ЖК 1-й Нагатинский

Novostroev.ru - подробно о ЖК «1-й Нагатинский» от застройщика Prime Life Development

18 Мая, 2023

Проект жилого комплекса бизнес-класса «1-й Нагатинский» компания «Prime Life Development» задумала как масштабный и самодостаточный город в городе. Он располагается в хорошо развитом районе Нагатино-Садовники ЮАО, возле метро «Нагатинская», в непосредственной близости к набережным и ландшафтным паркам Москвы. Помимо жилого кластера, здесь предусмотрена собственная инфраструктура (как коммерческая, так и социальная) огромные, благоустроенные дворы, парки и даже собственный пляжный клуб. О деталях проекта смотрите наш обзор.

О комплексе

Новостройка представляет собой объект комплексного развития территорий. Он состоит из восьми очередей. На данный момент реализуется первая из них, состоящая из трёх монолитных корпусов высотой от 25 до 28 этажей. Срок сдачи первой очереди намечен на 3 квартал 2025 года. Здесь реализуются квартиры от студий до многокомнатных лотов площадью 18 – 117 кв. м. Актуальная стоимость составляет 12,2 – 42,3 млн руб.

Транспортная доступность

Жилой комплекс расположен в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы. В отношении транспортной доступности пешеходам крупно повезло. У меня за спиной находится станция метро «Нагатинская» серой ветки метрополитена, а также одноимённая остановка трамвая и автобуса. Поэтому сюда вы сможете добраться на всём, что только ездит. Помимо этого, с другой стороны Варшавского шоссе, метрах в 150, есть ещё и железнодорожная станция «Нагатинская», от которой можно за 12 минут доехать до станции «Павелецкая» или уехать прямо в аэропорт «Домодедово». Все эти остановки находятся на расстоянии 200-300 м от корпусов первой очереди ЖК «1-й Нагатинский».

Если вы предпочитаете передвигаться на личном транспорте, то очень удобно будет воспользоваться Варшавским шоссе. До ТТК всего три километра пути.

Строительная готовность

Площадка на сегодняшний день находится в стадии завершения установки балок под распорную систему. Фундаментная плита практически полностью выполнена, и на данный момент застройщик уже начинает выгонять корпуса вверх. Монолитные работы должны быть полностью завершены через 10 – 11 месяцев. Более того, застройщик говорит о досрочном вводе домов в эксплуатацию. Он готов сократить срок на один квартал, и сдать объект во 2 квартале 2025 года.

Монолитные работы выполняет собственная генподрядная организация компании-застройщика. Есть у девелопера и собственный бетонный завод. Строительство монолитное, фасады оформляются по модульной системе. В первом корпусе все модули выглядят под золото и выполняются из алюминия. Блоки, уже полностью готовые, доставляются с завода и фиксируются на систему с готовым утеплителем. После этого контур закрывается.

В следующих корпусах фасады оформляются модулями с клинкерной плиткой. Особенностью модульной технологии является высокая надёжность крепления плитки, которая практически впаивается в блоки, обеспечивая тем самым практически идеальную прочность.

Первый корпус, флагманский, ориентированный на видовую сторону улицы. Он будет выполнен в золотых оттенках с латунными вставками. Второе строение такое же выдающееся, с алюминиевыми блоками и клинкерной плиткой. Башня посредине имеет тёмную цветовую гамму, выполнена она будет в нью-йоркском стиле. И последний корпус будет многосекционный, вытянутый вдоль. Отделан он будет белым клинкерным кирпичом со сложной геометрией. Все окна выполнят в стиле французских балконов.

Система вентиляции в комплексе достойна бизнес-класса. Застройщик отказался от идеи размещения кондиционеров на фасадах. Вместо этого организуют технический балкон, который, подобно градуснику, будет подниматься с первого до последнего этажа. Здесь-то и разместится стартовая часть кондиционирования, от которой отдельными каналами по всем квартирам разведут выходы. Так что красоту фасадной части ничто не нарушит.

Район

Чтобы оценить масштабы реорганизации района, мы поднялись повыше. Территория бывшей промзоны занимает 50 га. Из них большую часть займут корпуса ЖК «1-й Нагатинский», а также дворы и объекты инфраструктуры. И уже в ближайшем будущем здесь всё будет выглядеть совершенно по-другому.

