Novostroev.ru - подробно о ЖК Mainstreet от застройщика ГК «Основа»

Сегодняшний ролик рассказывает о новостройке, в которой мы уже были в июне 2021 года. На данный момент апарт-комплекс «MainStreet» группой компаний «Основа» уже сдан, и я смогу рассказать вам, как здесь живётся. Мне всегда нравились подобные сюжеты, в которых можно проследить за тем, как развивался проект, и насколько обещания совпали с реальностью. За два года в районе Фили-Давыдково также много чего изменилось. Поэтому сегодня смотрите наш свеженький сюжет о комплексе апартаментов «Мейнстрит» от ГК «Основа».

О комплексе

Комплекс апартаментов «MainStreet» это проект бизнес-класса. Он представлен одним четырёхсекционным корпусом высотой 9 – 29 этажей. Дом сдан в прошлом году, но апартаменты в продаже всё ещё есть. Минимальная площадь составляет 28 кв. м, максимальная – 160 кв. м. Минимальная стоимость на момент съёмки – 11 млн руб., максимальная – 46,5 млн руб.

Транспортная доступность

Добраться сюда несложно. Ближайшая станция метро – «Кунцевская», до неё от новостройки 500 м. На данный момент ведётся строительство третьей станции с названием «Кунцевская», это уже  БКЛ. В прошлый раз мы говорили о строительстве дублёра Кутузовского проспекта. Сейчас его можно увидеть прямо у меня за спиной. Знакомьтесь, это – проспект Багратиона. В начале сентября движение на нём было открыто.

Район

Западное направление – одно из моих любимых. Комплекс «MainStreet» расположен в районе Фили-Давыдково на Кутузовском проспекте. От ТТК его отделяет чуть меньше, чем 7 км. В пешей доступности у резидентов новостройки есть огромный парк «Фили».

Активно также развивается улица Ивана Франко, которая в прошлый наш приезд была тупиковой. Сейчас городские власти решили её расширить до четырёх полос, положить новый асфальт, оборудовать тротуары и благоустроить участок, который примыкает непосредственно к забору апарт-комплекса «MainStreet». Здесь же установят остановку общественного транспорта. Продлить улицу собираются до пересечения с Рублёвским шоссе.

Вокруг дома получился проезд, на котором паркуются те, кто не купил место внизу. У корпуса получилось несколько степеней ограждений: один забор – со стороны дороги Ивана Франко, и есть ещё шлагбаум на въезде. Строения, окружающие комплекс, преимущественно, невысокие, и этот факт обеспечивает лоты красивыми видами. Здесь же прокладывают дорогу, но о том, что именно собственники участка собираются строить, информации нет.

Внешний вид

«Мейнстрит» - это монолитный корпус, который разделён на 4 секции, объединённые общим стилобатом. Самая высокая составляет 29 этажей, рядом с ней находится 9-этажная, есть ещё 12 и 15 этажей. Дом монолитный, отделан клинкерной плиткой, отличающейся лишь цветом. Есть терракотовая, коричневая и серая. Мне кажется, такая отделка – оптимальный вариант для фасадов. Простенько, но со вкусом – предпочтение лучше отдать классике, чем явить миру нечто нелепое. К тому же здание оптимально вписывается в район, где, преимущественно, кирпичная застройка.

Оформление блоков под кондиционеры выполнено по-разному. В первой секции это небольшие балкончики, у других – более вместительные технические балконы. При этом застройщик уже проложил трассы для кондиционеров, покупателям остается лишь подсоединить внутренний блок.

МОП

В лобби можно попасть, лишь миновав две буферные зоны. Все четыре секции имеют общий дизайн, отличия составляют площадь и конфигурация. Из-за того, что дом располагается на холме, в некоторых понадобилось установить пандус или подъёмник.

Все секции сквозные, из них можно выйти как наружу, так и во двор. Наполнение везде одинаковое: есть лапомойки, колясочные, стойка охранника. В отзывах я увидела много положительных отзывов именно в адрес охраны, которая не пропускает посторонних без заранее поданной заявки.

В самой большой секции установлено четыре лифта от греческого производителя «Kleemann». В каждой секции также установлены постаматы системы «умный дом», где можно получать/передавать заказы. Мы даже попробовали ею воспользоваться – очень просто и удобно.

