Novostroev.ru - подробно о ЖК «LIFE Варшавская» от застройщика ГК «Пионер»

Недавно в эфир вышел наш сюжет о жилых комплексах, расположенных возле Большой Кольцевой линии (БКЛ). Ваша активная реакция на него, дорогие подписчики, говорит о жгучем интересе к данной теме. И сегодня мы представляем вашему вниманию подробный обзор одного из таких объектов ― ЖК "Life-Варшавская" от ГК "Пионер". Он расположен в районе Москворечье-Сабурово ЮАО возле станции метро "Варшавская", которой в 2022 году суждено войти в радиус Большого центрального кольца. О деталях проекта и своих впечатлениях о "Life-Варшавская" расскажу далее подробно.

О комплексе

ЖК "Life-Варшавская" ― объект бизнес-класса. Он состоит из 10 башен высотой 23 - 28 этажей и 5 урбан-блоков высотой 6 - 13 этажей. Из четырёх очередей проекта на сегодняшний день две уже введены в эксплуатацию. В 2024 году должна завершиться третья очередь, а четвёртая на данный момент находится в стадии разработки.

Минимальная площадь квартир ― 42 кв. м, максимальная достигает 110 кв. м. На момент съёмки стоимость квадратного метра в "Life-Варшавская" составляет 346 тыс. руб.

Сроки строительства

На сегодняшний день РВЭ получили 9 корпусов проекта. Первыми в прошлом году были сданы башни №6 и №7. Их дольщики получили ключи даже с опережением сроков, заявленных в ДДУ, что является редкостью на сегодняшний день. Из блока, состоящего из 5 башен, уже сданы 4 ― №1, 3, 4 и №5. По ДДУ передача ключей дольщикам была заявлена до конца апреля 2022 года. Сейчас большинство покупателей получили свои ключи, а около 200 семей получат их до конца июня текущего года.

Также введены в эксплуатацию 3 урбан-блока ― №1, 2 и 3. По ДДУ передача ключей должна состояться до конца текущего года, но покупатели начнут их получать уже в ближайшее время.

В стадии активного строительства сейчас находятся башни №8, 9 и 10 и кварталы №4 и 5. В башне №8 строится монолит на 17-м этаже, на башне №9 завершён монолит жилой части (залито 23 этажа). Башня №10 расположена немного в стороне, в ней ведутся работы на уровне 6 этажа. Башни №8 и 9 застройщик планирует ввести в эксплуатацию летом будущего, 2023-го, года. Башня №10 получит РВЭ в 4 квартале 2023 года.

В квартале №4 сейчас ведутся монолитные работы на уровне 4-6 этажей, в квартале №5 частично некоторые секции завершены, частично строятся. Плановый ввод в эксплуатацию намечен на 3-4 кварталы следующего года.

Транспортная доступность

ЖК "Life-Варшавская" находится в районе Москворечье-Сабурово. Участок расположен на расстоянии 9 км от ТТК и между двух огней шоссе: Варшавского и Каширского. Ближайшие станции метро ― "Каширская" "зелёной" ветки и "Варшавская". Последняя ещё не функционирует, но до конца текущего года она откроется в составе БКЛ и начнёт принимать своих пассажиров. Пока от ТЦ "Варшавский" власти пустили компенсационные бесплатные автобусы либо до станции "Каширская", либо до "Каховской" "серой" ветки метрополитена. И, надо сказать, местные жители таким транспортом довольно активно пользуются.

Этот участок расположен ближе к северным корпусам. А ближе к южным домам находится "зелёная" ветка, "Каширская". Те жители, которые живут в сданных корпусах ЖК уже сегодня, более активно пользуются ж/д путями, которые пролегают между комплексом и торговым центром "Варшавский". Одноимённая железнодорожная станция находится в сотне метров от корпусов "Life-Варшавская". Электропоездом отсюда будет удобно доехать до Павелецкого ж/д вокзала. На это вы потратите 15 минут.

Дороги внутри квартала выполняет застройщик. Соединение от метро "Варшавская" до станции "Каширская", а также дороги по периметру жилого комплекса ― это зона ответственности города.

Южнее проекта будет располагаться Юго-Восточная хорда, проходящая параллельно МКАД. Это значительно упростит выезд жителям с территории комплекса и разгрузит прилегающие автомобильные пути. Все сроки строительства муниципальных автомобильных трасс следует искать на сайтах города.

Район

ЖК "Life-Варшавская" возводится на территории плодоовощной базы. Ранее это была большая промышленная зона "Коломенская", в состав которой входили предприятия металлообработки, пищепрома. Город активно взялся за реорганизацию промзон. Поэтому на сегодняшний день из них здесь остался минимум, например, молокозавод. Но он расположен на достаточном удалении от "Life-Варшавская". Думается, что уже через 5 лет локацию будет не узнать, и о промышленном прошлом никто и не вспомнит.

