Novostroev.ru - подробно о ЖК «Гоголь парк» от застройщика ГК «Основа»

На этот раз в центре моего внимания оказался ЖК "Гоголь парк" - интересный объект, отличающийся довольно хоть и в нелюбимом районе. И все же, нужно трезво оценивать преимущества - отличная транспортная доступность, которая обеспечивается близостью метро "Лухмановская" (4 минуты ходьбы), до МКАД отсюда 4 км пути. К тому же архитектура авторская, проект не типовой, поклонники творчества Гоголя оценят по достоинству тематическое оформление корпусов. Поэтому я запаковала поглубже свою предвзятость к Некрасовке и отправилась туда, где я ГК "Основа" ведёт строительство двух корпусов комфорт-класса, подробнее о которых я вам сейчас расскажу.

О комплексе

Работы на объекте начались в мае 2018 года. Две 25-этажки ГК "Основа" планирует сдать в две очереди: корпус №1 - в 1 квартале 2020 года, корпус №2 - в 1 квартале 2021 года. Предлагаются квартиры от студий до 4-комнатных, площадь варьируется в диапазоне 20-112 кв. м. Стоимость лотов - от 2,9 млн руб. до 10,3 млн руб. За квадратный метр вы заплатите 84-135 тыс. руб.

Первый корпус уже полностью построен, отделка фасадов завершена на 85 %. Застройщик в себе уверен и планирует подавать документы на ЗОС ("заключение о соответствии") уже во 2 квартале. Поэтому у дольщиков есть вполне реальная приятная возможность получить ключи раньше намеченного срока. Во втором корпусе на момент съёмки достраивался последний, 25-й, этаж.

Транспортная доступность

Комплекс расположился на юго-востоке от Москвы, в 4 км от МКАД. Автомобилистам доступны Косинское (700 м) и Рязанское (3,9 км) шоссе. Однако чтобы добраться до столицы, времени понадобится немало - данное направление постоянно "стоит", особенно в час пик.

В прошлом году совсем рядом от новостройки открылась станция метро "Лухмановская", так что теперь поезда подземки ходят просто к корпусам "Гоголь парка". Вход в метрополитен находится в нескольких сотнях метров. Он отделён от комплекса строительной площадкой, где в скором времени (дата открытия назначена на 2021 год) появится крупный ТПУ "Лухмановская".

Генплан

Долгое время на сайте была информация только про первый корпус на 4 секции, в которых будет расположено 713 квартир. Однако со временем появился ещё второй корпус, продажи в котором стартовали несколько позже. В нём на 2 секции меньше, 199 квартир, а первые шесть этажей занимают 35 апартаментов.

Сам каркас монолитный, стены выполнены из 200-милиметровых газосиликатных блоков. Следующим идёт двухслойный утеплитель, завершает картинку навесной фасад, выполненный из фиброцемента. Нижние уровни отделаны клинкерной плиткой под кирпич.

Балконы я заметила не во всех квартирах. Генпланом предлагает покупателям на выбор некоторые помещения с одинаковыми планировками, отличающиеся лишь наличием или отсутствием балконов. Последние есть разного формата и площади, как угловые, так и стандартные.

Кто строит

Офис продаж девелопера проекта - ГК "Основа" - расположен рядом с корпусом №2, по улице 8 Марта. Основателями компании (в 2016 году) являются акционеры выкупленной "ПИК" ГК "Мортон".

В отличие от своего предшественника, который строил масштабные проекты комплексного освоения территории, "Основа" специализируется на точечных. Причём география деятельности довольно обширна и не ограничивается только отечественными просторами - Люберцы, Садовое кольцо, а также Германия, Чехия. От типовой застройки застройщик отказался, теперь возводит "комфорт" и "премиум", причём, архитектура всегда авторская.

