ЖК Вестердам

Квартал «Вестердам» от Sminex-Интеко: готовые квартиры у метро, новые Раменки

21 Июля, 2023

Застройщик: Sminex

Подробнее о ЖК

Несмотря на начало июля, в жилом комплексе комфорт-класса «Вестердам» от компании-застройщика «Sminex-Интеко» уже висят яблочки в собственном саду. Квартал расположен в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, и на данный момент все его корпуса сданы. Что ещё можно успеть здесь купить, а также о ценах на недвижимость в ЖК «Вестердам», благоустройстве, транспортной доступности и многом другом – расскажем в обзоре подробно.

О комплексе

Квартал «Вестердам» представляет собой проект комфорт-класса. Он состоит из четырёх корпусов высотой от 10 до 29 этажей. На данный момент все они уже получили РВЭ. Площади квартир в данном ЖК варьируются в рамках 37 – 113 кв. м. Актуальная стоимость составляет 17 – 44 млн руб.

Транспортная доступность

Сейчас у меня за спиной находится станция метро «Аминьевская». Отчётливо видно, что от неё можно просто рукой дотянуться до корпусов «Вестердама». От самого близко расположенного выхода до новостройки всего 150 м. Мы решили показать, как метро реализует свои новые ветки, потому что данная станция открылась относительно недавно, в декабре 2021 года. Здесь есть также парковочные места, территория ещё благоустраивается.

С одной стороны здесь пролегает Аминьевское шоссе, которое пересекается с проспектом Генерала Дорохова. Комплекс, по сути, расположен на пересечении этих двух автомагистралей. До МКАД отсюда можно доехать за 7 минут – проверено лично мной. Сегодня, если без пробок, я доехала именно за такое время. По Кутузовскому проспекту или по проспекту Генерала Дорохова, в целом, дорога до центра столицы занимает 10 – 15 минут времени. До ТТК ехать минут 8 – 10.

Ещё рядом есть железнодорожная станция – «Аминьевская». По ней ходят аэроэкспрессы, на которых до «Киевской» можно доехать минут за 12, до аэропорта «Внуково» также понадобится немного времени. А ещё эту станцию обещают включить в состав МЦД-4.

Кто строит

Изначально проект «Вестердам» реализовывался компанией «Интеко», а генеральным подрядчиком выступала турецкая компания «Антек». В прошлом году «Интеко» выкупил другой девелопер – компания «Sminex».

Несмотря на то, что комплекс достался «Смайнексу» уже введённым в эксплуатацию, большое количество работ здесь ещё не было выполнено. Не был благоустроен яблоневый сад, освещены дорожки, облагорожены внутренняя территория и МОП.

В один только сад «Sminex» вложила 29 млн руб. Перечень необходимых работ девелопер получает от УК и инициативной группы жильцов. Вся территория закрыта и находится под видеонаблюдением. Доступ сюда и в паркинги осуществляется только с помощью СКУД по электронным ключам. На данный момент осталось доделать благоустройство, разместить мебель в лобби.

Внешний вид

Оказавшись в квартале «Вестердам», вы увидите семь идентичных монолитных корпусов. Все они выполнены в схожей, чёрно-белой, цветовой гамме, фасады оформлены с помощью структурированного бетона, есть единые корзины под кондиционеры.

При этом три корпуса, расположенные слева по пути от метро, построены в рамках программы реновации. Рассказывать о них сегодня мы не будем, так как у них своя история, своя территория, отличаются они и внутри.

Сегодня речь пойдёт о тех корпусах, в которых вы можете купить квартиру от девелопера – компании «Sminex». Это – четыре корпуса, сданных в прошлом году. У них есть собственный внутренний двор, интересные входные группы и квартиры, которые мы вам сегодня и покажем.

МОП

В квартале «Вестердам» - семь входных групп. Одно, центральное, лобби расположено в корпусе №2. Здесь очень высокие потолки, очень просторно и светло. Выходы отсюда есть как во двор, так и наружу, а панорамное остекление дверей и даже одной стены по максимуму наполняет помещение светом.

Мягкая мебель сюда ещё не доехала. Зато в центре лобби стоит распечатанный рендер с её изображением. Здесь появится уютная зона ожидания, уже есть консьерж-сервис. У каждой секции имеется своё, отдельное лобби с лифтами и почтовыми ящиками. По пути в лифтовую зону я вижу колясочную. Лифта здесь четыре, их производитель – швейцарская компания «Schindler».

