Novostroev.ru - подробно о ЖК «Метрополия» от MR Group

В объективе NOVOSTROEV.RU сегодня находится жилой комплекс "Метрополия" от компании "MR Group". Он расположен в Южнопортовом районе ЮВАО Москвы и является довольно ярким примером того, как реорганизуются промышленные зоны в крутые жилые пространства.

О комплексе

ЖК "Метрополия" представляет собой объект бизнес-класса. Он состоит из 22 корпусов высотой от 7 до 30 этажей. Всего проект подразумевает 3 очереди строительства, 1-я сдана в 2021 году. Весь комплекс сдадут в 4 квартале 2024 года. В продаже есть и квартиры, и апартаменты площадь которых варьируется в рамках 23,4 - 100,6 кв. м. На момент съёмки минимальная стоимость лотов составляет 8,5 млн руб., максимальная ― 34,5 млн руб.

Если вас заинтересовал ЖК "Метрополия", вы можете не только просмотреть ролик, но и перейти по подсказке на сайт в карточку объекта с его подробным описанием.

Транспортная доступность

ЖК "Метрополия" расположен в пределах ТТК. Я сейчас, собственно, стою у трассы, и отсюда до ближайшего корпуса около 200 м. Хотя последующие корпуса будут находиться уже несколько дальше.

Глядя на карту, я думала, что такое близкое соседство с Третьим кольцом не принесёт ничего хорошего в плане приватности. По факту же оказалось, что здесь есть дублёр с развязкой и небольшая буферная зона. Так что мои опасения оказались напрасными.

В этой же точке пересечения есть ближайшая станция МЦК ― "Угрешская", до которой от ближайшего корпуса всего пара сотен метров через дорогу.

Корпуса, расположенные дальше, ближе к метро. Удобно будет воспользоваться станцией "фиолетовой" ветки ― "Волгоградский проспект". По карте напрямую расстояние до неё составляет 300 м. Но так как территория пока не застроена, прямого выхода туда нет, ведутся строительные работы.

Корпуса третьей очереди расположены ближе к станции метро "салатовой" ветки ― "Дубровка". Хотя оценивать сейчас уровень пешей доступности до станций сложно. Ведь в будущем картина коренным образом изменится. По мере заселения корпусов, появятся новые проходы, и, соответственно, более удобный доступ.

Для автомобилистов будут появляться внутренние транспортные развязки. По Волгоградскому проспекту отсюда 4 км до Садового кольца.

Район

Комплекс возводится на территории бывшей промзоны завода "Москвич". Редевелопмент промышленных территорий на данный момент составляет приоритетное направление развития столицы. В рамках данной программы здесь строится подъездная дорога, которая будет соединяться с Новоостаповской улицей. Здесь и будет находиться удобный выход к метро.

В ЖК "Метрополия" город строит торговый центр, застройщик же возводит школу, подъездные дороги и отвечает за благоустройство внутренней и внешней территории. Поэтому в ближайшие 2 - 3 года здесь появится современный, благоустроенный район со своей инфраструктурой. Всё необходимое для комфортной жизни у резидентов комплекса будет находиться в шаговой доступности.

Район Южнопортовый граничит с ЦАО. Долгое время большую часть локации занимали промзоны. Думаю, не ошибусь, если скажу, что самым известным местом локальной точки, где располагается ЖК "Метрополия", был, есть и будет рынок "Дубровка". Хотя совсем скоро его не станет в рамках реновации промок.

Локация в данном случае просто супер, 4 км до Садового кольца и расположение в пределах Третьего транспортного гарантируют минимальную доступность до центра. Если без пробок, можно доехать за 10 - 15 минут.

На данный момент, конечно, в локации ещё не всё так, как того хотелось бы. Но 10 - 15 минут до ближайшей школы или садика, 20 минут до больницы, 700 м до крупного ТЦ "Метро" ― отличный показатель. для начала.

