Novostroev.ru - подробно о ЖК «Метрополия» от застройщика «MR Group»

Мне кажется, что для нашего канала стало уже доброй традицией в начале осени приезжать в ЖК «Метрополия» от компании «MR Group» в Южнопортовый район ЮВАО. В прошлом году в это время мы делали обзор первой очереди строительства комплекса. «Метрополию» можно смело назвать одной из самых ярких новостроек Москвы, потому что разговоры о ней не утихают ни на покупательских форумах, ни среди профессионалов. Из ваших комментариев мы узнали, что уже сдана вторая очередь, и вот решили приехать сюда, чтобы увидеть подробности и поделиться с вами.

О комплексе

ЖК «Метрополия» - это масштабный проект бизнес-класса. Он рассчитан на 22 корпуса, 11 из которых уже сдано, остальные достроят в конце 2024 года. Стадия готовности проекта уже довольно высокая. Здесь продаются квартиры площадью от 24 кв. м до 103 кв. м стоимостью на сегодняшний день 10 – 34 млн руб.

Транспортная доступность

Расположен ЖК «Метрополия» в районе Южнопортовый. Рядом пролегает Волгоградский проспект, есть прямой выезд на ТТК. МЦК «Угрешская» находится рядом – через дорогу, на ТТК. Есть также станция метро «Волгоградский проспект» «фиолетовой» ветки, куда со временем будет организован удобный проход.

Строительная готовность

В прошлый раз мы показывали готовые корпуса, их придомовую территорию, лобби – сегодня я к ним возвращаться не буду. Сейчас в объективе – четыре корпуса 2 очереди этапа 1.1, среди которых: «Vienna», «Stockholm», «Saint Petersburg» и «Venice». Они сданы в 4 квартале 2022 года, ключи покупатели начали получать в мае этого года.

Уже можно увидеть лобби, МОП, квартиры, однако по территории двора проводится теплотрасса к корпусам следующей очереди, поэтому ремонты придомового пространства мы особо показывать не станем. Пока здесь есть лишь пешеходная дорога, по которой можно пройти вокруг домов и попасть во входные группы. Когда здесь завершатся работы, то можно будет увидеть благоустройство. Кстати, тогда же появится и проход к станции метро «Волгоградский проспект».

С территории внутреннего двора степень готовности последующих корпусов можно чётко увидеть. Напротив сданных корпусов есть четыре дома второй очереди этапа 1.2: «Athens», «Istanbul», «Singapore» и «Hong Kong». Все они находятся на высокой стадии готовности, в конце года получат разрешение на ввод в эксплуатацию, и начнётся передача ключей.

Фасады мне очень нравятся. Они представляют идеальную комбинацию клинкерного кирпича, а в четырёх домах следующей очереди я бы отметила фигурные выступы на фасадах. А один фасад перламутровый, он переливается на солнце, представляя собой удивительное зрелище.

В этом году ещё будут сданы четыре корпуса второй очереди этапа 2.2: «Amsterdam», «Copenhagen», «Florence» и «Barcelona». Они клином расположены на территории общего двора. Я вижу, что отделка фасадов там практически завершена, ведутся внутренние работы.

Последними, в конце 2024 года, будут сдаваться три корпуса: «Yekaterinburg», «Veliky Novgorod», «Vladivostok», у которых на данный момент ведётся облицовка фасадов. Мне очень нравятся их названия, карта мира здесь получилась просто отличная. Где вы ещё увидите, например, чтобы Екатеринбург соседствовал с Барселоной? Здесь – пожалуйста, это соседние дома.

Район

Для тех, кто говорил, что ЖК «Метрополия» возводится на необжитой территории в окружении промышленной зоны, у меня есть информация. Сюда уже зашли девелоперы, и по соседству возводится несколько жилых объектов. Власти приняли постановление о реорганизации пространства Южнопортового района вокруг «Метрополии».

Сейчас к новостройке можно подойти только с одной стороны. Справа от неё находятся складские и административные помещения, которые в ближайшем будущем превратятся в производства, офисы, банки и предприятия общепита.

МОП

Войдя в лобби корпуса «Венеция», мы смогли увидеть, как сочетаются «архитектурное величие и современный дизайн». Мне очень понравились высокие потолки и суперуютная зона ожидания с мягкой мебелью и книжными полочками. Оттенки здесь подобраны монохромные, они включают в себя терракотовый, песочный, есть огромные зеркала и крупноформатная плитка на полу приятного серого цвета. Слева от ресепшена находится лапомойка, справа – лифтовая зона. Пространство так зонировано, что в лобби находится зона отдыха и встреч, а весь функционал распределён подальше от глаз.

