Novostroev.ru - подробно о ЖК «Люблинский парк» от застройщика ПИК

Каждый новый объект ПИК как любой старый объект ПИК, только в новом месте. Недавно по интернету гулял тест «насколько хорошо ты знаешь объекты ПИК», вся наша редакция завалила задания, в которых нужно было определить, к какому комплексу относятся абсолютно одинаковые с виду фасады и дворы. Зато узнаваемость у объектов этого застройщика просто на высоте. И все же нам не наскучивает делать все новые и новые обзоры, потому что локации у объектов разные и одна другой интересней. Разберём сегодня ЖК «Люблинский парк» и его соседей.

О Комплексе

ЖК «Люблинский парк» - не просто проект, это проектище, который будет реализовываться аж в 8 очередей. К 2028 году здесь появится 27 корпусов - 10 из них многосекционные блоки, а 17 - башни. Блок 1 и 2 заселяются в 1 квартале 2021 года. Про даты остальных корпусов на момент написания статьи информации не было, как и продаж в других корпусах.

Система строительства - панели серии ПИК-2, разноцветные корзины под кондиционеры снаружи, отсутствие балконов и лоджий. Рендеров входных групп нет, но они тоже будут стандартными для этого застройщика - на уровне с тротуаром, сквозные. Из необычного - в этот раз не будет экспериментов с марками лифтов, во всех корпусах установят Otis. В секциях в 25 этажей будет 2 грузопассажирских и один пассажирский лифта, в 16-этажных секциях будет по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту.

Дворы закрытые от машин, с детскими и спортивными площадками. Парковаться можно будет по периметру или на одном из многоуровневых паркингов, которые будут выстроены со стороны железнодорожных путей. Один из них будет высотой в 9 этажей на 3850 машиномест и начнут его строить в 3 квартале 2019 года, а сдадут в 3 квартале 2021. Ещё 2 паркинга будут уже менее масштабными и появятся позже. Подземных паркингов нет, но есть подземные кладовые площадью от 3 до 7 м2.

Кто строит

На всякий случай, для тех, кто в танке. ПИК — крупнейшая российская девелоперская компания. Основная их деятельность сконцентрирована в Москве и Московской области, хотя строительство ведётся всего в 10 регионах. Компания была создана в 1994 году и реализует она масштабные проекты с собственной инфраструктурой на больших территориях. В одной Москве сейчас реализуется 47 проектов, на минуточку. На сегодняшний день земельный банк ПИК составляет 10,8 млн м2.

Как добираться

Жилой комплекс «Люблинский парк» находится на Юго-Востоке в 7 км от ТТК по Волгоградскому проспекту и Люблинской улице. Сейчас расстояние отметается от офиса продаж, но по факту ваше время в пути до центра или МКАДа будет зависеть от того, в каком корпусе вы поселитесь. Говорят, что особенно непросто придётся тем, кто ближе к железной дороге и улице Нижние поля, так как там собираются пробки. Самые последние башни будут немного отделены от общего массива комплекса и будут расположены ближе всего к Волгоградке, жителям этих домов наверное будет попроще.

С метро система примерно та же. Фактически, ближайшая станция - Братиславская, салатовой ветки. Но та информация, что есть сейчас на сайте, про 15 минут, это вряд ли. До офиса продаж 1.7 км, это не меньше 20 минут пешком, а первые корпуса заметно дальше от офиса, так что на прогулку можно даже не надеяться. В идеале нужно будет организовывать новую остановку где-нибудь в центре квартала, но как это будет на самом деле - пока неизвестно.

Что и как купить

Сейчас в продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь самого маленького варианта 19.8 метров, самая просторная не такая уж и просторная - всего 87.3 метра. Стоимость от 3.8 до 13.2 млн рублей, но она все время будет повышаться, так как сейчас строится первая очередь, то это минимальная цена.

