Novostroev.ru - подробно о ЖК «ЭкоБунино» от ГК «МИЦ»

ЖК "ЭкоБунино" ГК "МИЦ" строит в поселении Сосенское Новомосковского АО. Само его название говорит о главном преимуществе объекта ― отличной экологии местности, в котором он расположен. В наш первый приезд сюда комплекс ещё носил название "Южное Бунино", сегодня же мы приехали уже в "ЭкоБунино". Посмотрим, что изменилось, кроме названия, и что нового застройщик предлагает своим покупателям.

О комплексе

Жилой комплекс "ЭкоБунино" относится к комфорт-классу. Он состоит из 19 корпусов высотой от 19 до 23 этажей. Сегодня самый маленький лот ― студия 18 кв. м, самая большая ― 123-метровая квартира. Актуальная стоимость на момент съёмки составляет 5,1 млн руб. за студию и около 22 млн руб. за самую большую четырёхкомнатную.

Вся подробная информация находится на нашем сайте на карточке объекта, куда вы можете перейти по подсказке в верхнем углу экрана.

Транспортная доступность

Мы сегодня ехали на съёмку от центра, дорога заняла примерно минут 50. От "Теплого стана" доехали за 22 минуты на авто. Правда, не в час пик. В шаговой доступности метро нет. Ближайшая станция ― "Коммунарка" "красной" ветки метрополитена расположена на расстоянии 3,5 км. Если вы не спешите и хотите прогуляться, то в хорошую погоду можете побаловать себя пешей прогулкой через лес и луга. Но если спешите и на улице непогода, то на помощь приходит общественный транспорт. Его остановка находится прямо на территории ЖК "ЭкоБунино". Маршрутка называется "По пути" и ходит примерно раз в 10 - 15 минут.

В 2023 году город обещает открыть станцию "Сосенки", до которой можно будет дойти примерно за 12 минут пешком. Ещё здесь есть каршеринг.

Сроки сдачи

Первый раз сюда мы приезжали в то время, когда завершалась первая стадия строительства квартала. Он тогда ещё назывался "Южное Бунино". На тот момент в некоторых корпусах просрочка была больше года. Мы говорили о корпусах №10 и 12, которые должны были сдаваться как раз сейчас, в октябре 2022 года.

На сегодняшний день все корпуса, о которых мы говорили в прошлом ролике, уже сданы. И сейчас появилось большое количество новых корпусов второй очереди. Часть из них уже строится, часть находится на этапе проектирования, и мы выясним, на какой стадии они находятся, будут ли задержки в этот раз.

В корпусе №17 практически готов фасад, полностью завершён монолит, утепление и остекление. Срок сдачи этого корпуса ― 4 квартал 2023 года, поэтому есть основание полагать, что его сдадут с некоторым опережением.

Корпуса №18 и 19 сдаются в 4 квартале 2024 года. В них уже полностью завершены монолитные работы, утепление и местами есть остекление. Поэтому можно сказать, что задержек больше не предвидится.

На сегодняшний день самыми новыми являются корпуса №10 и №11, которые будут сдаваться в 1 квартале 2025 года. На них очень активно ведутся работы, летает кран, и шумят рабочие. Это последние вышедшие в продажу корпуса, но они далеко не последние в проекте.

Завершающая стадия строительства "ЭкоБунино" ― это корпуса №13, 14.1, 14.2 и 15, которые будут закрывать собой северо-западный контур. На сегодняшний день они представляют собой одну большую площадку, которую только-только начинают расчищать. Они возводятся на границе участка, и за ними начинается природоохранная зона, протекает река Сосенка. Вид из окон квартир будет на лесопарк и частный сектор.

Сейчас получено разрешение на строительство только корпуса №15, но проектной декларации нет. Поэтому о сроках строительства говорить пока рано. Полностью проект застройщик намерен завершить к 2025 году, но конкретные сроки появятся лишь с проектной декларацией.

Окружение

Довольно неплохо, что "ЭкоБунино" имеет всю необходимую собственную инфраструктуру. Ведь комплекс с трёх сторон окружён лесопарком. Благоустроенных дорожек здесь нет, можно прогуляться по настоящим лесным тропинкам за настоящими грибами. Возможно, по мере заселения здесь появятся какие-то пешеходные зоны.

Прямо за корпусами проходит река Сосенка. Это уже природоохранная зона, где ничего критичного строить нельзя. Рядом есть какие-то посёлки, судя по въезду, даже элитные.

В автомобильной доступности у вас будет вся инфраструктура Москвы. Из новостроек здесь будете только вы. Поликлиники, больницы и прочая внешняя инфраструктура находится в близлежащей Коммунарке.