Территория бывшей промзоны «Варшавской» будет благоустроена весьма оригинально. Прямо вдоль реки застройщик организует пляжную зону, превратив старый район в современную перспективную локацию. В рамках концепции проекта планировки необходимо было решить вопрос со всеми бывшими промышленными предприятиями. Большую часть здесь отведут под озеленение. Именно в той части, которая примыкает к воде, создадут парковую зону с 5 тыс. кв. м зон отдыха, ресторанов.

В силу того, что на застраиваемой территории размещалось промышленное предприятие «Мосинжбетон», сюда, на собственный причал, ранее пришвартовывались баржи со строительными материалами. Многие стройматериалы отправлялись по подземному транспортёру, расположенному под набережной. Таким образом, здесь уже изначально есть подземный переход. После его благоустройства, в итоге застройщик планирует представить резидентам безопасный и презентабельный подземный ход прямо от корпусов к набережной. Городским властям идея понравилась. На данный момент осуществляется согласование старта работ, которые предполагают небольшое расширение земельного участка, а также его благоустройство под бассейн, рестораны и зоны отдыха.

Для резидентов комплекса застройщик обещает определённые преференции с точки зрения бронирования. Река является центром притяжения больших масс людей, поэтому доступ в зону комфорта будет открытым для всех желающих.

Компания «Prime Life Development» - застройщик многопрофильный, который имеет большой опыт и в строительстве жилой недвижимости, а также коммерческой и отельной. Например, в Сочи уже возведён пятизвёздочный отель «Усадьба Хлудова». Опыт управления коммерческими объектами имеется, поэтому и beach club доверят тоже собственной УК.

Глядя на карту, складывается впечатление, что комплекс возводится не в самом лучшем месте – на территории бывшей промзоны «Варшавская». Однако ближайшее окружение комплекса на сегодняшний день составляют презентабельные кирпичные дома невысокой этажности. Есть также вполне приличный жилой фонд, состоящий из сталинок и более поздних строений.

Вдоль улицы Нагатинской проходит трамвайная линия, есть зелёная зона. Вживую Нагатинская оказалась, как по мне, гораздо более уютной и живой, как если бы мы смотрели только на карту.

Этапы проекта

Всего предусматривается четыре очереди строительства. В первую очередь войдёт не только три жилых корпуса, но и детский садик, рассчитанный на 300 мест. После ввода в эксплуатацию, каждая очередь будет жить собственной жизнью, и не будет пересекаться со строительными потоками очередей последующих.

В корпусе №1 запланирован свой собственный заезд со стороны Нагатинской улицы. Детский садик также уже будет эксплуатироваться, и дети смогут спокойно заниматься на его территории, не видя вокруг себя стройку.

Вторая очередь строительства будет реализовываться вместе со школой. Она состоит из двух-трёх жилых корпусов. Этим застройщик планирует завершить блок левой стороны новостройки.

Для строительства третьей очереди застройщик построит новую транспортную артерию, которая будет идти параллельно Нагатинской набережной и впоследствии будет передана городу. Она разделит вновь созданный район на две части, что позволит существенно разгрузить дорожную ситуацию в локации. Данный блок разместится за дорогой. Он будет жить самостоятельной жизнью, не мешая уже сданным очередям. В четвёртую очередь застройщик включает благоустройство территории. Разница между очередями составит год-полтора.

Кто строит

Компания «Prime Life Development» владеет большим опытом строительства и управления разноплановой недвижимостью. Только в Москве холдинг имеет в управлении более 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, сосредоточенной на трёх площадках: Нагатинской, Варшавской, Митино. Это крупные бизнес-центры, которые развиваются и сдаются в аренду.

Есть у девелопера два реализованных жилых объекта. Один из них расположен в Московской области – «Усадьба Салтыковка». Второй представлен масштабными объектами в Кисловодске, площадь которых сопоставима с первой очередью ЖК «1-й Нагатинский».

С точки зрения финансовой устойчивости у компании имеется большой бизнес в Москве, связанный с коммерческой недвижимостью. Финансовым партнёром холдинга является Сбербанк. Ситуации, которые могут ставить под сомнение финансовую устойчивость компании, абсолютно исключены. Сбербанк выделил лимит сразу на все очереди строительства, отвязав застройщика от прямого обязательства по продажам. То есть, по большому счёту, компания может уже сейчас начинать строить сразу всё – это уже профинансировано банком.

