Когда я впервые приехала на жилой комплекс «Домашний» в район Марьино ЮВАО (а это было почти в самом начале нашего проекта), новостройка мне показалась самым крутым столичным объектом недвижимости. Мне понравились архитектура, благоустройство, планировки – именно так представлялось жильё мечты.
К сожалению, после этого в истории квартала наступили не столь радужные времена – имеется в виду банкротство застройщика, компании «ПСН». Несколько лет было вообще непонятно, что ждёт его в будущем. Но вот в прошлом году блеснуло солнышко на суровом горизонте ЖК «Квартал Домашний» в лице ГК «Самолёт», взявшейся достроить проект.
Сегодня мы изучим, что изменилось в квартале, что было решено оставить прежним, и когда, наконец, проект будет завершён.
О комплексе
«Квартал Домашний» - это объект комфорт-класса, который возводится в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Состоит он из десяти корпусов переменной этажности от 7 до 30 этажей. Сегодня пять корпусов уже введены в эксплуатацию и заселены. В активной стадии строительства находится ещё два корпуса, заселение 1 корпуса намечено на 2027 год. Ещё три корпуса находятся на этапе согласования проектной документации. Полностью завершить проект «Самолёт» планирует в 2028 году.
На сегодняшний день в продаже есть квартиры площадью примерно от 22,5 кв. м до 83 кв. м. Минимальная стоимость примерно 8,5 млн руб., максимальная – 27,8 млн руб.
Транспортная доступность
Квартал возводится в районе Марьино ЮВАО Москвы. Ближайшая станция общественного транспорта – МЦД-2 «Курьяново». До неё от новостройки 900 метров. От ближайших корпусов мы дошли минут за 7. Отсюда можно доехать до метро «Курская» за 25 минут.
Ближайшая станция метро «Марьино» «салатовой» ветки. До неё расстояние составляет 2 км. Летом можно прогуляться пешком, если холодно – добраться на автобусе. От станции метро «Каширская» «зелёной» ветки мы доехали за 10 минут на машине; автобусом можно добраться за 15 минут.
На машине вы можете выехать либо на Каширку (11 км до ТТК), либо воспользоваться улицей Люблинской, по которой доехать до Трёшки.
Строительная готовность
В последний раз мы были на объекте в 2021 году, когда снимали его в подборку о ЖК на набережных. Тогда была часть заселённых корпусов, а на месте теперешних огромных корпусов было поле. И на тот момент было непонятно, что здесь появится – а появился здесь «Самолёт». Девелопер зашёл на площадку только в прошлом году, и за это время успел возвести низкоэтажные секции, и на высокой стадии готовности находятся 19-этажные секции.
Район
Район, в котором возводится «Квартал Домашний», привлекателен, в первую очередь, наличием огромной набережной. Возле домов располагается прибрежная зона и тянется вдоль Москвы-реки более чем на 5 км. Здесь можно бесконечно долго гулять, кормить уточек и даже рыбачить.
С восточной стороны район Марьино заселён. В основном, это панельное строительство. В ближайшем окружении есть достаточно садиков, школ, поликлиник. Рядом с метро «Марьино» есть небольшой торговый центр, много парковых зон.
Минус – конечно, очистные сооружения в соседних Печатниках. До них расстояние составляет несколько километров. Хотя за сегодняшний съёмочный день мы ни разу так и не почувствовали каких-либо неприятных запахов.
Зато в Печатниках есть центр технических видов спорта, где город сделал целый парк с мотокроссом, картингом, дрифтом и шашлычными зонами. В ЖК уже открыто много коммерческих точек, кафе, пекарен, аптек. Как по мне, здесь не хватает большого сетевого супермаркета.
«Самолёт» уделяет данному вопросу больше внимания, и в жилых корпусах отвёл коммерции намного больше места, чем было у «ПСН». Хорошо то, что при заселении покупатели смогут пользоваться уже действующими коммерческими объектами, а позже откроется то, чего не хватало.
На северной стороне «Квартал Домашний» разместится крупный социальный кластер. Он будет представлен комплексом из школы на 850 мест и садика на 190 мест. Рядом построят большой стадион. Данный объект будут передан городу в 2026 – начале 2027 года.
Ещё один объект – это садик на 190 мест. Он будет передан городу, а введён в эксплуатацию в 2028 году.
Внешний вид
Нынешний застройщик пересмотрел проектные решения предыдущего, решив оптимизировать проект. Первым делом под всеми корпусами был запланирован общий подземный паркинг. Также была увеличена высота потолков и улучшено благоустройство плюс инфраструктура по стандартам ГК «Самолёт».
Сейчас в фазе активного строительства находится два корпуса из пяти. В корпусе №1 завершаются монолитные работы, ведётся остекление. Ввести его в эксплуатацию застройщик намерен в декабре 2025 года, заселить в июне 2026-го.
Корпус №2 находится на этапе устройства свайного основания. Ввести его в эксплуатацию планируется в 2026 году, передать ключи покупателям – в начале апреля 2027-го.
