На территории проекта «Зорге 9» есть много чего интересного. Например, «звёздный» паркинг, где паркуются самые известные люди страны. В наших обзорах данная новостройка уже появлялась. Вспомним хотя бы подборку стартов продаж.
Сегодня мы снова решили приехать в Хорошёвский район, чтобы посмотреть на то, как реализуется проект. Заодно оценим все изменения облика локации, посмотрим на новостройки и развитие инфраструктуры Хорошёвского района САО Москвы.
Район
Помнится, были времена, когда новостройки заходили в Хорошёвский район САО просто одна за другой. Мы приезжали сюда с обзорами по несколько раз в год. Место знаковое, удобное в транспортном отношении. До Тверской отсюда ехать минут 20. От «Зорге 9» пешком можно дойти до МЦК «Зорге» или до станций метро «Полежаевская» и «Хорошёвская».
Несколько лет назад здесь случился строительный бум, и в район начали массово заходить застройщики с новыми проектами. Локация становится логическим продолжением бизнес-кластера. Рядом расположен Ленинградский деловой коридор, «Большой Сити», возводятся современные бизнес-центры. На участке Зорге 21/23 собираются строить крупный бизнес-кластер, такой же компания «Стоун» возводит на Ходынском поле.
Параллельно с этим развивается жилое строительство, сюда заходят проекты комплексного развития территорий. Так появился проект на 6,5 га, который протянется вдоль улицы Зорге. Ещё один участок КРТ находится на пересечении улиц Зорге и Народного Ополчения.
Последний раз на этой площадке мы были три года назад. Уже тогда здесь был парк. Однако сейчас благоустройство изменилось процентов на 70. Выросли новые полномерные деревья, разрослись кустарники и газоны. Я вижу множество цветущих гортензий и прочих удивительно красивых растений, и в скором времени можно ожидать пышный осенний пейзаж.
Мне очень нравятся темпы развития района, в котором возводится «Зорге 9». Несмотря на такую динамику, ощущения присутствия на стройке здесь нет. Прямо напротив новостройки начинается исторически заселённый район. Поэтому получается, что вы в него заселились и продолжаете жить.
За три минуты от новостройки можно дойти до парка «Берёзовая роща», рядом – Ходынское поле. Здесь динамично развивается бизнес, коммерция. В локации первоначально было согласовано строительство небоскрёбов, однако, позже всё отменили. На их месте обещают построить школу на 1000 мест.
В прошлом году появилась новость о строительстве дороги от Ленинградского к Звенигородскому шоссе. Это существенно поможет разгрузить транспортный трафик в локации.
Впечатлили меня цены на аренду жилой недвижимости в «Зорге 9». Сегодня однушки сдаются по цене 110 тысяч в месяц, трёшки вообще – по 250 тысяч в месяц. Район является самостоятельным анклавом, где уже сейчас можно жить, работать и отдыхать. В ближайшем будущем ситуация ещё более улучшится. Поэтому цены на покупку жилья в Хорошёвском районе просто улетают в космос. Например, компания «А 101» однокомнатные квартиры на данный момент реализуют с ценником 850 тысяч рублей за «квадрат».
Для сравнения в «Зорге 9» двухуровневая квартира с ключами (!) стоит 500 тысяч рублей за квадратный метр. В проекте есть форматы студий площадью от 14 кв. м. Если такой вариант рассматривать как инвестицию под сдачу в аренду – получается весьма выгодно.
Немаловажным моментом в описании района застройки является близость железнодорожных путей. Одна из граней корпусов выходит на ж/д пути и ТЭЦ. Однако за несколько часов съёмки мы не услышали грохота поездов. Они проходят значительно тише, чем въезжают авто на паркинг «Зорге 9».
Кто строит
Для девелоперской компании «ST MICHAEL» проект «Зорге 9» является первым. Поэтому строят старательно, чтобы в приоритете было качество. После ввода в эксплуатацию девелопер не оставляет вниманием свой проект. Мы видим, насколько управляющая компания заботится о благоустройстве, как застройщик проводит мероприятия для жителей – то есть отношения с застройщиком не закончились после получения ключей.