На данный момент в работе у группы компаний 6 проектов, в большинстве из которых "Основа" выступает в качестве девелопера. Назову некоторые из них - ЖК "Грани", "Парад Планет", "Золотые ворота 2019" и прочие. В "Гоголь парке" компания выступает и девелопером, и генподрядчиком строительства.

Особенности покупки

При желании осуществить покупку недвижимости можно дистанционно, без визита в офис продаж. Даже банки оформляют сейчас ипотеку в удалённом режиме. Более того, на всех объектах ГК "Основа" имеются онлайн-камеры, с помощью которых покупатель может наблюдать за ходом строительных работ и степенью готовности объекта. Новым решением являются 3D-туры по квартирам, которые помогут определиться с выбором.

Внешний вид

Первым делом мне бросилось в глаза, что все квартиры имеют увеличенную площадь остекления. От пола окна имеют расстояние 67 см. В каждой имеется корзина для кондиционера, поэтому фасады смотрятся довольно гармонично.

МОП

В третьей и четвёртой секции корпуса №1 лобби будет общим. Тут будет базироваться консьерж-сервис 24/7, колясочные, места для ожидания с мягкой мебелью. Думаю, именно здесь расположится УК. Простора запланировано предостаточно - 200 метров, почти как в "бизнес".

Будут здесь гостевые санузлы и помывочная для собак. Понравилась мне высота потолков - 4 м, панорамные окна, что гарантирует много света и простор.

Планируется установка лифтов "Otis". В каждой секции их будет три - два пассажирских, один грузопассажирский. Одна кабина сможет спускаться на минус первый этаж, к кладовкам.

Название комплекса, "Гоголь парк", дано ему не просто так. Во всех входных группах будут тематические панно, созданные по мотивам произведений Николая Васильевича. Вся отделка выполняется в светло-серых тонах, есть удобная навигация.

Когда я ходила по этажам, обнаружила в одной из секций экспериментальный вариант декора - объёмное изображение, наклеенное на стене. Альтернативой является плёночная аппликация - на данный момент застройщик выбирает, какой тип лучше будет смотреться.

Благоустройство, дворы

Двор по стандарту будет закрыт от машин. Установят шлагбаум, так что проехать во внутридворовое пространство сможет лишь спецтранспорт. Погрузку/разгрузку вы спокойно сможете осуществить через сквозные входные группы. Огораживаться территория не будет.

Мне понравилось огромное внутреннее пространство, которое предполагается благоустроить детскими и спортивными площадками, велодорожками. Территория зонируется, так что каждый сможет найти здесь для себя занятие по интересам: поиграть, почитать, пообщаться.

Окружение

Что касается ближайшего окружения комплекса - с одной стороны это будет транспортно-пересадочный узел "Лухмановская", который сейчас находится в активной стадии строительства. Размещён он между двумя выходами из метрополитена, которые расположены от "Гоголь парка" примерно в 250-300 м. На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы уже есть информация о том, что в составе ТПУ будут торговый и торгово-развлекательный комплексы, подземные паркинги и плоскостные парковки, а также благоустроенная и озеленённая территория. Шумную улицу 8 Марта перенесут подальше от корпуса №2, за ТПУ, и сделают её тупиковой.

С другой стороны здания окружает гаражный кооператив, информации о его дальнейшей судьбе на данный момент нет. Застройщик планирует отгородиться от унылых гаражей высоким забором, на который будут нанесены изображения, созданные по мотивам гоголевских произведений.

В 3 км расположены Люберецкие очистные сооружения, в двух с половиной - мусоросжигательный завод в Руднево. Поэтому любителям экологии, и не только им, следует обратить внимание на этот факт. Хотя рекультивация здесь проводится активными темпами.

Радует, что только одна сторона "Гоголь парка" выходит окнами на полигон, и расположен он на приличном расстоянии. В отличие от соседнего ЖК "Люберецкий", от которого до полигона ТБО 500 м.