Внешний вид корпусов будет гармонично перекликаться с теми домами, которые уже сейчас введены в эксплуатацию. Плитка на фасадах будет имитировать кирпичную кладку.
Те корпуса, которые располагаются ближе к воде, превратятся в видовые башни на едином стилобате. Их этажность изменилась в меньшую сторону: 16 – 30 этажей.
Благоустройство, дворы
Уже сейчас в центре квартала есть пешеходный бульвар, протянувшийся на 450 м. Он полностью благоустроен, здесь прижились полномерные деревья, есть лавочки, качели, несколько спортивных зон. Напомню, что ЖК «Квартал Домашний» был в нашей подборке, посвящённой благоустройству набережных.
В квартале есть приватные дворы, которые стали возможны благодаря П-образной конфигурации корпусов. А есть также общедоступная территория – набережная и завершающая часть бульвара.
Здесь планируется организовать остановку общественного речного транспорта, места для общепита и даже мангальные зоны. Участок имеет протяжённость от Парка 850-летия Москвы до пересечения с дорогой – то есть, около 6 км. В следующем году застройщик планирует завершить проектные работы и приступить к их реализации.
Квартиры
Шоу-рум застройщика находится в сданном «ПСН» корпусе. Поэтому, показывая квартиру с отделкой, мы не акцентируем внимание на высоте потолка и планировке – у «Самолёта» они другие. Сейчас в квартирах трёхметровая высота потолков в черновом варианте. Если в готовом – примерно 2,87 м. У «Самолёта» на верхних этажах потолки – 3 м в чистовом варианте.
У данного застройщика есть фишка: вы можете заказать квартиру с полной меблировкой и даже техникой «Haier». В квартирах обои под покраску будут иметь светло-коричневый оттенок.
В санузлах на полу и стенах большая широкоформатная плитка. Застройщик устанавливает ванну, раковину, унитаз, стиралку. Есть также возможность заказать различные принадлежности для ванной.
Эркеры – это любимая многими покупателями деталь. Их «Самолёт» оставил от «ПСН». В шоу-руме как раз мы увидели яркий пример, когда в комнате получилось огромное количество света и дополнительного пространства именно благодаря эркерному остеклению.
В «Квартал Домашний» можно купить квартиру в трёх стадиях отделки: под ключ, вайт бокс или в черновом варианте. На данный момент в продаже находятся студии площадью от 22 кв. м до 28 кв. м. есть самые большие, 3Е квартиры, метражом до 83 «квадратов».
Однокомнатные квартиры имеют площадь 31 – 50 кв. м. Кухни в двух-, трёхкомнатных помещениях имеют площади 12 – 18 кв. м. Формат квартир – линейный либо распашной. В квартирах от 53 кв. м предусмотрены гостевые санузлы.
Паркинг
В корпусах, которые строит ГК «Самолёт», появится подземный паркинг. Правда, стоимость машино-мест в нём начинается с 3,5 млн руб. – и это с учётом скидки.
Если бесплатно – то со стороны улицы Донецкой расположился огромный бесплатный наземный паркинг. На заселённой части местные жители уже паркуются по бульварам и проездам.
Подводим итоги
ЖК «Квартал Домашний» - один из ярких представителей на рынке недвижимости. По внешнему виду, инфраструктурной наполняемости, благоустройству – он не теряет своей актуальности.
Новый старт продаж в «Квартал Домашний», который организовала уже ГК «Самолёт», вселяет уверенность, что в обозримом будущем данный проект обретёт свой финальный вид.
Отмечу, что одним из главных его преимуществ является понятность. Вы точно знаете, где и что покупаете. В квартале есть сданные корпуса, и, соответственно, действующая инфраструктура. «Самолёт» - застройщик опытный, доверять ему можно. Он будет строить не только жильё, но и социальную инфраструктуру, что очень важно. Набережная будет благоустраиваться.
Вообще, все те минусы, которые и были у первых корпусов, к новым зданиям относиться не могут – ведь их возводит уже другой застройщик. Планировки доработаны, появился подземный паркинг. Управляющая компания также будет уже другая.
В Марьино много кто ждал вывода на рынок новых корпусов в «Квартал Домашний». Здесь можно купить квартиру как в черновом варианте, так и с чистовой отделкой, а также с меблировкой и полным сетом всего необходимого в доме.
Меня волнует только ближайшее окружение комплекса. Сейчас он находится в окружении некоторых недостроенных зон, и во что они превратятся – узнать можно будет только со временем.
Плюсы
- Понятный продукт
- Наличие всех типов отделки плюс возможность заказать полный сет необходимой утвари
- Улучшенные планировки квартир
- Есть квартиры с эркерами и угловым остеклением
- Высокие потолки
- Продуманное благоустройство
- Близость набережной Москвы-реки
- Станция МЦД-2 в пешей доступности
- Есть собственные социальные объекты
Минусы
- Неясно будущее окружающих территорий