В реализации у девелоперской компании на данный момент находится ещё один проект – жилой квартал «Серебряный бор». Недавно там сдали новую очередь. В скором времени на Толбухина девелопер должен презентовать ещё один свой проект, но пока подробности не обнародованы. В целом на сегодняшний день застройщик работает на репутацию.
Внешний вид
«Зорге 9» состоит из трёх корпусов, высота которых достигает 23 этажей. Каждое здание имеет своё название в честь элитного района Нью-Йорка: «Мэдисон», «Манхэттен» и «Сохо». Весь архитектурный облик строится вокруг нью-йоркского ар-деко. Фасады здесь навесные вентилируемые. В отделке застройщик использовал керамогранит, клинкерную плитку, декоративный камень и металлические декоративные элементы. Окна в корпусах алюминиевые, панорамные. Стеклопакеты на них установлены двухкамерные с энергосберегающим покрытием.
Все три дома на сегодняшний день введены в эксплуатацию. Многие покупатели уже не только выполнили ремонт, но и заселились. Да, при сдаче были некоторые задержки сроков. Однако сейчас здесь вы можете приобрести готовое жильё с ключами.
МОП
В каждом корпусе есть отдельное лобби. Домофоны установлены с камерами, так что войти домой жители могут просто с помощью собственного лица. Внутри лобби имеет особенно роскошную отделку. Здесь сочетаются хрустальные люстры, чёрная плитка под мрамор, мраморные стойки ресепшен, цветущие орхидеи. Есть колясочная, зона ожидания с мягкой мебелью и монитором на стенке.
Консьерж-сервис в «Зорге 9» круглосуточный. В лифтовую зону без ключа доступа нет. Так что пробраться посторонним в ваш дом просто невозможно. Лифтовое оборудование установлено фирмы «Otis», договор на обслуживание заключён ещё до 2022 года, так что с этим не возникает никаких проблем.
На жилом этаже выходим в лифтовом холле. Сразу вижу удобную навигацию. В коридоре есть два крыла, вход в которые также осуществляется по ключу. Плитка на стенах «под дерево» с золотым обрамлением. Двери и панели здесь чёрные. Потолки «грильято» с приятной подсветкой.
Благоустройство, дворы
Привычного закрытого двора в «Зорге 9» нет. Застройщик обустроил детскую и спортивную площадки. Территория вокруг корпусов – это и есть жилое придомовое пространство. Я вижу уютные беседки, грамотное зонирование. Здесь можно и погулять, и поработать.
Детская площадка расположена между корпусами 2 и 3. Конструкции здесь очень интересные, тетям будет нескучно. Есть три горки, высокие лазалки, песочница, качели.
Апартаменты
Все номера в «Зорге 9» сдаются без отделки. Застройщик помогает в ремонте – с его помощью покупатели могут заключить договор с проверенными компаниями. Высота потолков здесь 3,15 – 3,3 м на базовых этажах. На высоких этажах потолки достигают 4,1 – 4,3 м.
Остекление в помещениях панорамное – от пола и почти до самого потолка. Я стою в комнате с четырьмя окнами, одно из которых – угловое. Света здесь неимоверно много и прекрасные виды. К тому же все окна открываются, так что свой апартамент вы всегда сможете максимально проветрить.
Скажу честно – такого формата апартаментов я ещё не встречала. В пентхаусе с потолками 4,3 м на самом верху застройщик установил окно. Видно небо прямо из номера. При этом снег зимой с вашего окна счищает управляющая компания. На стене я насчитала восемь окон. Данный пентхаус расположен на юго-восточной стороне «Зорге 9». Виды отсюда открываются на «Москва-Сити» и парк.