Сроки сдачи

ЖК "Метрополия" ― проект масштабный. Сейчас меня окружают корпуса первой очереди, которая уже введена в эксплуатацию. Это семь башен высотой в 30 этажей, которые были сданы примерно год назад. Поэтому сегодня мы сможем увидеть, как реализовали благоустройство, оформлены входные группы, оценить общий стиль архитектуры.

Основная же часть проекта находится на этапе строительства. Она будет сдаваться поэтапно. Вторая и третья очереди представляют собой единое пространство, хотя и будут сдаваться в разное время. Самый готовый сейчас ― это первый этап второй очереди, который будет сдан уже в 4 квартале текущего года. Видно, что корпуса уже полностью доделаны, стадия готовности ― максимальная. Есть фасады, остекление, корзины под кондиционеры, ведётся благоустройство территории и внутренние отделочные работы.

На первый взгляд причин для задержек нет никаких, и я думаю, что сдадут вовремя. Работы ведутся активно, очень много строителей на объекте.

Мне очень нравится, как выглядит данная очередь. У каждого корпуса ― свой оттенок кирпича: светлый, рыжий, серый. При этом они красиво сочетаются между собой, даря приятное разнообразие взгляду. Ритм застройки придаёт зданиям особую динамику, здесь удачно чередуются высокие и низкие здания.

Я стою сейчас у корпусов с уникальными названиями: "Вена", "Стокгольм", "Санкт-Петербург" и "Венеция". За ними возводятся дома второго этапа второй очереди: "Афины", "Стамбул", "Сингапур" и "Гонконг", которые будут сданы в 4 квартале 2023 года. Отсюда я уже вижу, что монолитные работы в них завершены, где-то ведётся остекление, где-то ― кладка наружных стен. Поэтому, с учётом того, что до сдачи ещё целый год, думаю, всё состоится вовремя.

Отсюда виден второй этап второй очереди, который представлен 4 корпусами: "Барселона", "Флоренция", "Копенгаген" и "Амстердам". Сдаваться они будут тоже в 4 квартале 2023 года. Здесь уже завершены монолитные работы, ведётся кладка наружных стен, остекление. По срокам должны успеть вовремя.

Завершают проект корпуса третьей очереди, которая будет сдана в 4 квартале 2024 года.

Кто строит

Девелопер проекта ― компания "MR Group" ― имеет довольно широкую географию. Строят они не только в Москве и МО, но и в Ямало-Ненецком АО. На сегодняшний день у компании 47 сданных домов и ещё 26 находится в стадии строительства. Это компания полного цикла.

Застройщик специализируется на реорганизации промзон. Относительно недавно мы снимали ЖК "Сити Бэй", а год назад были в "Павелецкая Сити".

Внешний вид

Архитектурная концепция принадлежит отечественной компании ― бюро "Speech". Дома, имеющие современный вид, создают новый облик района. Их общий стиль ― кирпичный экспрессионизм ― виден уже издалека.

Технология строительства ― монолитная с вентилируемыми фасадами. В облицовке использован клинкерный кирпич и керамика. Экстерьер фасадов и лобби сочетается по стилистике, каждое здание уникально.

Остекление выполнено из прочного закалённого стекла от компании "Гардиен". Первое стекло имеет звукоизоляционные характеристики, среднее стекло ― прозрачное, а крайнее ― энергосберегающее. При этом у каждой квартиры есть корзины под кондиционеры.

МОП

Входные группы в "Метрополии" смело можно назвать произведением искусства. Сколько в проекте корпусов, столько существует и дизайнов. Функционал, в принципе, везде одинаковый. Сразу при входе расположена колясочная, доступ в которую открывается по карточке либо по отпечатку пальца.

Во входной группе корпуса "Лондон" преимущество отдано контрастным цветам: бежевому и тёмно-зелёному. Дополняют их золотистые и серые оттенки. Как и в остальных домах, здесь предусмотрена стойка консьержа, мягкая зона ожидания с переходом в лифтовую зону. Также во всех будут гостевые санузлы и лапомойки, зоны с почтовыми ящиками и навигация. В самых высоких секциях запланировано по три лифта, которые будут спускаться и в подземный паркинг. В последующих корпусах дизайн совершенствуется, потолки и площадь МОПов "растут".