«1-й Нагатинский» представляет собой флагманский проект застройщика в столице. Реализуя его, компания обрастает новыми проектами. Например, «Prime Life» участвует в большой городской программе по созданию новых рабочих мест. Вместе с первой очередью ЖК «1-й Нагатинский» девелопер реализует проект торгового центра в Новой Москве, в Крёкшино (порядка 9 тыс. к. м недвижимости).

Вместе со второй очередью застройщик прорабатывает проект на Варшавке, 36. Это более 60 тыс. кв. м технопарка, офисов, стрит-ритейла.

Внешний вид

В каждом корпусе запроектировано по одной входной группе. Каждая будет сквозной, и можно будет зайти либо со стороны улицы, либо со стороны двора. Функционал для всех будет общим. Он подразумевает консьерж-сервис, барную стойку с баристой, лапомойки и колясочные. В одной из групп организуют библиотеку, в другой – кинотеатр, в третьей создадут детскую игровую зону.

Внешний вид будет выполнен по аналогичному принципу. Несмотря на единый стиль оформления, детали будут разными. В отдельном здании организуют общую гостиную, которую можно будет забронировать заранее, чтобы провести совместный праздник или организовать собрание жильцов.

Помимо этого, на последнем этаже появится Sky Lounge – дань современной моде и комфорту. Здесь можно организовать встречу в непроходном пространстве, поработать с компьютером или просто полюбоваться красивым видом.

Благоустройство, дворы

Вместе с корпусами первой очереди появится и их закрытый двор. Доступ туда будет возможен только по ключу и только для резидентов ЖК «1-й Нагатинский». Все три здания объединены общим пространством, поэтому придомовая территория здесь достаточно большая. Есть место и для детской, и для спортивной площадки, а также зона для тихого отдыха. Во дворе будет бесплатное wi-fi покрытие, лавочки с подогревом. Словом, территория двора довольно масштабная, настолько, что можно даже организовать здесь пробежку.

В каждой последующей очереди будет появляться зона закрытого двора. Они, вместе с тем, будут объединены между собой зоной общественного пространства, которые будут доступны для всех окрестных жителей.

Самым приятным моментом для жителей ЖК «1-й Нагатинский» является близость к воде. От Нагатинской набережной первая очередь находится дальше всех остальных. Все другие будут постепенно приближаться к воде. Это будет не первая линия, так как от строений её отделяет ещё и автомобильная набережная.

Пешеходная зона вдоль воды меня очаровала. Здесь достаточно безлюдно, и можно пробежаться с утреца или прокатиться на роликах практически в полном одиночестве и тишине. Чуть дальше, примерно на расстоянии километра, есть более благоустроенная часть набережной с лавочками.

У застройщика есть свои планы на дальнейшее развитие прибрежной зоны. Компания «Prime Life Development» собирается построить здесь beach club, то есть, настоящую пляжную зону.

Квартиры

На данный момент квартиры реализуются во всех трёх корпусах. Буквально месяц назад состоялся старт продаж в корпусе №3. Сейчас можно выбрать любой формат недвижимости – студии, более востребованные в Москве евродвушки от 39 кв. м до 49 кв. м. Площадь кухни-гостиной в таких лотах варьируется от 15 кв. м до 25 кв. м. Преимущество застройщик отдал двухкомнатным помещениям площадью 58 – 70 кв. м. Есть возможность перепланировки.

Трёхкомнатные квартиры представлены от 80 кв. м, максимум достигает 110 кв. м. При этом есть возможность объединения нескольких лотов в блок. Целевую аудиторию проекта составляет, преимущественно, конечный покупатель, который приходит сюда жить. Повышенным спросом пользуются квартиры с двумя спальнями и кухней гостиной. Также весьма популярны инвестиционные квартиры.

В раскладке преобладают двухкомнатные помещения, которые составляют около 58% от общего жилого фонда первой очереди. Все квартиры застройщик передаёт с предчистовой отделкой. При этом высота потолков остаётся 3,15 м плюс шикарные панорамные окна.