Можно взять несколько апартаментов под объединение – и получите большой формат. А есть, наоборот, форматы «мамонты», которых на рынке практически не найти. Речь идёт о 14-метровых студиях. А на втором этаже в «Зорге 9» осталось ещё несколько апартов с террасами. В одном из них застройщик организовал шоу-рум.
Паркинг
На подземном уровне находится два этажа паркинга. Всего в нём может поместиться 400 авто. Минимальная стоимость машино-места в «Зорге 9» сейчас 5,7 млн руб. Первый уровень паркинга представляет собой пространство для аренды машино-мест. Плюс на придомовой территории есть гостевой паркинг.
На подземном уровне расположены также и кладовые помещения. Выглядят они весьма ярко благодаря сочетанию чёрного и жёлтого цветов.
Инфраструктура
Инфраструктура новостройки уже сложилась. Несмотря на небольшое количество корпусов, во дворах масса интересных мест и коммерческих точек. Например, я сижу на уютной веранде одного из ресторанчиков. Рядом наблюдаю пункт выдачи заказов, йога-студию, отделение банка, сухой фонтан. Вокруг множество декоративной подсветки, красивые клумбы и деревья. В третьем корпусе есть салоны красоты для всей семьи, включая собак – груминг-салон тоже присутствует. Во втором отмечу продуктовый маркет, студию творчества, где проходят мастер-классы. Сегодня я увидела мастер-класс по рисованию. Отдельно отмечу единый концепт-стиль у всех коммерческих помещений квартала «Зорге 9». Он фантастическим образом меняет внешний вид корпусов.
Комьюнити-центры в комплексах мы встречаем всё чаще. Это весьма полезное пространство у вас дома, где можно провести время. В комьюнити-центре «Зорге 9» можно порисовать за удобными столами, можно посмотреть фильм с соседями, провести мастер-класс. Кстати, управляющая компания здесь проводит занятия по английскому языку, собирая желающих жителей в общедомовом чате. Можно в помещении провести детский праздник, например, или организовать деловую встречу в одной из двух переговорных комнат.
Из важных, но пока не открытых инфраструктурных объектов отмечу школу бокса и бьюти-студию, а также спортивный блок на 3 тысячи квадратных метров. Чаша под бассейн уже готова, ведутся переговоры с будущим оператором.
Управляющая компания
Зайдя в центр охраны собственной УК, я увидела множество экранов. На каждом углу, в каждом дворе и лобби в квартале организовано круглосуточное видеонаблюдение. Здесь же находится весь персонал управляющей компании. Озвучу стоимость услуг УК – 290 рублей за «квадрат».
Оценить работу управляющей компании всегда сложно. Я вижу отличное состояние двора – оценю на 10 из 10 баллов. Например, уличные лавочки готовят к новому сезону, снимая с них старое покрытие.
Подводим итоги
По трём домам «Зорге 9» сегодня я находила 7 тысяч шагов. Посмотреть и рассказать здесь, действительно, есть о чём. Мне очень понравилось благоустройство – во дворах хочется проводить время практически в каждом уголке. Лобби всё время живёт – люди заходят и выходят постоянно. Проект кипит своей жизнью, во дворах всё время кто-то есть: работает, отдыхает, занимается спортом.
Сегодня вы уже можете приехать в «Зорге 9», оформить сделку, получить ключи и заселиться. Нюансом является вопрос реализации апартаментов – контраргументом у некоторых является низкий уровень продаж. Однако я знаю, что застройщик намеренно придерживает часть апартов для эффективного ценообразования. И это достаточно высокий показатель надёжности девелопера, раз у него есть возможность не спешить с реализацией своей недвижимости.
Плюсы
- Готовый, понятный проект
- Высокий уровень благоустройства
- Панорамное остекление
- Большой выбор недвижимости
- Есть эксклюзивные пентхаусы с террасами, лоты с окнами в потолке
- Привлекательная стоимость
- Хорошая транспортная доступность
- Развивающийся район
- Полноценная сложившаяся внешняя инфраструктура
Минусы
- Статус апартаментов
- Рядом пролегают железнодорожные пути
