«Москвичка» от застройщика ГК «Гранель»: Ожидание/Реальность

Мы, журналисты, любим возвращаться назад, оглядываться на уже пройденный маршрут, с тем, чтобы более чётко увидеть будущее. В этот раз в ретро-объектив нашей камеры попал жилой комплекс "Москвичка" от компании "Гранель", расположенный в Новомосковском округе вблизи поселения Сосенское. Побывать здесь мне довелось в конце мая 2018 года, и, как говорится, с тех пор много воды утекло. Тогда дольщики с нетерпением ожидали получения ключей, питая светлые надежды на будущее.

Сегодня я решила вновь вернуться сюда, посмотреть, что нового произошло за два года, и совпадает ли реальность с теми ожиданиями, которые возлагались на этот жилой квартал. Итак, устраивайтесь поудобней, мы включаем машину времени...

Транспортная доступность

Перво-наперво изменился уровень транспортной доступности. Главным событием стало открытие поблизости новой станции метро "Коммунарка" (рабочим названием которой было "Столбово"), и это положительным образом повлияло на возможность беспрепятственно добираться пешком до "Москвички". Чтобы пройти неспешным шагом 800 м, разделяющие станцию "Коммунарка" и комплекс, мне понадобилось 10 минут.

Для автолюбителей также произошло много чего хорошего. Открыли новый участок трассы "Солнцево - Бутово - Видное", который значительно облегчил доступ и к Киевскому шоссе. Поэтому в вопросе транспортной доступности реальность превзошла ожидания. Так тоже бывает)

Сроки сдачи

ДДУ обозначал срок сдачи первых двух корпусов (№4 и №6) в 2018 году. Новосёлам пришлось порадоваться пунктуальности "Гранель" в этом отношении, но и огорчиться поспешностью, так как ни воды, ни отопления в сдаваемых зданиях не было, и зимние месяцы пришлось с этим мириться в ожидании обещанных благ. Корпус 2 тоже сдан, у него подобных проблем уже не было, но территория вокруг комплекса тоже доделывается после сдачи.

Генплан

В соответствии с Генпланом ЖК "Москвичка" должен представлять собой пять монолитных жилых корпусов высотой 9-15 этажей. В 2018 году на корпуса №1 и №3 даже не было разрешительной документации. Сейчас же передо мной стоят высокие монолитные красавцы, которые должны быть сданы в конце 2020 (№1) и в середине 2021 года (№3). В первом корпусе ведутся внутренние работы, а в третьем производится кладка стен, залит монолит.

Непонятная ситуация с двумя офисными корпусами, судьба которых до сих пор находится на стадии обсуждения.

Внешний вид

Снаружи корпуса отделываются фиброцементной плиткой, выглядят все здания примерно одинаково, отличие состоит только в форме построек. Одинаковые рифлёные корзины для кондиционеров, стандартные ПВХ окна с двухкамерными стеклопакетами - всё как обещано застройщиком.

В целом же, даже не будучи слишком суровой, я обнаружила множество мелких недоработок. Например, ржавчина на перилах в корпусе №2, который только что сдан, отсутствие перил во входных группах, строительная пена на подоконниках... Не критично, но впечатление создаётся отрицательное, говорящее об излишней поспешности и халатности.

МОП

Входные группы, как и задумывалось, имеют почтовые ящики, и даже опечатанные пожарные рукава. Консьержа нет. После поры активных ремонтов, которые проводили новосёлы, для УК, мне кажется, уже наступило время навести красоту в парадных. Справедливости ради отмечу свежие следы покраски и замазки не месте образовавшихся трещин на стенах (это после года жизни-то!). Местные жители говорят, что УК подсуетилась перед нашим приездом - что ж, всегда приятно оказаться полезными!

Жаловались нам жители второй секции корпуса №6 на некорректную работу лифтов. Ну, как "некорректную" - кабинку можно было ждать и полчаса, и час (!). А грузопассажирская кабина и вовсе не работает по причине повреждения троса.

