Английское слово “level” на русский переводится как “уровень” и потому очень хорошо подходит в качестве названия жилому комплексу, который застройщик со сложным названием “Мосстроймеханизация №4” возводит в Гольяново. Этот объект комфорт-класса в своём окружении выглядит свежо и ново, а потому практически выводит район на новый уровень. Внимательно и в деталях разбираем, как ему это удаётся.
Рынок недвижимости района Гольяново, да и вообще Восточного административного округа, давно требует какой-то встряски. Почему-то досюда тренды добираются чуть дольше, чем до других частей Москвы, иногда даже кажется, что застройщики вообще намеренно игнорируют это место. Исправить ситуацию призван ЖК комфорт-класса “Level Амурская” – стильный и современный объект, строительством которого занимается компания “Мосстроймеханизация №4”. Посмотрим, что он может предложить своему окружению.
Пять пар высоток в окружении сенсорных садов
“Level Амурская” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Мосстроймеханизация №4” возводит по адресу Амурская, владение 3, что в районе Гольяново Восточного административного округа. Несмотря на то, что с одной стороны от будущего ЖК расположился национальный парк Лосиный остров, с другой – лесопарк Измайлово, а ещё рядом есть Сиреневый сад, строится он на территории бывшей промзоны Калошино.
Перескочить с уровня заброшенных заводов и фабрик на уровень приятного жилого микрорайона сейчас хотят очень многие, но у всех ли есть на это силы? Ведь простых реорганизации пространств и рекультивации почвы для привлечения клиентов будет недостаточно. Ну, у “Level Амурская” в рукаве хотя бы есть козырь в виде архитектуры от бюро SPEECH. Составляющие объект монолитные корпуса действительно выглядят привлекательно. Индустриальный стиль на месте – строгие правильные формы зданий сочетаются с красным клинкерным кирпичом в облицовке, чёрными решётками на балконах и геометрическими узорами на фасадах.
Хотя стилистика в комплексе выдержана единая, ни один корпус не перепутаешь с другим, тут даже высота секций сильно варьируется – от 5 до 39 этажей. Впрочем, пятиэтажки тут называют не секциями, а стилобатом, соединяющим пару домов и таким образом предоставляющим их жителям отдельный закрытый двор. Застройщик, кстати, считает дома такими парами, поэтому в его представлении нас ждут корпуса А, Б, В, Г и Д, тогда как на деле ряд можно было бы продолжить и до И.
Внутри этих комфортных дворов нас ждут представленные в изобилии зелёные насаждения, ЖК на месте промзоны без них никуда! Концепцию благоустройства разрабатывала компания Arteza, ранее работавшая над “Сколково” и парком Зарядье, так что всё будет ну очень стильно и современно. Обещают более 30 видов деревьев и кустарников, а также так называемые сенсорные сады – дети в них смогут срывать листики с веточек и есть, ни о чём не беспокоясь, как на даче за городом.
Не изнутри, а снаружи объединять корпуса будет прогулочный сквер с километрами беговых дорожек, лабиринтом и настоящей площадью. Появятся здесь и более привычные всем инфраструктурные объекты – спортивные площадки со столами для тенниса, детские игровые зоны с песочницами, подземные паркинги и наземные парковки. И это ещё не говоря о коммерческих помещениях на первых этажах зданий (ждём изображённые на рендерах кафешки, магазины и фитнес-клубы!), а также анонсированных школе и детском садике.
Входные группы “Level Амурская” застройщик называет “респектабельными лобби” и, в общем, имеет на это полное право, потому что это просторные помещения с панорамным остеклением и мягкой мебелью в зонах отдыха. Вообще, все рендеры проекта (облик зданий, их интерьеры, благоустройство придомовой территории) выглядят так, что его класс сразу хочется повысить с “комфорта” на “бизнес”. Но, видимо, не всё так просто.
Не только квартиры
Разговор о квартирографии жилого комплекса “Level Амурская” хочется начать с того, что это, в общем, не совсем жилой комплекс, потому что представлены в нём не только квартиры, но ещё и апартаменты, помещения официально нежилые. Здесь, впрочем, разница не только в документах. Так, площади квартир варьируются от 18,9 до 110,6 квадратных метров, сами они делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. У апартаментов площади поскромнее, от 18,8 до 69,4 “квадратов”, но зато и стоят они дешевле – 140,5-200 тысяч рублей за квадратный метр, 3,5-10,6 миллионов за помещение. В то же время в квартирах цены на квадратный метр начинаются со 155,5 и доходят до 248 тысяч, а сами они продаются за суммы от 4,2 до 21,2 миллиона рублей. Первые три корпуса по планам должны сдать до конца текущего, 2019-го, года, а ещё парочку – до четвёртого квартала 2020-го.