Жилой этаж нас встретил огромными панорамными зеркалами. А ведь застройщик мог бы просто сделать тёмную плитку и потолок «Грильято», но, как видно, здесь не ищут лёгких путей. Ведь ухаживать за зеркалами – труд тот ещё.

В апарт-комплексах зачастую используют просто штукатурку и окраску. В «MainStreet» застройщик оформил жилые этажи, ну, очень красивой и стильной плиткой приятного оттенка типа «юрский мрамор», установил подсветку и фактурные входные двери.

Благоустройство, дворы

В комплексе «MainStreet» получился максимально приватный, закрытый и уютный двор. Он достаточно масштабный, нет ситуации «окна в окна», есть, где прогуляться. Со стороны дороги его полностью закрывает одна из секций, а с другой стороны территория двора поднята на второй уровень.

Зонирование проведено максимально продумано: есть небольшая зона для малышей, есть, пусть небольшая, но достаточно функциональная спортивная площадка с тренажёрами и инструкцией к ним. Установлены скамейки в зонах отдыха. Зелёные клумбы и газоны постоянно обновляются. Управляющая компания чётко следит за тем, чтобы все растения прижились. При этом, судя по чатам жильцов, резидентам удалось найти общий язык с УК.

Между третьей и четвёртой секциями сделали уютную лаунж-зону с гамаками и местом для пикников. Словом, функционал двора достаточно полный. Система безопасности здесь многоступенчатая, вход внутрь возможен по системе распознавания лиц, по коду безопасности, который вы можете себе самостоятельно установить в приложении, либо по ключу.

Всем технологичным, что есть в апарт-комплексе, занимается компания «SmartBase». Ей принадлежит разработка системы «умный дом», постаматы, мусоросортировочный аппарат.

Отдельная информация для собачников: во дворе есть огороженная площадка для выгула домашних питомцев. Она была здесь давно и реализована не застройщиком, но радует уже то, что такая площадка есть.

Квартиры

Апартаменты в «MainStreet» сдаются и с отделкой, и без. Желающим предлагается дозаказать готовую отделку. Она достаточно типична, выполняется в светлом стиле. В прихожей я вижу обои под покраску, светло-коричневый паркет, панель управления системой «умный дом».

Апарт, который мы смотрим, имеет площадь 63 кв. м. Это классический вариант планировки с отдельной кухней. На отделку я в комментах не видела никаких нареканий от покупателей. Окна имеют отличную звукоизоляцию, и среди них я увидела брендированные рамы.

Высота потолка на этажах без отделки – 3,1 м. На последних этажах встречаются метражи 3,6 м. В санузлах установлены ванны фирмы «Roca», зеркала с подсветкой, есть электрические полотенцесушители. Отделка ванной комнаты мне понравилась. Здесь на стенах и на полу уложена широкоформатная плитка приятного светло-коричневого оттенка. Спальня имеет площадь метров 12, очень светлая.

Отделку вы можете включить в тело ипотеки, что очень важно. Если вы самостоятельно будете искать фирму, выйдет, однозначно, дороже. Цена варьируется в зависимости от площади – от 47 тыс. руб. до 80 тыс. руб. за кв. м. Те, кто покупал раньше, на этапе строительства, платили, конечно, меньше. Преимущество в данном случае состоит в том, что отделочные работы выполняются проверенными людьми и материалами, и возможность попасть впросак сведена к нулю. При этом сроки выполнения составляют 3 – 5 месяцев.

Я смотрела покупательские форумы, и выяснила, что многие здесь покупают недвижимость для себя. Даже несмотря на то, что жильё имеет статус апартаментов.

Изначально в комплексе было 562 апарта. На данный момент в продаже осталось 85 лотов, среди которых можно найти и студии, и четырёхкомнатные помещения. Единственно, что давно разобрали – это европятикомнатные апартаменты. Это были самые большие 143-метровые лоты.

Застройщик реализует и лоты с индивидуальными особенностями. Есть лоты с террасами, с увеличенной высотой потолков (на верхних этажах) – 3,6 м.

