ЖК homecity (Хоумсити)

Novostroev.ru - подробно о ЖК homecity oт PPF Real Estate Russia

27 Сентября, 2022

Застройщик: PPF

Подробнее о ЖК

Сегодня мы приехали в деревню Румянцево Новомосковского округа, где находится жилой комплекс "homecity" от компании "PPF Real Estate". Это проект, в котором отсутствуют все те самые нелюбимые вами элементы, как-то: низкие потолки, наличие множества перенаселённых этажей, отсутствие парковок и прогулочных зон. И в сегодняшнем обзоре мы решили познакомиться сами и познакомить с ним вас. Итак, встречайте ― практически идеальный ЖК "homecity".

О комплексе

ЖК "homecity" это объект бизнес-класса, который состоит из 5 корпусов. Их высота 6 - 9 этажей. Проект сдан в эксплуатацию в 2022 году. В продаже есть квартиры площадью от 37 кв. м до 93 кв. м стоимостью 9,9 - 21,6 млн руб.

Подробности проекта вы можете отслеживать на нашем сайте NOVOSTROEV.RU, куда легко перейти по подсказке в углу экрана.

Транспортная доступность

Чтобы попасть на территорию комплекса "Хомсити", нужно проехать 2 км по Киевскому шоссе от МКАД и свернуть на территорию бизнес-парка "Comcity". Проехав через их шлагбаум, вы и окажетесь на месте.

Для пешеходов ближайшей станцией метро является "Румянцево", от которой до жилых корпусов пешком идти примерно 15 минут. Плохой новостью в данном случае является тот факт, что организовать маршрут общественного транспорта до метро возможности нет.

Поэтому пешком вам придётся ходить не только в "чудесную летнюю пору", но и по зимнему гололёду и осенней грязи. Сократить маршрут можно, пройдя по внутренней части бизнес-парка.

Район

ЖК "homecity" представляет собой камерный проект. Все дома в нём сдаются одновременно. Когда вы сюда въедете, то в нём будет всё, предназначенное исключительно для резидентов. Вся территория комплекса окружена сложившимся жилым кластером, поэтому вокруг уже точно ничего не построят.

По ДДУ передача ключей намечена на 1 квартал 2023 года. На сегодняшний день корпуса уже получили ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию уже на подходе. Поэтому можно уверенно говорить о строгом соблюдении сроков строительства.

Недалеко от комплекса расположен аэропорт "Внуково", поэтому надо понимать, что самолёты рядом есть и будут. Время от времени они летают над "homecity", но я бы не назвала этот шум критичным. По сравнению с городскими шоссе, звук намного мягче. В этом отношении "Хомсити" очень и очень повезло, ведь рядом с ним будет всего одна, своя собственная объездная дорога. А какой-либо шумящей общегородской трассы ― нет. А ещё ― частный сектор, бизнес-парк и лес.

Те, кто покупает квартиру в "homecity", обращают внимание на наличие по соседству большой зелёной зоны. Это ― Говоровский лес, который недавно благоустроили. Сейчас там есть современные экотропы, площадки для релакса и активного отдыха, скамейки. Расстояние до него ― всего один ряд частного сектора.

Правда, на момент съёмки для того, чтобы попасть в лес, нам необходимо было сделать большой крюк через Румянцево либо за площадкой у школы. Хотя администрация поселения Московское уже подписала тендеры с подрядчиками на открытие прохода через частный сектор.

Точка расположения у "homecity" очень необычная. Он находится на территории бизнес-парка "Сomcity" рядом с Киевским шоссе. И, чтобы попасть на территорию комплекса, необходимо проехать шлагбаумы бизнес-парка.

С одной стороны, это несколько хлопотно. Например, чтобы к вам приехали друзья или родственники, необходимо заранее оформлять для них заявку. Но, с другой стороны, это делает ваш жилой комплекс максимально приватным и закрытым.

В пешей доступности у резидентов "homecity" есть много коммерческих объектов. В их числе коммерция бизнес-парка, "Румянцево парка", а вдоль шоссе вообще коммерческая "Мекка": и ТЦ "Саларис", и магазин мебели "Family Room". То есть, с одной стороны, у вас в пешей и автомобильной доступности есть все блага цивилизации, а с другой ― вы находитесь в своём, приватном мире. При этом окружающий ландшафт, благоустройство настолько красивы, что создаётся ощущение нереальности.