На этаже в корпусе №3 представлено, в общей сложности, 5 квартир и три лифта. Во втором, одноподъездном корпусе, на этаже располагается по 10 квартир и 4 лифтовых кабины. Там, где маленькая нарезка квартир, на этаже располагается 14 квартир и 4 лифта. При этом имеется два крыла, так что в общей сложности соседи будут видеть друг друга лишь у лифтовых кабин.

В проекте имеются также эксклюзивные варианты в виде квартир с террасами на первых этажах. Во всех трёх корпусах. Войти к себе в квартиру покупатель сможет либо через входную группу, либо через террасу со двора.

Паркинг

Пока вопрос с парковочными местами остаётся для меня открытым. На данный момент есть информация лишь о подземном паркинге первой очереди. Он расположится на двух уровнях – минус первом и минус втором. Рассчитан он на 268 машиномест. Ещё 67 авто можно разместить на прилегающей территории. Однако на генплане полноценных, выделенных зон я не увидела. То есть, по факту реальное количество машиномест можно будет узнать лишь после ввода первой очереди.

На данный момент припарковаться можно на улице Нагатинской или Варшавском шоссе. Но это не прямая доступность до корпусов. Все остальные проезды будут реализовываться лишь после того, как введут в эксплуатацию корпуса. Поэтому, собираясь купить квартиру в ЖК «1-й Нагатинский», запишитесь на приобретение и машиноместа. Пока их нет в продаже, поэтому по стоимости сказать что-либо сложно. На подземных уровнях, к слову, будут организованы и келлеры для хранения сезонных вещей.

Инфраструктура

В ЖК «1-й Нагатинский» заявлена социальная инфраструктура. В первой очереди строительства откроется детский сад на 300 мест. Он будет муниципальным. С корпусами второй очереди введут в эксплуатацию школу, рассчитанную на 1000 учащихся. Она также будет передана городу.

Даже заселившись в первые корпуса, испытывать нужду в чём-либо резиденты «1-й Нагатинский» не будут. В пешей доступности есть несколько школ и садиков (как частных, так и муниципальных). Через дорогу от первой очереди находится технологический колледж. В пешей доступности есть взрослая поликлиника. До детской расстояние составляет минут 10 езды на автомобиле.

Основная коммерческая инфраструктура сосредоточена вдоль Варшавского шоссе. Здесь есть достаточно крупные строительные, мебельные магазины, торговый центр, банки, сетевые продуктовые маркеты «Перекрёсток», «Азбука Вкуса», рестораны и кафешки. В будущем «1-й Нагатинский» станет полноценным самодостаточным жилым кластером. Пока же можно будет воспользоваться инфраструктурой, сосредоточенной вдоль Варшавки.

В ближайшей транспортной доступности от комплекса находится большое количество парков и прогулочных зон. Начну с музея-заповедника «Коломенское», до которого можно доехать за четверть часа на машине. На другой стороне есть Коробковский сад. За 20 минут (если без пробок, конечно) можно доехать до парка «Остров Мечты», где есть большая крытая прогулочная зона, два сада. Ближайшая зелёная зона называется парк «Яркий Нагорный», горный ландшафт которого предполагает устройство велопробегов.

В ближайшей доступности от ЖК «1-й Нагатинский» есть открытая горнолыжная трасса. Летом она выглядит как зелёный холм, а вот зимой будет приятно пройтись к ней из дома со сноубордом в руках.

Подводим итоги

Мне кажется, что на данный момент в ЖК «1-й Нагатинский» квартиры покупают те, кто явно хорошо знает данную локацию. В противном случае, она может показаться весьма спорной. Заходят сюда также и те покупатели, которые оценили инвестиционную привлекательность жилья. Ведь с развитием территории стоимость недвижимости здесь будет лишь расти. После сдачи проекта он станет доминантой всего района, став его яркой жемчужиной. У ЖК «1-й Нагатинский» имеется хороший потенциал.

Ещё отмечу высокую транспортную доступность. Добираться сюда удобно как на собственном авто, так и на общественном транспорте. Отношение застройщика также мне импонирует. Уже офис продаж говорит сам за себя, показывая, насколько тщательно продуман проект и какое большое внимание уделено в нём деталям. Входные группы, лаунж-зоны, дворы – всё это максимально приспособлено для нужд покупателей, чтобы они ни в чём не нуждались и чувствовали себя дома максимально защищено и комфортно.