Известно, что 118 га территории, расположенной южнее ЖК "Life-Варшавская", отведено под жилую застройку. Что будет с севера, запада и востока, точно пока неизвестно, но смело можно ожидать жилой кластер с социальной и коммерческой инфраструктурной сетью.

Кто строит

Двухэтажный офис продаж "Life-Варшавская" расположен напротив первых корпусов. Он представляет собой настоящее произведение искусства, в котором продуман каждый уголок. Застройщик проекта, группа компаний "Пионер", на строительном рынке России известен уже 20 лет. Он строит не только жилые комплексы, но и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. На память сразу приходит эксклюзивный корпус частной школы "Брукс" в ЖК "Life-Ботанический".

Есть два популярных бренда, которые являются визитной карточкой ГК "Пионер". Первый из них ― линейка жилых комплексов "Life": "Life-Варшавская", "Life-Кутузовский", "Life-Митино". Второй представлен офисными комплексами и апартаментами и относится он к не менее известной линейке "Yes".

В целом концепция застройщика мне по душе. Все здания имеют интересную архитектуру, а сроки строительства практически всегда выполняются в точности. Задержки с выдачей ключей случаются только в отдельных квартирах, и то они не превышают месяц-полтора. По моему опыту такая задержка является далеко не самым плохим вариантом.

Офис УК расположен в корпусе №4, на первом этаже башни. Мне он сразу же напомнил какую-то шпионскую контору с диспетчерским пунктом и роскошным экраном, на который выведены данные по всем корпусам "Life-Варшавская". Здесь можно увидеть, как работают лифты, как функционирует система пожарной безопасности. Сюда передаются показания всех счётчиков: свет, тепло, вода ― то есть, жильцам даже нет необходимости их подавать собственноручно, все данные считываются автоматически.

Здесь же Управляющая компания принимает заявки от своих клиентов. Тариф УК составляет 58 руб. за кв. м жилплощади (не считая охраны). Что ж, когда проблемы выглядят так наглядно, то и решаются они гораздо быстрее.

Внешний вид

Стены корпусов ЖК "Life-Варшавская" представляют собой монолитный каркас, заполненный газосиликатными блоками. В отделке фасадов использована керамогранитная плитка российско-итальянского производства от компании "Estima". Вся плитка собрана на алюминиевой подсистеме с использованием минерально-ватного утеплителя ― двух- или трёхслойного. Корзины для кондиционеров предусмотрены для каждой квартиры.

Балконы есть только в построенных шести корпусах первой очереди. Остекление увеличенное, высота подоконника ― 700 мм, оконный проём имеет высоту порядка 2 м. Корпуса следующих очередей могут незначительно отличаться лишь оттенком плитки на фасадах. Остальное всё будет таким же, как и в первой очереди.

МОП

Дизайн входных групп в урбан-блоках и башнях отличается. Мы зашли в одну из башен, но показать отделку так и не смогли. Всё здесь закрыто защитными материалами ― стены, двери и даже пол. Увидеть я смогла оборудованный гостевой санузел с лапомойкой и колясочную, от которых мне предоставили ключи.

Дизайн на жилом этаже выглядит довольно интересно. Стилизованный под дерево алюминиевый потолок дополнен глянцевой чёрной панелью с белыми цифрами, обозначающими номер этажа. Порталы сделаны в едином стиле с квартирами, под дерево. Во всех башнях по 8 квартир на этаже, а в самой высокой, 28-этажной, их будет 10. В урбан-блоках на одном уровне расположится до 6 квартир. Лифтов в башнях будет по 3, в блоках ― в зависимости от этажности.

Входные группы в урбан-блоках больше тянут на входные залы. Напротив входа расположена зона ресепшн с красивой плиткой, имеющей интересный графический рисунок. Рядом расположены почтовые ящики. Впечатляет высота потолка, которая, по моим расчётам, достигает 5 м. Остекление здесь панорамное, что дарит холлу огромное количество света.

Входные группы сквозные, то есть, вы можете припарковаться снаружи и попасть через них во внутренний двор. Очень понравилась подсветка, в которой, помимо софитов, есть графичная светящаяся форма. В зоне с мягкой мебелью стена имеет интересный терракотовый окрас, на полу уложена широкоформатная плитка серого цвета.

В первом урбан-блоке дизайн входной группы называется "классика", второй отличается по цвету (но не качеству) и его интерьер называется "cozy", что в переводе означает "уютный". В третьем блоке вас встретит "модерн", который на рендерах выглядит довольно современно. Мне же более по душе классический интерьер с его пространством и торжественностью.

В блоках каждая секция разделена на две части. В одной из них расположены колясочные (площадь той, которую увидела я, имеет просто фантастические параметры ― 53 кв. м), лифтовые зоны с двумя кабинками.