Каждый корпус состоит из одной высокой секции и одной малоэтажной. В «Венеции» для малоэтажки есть отдельный лифт, а в ту секцию, где 30 этажей, ведут три лифта марки «Otis». Далее следует зона с почтовыми ящиками и выход во двор. Все входные группы сквозные.

На жилом этаже отделка идентична той, которую мы видели в лифтовом холле. Здесь выполнена фактурная штукатурка бежевого цвета. В данной башне – система крыльев, при которой вы выходите из лифта и можете повернуть налево, а можете – направо. В каждом крыле по 4 квартиры. На дверях есть одинаковые накладки, позволяющие сохранить единый стиль. Они пепельно-бежевые с чёрными деталями. На дверях соответствующая нумерация.

Девиз лобби корпуса «Стокгольм»: «Практично, функционально, сказочно». Со Швецией у меня ассоциируется холодный дизайн в нордических естественных цветах. Именно так и оформлен холл с удобной мягкой мебелью, в которой хочется провести пару часиков за чтением классики. Потолки высокие, есть один лифт и лапомойка. Она меня неожиданно удивила размерами, наличием фена, гостевого санузла и огромного зеркала.

Слева от стойки ресепшена есть ещё проход с санузлом и техническими помещениями. Выход отсюда ведёт к трём лифтам и пожарной лестнице. Зона почтовых ящиков оформлена весьма оригинально: они выставлены в ряды, словно банковские ячейки, рядом находится панорамное окно и колясочная. Помещение имеет площадь метров 80, оно огромное и светлое, места здесь хватит и для колясок, и для велосипедов с самокатами.

Я не смогла отказать себе в удовольствии и прошла по всем входным группам. Каждая – это произведение искусства. В корпусе «Санкт-Петербург» цветовая гамма в лобби соответствует предыдущему дому. Здесь также много холодных расцветок, отдельно отмечу стены, выполненные под белый мрамор. Чрезвычайно удобная мягкая мебель округлой формы. Функционал здания тот же, что и в предыдущих корпусах: лапомойки, санузлы, колясочные.

Корпус «Vienna» встретил нас золотом отделки. Здесь я отмечу некоторую минималистичность в интерьерах. Зоны ожидания мягкие, но небольшие, повсюду расставлены крупноформатные живые растения.

Благоустройство, дворы

Первая часть благоустройства уже готова. Мне нравится покрытие – оно мягкое, надёжное и смотрится интересно благодаря своим плавным линиям, перетекающими от одного снаряда к другому. Рядом есть большая горка, рядом с ней – деревянный мостик, большая песочница с меленьким беленьким песочком, словно с Мальдив. Второй двор сдадут вместе с прилегающими корпусами в конце текущего года, а в конце 2024-го будет сдано всё придомовое пространство вместе с оставшимися зданиями.

Клумбы оформлены мелкой галькой по периметру – интересное решение, которое позволяет задерживать дождевую воду. Доброй традицией становится установка домофонной системы уже в первом холле. Приятно, когда зимой ты можешь войти внутрь здания, набрать нужный код и попасть в квартиру. Тёпленьким.

Квартиры

Во второй очереди все квартиры сдаются в предчистовом варианте «MR Base». На полу сделана стяжка, стены оштукатурены и покрашены в белый цвет, на потолке установлены плафоны. Мы осматриваем евротрёхкомнатную квартиру с кухней-гостиной и тремя спальнями. Здесь следует отметить мастер-спальню с панорамным окном и особенно – просторную комнату с огромным угловым панорамным окном. Подобные планировки есть не во всех корпусах.

Побывали мы также и в квартире с чистовой отделкой. Несмотря на то, что проект не предусматривает финишную отделку. Дело в том, что дольщики нам предложили снять помещение с готовым ремонтом, который они выполнили самостоятельно. Так можно понять, каково будет жить в квартире «под ключ» площадью 40 кв. м.

Входная дверь достаточно добротная с тремя замками. Это – евродвушка с небольшой прихожей, которая является единым пространством с кухней-гостиной. Санузел здесь один, но очень просторный. В нём поместилась большая раковина и унитаз, полноценная ванна, и при этом осталось место для стиралки с сушилкой. Спальня большая, с нишей для шкафа. Окно здесь высокое, от пола до потолка. При этом шумоизоляция у него превосходная – когда я открыла окошко, стал слышен звук стройки, но при закрытии наступает тишина. Виды из окна достаточно спокойные, несмотря на то, что квартира «смотрит» во двор. Ощущение «окна в окна» не возникло.