Квартиры продаются с отделкой, что хорошо, потому что не нужно делать ремонт и ждать пока соседи сделают ремонт. Но не очень хорошо, потому что на отделку от ПИК в других объектах часто жалуются. Так же как и на управляющую компанию «Комфорт».

Зато обилие планировок однозначно радует. Все однушки по факту - евродвушки, так как кухня объединена с гостиной. Двушки уже есть как и со стандартными кухнями 12-13 метров, так и евро форматы, в двушках уже по два санузла, есть и с двумя окнами в гостиной.

Инфраструктура и благоустройство

Разумеется, на такой город в городе необходимо отстроить должное количество коммерческой и социальной инфраструктуры. Всего здесь будет 5 детских садов, 2 школы, поликлиника, торговый центр и коммерческие площади на первых этажах. Первый детский сад на 350 мест и школу на 1150 мест начнут строить в 3 квартале 2019, сдадут в 3 квартале 2021.

Особая гордость застройщика - плэйхаб для детей, ну то есть большая детская площадка. Подобная уже есть в ЖК «Бунинские луга» от того же ПИК. Это огромное пространство где интересное занятие найдут как крохотные малыши, так и подростки. А для родителей есть зона отдыха с лежаками. Для прогулок в ЖК появится большой пешеходный бульвар, который протянется вдоль всего объекта.

О районе

ЖК «Люблинский парк» находится в районе Люблино на территории бывшего Литейно-механического завода, который был закрыт в 2014 году, и входил в промзону 58 «Люблино-Перерва». На территории в 64 га находились сталелитейный, кузнечный и электросиловой цеха, цех литья чугуна, котельная.

Получается, что в пятне застройки и ближайшем окружении нет жилых домов, поэтому обстановка совсем не похожа на уютный микрорайон, в который хочется заселиться, сейчас вообще невозможно подобраться к стройке, потому что первые корпуса строятся вдали от офиса продаж, их видно только издалека. Зато можно изучить соседей, которые кольцом окружили территорию будущего ЖК. Среди них автомойки, шиномонтажки, промышленные и складские помещения, автобаза. С северо-запада крупнейшая сортировочная станция «Перерва», на которой нескончаемое количество путей и составов, она находится примерно в 500 метрах от ближайших корпусов. Скорей всего жители тех квартир, чьи окна выходят на эту сторону, будут слышать шум, хотя застройщик обещает установить шумозащитные экраны.

За ж/д путями есть ещё знаменитые Курьяновские очистные сооружения, но запаха они никакого не дают и до ближайших корпусов от них около 2х км.

Застройщик на сайте хочет донести до потенциальных покупателей, что рядом парки - 850-летия Москвы и Люблинский. Но до первого 2 км, до второго 2.5 км, явно каждый день туда гулять не будешь. До парка им. Артема Боровика 1 км от ближайшего корпуса.

Ещё не стоит забывать о контингенте этого и ближайших районов. В этом направлении располагается огромный рынок «Садовод», сотрудники которого арендуют квартиры в Люблино, Марьино и Печатниках.

Экология

После описания района и соседей, пусть и не самых ближайших, становится понятно, что на благоприятную экологию здесь рассчитывать не стоит. Хотя судя по экологической карте районов Москвы, обстановка тут не критичная. Оценка района 2 из 4х.

Проблемы и слухи

Часть квартир в ЖК «Люблинский парк» будет отдана под переселение по программе реновации. ПИК не комментирует, какие именно корпуса и секции будут отданы, но судя по домыслам на форумах, это будет не менее 2000 квартир, в которые переселятся не самые благополучные жители Люблино.

Подводим итоги

Проект «Люблинский парк» в первую очередь интересен тем, кто рассматривает инвестиции в новостройки и собирается сдавать квартиру в аренду, так как в этом районе всегда найдётся арендатор. А вот хотите ли вы жить в корпусах с соседями из снесённых пятиэтажек и сотрудников «Садовода» в окружении ж/д путей, автомоек и шиномонтажек - решать вам.

Плюсы

Минусы