Я внимательно изучила форумы, чтобы понять, какие были претензии к отделке. Из всего увиденного отмечу точечные замечания относительно трещин, окалин на окнах. Относительно остального особых претензий я не увидела. Единственным нюансом является шумоизоляция, на которую были нарекания. Так что, если будете делать самостоятельно ремонт – изолируйтесь со всех возможных сторон.

Два года назад средняя стоимость квадратного метра составляла 270 тыс. руб. за кв. м. На данный момент «квадрат» в студиях стоит 400 – 450 тыс. руб. – и это самая большая цифра. В среднем квадратный метр сейчас стоит 300 – 310 тыс. руб.

«MainStreet» первый проект, в котором официально реализована возможность временной регистрации сроком на 5 лет. Управляющая компания собирает заявки с проживающих и за определённую оплату формирует пакеты документов на оформление прописки. Обойдётся эта услуга около 50 тыс. руб. за апартамент (а не с человека).

Паркинг

Под всеми секциями есть подземный паркинг, рассчитанный на два уровня. Всего здесь 236 машиномест. Соотношение с количеством апартаментов получается 0,5, что на сегодняшний день очень даже неплохо. В продаже места ещё есть, и немало. Говорят, что около трех миллионов рублей – это дорого, хотя на старте машиноместа здесь стоили менее миллиона, и кто-то успел приобрести. В качестве альтернативы нужно искать место для парковки наверху.

Управляющая компания

Управляет всем в апарт-комплексе компания «Спутник-лайф». Она не входит в структуру ГК «Основа». Практически во всех жилых комплексах мой рассказ про УК начинается с того, что жители ею недовольны. Но после сегодняшней съёмки я поняла, что могут быть исключения.

Действительно, управляющая компания на совесть убирает, охраняет и следит за порядком в комплексе, чтобы радовать жителей ежедневно. Помимо этого, УК проявляет инициативу. Например, участвует в программе по получению регистрации в апартаментах, самостоятельно сотрудничая с жителями.

Тариф, который я нашла в чате дольщиков – 122 рубля за «квадрат». С помощью УК можно сделать клининг в апартах, причём, услуга максимально чётко детализирована. Например, можно просто помыть посуду, а можно заказать полную уборку апартаментов. У компании достаточно хорошие мощности, и на управляшку в данном комплексе от жильцов жалоб нет.

Инфраструктура

На всех первых этажах есть коммерческие помещения. На сегодняшний день оператором занято лишь одно – открыт продуктовый магазин. В ближайшем будущем ожидается открытие аптек, супермаркетов и салонов.

Комплекс «MainStreet» делит микрорайон с шестью жилыми домами. Между улицами Ивана Франко и Кастанаевской есть небольшой кластер с малоэтажными нежилыми помещениями и высокими кирпичными домами. На этом пятачке нет детских садов и школ, они расположены севернее или южнее.

Для тех, кто не приобрёл место в подземном паркинге, есть плоскостной паркинг по улице Рублёвское шоссе. С парковками, в целом, здесь проблем нет.

Подводим итоги

Приятно, что не только застройщик выполнил свои обещания, но и город. В прошлый наш приезд мы говорили о строительстве БКЛ и дублёра Кутузовского проспекта. На сегодня БКЛ реализована полностью, дублёр будет готов до конца года.

Самым большим преимуществом проекта «MainStreet» жители считают локацию. Действительно, западное направление всегда считалось самым востребованным, здесь есть хорошие парки, и неплохая транспортная доступность. По Кутузе до центра города можно доехать за 15 минут.

Мне нравится сама реализация проекта, его приятные фасады и приватный внутренний двор. Здесь очень стильные входные группы и жилые этажи. Интересным моментом является то, что можно выбрать вариант отделки апартаментов – либо в бетоне, либо «под ключ». Привлекает история с получением регистрации на 5 лет. Ранее такого на рынке не встречалось. Поэтому данный комплекс в качестве жилья смогут рассматривать и семьи с детьми, нуждающиеся в социальных объектах прилегающего района.

Не хватило мне на сегодняшний день коммерческой инфраструктуры на первом этаже. И мешает шум от ремонтов, который доносится с утра и до вечера. Однако все эти явления временные. Приятно удивила управляющая компания – я не помню, когда в последний раз слышала положительные отзывы от жителей в адрес УК.

Плюсы

Минусы

• Нехватка собственных инфраструктурных объектов