Съёмка ЖК «Станиславский» от компании «ОМ Девелопмент» для меня является стратегически важной. Во-первых, интересна небольшая этажность проекта. На фоне пятидесятиэтажных столичных высоток шестиэтажные корпуса ЖК «Станиславский» выглядят максимально по-домашнему. Я – фанат малоэтажного строительства.
Во-вторых, квартиры на Новой Риге за 13 миллионов рублей или 350 тысяч рублей за «квадрат» кажутся сегодня фантастикой. Да в данной локации продуктовая корзина стоит практически столько же!
В ноябре 2024 года мы приезжали сюда с обзором старта продаж новостроек. Не скрою, на тот момент у меня были некоторые сомнения относительно молодого застройщика – компании «ОМ Девелопмент». Ведь «Станиславский» - их первый проект в Москве. И вот сегодня мы дождались готовности первых корпусов, чтобы оценить темпы строительства, познакомиться поближе как со строительной площадкой, так и с застройщиком.
О комплексе
Площадь участка ЖК «Станиславский» занимает 17 га. Из них 2 га отведены под озеленение и благоустройство, 4,5 тыс. кв. м – под спортивные зоны, примерно 3,5 тыс. кв. м – зоны отдыха, детские пространства занимают 2 тыс. кв. м. Беговая дорожка протянется на полтора километра.
Транспортная доступность
Отличная новость для тех покупателей, у которых имеется собственный автотранспорт. Сейчас от центра столицы до ЖК «Станиславский» можно добраться за 25 минут. По Звенигородскому шоссе в пределах МКАД я лично пробки не наблюдала. Это – одно из самых быстроедущих шоссе. Поэтому на машине добираться по нему очень удобно.
От строящихся корпусов в двух минутах пешком есть строящиеся остановки общественного транспорта, следующего до метро «Тушинская» «фиолетовой» линии. В 2027 году здесь обещают открыть новую станцию «Новорижская» Рублёво-Архангельской ветки. Но, увы, она будет не в пешей доступности от ЖК «Станиславский» - расстояние до неё составляет 4 км.
Строительная готовность
В наш последний приезд в ноябре 2024 года «Станиславский» только-только выходил на старт продаж. На месте, где я стою, находился долгострой, который на сегодняшний день снесён под ноль. На его месте возведут ещё шесть домов высотой 4 – 6 этажей, проектная документация на которые сейчас находится в разработке. В продажу они будут выходить постепенно, после сдачи первой очереди.
Кто строит
В первый наш приезд я говорила, что «Станиславский» – первый проект «ОМ Девелопмент» в Москве. Однако команда, создавшая проект, на рынке не первый десяток лет. Сейчас на старт продаж вышел ещё один проект данного девелопера – «ОМ Ботанический».Туда мы приезжали на старт продаж, где видели совершенно невероятную площадку.
Вообще «ОМ Девелопмент» умудряется находить для себя очень интересные территории – с хорошей транспортной доступностью и в благоприятном окружении парков и инфраструктурных объектов.
Есть ещё два проекта у застройщика – на Тульской и на Лётной. То есть, компания развивается достаточно динамично. Так что проект «Станиславский» будет настоящей визитной карточкой данного девелопера, на которую он сможет ссылаться как на образец своего продукта.
Внешний вид
Архитектуру для проекта «Станиславский» разрабатывало бюро «Крупный план». В их портфолио есть как жилые дома, так и такие значимые объекты, как аэропорты, например.
В данном случае архитекторы вдохновлялись пейзажами скандинавских пригородов. На монолите уже сейчас можно рассмотреть треугольные крыши, отсылающие нас к частному домостроению. Навесные фасады оформлены клинкерной плиткой в двух оттенках: классическом терракотовом и светлом кирпичном.
В первую очередь входит два терракотовых дома и три светлых. Вторая очередь будет светлой. На генплане первый корпус обозначен под неймом «Феерия». Он имеет в своём составе шесть секций, три из которых уже полностью готовы по монолиту. В большинстве квартир уже выполнена наружная кладка стен. Окна будут увеличенными с подоконниками, расположенными на расстоянии 60 см от пола. Остальные три секции находятся на разной стадии готовности.
Из-за оригинальной покатой формы крыш квартиры на верхних этажах имеют второй свет. Высота потолков здесь от 4 до 8 м. На первых этажах разместятся квартиры с патио, при этом потолки в них будут также иметь увеличенную высоту.
По соседству начали строительство второго корпуса, который называется «Премьер». Работы выходят на уровень первого этажа. У двух корпусов общий подземный паркинг с коэффициентом примерно 0,7. Так как строительная площадка достаточно масштабная, на ней ещё предусмотрено множество гостевых машино-мест вокруг домов.
В корпусе «Феерия», где я сейчас нахожусь, прямо под окнами возведут детский сад. Сдадут его вместе с первой очередью в 2028 году. За корпусом «Премьер» построят ещё три корпуса первой очереди: «Бенефис», «Мистерия» и «Фокус». Они будут расположены ближе к Новорижскому шоссе. Чуть дальше будет ФОК и спортивный комплекс. Для последнего сейчас ищут оператора. В нём на крыше откроется ресторан, а также в составе спорткомплекса запроектирован большой бассейн.