Сдавать жильё (и не только!) в “Level Амурская” собираются в разных видах – как со свободной планировкой и без отделки, так и в полностью готовом к проживанию виде. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы в любом случае получите помещение с потолками выше трёх метров и с возможностью панорамных, во всю стену, окон. Такое решение, реализованное на верхних этажах в углу здания, наверняка подарит вам отличные виды едва ли не на всю Москву. Если же отдадите предпочтение квартире с планировкой и отделкой, то станете собственником удобного жилья без каких-либо пустот – вот тут кухня, тут гостиная, тут санузел (а то и парочка!). Во всех предложениях площадь прихожих старались делать как можно меньше, а в некоторых удалось освободить пространство под целую гардеробную.
Придумал и реализует всё это застройщик “Level Амурская”, а именно акционерное общество под названием “Мосстроймеханизация №4”. Возможно, раньше вы и не слышали об этой компании, но на рынке недвижимости она далеко не новичок. Работает с 2003-го года, а опыта у неё столько, что, кроме возведения домов, она берёт на себя такие функции, как ремонт строительной техники и транспортировка нефти. Если увидите где-то, что “Level Амурская” строит вовсе не “Мосстроймеханизация №4”, а Level Group, не переживайте – это разные названия одной и той же организации, второе просто благозвучнее. Неудивительно, что в честь него решили назвать целую серию проектов. Да, “Level Амурская” – не единственная в своём роде, будут ещё “Level Павелецкая”, “Level Нагатинская”, “Level Стрешнево” и многие другие. Такая уверенность застройщика в концепции и собственных силах, вероятно, передаётся и его клиентам.
Всё, что было в Гольяново, остаётся… Или нет?
Понятно, что, как и любая новостройка на месте бывшей промзоны, “Level Амурская” будет страдать от сомнительной экологии – по крайней мере, первое время. В будущем застройщик обещает высадить множество зелени, а редевелопмент всей промзоны входит в планы городского правительства. Не стоит забывать и об уже имеющихся неподалёку от будущего ЖК зелёных зонах, среди которых его величество Лосиный Остров. И всё-таки Восточный административный округ – не самый экологически чистый (если не “самый нечистый”!) из округов столицы, да и близость к объекту Щёлковского шоссе и СВХ в этом контексте не радует.
Впрочем, те же Щёлковское шоссе и СВХ радуют в контексте разговора о транспортной доступности ЖК “Level Амурская”. Если повезёт, и на дороге не будет пробок, то до МКАД на автомобиле вы доберётесь минут за 15, до ТТК – за 20, до Садового кольца – за 25. Кстати, примерно столько же, то есть 25 минут, идти до ближайшей станции метро – “Черкизовская”. Да, не так уж близко, но зато рядом с ней есть ещё и станция МЦК “Локомотив”, так что получится выбрать, каким общественным транспортом воспользоваться.
Но если вы не захотите вообще никуда уезжать из Гольяново, то и в нём найдёте всю необходимую инфраструктуру – как социальную (прямо напротив ЖК расположилась школа №319, в шаговой доступности есть детские сады и медучреждения), так и коммерческую (от разнообразных ТЦ и “Макдональдса” до “Азбуки вкуса” и ресторанов).
Наше мнение
Жилой, а вернее многофункциональный комплекс “Level Амурская” и правда выводит рынок недвижимости Гольяново на новый уровень. Да, официально это всё ещё объект комфорт-класса – площади в нём не такие уж роскошные, а нынешнее состояние окружающей экологии незавидное. Но зато множество деталей, от архитектуры и дизайна до благоустройства и цен, прямо говорят о бизнес-классе и легко подтверждают, что в Гольяново он возможен.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Есть квартиры и апартаменты, с отделкой и без;
- Высокие потолки, большие окна, угловое остекление;
- Интересная концепция благоустройства;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов.
Минусы
- Сомнительная экология окружения.
23.10.2019