Благоустройство, дворы

Благоустройство возле первых пяти башен сегодня практически завершено. Двор разделён на две зоны. Одна из них ― детская, с масштабными лазалками и горками. Есть даже батут, который подойдёт как для маленьких непосед, так и для их родителей. Чуть дальше расположена игровая зона для малышей с миленькими домиками и качельками.

Вторая ― спортивная зона с баскетбольной/волейбольной площадкой, тренажёрами и прорезиненным покрытием. Отдельно расположена зона отдыха с лавочками и беседками.

Самая масштабная часть двора будет расположена возле урбан-блоков, где по проекту задуман бульвар. Он будет достаточно масштабным, рассчитанным на свободный доступ, и уже сейчас эта зона находится на высокой стадии готовности. Здесь высажены полномерные деревья, мелкие кустарники и газон, уложено прорезиненное покрытие. Вдоль бульвара будет расположен бесплатный гостевой паркинг.

Я зашла во двор первого квартала, в котором передача ключей состоится лишь в конце этого года. Уже сейчас здесь практически всё готово, по благоустройству территории доделывают последние работы.

У квадратных корпусов внутренние дворы закрыты. Сегодня это, наряду с башнями, довольно популярное и востребованное направление. При этом вы получите либо высотные виды, либо уютные, закрытые дворы ― в зависимости от того, что выберете.

В данном случае мне очень нравятся уютные, полукруглые зоны в виде беседок. Там установят лавочки, где можно будет чудесно посидеть, уединившись с книгой, например.

Квартиры

Квартиры в ЖК "Life-Варшавская" сдаются как в черновом варианте, так и с отделкой "под ключ". Поэтому в сданных корпусах мне захотелось проверить и стиль, и качество отделки. Мы зашли в евротрёхкомнатное помещение площадью 84 кв. м в отделке, которая называется "базовая тёмная". Название отделке дал пол тёмно-шоколадного оттенка и такого же оттенка двери ― и входные, и межкомнатные.

На входе я сразу же увидела двери в первый санузел. Интересно, что и в "базовой тёмной", и в "базовой светлой" отделках цвет плитки на стенах будет одинаковым. Отличаться будет лишь пол. Помещение довольно большое, в нём есть раковина с унитазом, душевая кабина. Также здесь спокойно можно разместить и стиральную, и сушильную машины, ещё и место останется.

Коридор просто громадный, где поместится большая гардеробная. Даже если вы не станете покупать отдельную кладовую, в данном случае все вещи можно пристроить здесь. Высота окон в комнатах начинается чуть выше колена. Подоконник не слишком большой, я бы сказала, стандартный. Высота потолка с отделкой ― 2,8 м. Цвет стен напоминает яичную скорлупу. В целом, просторно, светло, каких-либо явных недочётов я не увидела.

Вторая ванная комната имеет не душевую кабину, а полноценную ванну. Есть "базовый" вариант отделки, а есть "улучшенный". Они отличаются, в первую очередь, фурнитурой на сантехнике, классом ламината на полу и некоторыми другими деталями.

Приятно впечатлили выведенные трассы для кондиционеров в помещениях. Почему-то не все застройщики это делают. Покупателям останется просто повесить оборудование (положить блок в корзину за окном) и подключить его.

В кухне-гостиной меня, в первую очередь, впечатлило огромное количество разноуровневых розеток. Очень понравилось также угловое остекление и большущее окно ― для кухни большое количество света является просто незаменимо.

На текущий момент продажи ведутся в башнях №9.8, 9 и 10 и в урбан-блоке ― корпусах №4 и №5. В квартирографии, в основном, преобладают помещения крупных форматов ― в частности, двухкомнатные с кухнями-гостиными увеличенного метража (от 16 кв. м до 23 кв. м).

В башнях на углах расположены лоты с угловым остеклением. Классические кухни, как правило, расположены в квартирах с небольшими метражами. По два санузла расположено в двушках и выше. Практически в каждой есть кладовки.

Лоты с отделкой продаются в башне №9, 10 и в одном из урбан-блоков. Без отделки сегодня можно купить квартиру в корпусе №8 и втором урбан-блоке.

В офисе продаж есть аж 4 шоу-рума. Я зашла в один из них, где увидела такую же трёхкомнатную планировку, как и в прошлой квартире. Отличие состоит в том, что это улучшенный вариант, выполненный в светлом тоне. Здесь уже расставлена мебель, есть сантехника и все те детали, которые делают квартиру уютной.

В ванной мне понравилась плитка, которая выполнена под мрамор. Кухня-гостиная имеет не сильно большую площадь, но в ней спокойно поместилась вся мебель и кухонный уголок. Понравился ламинат приятного пепельного цвета, создающий в помещении особое, домашнее настроение.

