Квартал «Зорге 9»

Ещё несколько лет назад на территории, где сейчас строится комплекс апартаментов “Зорге 9”, не было практически ничего – а вот уже совсем скоро тут появится целый микрорайон с красивым благоустройством и со всей необходимой инфраструктурой. Если хотите узнать, как такое преображение стало возможным, читайте наше подробное описание этого бизнес-классного объекта от компании St Michael.

Из московской промзоны – в американский мегаполис

“Зорге 9” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания St Michael возводит по обозначенному в его названии адресу в Хорошёвском районе Северного административного округа столицы. Раньше территория в 1,27 гектара земли, на которой сейчас развернулось строительство, была занята промзоной – здесь не было ничего, кроме гаражей и автосервисов. Застройщик обещает провести настоящий редевелопмент и превратить этот район в уютный жилой уголок, а особенно упирает на то, что сделает всё в американском стиле – вместо гаражей вырастет почти настоящий Нью-Йорк в миниатюре. При этом под окнами новостроек останется стоять ТЭЦ, а рядом будет проходить линия МЦК. Может быть, именно эти соседи – главная причина, почему официального статуса жилого комплекса у “Зорге 9” нет, это именно что апартаменты.

Чтобы о старой промзоне никто даже не вспоминал, St Michael развернёт по выбранному адресу целый квартал. В его состав войдут три монолитно-кирпичных корпуса высотой от 18 до 22 этажей, а также детский сад и совсем уж редкий для инфраструктуры жилого (хорошо, почти жилого!) комплекса объект, как выставочно-рекреационный центр. Внешний вид зданий и правда напоминает о Нью-Йорке – перед нами три стильных дома, расположенных под косым углом относительно друг друга. Архитектура у них в свою очередь довольно строгая, без каких-либо искажений геометрии и с исключительно прямыми линиями. Фасады облицованы керамическим кирпичом разных цветов и оттенков – от светлого белого до “промышленного” красного, который застройщики так любят использовать на местах бывших промзон. Ещё одна не новая, но всеми любимая деталь – угловое остекление и панорамные окна, которые не только комфортны изнутри, но и хорошо смотрятся снаружи.

О внутреннем комфорте в домах вообще переживать не стоит. Входные группы снаружи выглядят роскошно – это чёрные арки с колоннами и золотистым освещением. А если верить рендерам проекта, нас ждут стильно оформленные интерьеры, обеспеченные самой современной инженерией (в том числе – скоростными лифтами), каминами и мягкой мебелью. И ещё дополненные консьержами, клинерами и охранниками. Держать под контролем безопасность обитателей “Зорге 9” также поможет постоянное видеонаблюдение.

Панорамные окна, высокие потолки и выбор отделки

Застройщик “Зорге 9” предлагает своим покупателям выбор из 705 апартаментов, площади которых варьируются от скромных 27,1 до привлекательных 116,3 квадратных метров. Помещения делятся на студии, “однушки”, “двушки” и “трёшки”, хотя среди них также можно выделить пентхаусы – это шикарные апартаменты на верхних этажах с потрясающими видами из окон. Да, панорамные окна, смотрящие на парк Берёзовая роща и на Москва-Сити, это едва ли не одно из главных достоинств данного предложения.

• 
• 
  
• 
  
• 
  

Впрочем, апартаменты в “Зорге 9” могут ещё похвастать функциональными планировками – площади не назовёшь слишком просторными, поэтому пространства организовали с умом. Во всех компактных прихожих есть место под большой шкаф, почти во всех кухнях есть гостиная зона, а ещё почти из каждой комнаты есть выход на балкон – пусть иногда и только французский. Высота потолков в апартаментах составляет 3,15 метра, что уже само по себе – отличное подтверждение заявленного бизнес-класса. Если вы вдруг не хотите возиться с ремонтом, можете приобрести помещение сразу с чистовой отделкой. На таком раннем этапе строительства мы не можем поручиться за её качество и стиль, но, согласитесь, въезжать в полностью готовые к проживанию апартаменты гораздо приятнее, чем принимать пространство с голыми стенами. Стоимость одного квадратного метра в “Зорге 9” сейчас варьируется от 182,5 до 190,5 тысяч рублей, один лот же здесь стоит от 5,2 до 14,7 миллионов. Сдать объект в эксплуатацию обещают во втором квартале 2022-го года.