Внешний вид

Внешний вид корпусов второй очереди не будет слишком отличаться от первой. Они представляют собой привычный монолит с вентилируемым фасадом. Нижние этажи будут отделаны клинкерной плиткой. Строительство первой очереди завершает корпус №12.

Вторую очередь несколько отличают более яркие акценты на фасадах, выполненные в оранжевом, красном и жёлтых цветах. На прошлой неделе корпуса №12 и 16 получили присвоение почтового адреса, и на текущей неделе застройщик приступил к выдаче ключей.

МОП

В прошлый раз мы уже видели отделку корпусов, но сейчас я хочу проверить новые здания. Хотя концепция остаётся такой же, в чём-то меняются оттенки и некоторые детали. В многих входных группах ведутся строительные работы, поэтому нет возможности их снять.

В данном случае мне очень нравится сочетание цветов во входной группе корпуса №12 ― бежевого с оранжево-жёлтым. На входе расположена зона с почтовыми ящиками. На первом этаже также есть и жилые квартиры.

Отдельных помещений для колясок и велосипедов не предусмотрено. Входная группа сквозная, и в ней есть углубление, где можно расположить свой колёсный транспорт (если вы, конечно, доверяете соседям). Или договориться с УК и сделать на этом месте закрытое помещение с дверью.

В лифтовых холлах две кабинки ― пассажирская и грузопассажирская. Отсюда можно сразу выйти во двор. Здесь размещена информация про управляющую компанию. Она называется "Глобус". Тариф около 42 рублей с квадратного метра, из которых 36 рублей ― за обслуживание, 2 рубля ― за благоустройство, 3 рубля ― за видеонаблюдение. Кстати, видеонаблюдение здесь ведётся не только снаружи домов, но и внутри.

Благоустройство, дворы

Каждый двор представляет сбой отдельное пространство, предназначенное только для пешеходов. Здесь нет заборов. Думаю, комплекс стоит достаточно обособленно, именно это стало причиной отсутствия ограждений. Поэтому вы можете погулять не только в своём дворе, но и в соседнем.

Рядом с офисом продаж (возле корпуса №2) есть большая общая детская площадка, организованная в формате плэйхаб. Здесь есть много разнообразного оборудования, а также высажена одна ель. Она окружена круглой прогулочной площадкой с явным намёком стать доминантой участка в преддверии новогодних праздников.

Есть рядом и спортивная зона, и большие лазалки, много лавочек. Если собрать все отдельные дворы вместе, плюс данную площадку, плюс близлежащий лесопарк, то в прогулочных зонах здесь нужды не будет точно.

Квартиры

Чтобы посмотреть квартиру с отделкой, мне пришлось переместиться в корпус, который был сдан более года назад. Отделка здесь выглядит как новая. Цветовая гамма отличается, здесь добавлен голубой, на первом этаже также есть жилые квартиры. В целом здесь чистенько и приятно.

Квартиры в "ЭкоБунино" сдаются в трёх степенях отделки. Можно купить без отделки, в бетоне, можно white box, или с отделкой "под ключ". Мы решили вам показать именно третий вариант.

В сданных корпусах первой очереди есть шоу-рум, где можно посмотреть вариант отделки. сразу скажу, что он несколько отличается от того, что будет в следующих очередях. Например, ламинат в новых очередях более фактурный и имеет более тёплый оттенок. Он напомнил мне паркетную плитку.

На входе расположен 4-метровый санузел. Плитка здесь выложена от потолка до пола. Она имеет натуральный оттенок, и напоминает натуральный камень. Стоимость отделки выходит примерно 20 тыс. руб. за кв. м. Поэтому можно простить бюджетную сантехнику, например.

Площадь квартиры 46 квадратных метров меня просто удивила и порадовала. Здесь получилась полноценная гостиная, отдельная кухня S 8 кв. м, что мне очень понравилось. Ведь в данном случае можно закрыть двери и изолировать пищеблок, а можно открыть и общаться из гостиной.

У застройщика есть компания-партнёр, выполняющая кухонные гарнитуры и встроенную мебель. Гарнитур в данном случае выполнен в нейтральных тонах. Он имеет свою "фишечку" в виде выдвигаемой рабочей панели. Его можно заказать за весьма лояльную доплату.

Начиная от корпусов первой очереди, имеется довольно большой квартирный микс. В сданных домах ещё остались единичные варианты. Это, как правило, крупные помещения, либо лоты с двумя уровнями или патио.

В активной фазе на данный момент находится реализация квартир второй очереди. Это корпуса №17, 18 и 19. пару недель назад стартовали продажи в корпусах №10 и 11. У корпуса №15 уже есть разрешение на строительство, но квартиры в нём в продажу ещё не выведены.

