Novostroev.ru - подробно о ЖК «Level Амурская» от девелопера «Level Group»

Сегодня я приехала на строящийся "Level Group" объект в первый раз за время своей работы. Ни я, ни мой коллега, Станислав Круглицкий, ещё не освещали новостройки этой компании. И чувствую, зря. Сам по себе комплекс интересный, но куда интересней разворачивающаяся вокруг него компания, в которой даже оказалась задействована Федеральная антимонопольная служба. Что сегодня происходит в ЖК "Level Амурская" - я попыталась разобраться.

О комплексе

Проект комфорт-класса "Level Амурская" представлен пятью 24-39-этажными корпусами каждый из которых имеет по 2 башни, объединённых пятиэтажным стилобатом. Три корпуса уже сданы. Оставшиеся два планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. Ключи новосёлы получат в 1 и 2 кварталах 2021 года. Минимальная площадь реализуемых помещений 19 кв. м, максимальная - 80 кв. м. Стоимость варьируется в рамках 4,2-17,5 млн руб. Тех, кого обрадовала цифра "4,2 млн" спешу предупредить, что речь идёт об апартаментах. Они представлены здесь наряду с квартирами, и все вместе составляют 3 тысячи единиц жилого фонда.

Генплан

Если вы начнёте пересчитывать башни корпусов "Level Амурская", то увидите 10 высоток. Проектное бюро Speech, которому принадлежит разработка проекта, объединило между собой парные здания общей 5-этажной стилобатной частью. Поэтому в итоге получилось 5 корпусов. "А", "Б" и "Г" уже заселены, выдача ключей для "В" и "Д" ожидается в начале 2021 года.

Район

Окружающая природа меня просто очаровала. Комплекс возводится в стороне от развитой инфраструктурной сети Гольяново ВАО Москвы. По сравнению, например, с соседним Северным Измайлово, здесь нет многочисленных объектов социальной инфраструктуры. Зато есть восхитительные природные уголки. Я с удовольствием прогулялась к Серебряно-Виноградному пруду и прилегающему к нему Сиреневому парку. На горизонте зеленеет Измайловский лесопарк и Лосиноостровский заповедник на севере.

Картинку портит промзона №53 "Калошино", которая расположена в самой что ни на есть непосредственной близости. Вообще, лично у меня к "Level Group" один, но существенный вопрос: почему местом для комплекса выбрано именно Гольяново?! Ближайшее окружение ЖК "Level Амурская" - это рядочек пятиэтажек, за которым раскинулась просто огрооомная промзона.

Ясное дело, реновация коснулась и этого района. Вскорости по соседству "ПИК" построит один из своих многочисленных жилых комплексов, как всегда масштабных. Что это будет - пока неизвестно, но земля готовится, а соседние ангары, огороженные забором, уже сносятся.

Транспортная доступность

Транспортная доступность комплекса обрадует как автолюбителей, так и пешеходов. До ТТК на машине вы доедете минут за 15 по Щёлковскому шоссе.

Пешеходы могут проехать три остановки на маршрутке или дойти пешком до станции метро "Черкизовская" "красной" ветки и "Локомотив" МЦК. Расстояние почти 2 км, прогулочным шагом идти около 22 минут, если не слишком спешите - то можно и прогуляться.

Кто строит

История строительства ЖК "Level Амурская" не совсем заурядная. Поначалу проектом занимался другой застройщик - компания "MR Group". Когда документы были готовы, комплекс выкупила "Level Group". Впоследствии что-то было переделано, что-то скорректировано, и это ЧТО-ТО, кстати, вызвало впоследствии массовую неразбериху и множество претензий к застройщику.

Дело в том, что в УФАС обратились дольщики данного ЖК с жалобой на застройщика, который настаивает на подписании дополнительных соглашений к ДДУ. В новых документах метражи квартир изменены в меньшую сторону, к тому же оформление дополнительной документации стоит денег.

"Level Group" объясняет ситуацию тем, что в изначальной документации "MR Group" планировала сдавать помещения без отделки, поэтому в вариантах с готовой отделкой метражи получились меньшими.

