Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах ЖК «Борисоглебское» от застройщика «СтройИнвестТопаз»

Застройщик уверяет, что его комплекс находится ВСЕГО в 40 км от МКАД, но мы то знаем, что это ЦЕЛЫХ 40 км! Хотя даже это расстояние не повод не наведаться с обзором, нужно выяснить, стоят ли эти дома того, чтобы добираться до них так долго.

Я очень люблю ездить за рулем и как раз накануне съемки обновила плэйлист в телефоне, так что полчаса от МКАДа пролетели незаметно, хотя признаюсь честно, каждый день совершать такой марш-бросок совсем бы не хотелось. Но наверняка большинство покупателей квадратных метров в Борисоглебском работают неподалеку, а может и вовсе фрилансеры, поэтому наоборот - убегают подальше от столичной суеты. Тут уж каждому свое.

О Комплексе

Оказавшись на месте я поняла, что осознать масштаб всего комплекса и даже разобраться, где какая часть будет находиться - очень сложно. Для таких целей в офисе продаже на въезде есть подробный макет. На нем видно, что все 219 корпусов разделены на 4 квартала - кленовый сейчас на самой высокой стадии готовности, сдано около 60 корпусов, все корпуса (их 81) обещают сдать до конца этого года. Сиреневый квартал находится на другой стороне улицы Генерала Донскова, там к концу года сдадут 10 корпусов, а всего их будет 48. Рядом с Сиреневым кварталом будут возводиться Березовый и Рябиновый, но пока на их месте только голое поле. Территория всего комплекса занимает 120 га и по словам застройщика строительство будет завершено в 2022 году.

“Борисоглебское” - это малоэтажный комплекс, все корпуса всего в 3 этажа высотой и всего на 2-3-4 секции. Для тех, кто не любит “муравейники” и большое количество соседей на этаже - это отличная новость. Еще одна хорошая новость - территория каждого квартала огорожена, сейчас эту систему можно увидеть в действии в Кленовом квартале - все корпуса обнесены забором, на въезде пункт охраны, без пропуска ни пройти, ни проехать. Так как строящиеся корпуса находятся на той же территории, что и жилые, охрана даже временно досматривает каждое авто на въезде и выезде, чтобы никто не присвоил себе строительные материалы.

В комплексе бывают дома четырех видов - А, Б, В и Г. Дома А, Б и Г монолитные, наружные стены из газобетонных блоков, отделка фасада из облицовочного кирпича двух оттенков коричневого цвета. Дома типа В малоквартирные, у них сборные перекрытия и стены из полнотелого кирпича. Снаружи все дома выглядят одинаково, отличие только в количестве секций. Внутри разница более заметна, так как от типа дома зависит и вид входной группы и жилых этажей. А вот отделка у всех одинаковая - штукатурка нейтральных оттенков, на полу керамогранитная плитка. На 1-х и 2-х этажах установлены инфракрасные обогреватели. Помещений для консьержа нет, как и колясочных, но в некоторых секциях довольно просторно, поэтому при условии взаимного доверия с соседями можно оставлять крупногабаритный инвентарь в подъезде. В целом, внешний вид домов и качество отделки очень недвусмысленно намекает на то, что если бы не отменили понятие “эконом-жилья”, то “Борисоглебское” как раз этому статусу и соответствовало бы. Но сейчас подобные комплексы называют “комфортом”. Если вы только задумываетесь о покупке квартиры в этом комплексе, то обязательно пройдитесь по территории, загляните во входные группы и на этажи, прежде чем принимать решение. Убедитесь, что это качество вас устраивает.

Оценить благоустройство кварталов в конечном его виде сейчас не представляется возможным. Даже в почти полностью заселенном Кленовом квартале нет и половины того, о чем написано на сайте. На 60 сданных корпусов - 1.5 детские площадки. На одной из них уже несколько сезонов никак не положат обещанное прорезиненное покрытие, а на второй и вовсе нет почти никакого наполнения - только деревянный домик и лавочка. А вообще, детские площадки должны появится в каждом микро-квартале из 5-6 домов. Обещали и широкий бульвар, который будет соединять все кварталы воедино, а еще площадь «У дуба» и «Калинов мост», на котором молодожены смогут вешать замочки на память. Названия кварталам тоже даны неспроста - в каждом из них собираются высадить в основном те деревья, которые соответствуют названию. Пока в кленовом я видела несколько саженцев, возможно это был клен, но они совсем маленькие их их мало.