Бизнес-парк "Сomcity" является важным моментом, ведь он представляет собой важную инфраструктурную составляющую для жителей ЖК "homecity". В нём есть большая торговая галерея, в которой много кафе, ресторанов, есть супермаркет "Пятёрочка", дом быта и фитнес-центр.

Территория бизнес-парка заслуживает отдельного сюжета. Здесь можно гулять до бесконечности. Есть множество прогулочных зон, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и есть фонтаны.

Кто строит

Компания "PPF Real Estate" это европейская компания, которая известна по всему миру. Её проекты располагаются в России, Европе и США, всего у девелопера 23 страны присутствия. В РФ её ключевой и наиболее известный проект ― офисный парк "Comcity", а также московский БЦ "Метрополис", в Санкт-Петербурге ― ТЦ "Невский".

ЖК "homecity" является первым жилым проектом на территории России. Но в Европе "PPF Real Estate" уже имеет опыт подобного строительства.

Внешний вид

Все корпуса возведены по монолитной технологии. В облицовке использована клинкерная керамическая плитка немецкого производства. На фасадах предусмотрены ниши под кондиционеры, встроенные в конструктив зданий. Снаружи они выглядят как декоративные белые ламели. Внутри квартиры это будет частью стены, оформленной с изящным закруглением. Там, где технически не удалось это сделать, предусмотрены специальные балконы. При выборе квартиры для клиентов это не станет сюрпризом, так как менеджеры всегда оговаривают данный момент. Автором архитектурного проекта является известная мастерская "Сергей Киселёв и партнёры".

Остекление во многих квартирах витражное в пол. Высота остекления составляет 2,63 м. Остальные окна также имеют увеличенный размер, их высота ― 1,89 м. Балконов и лоджий в "homecity" не предусмотрено.

Дворовая площадка, на которой я стою, имеет очень приятную фактуру. Здесь использовано много натурального дерева, всё оформлено в современном эко-стиле. Есть лежаки и приятное сочетание фактур покрытия, по которому очень хочется пройтись босиком: мелкая галька и галька побольше, плитка, газон с травой, брусчатка, опилки.

МОП

У многих, наверняка, имеются предрассудки о том, что всё находящееся за пределами МКАДа не настолько круто, как в столице. И приходится выбирать между классным комплексом в Москве и попроще ― в Новомосковье. Однако "homecity" опровергает данное предубеждение. В нём очень красивые и стильные входные группы.

В холле одной из секций уже практически всё готово к заселению. Не хватает лишь стойки администратора. Благодаря панорамному остеклению и высоким потолкам (4,2 м) здесь очень много света. Сквозная входная группа позволяет припарковаться снаружи и попасть во внутренний двор.

Интересно, что дверь в одну из жилых квартир расположена прямо в холле. Здесь есть также колясочные и гостевые санузлы. Замечу, что наполнение холлов везде одинаковое, разным может быть только дизайн.

На этажах коридоры отделаны деревянными панелями разного формата. Они напоминают мне этажи какого-то дорогого отеля или респектабельной гостиницы. На полу уложена широкоформатная плитка. Два лифта ― один грузопассажирский, второй ― пассажирский. Производитель ― фирма "Otis". Их особенностью является способность к электрогенерации, то есть, накоплению электроэнергии.

На жилых этажах расположены гигантские панорамные окна во всю стену. Отделка здесь имеет лёгкую, ненавязчивую окраску преимущественно бежевого тона. Мне очень понравились порталы дверей, где гармонично сочетаются деревянные панели чёрного и коричневого тонов с блестящими номерами сверху.

Пока не закрыли технические помещения, я заглянула и туда. Меня поразило, насколько там всё чётко и аккуратно, труба к трубе, проводочек к проводочку ― ну, просто мечта перфекциониста.

Благоустройство, дворы

Я бы назвала "homecity" приватным городком. Его территория будет закрытой по периметру всех пяти корпусов. Припарковаться и зайти в коммерческие помещения можно будет снаружи, но всё внутреннее пространство предназначено только для резидентов комплекса.

П-образные дворы составляют две пары приватных дворов. Между ними, перпендикулярно проходит широкий пешеходный бульвар, по которому можно пройтись от первого до последнего корпуса и заглянуть в любой двор. При этом они все разные, детские площадки в них рассчитаны на разные возраста. Отдельный двор только у пятого корпуса.

На территории ЖК появится площадка для игры в волейбол. На данный момент здесь работает огромное количество рабочих, которые занимаются благоустройством.

Квартиры

Все квартиры в ЖК "homecity" сдаются без отделки. Черновой вариант предполагает наличие трассировки на полу, которой застройщик разметил планировку. Мы зашли в распашную квартиру, окна которой выходят во двор, а другой стороной ― в парк.

