«Новогиреевский» от ФСК «Лидер»: Ожидание/Реальность

Сегодня корпуса жилого комплекса “Новогиреевский” уже построены и сданы, они вписались в структуру микрорайона Новое Измайлово. С одной стороны - жаль, ведь это значит, что вы не успели на старт продаж с самыми низкими ценами, а с другой - можно вас поздравить, ведь с вами не случится расстройство от несовпадения ожидания с реальностью, которое произошло со многими жителями. Как можно испортить хороший проект, почему в квартирах нет вытяжки, почему застройщик не приехал на встречу с дольщиками и кто не платит подрядчикам - все это в новом сюжете о ЖК “Новогиреевский”.

О проекте

В целом, ЖК “Новогиреевский” - это всего два монолитных корпуса высотой от 11 до 19 этажей. Вентилируемый фасад из керамогранитных плит трех оттенков - оранжевый, серый и белый, есть корзины под кондиционеры. Окна стандартного размера, лоджии панорамные. Не самый архитектурно привлекательный проект, но стоит признаться честно, для заМКАДного района, для класса комфорт - далеко не самый плохой вариант, есть в нем что-то привлекательное даже. И застройщик реализовал проект согласно рендерами генплану. К внешнему виду у меня нет никаких претензий, если не подходить к домам ближе чем на 50 метров.

К срокам сдачи на первый взгляд претензий тоже нет. Смотрим проектную декларацию и ДДУ - передача квартир до 31 декабря 2018. Смотри разрешение на ввод в эксплуатацию - июль 2018. В сентябре застройщик начал приглашать дольщиков на приемку. На самом же деле, квартиры в этом ЖК продавались как без отделки, так и с готовой отделкой. И вот обладатели первых смогли получить ключи вовремя, а вот вторым повезло значительно меньше. Во многих квартирах до сих пор не завершены отделочные работы (апрель 2019).

Проблемы

Получается, что у части дольщиков идет просрочка приема квартиры и они могут подать на неустойку. Как выяснилось, некоторые уже воспользовались этой возможностью и даже получили компенсацию с застройщика. В конце декабря начались первые приемки квартир с отделкой и тогда выяснилось, что просто взять и принять квартиру с первого раза вряд ли получится - трещины на стеклах, двери не закрываются, сантехника плохо установлена, паркет исцарапан, нет пазов для замков на дверях... и таких мелочей в каждой квартире с несколько десятков. Из самых существенных проблем - отсутствие вытяжки на кухне и в ванной в некоторых квартирах. Кто-то из дольщиков соглашался принять квартиру с недостатками в надежде, что добросовестный застройщик устранит все в течение 30 дней, кто-то до сих пор приходит отказывается подписать акт приемки, так как многие недостатки не исправлены ни в течение 30 дней, ни даже 3-х месяцев.

Еще одна удивительная деталь - дольщикам предлагается подписать акт приемки от 9 января, когда на дворе март закончился. Застройщик говорит, что не против сменить дату на актуальную в индивидуальном порядке. Для этого всего-навсего нужно из Новогиреево приехать в центр города в официальный офис компании-застройщика и обсудить этот вопрос с представителями.

На съемке сюжета нам довелось услышать жалобы на застройщика не только от дольщиков, но и от представителя подрядной организации, который поведал нам, что собственник подрядной организации задерживает оплату рабочим. А еще, что многим приходится жить в квартирах, в которых они делают отделку, так как на съемное жилье денег не хватает. Этому факту, разумеется, очень не рады дольщики, которые во время приемки квартиры обнаруживают, что приобретают практически вторичку, так как на этой жилплощади они уже не первые.

Застройщик отвечает лаконично - все эти проблемы и слухи - абсурд.

Входные группы и МОПы

Снова удивляемся тому, что для подобного проекта здесь все довольно комфортно и продуманно - помещение для консьержа (самого консьержа пока нет), Гостевой санузел и даже душевая, колясочная, высокие потолки, просторные площади. Лифты OTIS. Но вместе со всем этим нельзя не заметить низкое качество отделки - стены уже облуплены и ободраны, везде подтеки краски, по словам жителей, из колясочных постоянно пропадают лампочки и даже потолочная плитка. Возможно, это связано в том числе с тем, что труд рабочих не оплачивается и они пытаются компенсировать это натурой. Управляющая компания говорит, что все необходимые расходники уже закуплены, вскоре все будет починено и восстановлено. Надеемся, верим, ждем.

Что и как купить

Квартирография не очень радует - из 1233 квартир, 649 студий и однушек.