Отделка распределяется по секциям. В любом из корпусов есть варианты с отделкой, без или с предчистовой. В новых очередях, к моему великому сожалению, застройщик отказался от идеи квартир с патио. То, что я вижу, мне очень нравится. Патио очень приятно организованы, у них есть буферная зона в виде газончика, заборчик и расположены участки на возвышенности. Террасу уже окультурили, обвили плющом и постелили плитку в португальском стиле. Летом посидеть на такой террасе можно просто мечтать.

Планировки второй очереди отличаются от первой. Например, студии первой очереди стартовали от 28 - 30 кв. м, во второй они начинаются с минимальной отметки ― 18 кв. м. Здесь более 80% лотов имеют евроформат с совмещёнными кухнями-гостиными, эргономичными спальнями, гардеробными комнатами. В кухнях-гостиных есть по два окна и, при желании, покупатели смогут сделать здесь перегородку и получить две полноценные отдельные комнаты. Есть варианты торцевых квартир, где в двух- и трёхкомнатных вариантах есть по 5 - 6 окон.

Паркинг

Подземный паркинг проектом не предусмотрен. Но мне кажется, что проблемы с парковкой здесь быть не должно. На въезде в комплекс со стороны шоссе расположена самая большая бесплатная парковка. Она достаточно большая, идёт на протяжении нескольких корпусов. Для машин предназначены все проезды между и за корпусами. без машин здесь только сами дворы.

Машин вокруг достаточно много. Хотя за счёт большой ширины проездов, ощущения нехватки мест нет. Система проезда на парковке односторонняя, тесноты нет.

Для тех, кто боится оставлять своё авто на бесплатной стоянке, возле второго корпуса предусмотрена огороженная, платная парковка.

Инфраструктура

Во дворе корпуса №2 уже сдан первый детский сад. он рассчитан на 200 мест и принадлежит городу. На данный момент мест в нём хватает, но это ― пока. Школа пока не открыта, детей возят городские автобусы в школу в Коммунарке. Но социальная инфраструктура в комплексе будет ещё активно развиваться.

На данный момент строится общеобразовательная школа на 725 детей. До конца текущего года будут завершены все монолитные работы, будет произведён пробный запуск тепла. В 2023 учебном году заведение рассчитывает принять первых учащихся.

Застройщик обещает построить ещё 2 УВК, помимо заявленных школы и садиков. Данные учебно-воспитательные комплексы предназначены для детей от 3 лет и до 11 класса. Один комплекс рассчитан на 1 025 мест, второй ― на 500. Большой УВК планируется открыть в 2025 году, меньший же примет учащихся в 2024 году.

В прошлый приезд я довольно скептически отнеслась к тому факту, что в комплексе будет построена собственная ледовая арена. И, как видим, совершенно напрасно. Сегодня она не то, что готова, а активно функционирует. Здесь занимаются детские хоккейные команды, группы по фигурному катанию.

Хорошие новости относительно коммерческой инфраструктуры. Если вы сейчас заселитесь, то в комплексе есть уже несколько собственных супермаркетов (среди которых я видела "Магнит" и "Пятёрочку", "ВкусВилл" и "Красное и белое"), открылся "Сушиwok". Работают аптеки, пекарни, салон красоты. Словом, особой нужды у жителей нет ни в чём.

Между ледовой ареной и офисом продаж "МИЦ" также планирует построить торговый центр. Там ещё осталось большое незастроенное пятно. Говорят, что ориентирован он будет на семейную аудиторию с детьми.

Подводим итоги

Я очень рада, что мы приехали в ЖК "ЭкоБунино", узнали новости и посмотрели, как развивается этот интересный проект. На мой взгляд, это один из самых милых заМКАДных жилых комплексов. Он довольно камерный, большинство корпусов в нём имеют невысокую этажность с симпатичными фасадами.

С тех корпусов, которые сейчас строятся, начинается эпоха сдавать корпуса вовремя. Мне нравится, что здесь можно выбрать квартиру в одной из трёх степеней отделки, что нечасто бывает в комплексах такого класса. Вы можете не только купить помещение с чистовым ремонтом, white box или в бетоне, но также на льготных условиях организовать себе мебель в квартиру.

Вокруг довольно неплохое благоустройство, много объектов социальной инфраструктуры. На сегодняшний день уже есть детский сад. Если вы покупаете недвижимость в строящихся корпусах, то, скорей всего, к заселению уже откроется и школа. В дальнейшем же ещё будет построено несколько школ и садиков. Есть много коммерции и даже собственная ледовая арена, что нечасто встретишь в комплексах комфорт-класса.

С машиноместами довольно неплохая обстановка, расположение их довольно удобное и продуманное. Из нюансов бы я отметила лишь отсутствие метро в пешей доступности, до которого отсюда нужно либо ехать общественным транспортом, либо идти 3,5 км.

Плюсы

Минусы