Карачаровский механический  завод, с чьих конвейеров сошло данное лифтовое оборудование, на официальное письмо УК ответил, мол, заездили тросы новосёлы, пока ремонты делали в квартирах.

Есть ещё одна особенность, температурная. В результате незаизолированных труб отопления, которые идут вдоль коридоров, получился эффект "тёплого пола". Даже "горячего". В результате жители верхних этажей констатируют плюс 35 в секциях. Застройщик объясняет всё ошибками проектирования и ведёт обустройство дополнительной системы вентиляции.

Отмечу ещё, пожалуй, лестницы во внутренний двор, высокие и крутые и совершенно без пандусов. А также трещины на стенах во втором корпусе, которому буквально без году неделя - сдан он был в середине 2019 года.

В общем, места общественного пользования не сказать, чтоб страшненькие, преимущественно чисто везде. Но портят картину такие ляпы как неровная покраска или дыры в стенах.

Благоустройство, дворы

Мне понравилась зонированная придомовая территория возле самого большого корпуса №4. Здесь есть места для отдыха, детские и спортивные площадки с прорезиненным покрытием. Хотя некоторым жителям и не совсем нравится поневоле сопереживать баскетбольным или волейбольным баталиям, которые будут разворачиваться у них под окнами.

Детские сады в корпусах №2 и №4 заявлены как коммерческие. Они пока ещё не открыты (хотя ДОУ в корпусе №4 разрешение на ввод в эксплуатацию получило в 1 квартале 2019 года), но их наружные площадки занимают довольно приличную часть во дворах прилегающих зданий, например, корпуса №2.

Корявенькая планировка придомовой территории сказывается на уровне комфорта местных жителей. Ведь, если приехавший под разгрузку в супермаркет грузовик станет на дороге, то уже ни пройти, а, тем более, проехать, здесь не представляется возможным.

Система безопасности

Территория комплекса не огорожена, консьержей в подъездах нет. Есть домофона и камеры видеонаблюдения. 

Квартиры

Первоначально застройщик изъявил желание избавиться от студий, оставив минимальные однокомнатные квартиры площадью 29 кв. м. Максимальные метражи названы у трёхкомнатных - 80 кв. м. На сегодняшний день к студиям решено было всё-таки вернуться. Они появились в корпусе №3. Площадь их от 25 кв. м, форму такие помещения имеют квадратную. Что интересно, во всех студиях по два окна, что позволяет при желании покупателя перепланировать квартиру пусть под малогабаритную, но полноценную однушку.

Что касается стоимости, ценник с отметки 2,3 млн руб. за два года вырос до 5,9 млн руб. Такую сумму вам придётся заплатить за 36-метровый лот. Что касается максимального ценника - то 87-метровая трёшка сегодня стоит в районе 10,5 млн руб.

На качество ремонтных работ среди покупателей нарекания всё-таки я услышала. Были незагерметизированные дыры в стенах, трещины в оконных рамах и неработающие лифты. Если учитывать, что все квартиры "Гранель" сдаёт без отделки, в ремонте помещения всё равно нуждаются. А огрехи встречаются везде.

Паркинг

Подземный паркинг сдан на сегодняшний день только под корпусом №6. Из обещанных на весь комплекс полутора тысяч машиномест здесь представлено около 100. В паркинге сухо и тепло, машиноместа рассчитаны на двухъярусную систему "Klaus", тогда их получится 200. Однако я не увидела достаточно места для организации такой парковки, так что обозначенные парные места с подъёмниками я бы отнесла к области несбывшихся мечт... мечтов... Надежд, в общем.

Внутренние дворы, как и было обещано, от автомобилей закрыты. Оставить машину можно только с внешней стороны зданий, что жители и делают. И тут, скажу я вам, образуется неимоверная каша, когда "смешались в кучу кони, люди..."

Есть вариант аренды машиномест, чтобы не платить полтора миллиона, а ограничиться 7 тысячами рублей в месяц. Однако для многих и эта сумма кажется слишком завышенной. Застройщик говорит, что данный вопрос находится не в его компетенции, а цены устанавливает арендатор.