На сегодняшний день у застройщика в работе находится несколько проектов. ЖК "Level Павелецкая" уже сдана, "Level Амурская" тоже больших проволочек не показала. Однако следует быть готовыми к тому, что "Level Group" может выкинуть что-нибудь эдакое. Поэтому, подписывая договор или акт приёмки помещения, будьте начеку.

Сроки и стоимость

Вторая очередь должна быть сдана до конца 2020 года. От квартир без отделки покупатели получат ключи в 1 квартале 2021 года, а во 2 квартале - от квартир с уже готовой отделкой. По моим наблюдениям, пандемия на темпах строительства никаким образом не сказалась, и на данный момент всё идёт по плану.

Что касается стоимости квартир, на форумах говорят, что теперешние 17 млн руб. чересчур завышены для подобных предложений. Однако сравнивая с соседями, я особой негативной разницы не увидела. Напротив, если взять средние Levelовские 150-200 тыс. руб. за кв. м - в сравнении с ЖК "Преображение" от "Ingrad" (250 тыс. руб. за кв. м) смотрится очень даже выигрышно. А дороговизну я объяснила бы тем, что сама по себе перспективная локация растёт в цене.

Внешний вид

Фасады меня просто очаровали, издалека я даже приняла архбетон внешнего оформления за клинкерную плитку. Двухцветное цветовое решение выглядит зачётно, мне понравилось. На первых пяти уровнях имеются корзины для кондиционеров, а выше оборудование будет устанавливаться на общих балконах.

Изначально "MR Group" хотела внести "фишечку" во внешнее оформление корпусов, разместив на них зеркальные поверхности. Однако выкупившей проект компании "Level Group" идея не очень зашла, поэтому в итоге решили избавиться от непрактичных, отсвечивающих конструкций.

МОП

Входные группы выглядят довольно благородно. В них высокие потолки (метров 5), декоративная люстра, стойка ресепшн. В каждой секции по три лифта Otis - два пассажирских, один - грузопассажирский. Все спускаются в подземный паркинг, что очень удобно.

Интересно, что каждая входная группа устроена по-своему. Имеются в них гостевые туалеты, отдельные комнаты для почтовых ящиков, а есть сквозные, пройдя которые оказываешься во внутреннем дворе комплекса.

Поднявшись на этаж, первое, что поражает - это освещение. Тусклое, приглушённое мерцание сиреневеньких ламп не позволит вам рассмотреть детали интерьера или почитать журнальчик на ходу.

На этаже от 6 до 8 квартир, причём, они разделены на два крыла отдельными коридорами.

Благоустройство, дворы

Мне понравилась огромная прилегающая территория, которая неплохо благоустроена. Можно было бы даже приравнять к бизнес-классу. Классная детская зона, которая имеет в своём составе многочисленные оригинальные горки, лазалки, качели и лабиринты, вынесена за пределы дворов. Так что шум восторжённой детворы жителям мешать не будет.

Для взрослых имеется зона workout, огороженная баскетбольная площадка и беговая дорожка с безопасным прорезиненным покрытием.

Привлекла моё внимание такая деталь благоустройства, как забор, разграничивающий территорию Level и соседней стройки. Вернее, его отсутствие, а вместо достойного ограждения -какие-то торчащие штыри. Непорядок.

Внутренние дворы, как по мне, несколько темноваты. А ветра, дующие в наших широтах, здесь каким-то волшебным образом усиливаются и дуют постоянно. Трава на газонах здесь не-на-сто-я-щая, быть может, потому, что с инсоляцией напряжёнка. Я наблюдала за отдельными участками весь день - в некоторые солнечный свет в течение долгого летнего дня так и не добрался. Что же будет зимой?..

Система безопасности

Внутренние дворы здесь будут закрыты забором. По периметру расставлены камеры видеонаблюдения. Входные группы имеют двойные двери, причём, чтобы открыть вторые, понадобится воспользоваться домофоном. Предусмотрен и консьерж-сервис

Квартиры

Проект "Level Амурская" предусматривает наличие как квартир, так и апартаментов в количестве 3 тысячи единиц. Вы можете приобрести недвижимость с отделкой или без неё.

Внутренняя отделка квартир выполнена в двух вариантах - "ivory" и "champagne". В прихожей установлен домофон, имеется ниша под шкаф. Кухни есть разные. Обычная классика - 10-12 кв. м, евроформат - 20-25 кв. м. Окна увеличенные, от пола около 60 см, так что света в квартирах должно быть предостаточно.