Жилые этажи в корпусах также отличаются друг от друга. Пока мы можем проверить лишь те дома, которые сданы. Количество квартир на этаже варьируется от 5 до 10, но в данном случае они будут разделены на отдельные секции.

Благоустройство, дворы

Проект благоустройства принадлежит бюро "Утро", которое занялось разработкой ещё 4 года назад. Изначально здесь находилась классическая промка, где не было ничего живого. Задумка состояла в том, что на смену этому должно прийти зелёное, благоустроенное пространство, которое бы перезапустило всю эту территорию, дав старт дальнейшему её развитию.

В первой очереди я видела традиционный набор зон, которые наполняют внутренний двор: детская, спортивная, зона отдыха. Здесь есть лазалки, гамаки и качели, которые смещают акцент с ограждения, превращая его в элемент функциональной среды.

Была приглашена молодая художница Маша Сомик, которая создала уникальные скетчи. В последующем они превратились в элементы игрового ландшафта.

Благоустройство "Метрополии" подразумевает наличие закрытых дворов в первой очереди, которая уже сдана. У второй очереди будет один большой двор, а также создадут общее пространство, доступное не только резидентам комплекса, но и соседним жителям.

Я сижу на детской площадке первой очереди и вижу, что общая стилистика благоустройства продолжает стиль внутреннего оформления. Здесь есть лавочки, столы для пикников и пинг-понга, то есть, двор представляет собой довольно функциональное пространство.

Второй двор "Метрополии" ограничен забором и, по сути, представляет собой парковое пространство с несколькими зонами. Здесь есть большая детская площадка, сад "Открытие", который продолжает и дополняет игровое пространство. Есть здесь и необычная поляна, где можно поиграть в футбол или бадминтон, устроить пикник на траве. Вдоль него идёт большая пергола, под которой подвешено много разных качелей. Спортивная площадка выглядит довольно необычно. Она оформлена в виде острова с настилом сверху для занятий йогой. А под крышей размещены различные спортивные снаряды. Всё это дополнено зелёными рощами, которые застройщик массово высаживает на территории дворов. Оформление дворового пространства проходит поэтапно, по мере возведения корпусов.

К тому же возле корпусов первой и второй очередей открываются городские площадки с местами для отдыха и кофейнями. Интригой комплекса является уникальная площадка во дворе, наполненная мелким гравием. Угадайте-ка, что это такое ― версии буду рада почитать в комментариях)

Квартиры

Площади квартир в проекте начинаются с отметки 22 кв. м, есть также самые большие лоты по 105 кв. м. Целевой аудиторией проекта являются семейные покупатели, именно на них рассчитано множество функциональных площадей.

В квартирах с двумя-тремя спальнями запланированы гостевые санузлы и мастер-спальни. Все помещения сдаются с фирменной отделкой от застройщика "MR Base", то есть, white box. При этом все "грязные" работы будут выполнены, а покупателям останется оформить всё начисто.

Большие форматы уже практически распроданы в корпусе, который мы посетили. Их метражи в среднем достигают 80 кв. м и стоимость обозначена около 25 млн руб. Меня впечатлили огромные окна в пол, к тому же, квартира является угловой, что усиливает впечатление.

Квартиры каждого последующего этапа идут с улучшенными характеристиками. Например, появляются кухни-гостиные с огромными окнами во всю стену. За счёт этого помещение кажется ещё более объёмным и светлым.

На данный момент реализуются уже готовые квартиры с ключами, есть те, которые будут сданы в конце текущего года. Побольше выбор лотов в корпусах, которые сдаются в конце 2023 года. Стартовали также продажи в корпусах последней очереди.