Организованного паркинга пока нет, застройщик говорит об организации плоскостной парковки рядом с кленовым кварталом, но пока никакой документации на этот объект нет, поэтому не стоит особо на нее рассчитывать. Сейчас есть только парковочные карманы и тротуары, на которых многие из жильцов оставляют свои авто. Зато можно это сделать прямо под окнами квартиры и следить за своим железным конем, ведь система “двор без машин” здесь не работает.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Борисоглебское” - компания «СтройИнвестТопаз», она жи “СИТ”, она же “ух ты, какой носорожек” (это я о логотипе). Почти пенсионерка в строительстве, она основана в 1994 году. Интересно, что «СИТ» - крупнейший девелопер и застройщиком в Подмосковье и Новой Москве. Хотя что тут удивительного, если один только ЖК “Борисоглебское” на 219 корпусов, а ведь это не единственный объект компании. Застройщику 24 года и за это время он реализовал 23 объекта, вот это темп, я понимаю. В основном это, конечно, коттеджные поселки.

Отзывы на компанию в основном нейтральные, квартиры у них покупают, но качеством и сроками сдачи чаще недовольны. Даже в “Борисоглебском” были значительные задержки (подробней в пункте “Проблемы и слухи”). Так что, если вы собираетесь покупать квартиру на стадии строительства дома, то будьте готовы ждать дольше, чем обещает застройщик и прописано в ДДУ. Хотя представитель компании гордо заявил, что на этом объекте не предвидится больше срывов срока сдачи, искренне надеемся, что это будет так.

Объекты компании:

Коттеджные поселки: «Агат», «Меркурий», «Топаз», «Зимний сад», «ВИК», «Лесное Озеро», «Зеленые холмы», «Чистые пруды»), «Сосновый бор», «Новое Глаголево», «Западный парк», «Усадьба Жодочи», «Стольный», «Оазис», «Новое Глаголево-2», «Зосимово-1», «Зосимово-2», «Усадьба Жодочи-2», «Фаворит», жилой комплекс «Борисоглебское-1», «Фаворит-2», «Зеленые холмы-2», жилой комплекс «Борисоглебское-2».

Как добираться

Новый эко-район "Борисоглебское" расположен в Троицком административном округе в поселении Новофедоровское дер. Зверево. Как уверяет застройщик, это ВСЕГО 40 км от МКАД, но тут уж кому как, для меня это расстояние кажется огромным. В беспробочное время можно уложиться в 40-45 минут по Киевскому или Боровскому шоссе. Главное - не пропустить поворот на Малое Московское кольцо, а с него на улицу Фабричная, которая потом переходит в Генерала Донскова.

На общественном транспорте путь до жилого комплекса “Борисоглебское” напоминает полноценное путешествие. Если на метро, то нужно добраться до станции “Саларьево” красной ветки, от нее сесть на автобус, который довезет вас до остановки “Яковлевское”, там пересесть на другой автобус и ехать до “Дачи Зверево”, потом еще 1.5 км пешком. Или на электричке от Киевского вокзала до станции “Рассудово”, а от нее пешком минут 20-25 или на редкой маршрутке. Вы готовы к такому марш-броску?

Что и как можно купить

Все квартиры сдаются без отделки, в некоторых из них межкомнатные стены возведены полностью, а в некоторых выложен только один уровень блоков. Высота потолков во всех домах на жилых этажах 2.8 метра, а вот планировки в каждом типе домов разные. В домах типа А на этаже 3 квартиры, тип Б - 4 квартиры, тип В - 5 квартир, тип Г - 10 квартир на этаже. Планировки однокомнатных квартир отличаются не очень большими кухнями чуть больше 8-и м2, раздельным санузлом и не очень функциональной прихожей, где нет возможности сделать гардеробную. В двушках кухни бывают еще меньше, но в прихожей есть место под шкаф. Трешки не очень большие - около 75 м2, стандартной планировки, с одним санузлом. В домах типа В есть трехкомнатные квартиры с двумя окнами в одной из комнат. Дома типа Г и так самые многолюдные, так еще и большинство квартир в них однокомнатные, чуть больше двушек и совсем мало трешек. Горячее водоснабжение и отопление в квартирах от двухконтурного котла, который установлен на кухне.