Паркинг

Паркинг ЖК "Life-Варшавская" ― это одна из тем, которую на данный момент наиболее активно обсуждают дольщики проекта в чате. На самых первых рендерах застройщик представлял несколько многоуровневых паркингов, на сегодняшний день информации о них нет. На смену им пришли плоскостные автостоянки, дополненные подземными парковками под урбан-блоками. По факту жителям первых башен приходится далековато идти до своих машиномест на плоскостных стоянках.

Кстати, на месте этих парковок в будущем пройдёт дорога, которая соединит Каширское и Варшавское шоссе. Жителям блоков, которые вскоре получат свои ключи, представится возможность бесплатно парковаться ещё и по периметру своих корпусов.

Словом, несмотря на то, что многие дольщики высказываются за многоуровневые паркинги, застройщик от этой идеи отказался по причине финансовой невыгодности. Ведь, как правило, машиноместа в них раскупаются очень плохо.

На сегодняшний день понять сложно, насколько критична ситуация с машиноместами. Ведь квартир на данный момент заселено ещё очень мало. Но через год-другой нужно будет проверить данный вопрос.

На текущий момент застройщик предлагает к реализации паркинги под блоками №1, 2 и 3 и под корпусами №4 и 5 третьей очереди строительства. С помощью лифта вы сможете попасть на минус первый этаж к своему автомобилю.

Для тех, кто предпочитает альтернативные варианты, предусмотрены гостевые парковки, расположенные вдоль башен №6,7 и 10, а также по периметру блоков.

Инфраструктура

На сегодняшний день уже построен один детский сад. Он является коммерческим и пристроен к башне №5. На данный момент в нём есть всё, включая детскую площадку на прилегающей территории. Осталось только найти оператора, и можно будет озвучить стоимость.

В 3 квартале 2022 года в проекте будет сдан муниципальный детский сад, рассчитанный на 160 мест. Работы в нём ведутся весьма активно, и я вижу высокий уровень готовности объекта. Рядом строится большая школа на 900 мест, которая будет сдана в следующем, 2023 году. Её также передадут на баланс города.

В четвёртой очереди заявлено ещё одно образовательное учреждение. Однако она находится ещё в стадии разработки, поэтому точно сказать, что это будет, пока не представляется возможным.

От себя добавлю, что строят довольно быстро, и указанные сроки (2022-2023 годы) это реально оперативно для возведения социалки.

Все первые этажи в жилых корпусах отданы под коммерцию. Сегодня, правда, здесь работает немного торговых точек и сервисных служб. Могу назвать супермаркет "Магнит", со дня на день должна открыться аптека.

У пяти отдельно стоящих башен есть общий стилобат, где расположится вся коммерческая инфраструктура, необходимая для жизни. Известно, что сюда зайдёт оператор с рестораном, фитнес-залом и барбер-шопом.

Поэтому для тех, кто заселился сюда в первых рядах, есть необходимость выбираться за покупками на "большую землю". Скажу честно, что я поначалу решила, раз территория "Life-Варшавская" ― бывшая промзона, значит, в пешей доступности здесь ничего нет. По факту же оказалось, что и с коммерцией, и с социалкой здесь всё в полном порядке. В радиусе километра есть две школы, муниципальные детские сады, медицинские учреждения. В основном, все они сконцентрированы в районе Варшавского шоссе и станций метро "Варшавская" и "Каширская".

В 20 минутах пешком расположен огромный музей-заповедник "Коломенское". Пару станций метро ― и вы в "Царицыно", огромном дворцово-парковом ландшафтном заповеднике. Но всё-таки не хватает ещё официальной информации от властей города, что же всё-таки появится на территории бывшей промки "Коломенская".

Подводим итоги

Самое большое моё приятное удивление ― как реализован проект "Life-Варшавская". Когда я увидела, где именно на карте находится жилой квартал, первой мыслью было то, что я бы и ехать сюда не захотела. Ведь 32 га территории комплекса окружает серая зона с промышленными предприятиями, складами, гаражами и прочими атрибутами бывших промок. Однако оказалось, что объект имеет колоссальные перспективы развития, ведь прилегающей территории в ближайшем будущем суждено совершить большой скачок. Мне очень нравится концепция проекта "Life-Варшавская", представляющего собой большой жилой кластер с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Ещё огромным плюсом является наличие разного формата жилья. Сочетание башен и малоэтажного строительства ― это как дуэт лыжника и сноубордиста, и никакого конфликта. Интересна архитектурная концепция, узнаваемая и соответствующая стилю ГК "Пионер". Положительное впечатление произвёл на меня офис управляющей компании, оснащённый по последнему слову техники, а также его сотрудники. Возможным спорным моментом является паркинг и наличие парковочных мест вокруг корпусов, но время покажет ― насколько.

Плюсы

Минусы