Инфраструктура

К корпусу №4 пристроен коммерческий детский сад, который был введён в эксплуатацию вместе с жилым зданием ещё в 2 квартале 2019 года. Однако мои глаза мне говорят о том, что ни один ребёнок сюда не входил, здесь даже входные ступеньки не очищены от снега. Подобная ситуация и с садиком в корпусе №2. Скорее всего, те 35 тыс. руб., которые необходимо ежемесячно платить за пребывание малыша в данном ДОУ, для жителей "Москвички" просто неподъёмные. Поговорив с некоторыми мамочками, я выяснила, что многие предпочитают возить детей в Бутово или Коммунарку.

Однако есть хорошая новость для родителей дошколят - получено разрешение на строительство детского сада, который будет представлен отдельно стоящим зданием. Ведутся переговоры с городскими властями о возможности постановки его на баланс города, так что есть надежда, что он будет муниципальным. Это пока - ожидание. Возможно, приехав сюда ещё через пару лет, я увижу реальность - счастливую детвору во дворе именно этого садика.

В 2018 году была торжественно заложена капсула в фундамент будущей школы, однако на данный момент кроме этого самого фундамента я там ничего нового не увидела. Застройщик объясняет ситуацию длительными бюрократическими проволочками, мол, согласовывали документацию и тут, и там. В итоге получаем срок сдачи объекта во втором квартале 2021 года.

На мой взгляд, для заселённых трёх корпусов инфраструктуры здесь маловато будет. В числе прочего есть универсам "Верный", салон красоты, кафешка. О последнем местные жители отзываются не очень хорошо, жалуясь на сильные запахи, которые поднимаются от точки общепита по вентиляции. Застройщик объяснил ситуацию тем, что при проектировании были допущены ошибки, в результате чего коммерческая вентиляционная шахта была соединена с жилой. На данный момент ситуация исправляется. Что ж, как говорится, правильный диагноз - залог успешного лечения.

Управляющая компания

В роли УК выступает ООО "Гранель ЖКХ" (изначально бывшая "Комфорт"). Тариф, по которому осуществляется обслуживание жителей - 35 руб. 16 коп. Можно сказать, стандартный.

Жалуются местные жители на скопление мусора в баках, который вывозится чуть ли не раз в неделю, и нашествие крыс с соседней площадки строительного городка. В УК мне показали документы, свидетельствующие о том, что дератизация проводится ежемесячно. А мусорные отходы вывозятся ежедневно во второй половине дня. Количество же контейнеров для ТБО запланировано увеличить до 8 штук.

Идя в ногу со временем, "Гранель ЖКХ" создала мобильное приложение, которое будет подсказывать жителям дату снятия показаний по коммунальным платежам. Завышенные тарифы, на которые жалуются жильцы, в компании объясняют необходимостью наработать среднегодовые показатели.

Подводим итоги

Что ж, в итоге хочу сначала отметить положительные моменты. То, как выглядели корпуса на рекламных рендерах, "Гранель" воплотил в жизнь с большой точностью.

Теперь о наболевшем. Оказалось, что к нашему приезду многие пункты, которые стали объектом жалоб жильцов "Москвички", чудесным образом исчезли. Как, например, запах общепитовских фимиамов, редкая уборка подъездов и нерегулярный вывоз мусора. Не так легко решается вопрос с парковкой - ставить машину здесь просто негде, а действующий всего один подземный паркинг стоит не так чтоб и дёшево.

Привлекли моё внимание многочисленные строительные ляпы, которые просто бросаются в глаза - сколы, трещины, дыры, неаккуратная покраска и пр. Спишем в данном случае этот пункт на то, что в домах ещё заканчиваются ремонтные работы, а плановый ремонт застройщик планирует начать уже с лета.

Беда здесь с инфраструктурными объектами, которых в "Москвичке" или нет, или лучше б не было (например, коммерческий садик с неподъёмными ценами). Однако ожидание даёт возможность получить в будущем собственное, муниципальное ДОУ.

Плюсы

Минусы