в ЖК «Роттердам».
Паркинг
Подземный паркинг в ЖК «Роттердам» у каждой очереди – свой. У корпусов первой очереди – один подземный уровень, у трёх корпусов второй очереди их получилось аж три. Машино-места в продаже ещё есть. В паркингах есть места для зарядки электромобилей. И на этом же, подземном уровне, находятся кладовые помещения.
Управляющая компания
Для проекта «Роттердам» «ФСК» создала собственную управляющую компанию. После сдачи комплекса, данная УК смотрит и содержит новостройку в порядке. И ещё один немаловажный нюанс – тарифы у данной управляющей компании дешевле, чем у других. Включая уход за газонами, игровыми и коворкингами, за квадратный метро оплата составляет 170 рублей.
Подводим итоги
В конце съёмочного дня мы дошли-таки до Нагатинской набережной. На неё я смотрела из окон всех квартир. Застройщик обещает от корпусов сделать прямую дорожку к набережной. Если есть время, вы можете выйти прогуляться и отправиться в бесконечное путешествие вдоль воды. По прибрежной линии можно попасть в парк «Коломенское», потом – Борисовские пруды и далее до МКАД. В сторону центра вас ожидает Новоданиловская набережная, Павелецкая и Балчуг, и так можно дойти до парка Горького, не сворачивая с прибрежной линии.
Плюсов у проекта «Роттердам» масса, начиная с расположения. Территория вокруг пока ещё представляет собой строительную площадку. Нагатинский затон – площадка КРТ очень большая. «ФСК» первым сюда зашёл с жилым проектом и первый его сдал. Покупая квартиру в ЖК «Роттердам» на этапе строительства, уверена, можно рассчитывать на то, что ценник здесь будет только расти.
Хочется дождаться благоустройства у соседей, например, у дома по реновации. И общее ощущение от территории, безусловно, поменяется.