На этаже я вижу потолок «Грильято», удобную нумерацию, персиково-серую отделку стен. В целом все этажи выглядят примерно именно так.

Благоустройство, дворы

В благоустройстве дворов я видела всякое. Но то, что предлагает застройщик в ЖК «Вестердам» - это нечто. Необыкновенный набор разноцветных верёвочек, подвешенных в одном месте – такого я не встречала нигде. Двор получился очень просторным, закрытым корпусами от посторонних глаз. Территория огорожена, доступ внутрь возможен только по ключу.

Получилось несколько зон: для спокойного отдыха – со скамеечками, деревянными лежаками, для общих собраний и проведения праздников есть амфитеатр. Чуть дальше расположена детская площадка, выполненная в любимом многими экостиле. На ней установлены качели, лазалки, батуты.

Спортивную площадку вынесли за пределы двора. Здесь есть зона для стритбола, теннисные столы, тренажёры. Словом, благоустройство выполнено на совесть и соответствует заявленной на рекламных рендерах картинке.

Здесь же находится вход в коммерческие помещения, расположенные на первых этажах корпусов. Среди уже открытых есть две аптеки, пекарня, строймаг, скоро должен открыться «ВкусВилл». Во всяком случае, свободных площадей, ожидающих своих операторов, ещё много.

Квартиры

На сегодняшний день в продаже осталось около 3,5% от общего количества квартир. То есть, 51 лот. Здесь можно выбрать всю ассортиментную линейку – одно-, двух- и трёхспальные помещения. Среди них есть квартиры как с отделкой, так и без отделки. Расположены данные лоты в разных корпусах.

Можно приобрести квартиру с полной меблировкой. Притом, что регистрация сейчас длится всего один день, подписав сегодня договор, завтра вы уже можете заселиться в свою квартиру с ключами и чемоданом. В кухне вас будет ждать вся кухонная утварь и бытовая техника, в ванной – полотенца. За счёт того, что новостройка располагается в Западном административном округе, из окон квартир открываются совершенно потрясающие виды, например, на МГУ, ММДЦ «Москва-Сити». При этом, покупатели могут быть уверены, что эти виды от них никто не закроет, никаких высоких новостроек здесь не будет.

Для съёмки мы зашли в квартиру площадью 55,8 кв. м. Она реализуется без отделки, здесь есть только трассировки на полу. Я вижу гардеробную, кухню-гостиную, просторные комнаты. Мне очень понравилось, какое огромное внимание застройщик уделил деталям. Преимущественно, все застройщики сдают квартиры без отделки в бетоне с унылыми серыми стенами. В данном случае «Sminex» покрасил стены в белый цвет, и ощущение складывается совершенно другое – чище, светлее, приятнее.

Огромные окна начинаются от середины голени. Из-за высоты потолков почти 3,5 м окна кажутся практически панорамными. Из них открывается шикарный вид на Москву, под окнами проходит проспект Генерала Дорохова. Видно долину реки Сетунь, окружающая застройка лежит как на ладони.

Квартиры с готовой отделкой интересны всегда. Тем более, когда есть не только чистовой ремонт, но и мебель. На входе во всех квартирах имеется ниша для шкафа-купе, гардеробная. Квартира, в которую мы вошли, располагает просторным санузлом, вместительной гардеробной 2,5 кв. м, постирочной комнатой. Первая спальня здесь примерно 14 «квадратов», вторая чуть меньше – 11,5 кв. м. Её можно переделать, например, в детскую. Напротив спален размещён основной санузел. Он оформлен в светлых оттенках, кафель выложен до самого потолка, что мне, определённо, нравится. Есть электрический полотенцесушитель.

Из отделки вы можете выбирать четыре варианта, по стандарту: «Классика», «Современный» - в светлом либо тёмном исполнении. Мы зашли в квартиру, оформленную в светлом классическом стиле. Кухня-гостиная примерно 25 кв. м. Здесь есть весь кухонный гарнитур, посудомойка и мебель. Особенно мне понравилось двустороннее остекление – в гостиной два окна с двух сторон, которые наполняют помещение огромным количеством света. Ещё одно – в кухонной зоне. Несмотря на то, что окна ориентированы на соседние корпуса, ощущения тесноты не возникает. Дома стоят достаточно далеко друг от друга.