Окна в квартире установлены двух видов: стандартные и панорамные в пол. При высоте потолков 3,08 м высота подоконников ― примерно до середины бедра. В данном проекте вообще всё высокое и большое. Например, минимальная площадь квартир ― 38 кв.м. Это полноценная однушка с кухней около 12 кв. м, просторным коридором и санузлом.

Студий здесь нет. Широкоформатных квартир в продаже осталось мало, проект позиционируется как семейный. В квартирографии преимущество отдано двух- и трёхкомнатным помещениям, нежели евродвушкам. Есть стандартные варианты от одно- до четырёхкомнатных лотов, есть форматы "евро" с объединёнными кухнями-гостиными. В двушках минимальные площади кухонь достигают 12 кв. м. В помещениях от 56 кв. м идёт по два санузла.

Эксклюзивным вариантом являются пятидесятиметровые двухкомнтаные квартиры с угловым остеклением по высоте 2,63 м, а также лоты, расположенные на первых этажах с собственным патио. В данном случае можно прямо со двора попасть в собственное жилище. Второй особенностью таких квартир являются высоченные потолки высотой 4,2 м (как и во входных группах). Площади таких лотов бывают разные, можно взять компактную двушку или полноценную распашонку. Квартиры для ценителей, конечно, как никак ― первый этаж. Однако на данный момент в данном формате разобрали уже практически всё.

Застройщик предлагает также ещё 14 оригинальных квартир с возможностью выхода на собственную террасу. Они расположены на 7 этаже, выход ― на крышу 6-го этажа. Это либо двухкомнатные (60 кв. м), либо евродвухкомнатные (51 кв. м) форматы. Есть возможность объединить эти лоты и получить достаточно большую площадь.

Паркинг

Под каждым корпусом в "homecity" есть общий подземный паркинг. Всего на проект предоставляется 789 машиномест. Из расчёта на 1 513 квартир коэффициент получается чуть больше 0,5. У каждого корпуса заезд/выезд отдельный, чтобы не пересекались потоки, и не было столпотворения.

Гостевые парковочные места расположены вдоль пятого корпуса. Сейчас это эко-парковка, которая со стороны выглядит как газончик.

Ещё одним, довольно интересным, а, главное, бюджетным вариантом является парковка автомобиля на плоскостном паркинге. Он расположен между офисным центром и парком, и до корпусов от него ― буквально считанные метры.

Инфраструктура

У меня за спиной ― здание детского садика на 150 мест, а за ним строится школа на 350 учащихся. Они будут сданы вместе с корпусами. И к тому моменту, когда вы сделаете ремонт и заселитесь, они уже будут переведены на баланс города и принимать детей.

На первых этажах комплекса, помимо квартир, запланированы коммерческие помещения. Востребованы они будут только жителями "Хомсити", потому что здесь нет проходных дворов.

Предназначения у многих помещений уже изначально обозначены. Я вижу, где будет салон красоты, аптека, супермаркет, кофейня. Застройщик делает ставку на сетевые компании, знакомые широкой аудитории.

На территории комплекса уже построена и введена в эксплуатацию котельная. Она будет обслуживать исключительно корпуса "homecity". За ней проходит не совсем приятная глазу ЛЭП, но близко она располагается только к корпусу №5, до остальных расстояние составляет практически километр. Я знаю, что у города есть планы закопать её под землю, но на данный момент ситуация такова.

Подводим итоги

Подводя итоги, хочется сказать, что ЖК "homecity" для меня стал открытием. Я нечасто бываю в Новой Москве, и по поводу данного проекта у меня не было каких-либо особых ожиданий. Я знала, что он уже на довольно высокой стадии готовности, поэтому очень хотелось проверить качество реализации. Застройщик "PPF Real Estate" для меня компания незнакомая, и я не знала, чего можно ожидать. По факту я увидела очень высокий уровень архитектуры, дизайна и благоустройства. С точки зрения картинки и качества здесь придраться не к чему. Малоэтажное строительство всегда пользуется спросом. К тому же вся необходимая инфраструктура для резидентов "Хомсити" доступна в полной мере.

Моменты, на которые следует обратить внимание, в данном случае имеются. До метро пешая доступность составляет минут 15, а заехать на территорию комплекса можно будет только через территорию бизнес-парка "Сomcity". Словом, проект довольно приватный и камерный, и большинство покупателей приобретает здесь недвижимость именно поэтому.