Если говорить о соседних жилых комплексах - все они похожи друг на друга и внешне, и внутренне, и даже ценами. На этом фоне "Гоголь парк" выгодно отличается собственным двором-парком, точечным проектом и близостью метро.

Квартиры

На этаже в корпусе №1 размещено 6-9 квартир, в корпусе №2 - 5-6. Балконы я заметила не везде. Генпланом предлагает покупателям на выбор некоторые помещения с одинаковыми планировками, отличающиеся лишь наличием или отсутствием балконов. Последние есть разного формата и площади, как угловые, так и стандартные.

"Фишечкой" проекта является 4 квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Я внимательнейшим образом изучила однокомнатную квартиру, которая мне досталась для съёмки. Её площадь - около 40 кв. м, сразу понравилась светлая кухня с двумя окнами. Места здесь достаточно много, чтобы превратить помещение в евродвушку - я бы поставила здесь кухонный гарнитур и разместила бы ещё и диван. Прихожая также довольно просторная, здесь спокойно поместится уголок или большой шкаф.

В черновом варианте высота потолков 2,82 м. Все квартиры сдаются без отделочных работ, с комнатами, условно обозначенными трассировками по полу. Вы сможете выбрать как классические варианты планировок, так и евро, среди которых двушки, трёшки и даже 4-комнатные помещения. Начиная с двухкомнатных, санузлы будут парными.

Вместе с квартирой вы можете приобрести кладовку площадью 1,8-6 кв. м. В первом корпусе их будет 180, стоимость - 80-90 тыс. руб. за кв. м. По второму корпусу ещё решение не принято, но подземный этаж там тоже есть.

В корпусе №1 продажи ведутся по старой схеме ДДУ. Через эскроу-счета квартиры реализуются в корпусе №2. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк. Застройщик предоставляет рассрочку. Причём, чем большую первоначальную сумму вы внесёте, тем меньшим будет процент.

Паркинг

Проект его не предусматривает подземного паркинга. На минус первом этаже расположены кладовые помещения. Плоскостные парковки с появлением второго корпуса превратились в многоуровневый паркинг, рассчитанный на 570 м/м. Размещён он будет неподалёку от корпуса №2, в нём предусмотрены собственный шиномонтаж и мойка. Строительство начнётся в 3 квартале 2020 года, а завершится в 4 квартале 2021-го. Вокруг домов некоторое пространство также предназначено для автомобилей - здесь смогут разместиться 224 машины.

Стоимость машиномест в комплексе растёт. С самого начала место стоило чуть более 500 тысяч рублей, на сегодняшний день официальный сайт показывает цифру 794 тыс. руб.

Инфраструктура

Несмотря на мою "нелюбовь" к данной местности, недвижимость в Люберцах всегда попадает в ТОП-продаж. И с появлением ЖК "Гоголь парк" теперь здесь можно выбрать не только квартиру в типовом панельном доме. Предоставляется возможность купить качественное, комфортное жильё в точечном проекте.

Конечно, неотъемлемой составляющей в данном случае является наличие инфраструктурных объектов. В ближайшем окружении есть 8 школ, 7 детских садов. Имеются прогулочные зоны, которые представлены Наташинским парком с прудами (он находится в пешей доступности) и Салтыковским лесопарком (до него на автомобиле ехать 10 минут).

Подводим итоги

Проект "Гоголь парк" приятно выделяется на фоне своих соседей монолитными корпусами с авторской архитектурой, двором-парком с ландшафтным дизайном, наличием в продаже квартир и апартаментов. Близость метро я отношу, пожалуй, к самому важному преимуществу - транспортная доступность для многих покупателей является главным фактором. Строительство идёт активными темпами, так что есть возможность получить ключи несколько раньше заявленного срока. Задуматься заставляет промышленная зона, расположенная в нескольких километрах от комплекса, а также ТПУ "Лухмановская", строящийся буквально под окнами.

Плюсы

Минусы