• 
• 
  
• 
  
• 
  

Правда, к сожалению, не очень понятно, можно ли доверять обещаниям застройщика объекта, то есть девелоперской компании St Michael – на рынке она практически неизвестна. Но есть несколько факторов, которые внушают надежду, что сомневаться в ней не стоит. Например, тот факт, что создана она была не вчера, а ещё в 2013-м году. Или – опыт основателей компании, приобретённый ими за время работы с известным девелопером Coalco. Или – такие её партнёры, как генеральный подрядчик “Мангазея” и занимающийся в данном случае проектным финансированием “Сбербанк”. В общем, даже несмотря на отсутствие у компании St Michael какой-либо репутации, её вряд ли можно охарактеризовать как ненадёжного застройщика.

Инфраструктура нью-йоркского уровня – от парка до транспорта

Девелопер “Зорге 9” гордится запланированной в комплексе инфраструктурой – и у него есть на это все основания. Начнём с того, что на первых этажах всех трёх корпусов появятся небольшие коммерческие объекты – пекарни и продуктовые магазинчики, химчистки и медцентры. Чтобы выпить кофе, купить хлеб или даже сдать анализы, не надо будет никуда идти или ехать – достаточно будет просто спуститься на лифте. Также клиентам обещают такой важный для молодых семей объект, как собственный детский сад, и такой удивительный для комплекса апартаментов объект, как Музей народных промыслов.

Территорию “Зорге 9” закроют от посторонних и красиво благоустроят. На ней появятся детские площадки для ребят самых разных возрастов и спортивные зоны для воркаута и игры в футбол и баскетбол. Во дворах не будет места для автомобилей (под них отведут подземный паркинг и гостевую парковку), зато там появится настоящий парк. А ещё будет так называемая Площадь искусств – территория с различными арт-объектами, от скульптур до вернисажей, на которой зимой обещают открывать каток и новогоднюю ярмарку. Оформление придомовой территории “Зорге 9” на редкость стильное. Такое разнообразие дизайна и декора было бы неудивительно в Нью-Йорке, но в столице нашей страны оно присуще только проектам гораздо большего масштаба – например, ЖК “Зиларт”.

Официальный сайт проекта утверждает, что его дислокация – это точка соприкосновения старой Москвы и современного мегаполиса. Пусть это и преувеличение, но свои достоинства в Хорошёвском районе и правда есть – торговый центр “Авиапарк”, стадионы “ЦСКА” и “Динамо”, ряд образовательных и медицинских учреждений. В качестве экологического противовеса железной дороге, ТЭЦ и автомобилям на Зорге – парки Берёзовая роща и Ходынское поле.

Транспортную доступность обитателям “Зорге 9” будут обеспечивать станции метро “Полежаевская” и “Хорошёвская” и станции МЦК “Хорошёво” и “Зорге”, пешком до каждой можно будет дойти минут за 15-20. Автомобилистов же должна порадовать близость СЗХ, ТТК и Звенигородского и Ленинградского шоссе.

Наше мнение

Масштаб “Зорге 9” не позволяет назвать этот объект полноценным микрорайоном, но, возможно, это ему только на пользу. В рамках квартала из трёх домов с апартаментами скорее удастся создать желанный Нью-Йорк в миниатюре – стильный, благоустроенный, обеспеченный качественной коммерческой инфраструктурой. Когда у вас New York state of mind, то есть Нью-Йорк как состояние души, легко забыть о промышленном прошлом района и железной дороге по соседству.

Плюсы

Минусы

16.08.2019