Паркинг

Паркинг разместился под всеми корпусами. Он – общий, занимает минус два уровня, на которые можно спуститься лифтом с любой секции. Машиномест здесь 1 068, среди них есть классические и семейные. Расположено в подземной части также 700 келлеров. Двери и стены здесь довольно плотные, а вход к келлерам отдельный, не через паркинг.

Внешний вид паркинга достаточно симпатичный. Хотя здесь нет ярких цветов (кроме разноцветных «зебр»), выглядит всё уютным и чистым. Потолки здесь высокие, ни одной протечки мы не обнаружили.

Тридцать машиномест имеют подъёмную систему «Klaus», которая даёт возможность ставить два авто друг над другом. Это существенно экономит место и финансы. В продаже на данный момент осталось примерно половина машиномест.

Первый въезд в подземный паркинг ориентирован в сторону проспекта Генерала Дорохова, а второй находится в противоположной части комплекса. Обращают внимание на себя бесплатные парковочные места по периметру жилого квартала. При этом проезды здесь не слишком широкие, и при скоплении большого количества машин могут образоваться пробки.

Инфраструктура

Заявленный в проекте детский садик уже есть, он полностью достроен и с 1 сентября ждёт детишек. Позже были внесены изменения, и теперь здесь появится ещё и школа. Учебное учреждение в общей сложности рассчитано на 400 мест, обучаться в нём будут дети с 1 по 11 класс. Такие преобразования стали возможны благодаря оператору, который сюда зашёл. Ним стал образовательный холдинг «Путь к успеху». Соответственно, и садик, и школа будут частными.

Фишкой обучения по системе «Путь к успеху» является персонификация учебного процесса. То есть, ученик осваивает программу в своём темпе, накапливая определённое количество баллов. К следующей теме ребёнок переходит лишь после того, как освоил предыдущую. Технология внедряется уже на протяжении шести лет и показывает достаточно хорошие результаты – по результатам ЕГЭ половина выпускников школы «Путь к успеху» - медалисты.

Программа составляется совместно с нейрокогнитивной лабораторией Высшей школы экономики и имеет своей целью сделать так, чтобы ребёнок понял материал и не «улетал» из учебного процесса. В результате школу заканчивают учащиеся, которые чётко понимают, чего хотят.

Яблоневый сад, который является ещё одной «фишкой» проекта «Вестердам», является общегородской территорией. Он находится в десяти метрах от корпусов, поэтому запросто может считаться домашним для резидентов комплекса. Здесь гуляют с колясками или выгуливают собак, просто дышат воздухом. Застройщик облагородил старый сад, проложив дорожки, в перспективе – установка скамеек. И теперь участок представляет настоящий оазис в городских джунглях.

Управляющая компания

Управляет проектом УК «Самолёт-прайм». На форумах мне встретились разнообразные отзывы, и не всегда положительные. Инициативная группа жильцов добилась встречи с представителями управляющей компании. Были составлены списки претензий, над которыми УК сейчас работает. На данный момент можно отметить динамику улучшения отношений с управляющей, хотя ещё и не решены многие моменты.

Смена УК – вопрос непростой и затяжной. Но если есть активные жители, то всё возможно.

Подводим итоги

Район, в котором расположен ЖК «Вестердам», динамично развивается и застраивается новыми зданиями. Причём, класс новостроек довольно высокий – «бизнес» и даже «элит». И, глядя на них, порой складывается впечатление, что находишься не в Москве.

Каждая новостройка имеет свою инфраструктуру, своё окружение. Соответственно, и контингент локации только улучшается. Юго-западное направление всегда было престижным и пользовалось повышенным спросом у покупателей.

Здесь расположено много парков (Олимпийская деревня, «50-летия Октября»), а также лучшие университеты страны: МГУ, МГИМО, РУДН. Поэтому рассматривать покупку жилья в ЖК «Вестердам» можно как с целью инвестирования, так и для семейной жизни.

Автомобильная и пешая доступность новостройки находится на высоте: 7 минут – и ты на МКАДе, 15 минут – и ты в центре Москвы. Близость шумных дорог и метро перекрывается благоустроенной внутренней территорией. Если смотреть на комплекс со стороны двора, то соседство с оживлёнными магистралями практически не ощущается.