Первая очередь проекта уже заселена, она имеет свою инфраструктуру и отдельный двор. Во второй очереди в продаже остались трёхкомнатные квартиры от 80 кв. м. Всего в «Метрополии» более 100 видов планировок. Площади квартир начинаются от 25 кв. м и заканчиваются 100 кв. м. Есть форматы с 2, 3, 4 отдельными спальнями и обособленными кухнями-гостиными. Предусмотрено панорамное остекление, в некоторых лотах – даже в санузлах. Площади кухонь составляют от 17 кв. м до 32 кв. м.

Паркинг

Под всеми корпусами второй и третьей очередей будет один, общий, подземный паркинг. Он займёт минус два уровня. На данный момент сдано четыре корпуса, и паркинг тоже разделён на четыре цветовые зоны, чтобы вы не запутались в поисках собственного машиноместа. Ещё на стенах написаны названия корпусов. На потолке находятся датчики движения, поэтому переплачивать за освещение паркинга вы не будете.

На вторую и третью очередь рассчитано 1 856 машиномест, что гораздо меньше, чем квартир. Въезд/выезд на подземный паркинг на данный момент один, со стороны Третьего транспортного кольца. «Газелька» сюда въезжает свободно, погрузка/разгрузка проходит исключительно через подземный паркинг. В скором времени организуют ещё один въезд, ориентированный на противоположную сторону. Бесплатные машиноместа нужно искать где-то вокруг первой очереди домов.

Подземный уровень содержит в себе ещё один интересный объект: панорамный вид на насосную станцию. Также здесь есть wi-fi-станции, установят усилители сотовой связи. В первой очереди уже есть станция подкачки шин, такие же обещают в каждом этапе второй очереди, а в третьей вместе с этим появится автомойка и места для зарядки электрокаров.

Инфраструктура

В нашем первом ролике я уже говорила, что в первой очереди открылся ряд инфраструктурных коммерческих объектов. На сегодняшний день сеть разрослась, и коммерческих площадей свободных просто не осталось.

Открылся и детский сад. Он имеет статус частного билингвального заведения. Стоит такое удовольствие 40 тысяч рублей в месяц – достаточно неплохо, если учитывать, что там есть диетическое питание, соляная комната, а воспитатели являются носителями языка и работают по усовершенствованной программе. Ещё один, тоже частный, детский садик появится во второй очереди.

Предусмотрен в «Метрополии» и муниципальный образовательный кластер. Он представлен общеобразовательной школой на 400 учащихся и садиком на 150 малышей. Расположатся объекты за корпусами второй очереди. Она была сдана относительно недавно, покупателям начали выдавать ключи в мае месяце. Однако сюда уже активно заходит коммерция: открыты «ВкусВилл», кафе, пекарня, две аптеки. Выгул собак осуществляется на зелёной полосе вдоль ТТК. Это временное явление. Специальную площадку застройщик организует возле корпусов второй очереди.

Динамика развития проекта достаточно высокая, если вы сегодня заедете – нуждаться не будете ни в чём.

Одной из самых обсуждаемых тем, касающихся ЖК «Метрополия», является запах. Как по мне, ни в первый, ни во второй свой приезды я не чувствовала ничего подобного. Если и есть какой-то запах, то он присутствует не постоянно.

Подводим итоги

Среди жителей и среди покупателей недвижимости в ЖК «Метрополия» есть довольные и недовольные. Уверена, что если тебе не нравится комплекс – просто проходишь мимо. На данный момент ЖК «Метрополия» находится на достаточно высокой стадии готовности, чтобы чётко можно было понять – нравится тебе здесь или нет.

Район в будущем, однозначно, будет развиваться и станет ещё лучше. Мне нравится архитектура проекта, как развивается его инфраструктура. Очень понравились дворы и входные группы, отмечу хорошую транспортную доступность.

Из нюансов отмечу несколько близкое расположение корпусов второй очереди. Но сейчас уже можно прийти и посмотреть лично, куда выходят окна квартиры. Пока непонятно, как обстоят дела с бесплатными парковочными местами – да и дороги, как таковой, ещё пока нет. Качество строительства и приёмки квартир кому-то покажется ОК, а кто-то будет недоволен. В целом же концепция новостройки очень интересная, а застройщик предоставляет максимально полную информацию о проекте, чтобы можно было понять, нравится вам в «Метрополии» или нет.

Плюсы

Минусы