Кстати, стоит отметить, что проект отделки квартир и материалы действительно неплохие для комфорт-класса - обои очень приятной фактуры, на кухне двери со стеклянными вставками, приятная плитка в санузлах, не самая дешевая сантехника, только ламинат простоват. Ну и качество исполнения пока не дает радоваться всему этому в полной мере. Площади квартир от 36.6 до 100 м2, стоимость примерно от 4-х до 11.5 млн рублей. Есть даже нестандартные двухуровневые квартиры на последних этажах.

Безопасность

В этом пункте застройщик, видимо поддерживает минимализм - нет ни огороженной территории, ни шлагбаумов, ни банального видеонаблюдения. Единственное, что может ограничить доступ посторонних в ваш подъезд - домофон, хотя и он может не работать. Нам на съемке попалось две секции, доступ в которые был полностью свободным. По словам некоторых жителей, в комплексе процветает воровство и вандализм. Дольщики очень хотят установить во дворе шлагбаум, чтобы хоть как-то ограничить количество въезжающих машин, но это нужно согласовать с администрацией, а это процесс не быстрый.

Паркинг

Здесь застройщик тоже не обещал золотых гор, точнее наличия подземного или многоуровневого паркинга - велел довольствоваться плоскостным. Дворы здесь не закрыты для машин, между корпусами довольно мест, но говорят, что их хватает далеко не всем. Впрочем, это бич многих новостроек.

Благоустройство

Во дворах есть большие пространства, на которых разместились детские и спортивные площадки. Они и вправду занимают много места, есть большая баскетбольная площадка и теннисные корты с резиновым покрытием, правда без ограждений - мяч ловите по всему двору. Еще есть интересные детские площадки, но с покрытием из песка, так что во время дождя любые игры превращаются в грязевые ванны.

Инфраструктура

Сами корпуса “Новогиреевского” обделены инфраструктурой, есть только несколько коммерческих площадей на первых этажах. Но на официальном сайте застройщик приписывает этому ЖК инфраструктуру соседнего “Нового Измайлова” и говорит, что она развитая - школа, 2 детских сада, медицинский центр, коммерческие площади.

У меня нет вопросов только по последнему - здесь есть все нужные магазины, салоны красоты, кальянные и даже “Ашан” есть по соседству. А вот с социалкой не все так радужно - в школу берут только после получения прописки и то со скрипом, по 35 человек в классе, как говорят жители. С садами примерно та же история. Медицинский центр платный, до ближайшей городской поликлиники еще нужно умудриться добраться, так как прописка у местных Балашихинская, а самая развитая часть Балашихи очень труднодоступна жителям микрорайона Новое Измайлово, проще до Москвы добраться, но там не получится прикрепиться к поликлинике или пойти в сад.

Район

Застройщик сообщает, что всего в 600 метрах лесопарковая зона, она там и вправду есть, от от нее вас отделяет частный сектор, поэтому нужно постараться, чтобы найти короткий путь. А вот каменные джунгли новостроек, две заправки, несметное количество автоцентров и прочие промзоны окружают микрорайон плотным кольцом. Ощущения комфорта здесь нас не посетило.

УК

УК, которая сейчас пытается наладить дела в “Новогиреевском” - “Комфорт”, уже накопила стопку жалоб от жителей, но они готовы дать компании шанс, так как по одной зиме судить рано. Представители компании говорят, что всю весну будут активно убирать территорию, чинить все недостатки по фасаду и МОПам. Тариф сейчас 38 рублей, это стандартная цифра для Балашихи. Жителей смущали некие 6 рублей в этом тарифе, которые идут на ремонт домов, мол дома новые и на гарантиии. Мы выяснили, что замена лампочек, домофонов, замена стекол и прочие беды, которые случились не по вине застройщика, в гарантийные случаи не входят.

Транспортная доступность

До метро “Новогиреево” 11 км, но местные жители говорят, что преодолеть их на маршрутке - не проблема, обычно это занимает 15-20 минут, автобусы ходят часто. От МКАД по Горьковскому шоссе до ЖК 6 км.

Застройщик

Застройщик ФСК “Лидер”, один из самых частых героев наших обзоров. Известен серией ЖК под общим названием “UP- квартал” в разных районах. Часто можно встретить жалобы на качество строительства и отсутствие диалога с дольщиками и жителями. В смертных грехах в виде долгостроев не замечен, наоборот, иногда и за другими достраивает. Так, например, мы делали обзор на долгострой “Раменский”, который ФСК взял в оборот.

Покупать квартиру в ЖК “Новогиреевский” или нет - решать вам, мы только предупредили вас о всех подводных камнях, на которые вы можете наткнутся после покупки. Многие из них, кстати, совсем не подводные, а совсем даже поверхностные.

Плюсы

Минусы