Во вторую очередь входит ещё шесть корпусов. На данный момент строится два из них, на остальные дома идёт получение разрешительной документации. Появляться они будут постепенно, сначала – три здания первой очереди, затем – оставшиеся корпуса очереди номер два.
МОП
Дизайном лобби занималось бюро «Блан». Был выбран классический формат отделки. Я вижу здесь сочетание контрастных цветов. В каждой секции будет своё функциональное лобби с высокими потолками, панорамным остеклением. Функционал в «Станиславский» довольно обширный с коворкингом, почтовыми ящиками, зонами ресепшена.
Благоустройство, дворы
Корпуса на участке посажены таким образом, что вокруг каждого располагается достаточно приличное по размерам приватное пространство. Сейчас мы находимся в будущем дворе первого дома. Его благоустройством будет заниматься бюро «Утро», частый гость многих наших обзоров.
Их характерной чертой является пышное озеленение, которое представлено полномерными деревьями, кустарниками, клумбами, а также множеством различных функциональных пространств. Например, возведут кинотеатр под открытым небом, где можно посмотреть фильм либо провести мероприятие. Будут здесь уютные беседки, воркаут-зоны, малые архитектурные формы, детские площадки. Проложат прогулочные бульвары между домами.
Квартиры
Мы поднялись в пентхаус, расположенный на шестом этаже. И это – самый высокий уровень в данной новостройке. Возникает сразу ощущение, что в квартире не хватает перекрытия – настолько высокие здесь потолки.
Квартиры в ЖК «Станиславский» сдаются без отделки. Мы рассматриваем квартиру площадью 66 квадратных метра, в которой запланирована зона, разделённая на два санузла. Будет выход на французский балкончик из кухни-гостиной с угловым остеклением. Напротив входа располагается детская.
Минимальная высота потолков – 3,1 м. Остекление будет увеличенным, на балконах – панорамное остекление, и это дарит ощущение пространства. В некоторых квартирах будут французские балконы, террасы, а на первом этаже можно встретить лоты с патио.
Паркинг
Места вокруг, по-моему, предостаточно. Поэтому проблем с парковкой тут не должно быть. Точнее смогу сказать через пару лет.
Инфраструктура
Покупая квартиру в ЖК «Станиславский», нужно чётко понимать, что у вас будет конкретное разделение инфраструктуры на ту, которая рядом, и ту, которая находится в автомобильной доступности.
Пользоваться, прежде всего, вы сможете собственными объектами, запланированными на территории ЖК «Станиславский». На первых этажах откроются кофейни, коммерческие помещения, магазины и салоны.
Собственная социалка представлена двумя детскими садиками и школой. Всё это будет находиться в трёх минутах ходьбы от дома. Далее располагается территория бизнес-центра «Рига-Ленд» с его рабочими местами. А ещё дальше находится крупный фермерский рынок «Петровский», где, кстати, есть множество строительных магазинов. Есть по соседству и территория «Главкино».
На данный момент в пешей доступности у резидентов «Станиславский» есть действующая частная школа и двуязычная гимназия «Примаков-школа», а также частные детские сады.
Вокруг функционирует богатая спортивная инфраструктура с теннисными кортами, стадионами, конно-спортивным клубом, несколькими яхт-клубами. Ближайшее окружение также составляют дачные коттеджи и спокойные, зелёные загородные посёлки. Прогуливаться здесь – одно удовольствие.
А ещё в пяти минутах ходьбы от «Станиславский» есть очаровательный пруд с уточками, запруда реки Ильинки. С коляской, правда, здесь не погуляешь. На машине за 8 – 10 минут можно доехать до парков «Архангельское», «Малевича», «Лохин остров».
Подводим итоги
Район меня совершенно очаровал сочетанием элитного жилья, инфраструктуры и загородного вайба. В ЖК «Станиславский» можно жить в городской квартире, имея при этом вокруг симпатичное природное окружение.
Если вы не решаетесь приобрести загородный дом, где всё придётся ремонтировать самому, в «Станиславский» всю домашнюю работу за вас будет делать управляющая компания. Купите квартиру на первом этаже с патио или на пятом-шестом этаже с террасой – вот вам и загородное жильё во всей своей красе.
Транспортная доступность здесь хорошая, формат жилья – малоэтажный. Проект развивается по плану, гармонично и в соответствии с графиком. Из нюансов укажем не совсем удобную доступность на общественном транспорте и тот факт, что строится комплекс будет ещё не один год.
Плюсы
- Благоприятное природное окружение
- Интересный формат жилья
- Есть квартиры с патио, террасами, панорамным остеклением
- Динамично развивающаяся локация
- Наличие собственных инфраструктурных объектов, среди которых – садики и школа
- Удовлетворительная автомобильная доступность
Минусы
- Стройка продлится ещё несколько лет
- Метро не в пешей доступности