Я побывала в трёхкомнатной квартире, где очень впечатлила гостиная с угловым остеклением. В квартирах с отделкой уже установлены кондиционеры. А вот потолки, как по мне, низковаты - 2,75 м в квартирах с отделкой маловато будет, хотелось бы 2,85. Хотя за счёт высоких, больших окон потолки не "давят", это факт.

Отдельно следует рассказать о метаморфозах с метражами квартир, которые странным образом начали меняться в меньшую сторону по мере готовности объекта. По ДДУ указывалась одна площадь, а по факту получалась меньшая. Причём, дольщики узнавали об этом уже непосредственно перед получением ключей, когда застройщик присылал им уведомление о необходимости подписать дополнительное соглашение, стоимость которого обойдётся ещё в 200 тыс. руб (!). В новом документе указывалась новая площадь объекта, причём, значительно меньшая от первоначальной. И разница довольно существенная, например, 1,4 квадрата. Объясняет это компания-застройщик "проведёнными отделочными работами", и в случае отказа ждать постановки жилплощади на кадастровый учёт или получить право собственности покупателю не придётся.

"Level Group" утверждает, что изначально приобретённая у "MR Group" документация отделочные работы не предусматривала, и площадь помещений считалась без учёта отделки и перегородок. Предложенная дополнительная опция в виде отделки предоставлялась по дополнительному соглашению, которое, увы, покупателям придётся подписать.

Имели место протечки окон, которые, по словам застройщика, носили локальный характер и на данный момент уже устранены.

Что ж, хочется надеяться, что "Level Group" наладит систему коммуникации с клиентами, и в дальнейшем подобных заморочек не возникнет. А пока, общаясь с данным застройщиком, держим ушки на макушке, и будем готовы к любым "сюрпризам".

Паркинг

Под всеми корпусами располагается подземный паркинг, место в котором стоит в среднем 1,5 млн руб. Ценник, прямо скажем, неподъёмный для многих. Альтернативой служит улица Амурская, вдоль которой автовладельцы и оставляют свои машины. Под открытым небом. Без охраны. На транзитной автомагистрали. Будьте готовы к проблемам.

Для тех, кто собирается покупать место в подземном паркинге, застройщик предусмотрел 1002 парковочных места. Стоимость начинается от 1 250 000 рублей, а максимальный ценник - 2 600 000 рублей за два зависимых места.

Мои глаза меня уведомили о том, что совсем недавно здесь были протечки. Следы от них видны на потолке и стенах. Застройщик обвиняет "Мосводосток", у которого произошло обрушение колодца, расположенного в непосредственной близости от комплекса. И - стихию, конечно. Поэтому вся вода с улицы Амурской и хлынула в "Level Амурская". Как утверждает застройщик, "Level" оперативно борется с последствиями потдоплений, и ситуация на сегодняшний день находится под контролем.

Здесь же вы можете купить кладовое помещение 4-5 кв. м.

Инфраструктура

На первых этажах стилобатов располагаются коммерческие помещения. Можно надеяться на её будущее разнообразие, ведь площадь под них отводится весьма приличная.

На данный момент ближайшие продуктовые магазины (такие как "Азбука вкуса", "Дикси", "Пятёрочка") находятся на Сиреневом бульваре.

В районе есть детские сады, школа №319 (рядом совсем), поликлиника. Поэтому собственный частный детский сад на 175 мест будет интересен не всем покупателям. Предусмотрена проектом и частная школа на 400 учащихся.

Подводим итоги

Проект "Level Амурская" от "Level Group" заслуживает внимания своей привлекательной архитектурой, большим выбором предлагаемой недвижимости и благоустроенными дворами. Если вы будете выбирать квартиру, то можете увидеть всё своими глазами, приехав в Гольяново - ведь комплекс уже частично сдан и заселён. Хорошо и то, что застройщик предоставляет широкий выбор недвижимости - апартаменты и квартиры, с отделкой и без, классику и евроформат.

Минусом является соседство с масштабной промзоной "Калошино", а также непонятки с дополнительными соглашениями и изменёнными метражами квартир.

Плюсы

Минусы