Площади квартир от 30 до 74 м2, стоимость от 1 800 000 до 4 900 000 рублей, а за квадратный метр в среднем 52 000 - 76 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство

Еще раз вспомним, что ЖК “Борисоглебское” это 219 корпусов, что больше похоже уже не на комплекс, а на полноценный поселок или деревню. А значит в пешей доступности только территория самого ЖК, и инфраструктура в нем очень важна. Что написано на сайте? Из социальной инфраструктуры обещают общеобразовательную школу (начало строительства в 2019 году), 3 муниципальных детских сада, спортивно – оздоровительный комплекс, два торговых центра (начало строительства в 2018 году). Православный храм имени Бориса и Глеба в Кленовом квартале (в этом году начало строительство). Что сейчас есть для 60 заселенных корпусов? Один детский сад строится на территории Кленового квартала, но по словам местных жителей, работы ведутся не спеша, сроки сдачи уже были перенесены. Застройщик уверяет, что в этом году сад сдадут.

Про две детские площадки я уже писала. Вот в общем-то и все. Самое интересное, что коммерческих площадей в домах нет, а два торговых центра, которые обещают открыть, появятся в Рябиновом и Березовом квартале, а жители 81 корпуса в Кленовом будут ходить до них пешком (от 5 до 20 минут, в зависимости от удаленности корпуса). Говорят, что на территории Кленового квартала появятся торговые павильоны, но когда это будет - неизвестно. Сегодня жителям сданных домов даже негде купить продукты первой необходимости.

Еще в будущем обещают появление поликлиники, пожарного депо, отделения почты и прочих необходимых объектов инфраструктуры, но, учитывая, что здесь никто не торопится сдавать даже жилые корпуса, особо не рассчитывайте на появление этих объектов в ближайшем будущем.

О районе

Ну может сразу за забором жилого комплекса “Борисоглебское” жизнь кипит и развитость инфраструктуры зашкаливает, подумаете вы? Спешу огорчить, ближайший островок цивилизации - поселок Селятино находится в 5 км в сторону МКАД, пешком за хлебушком туда не сходишь. Именно там ближайшие супермаркеты “Пятерочка”, “Дикси” и прочие, 3 детских сада, 2 школы, поликлиника. Добираться туда нужно на авто или можно на электричке - это соседняя станция. В целом, ощущение, что отправляешься в ссылку, а не в уютный развитый комплекс, потому что провизией и прочим необходимым нужно запасаться заранее. Да и развлечений, получается, у вас никаких не будет в свободном доступе, разве что наворачивать круги вокруг корпусов или собирать грибы в лесу, который окружает комплекс со всех сторон.

Экология

Должен же быть ощутимый плюс у этого комплекса? так вот, экология наверняка этот самый плюс. Вокруг на многие километры раскинулось зеленое море смешанного леса, поэтому воздух тут чистейший. Вообще, ощущение, что ты за тридевять земель от Москвы, в глухой деревне. Хотя почему только ощущение, по факту так и есть.

Проблемы и слухи

Основные проблемы в этом комплексе связаны со сроками сдачи. Здесь задерживают все - дома, детский сад, благоустройство. Хотя представитель компании заявил, что дома сдавались позже обещанного срока из-за недобросовестных подрядчиков, сейчас все наладили и больше задержек не будет. На слово верить опасно, будем проверять временем. Но если вы всерьез рассматриваете вариант покупки квартиры здесь, то внимательно изучите все, что сейчас есть и убедитесь, что вам этого хватает, потому что все то, что обещает застройщик, не факт что появится вовремя.

Жители первых сданных домов жаловались и на то, что квартиры сдавались без котлов, а значит некоторое время не было горячей воды и отопления, нужно было требовать от УК чтобы как можно скорее исправила ситуацию. Представители застройщика говорят, что такого не было, мол, проблема в том, что подключение воды и отопления - это обязанность самого жильца, но все котлы были всегда установлены. Мне встретился один дольщик, только что получивший ключи, сказал, что в его квартире котла не было.

Еще многие были напуганы тем, что под бетонной стяжкой на полу в корпусах застройщик укладывает пенопласт. Оказалось, что это не пенопласт, а экструдированный пенополистирол, и укладывается он исключительно на первых этажах для утепления. Также застройщик развенчал миф о затопленных подвалах - в некоторых корпусах вода попала в подвальные помещения в виде осадков и растаявшего снега, так как зимой корпуса стояли незащищенные. Но никаких протечек нет.

Подводим итоги

“Борисоглебское” - это комплекс, в котором на каждой чаше весов есть довольно убедительные аргументы. В аргументах “ЗА” наверняка окажется тот факт, что это малоэтажное строительство, чистейший воздух, зеленый лес вокруг. Есть сданные дома, что тоже очень хорошо. Но вот меня очень смущает качество строительства и задержки сроков сдачи, все же не хочется ждать свою квартиру лишние полгода, потом еще полгода ждать переделок от УК и всю жизнь наблюдать как обваливается в подъездах штукатурка и как на честном слове держатся перила.

плюсы

минусы