Генеральным партнёром проекта является Сбербанк, который предоставляет интересные ипотечные программы с процентными ставками от 0,99%. Есть также беспроцентная рассрочка на квартиры в строящихся корпусах. При этом минимальный первоначальный взнос должен быть в размере 30% от стоимости.

Минимальный инвестиционный рост находится на уровне 25 - 30%. Район развивается, и со временем у жителей "Метрополии" будет всё необходимое в шаговой доступности. Поэтому можно с уверенностью прогнозировать потенциальный рост цен. Добавьте к этому также потрясающую локацию с высоким уровнем транспортной доступности.

Паркинг

Под каждой очередью расположен двухуровневый подземный паркинг. Мы сейчас оказались в первой очереди на минус втором уровне. Каждая секция здесь выделена собственным цветом. Например, для жителей "Лондона" всё оформлен в зелёном цвете, "Рим" ― синий.

Соотношение машиномест примерно 0,5 ― примерно 940 мест на 1900 квартир первой очереди. В последующих очередях будет соблюдаться такая же пропорция. Стоимость машиномест на сегодняшний день ― от 2 млн руб.

Паркинг, расположенный вокруг корпусов, сегодня является спорным моментом. С одной стороны ― спасибо, что он есть. С другой ― машин здесь скапливается довольно много. Пятно застройки второй и третьей очередей довольно объёмное, и можно предположить, что автомобилей на гостевых парковках скоро будет очень много.

Инфраструктура

В первой очереди строительства уже есть частный детский садик на 79 детей. Сейчас ведутся работы по наполнению его мебелью. Старт его работы намечен на начало осени 2022-го. То есть ― уже сейчас.

Во второй очереди будет ещё один садик ― на 180 детей, в третьей очереди появится школа. Она откроется в 2025 году и будет расположена на месте офиса продаж со стороны ТТК.

На первых этажах корпусов есть и ещё добавится много коммерческих точек. На данный момент уже открыта пекарня, строительный магазин, бар, пивная, винотека. Как по мне, не хватает ещё какого-нибудь большого супермаркета. Но это, думается, вопрос заселённости корпусов.

Управляющая компания

Офис УК находится в одном из сданных корпусов. Она называется "Высота-сервис". Тариф ― 68 рублей с квадратного метра. Прибавьте к этому ещё 11 рублей за охрану ― получится 79 рублей. Учитывая локацию, близость к центру и бизнес-сегмент, мне кажется, что цену можно считать средней. Особых жалоб я не встречала, охрана точно работает ― нас сегодня несколько раз гоняли по территории. В каждом подъезде мы видели консьержа плюс видеонаблюдение на каждом углу. Просматривается как двор, так и наружная сторона.

Подводим итоги

Однозначным плюсом ЖК "Метрополия" является его внешний вид. Высотность в данном случае вполне оправдана, она олицетворяет в себе стиль мегаполиса. При этом здесь ещё и оформлено всё в разных цветах. Поэтому архитектура проекта на высоте. Её логичным продолжением является дизайн МОП и входных групп, который перекликается с оригинальным и полноценным благоустройством территории. Застройщик, компания "MR Group", достраивает свои объекты вовремя, с рынка точно не собирается никуда уходить. Поэтому за надёжность проекта можно не опасаться. Здесь реализуются и квартиры, и апартаменты ― недвижимость, подходящая разнообразной целевой аудитории. При этом и степень заселения, и стоимость ― разные, каждый может выбрать подходящие для себя характеристики.

Я бы обратила внимание на паркинг. Машиноместо в данном случае нужно либо покупать, либо заранее подбирать стоянку для своего авто. Социальная инфраструктура на данный момент представлена только одним частным садиком. Если вы въезжаете уже сегодня, подобные объекты необходимо подыскать в округе. Окружающая инфраструктура на данный момент ― это один большой вопрос. Но это временно, и уже в скором времени здесь появится полноценное инфраструктурное окружение.

Плюсы

Минусы