Novostroev.ru - подробно о ЖК «Метрополия» от застройщика «MR Group»

05 Октября, 2023

Мне кажется, что для нашего канала стало уже доброй традицией в начале осени приезжать в ЖК «Метрополия» от компании «MR Group» в Южнопортовый район ЮВАО. В прошлом году в это время мы делали обзор первой очереди строительства комплекса. «Метрополию» можно смело назвать одной из самых ярких новостроек Москвы, потому что разговоры о ней не утихают ни на покупательских форумах, ни среди профессионалов. Из ваших комментариев мы узнали, что уже сдана вторая очередь, и вот решили приехать сюда, чтобы увидеть подробности и поделиться с вами.

О комплексе

metropoliya_obzor23_1.jpg

ЖК «Метрополия» - это масштабный проект бизнес-класса. Он рассчитан на 22 корпуса, 11 из которых уже сдано, остальные достроят в конце 2024 года. Стадия готовности проекта уже довольно высокая. Здесь продаются квартиры площадью от 24 кв. м до 103 кв. м стоимостью на сегодняшний день 10 – 34 млн руб.

Транспортная доступность

Расположен ЖК «Метрополия» в районе Южнопортовый. Рядом пролегает Волгоградский проспект, есть прямой выезд на ТТК. МЦК «Угрешская» находится рядом – через дорогу, на ТТК. Есть также станция метро «Волгоградский проспект» «фиолетовой» ветки, куда со временем будет организован удобный проход.

metropoliya_obzor23_2.jpg

Строительная готовность

В прошлый раз мы показывали готовые корпуса, их придомовую территорию, лобби – сегодня я к ним возвращаться не буду. Сейчас в объективе – четыре корпуса 2 очереди этапа 1.1, среди которых: «Vienna», «Stockholm», «Saint Petersburg» и «Venice». Они сданы в 4 квартале 2022 года, ключи покупатели начали получать в мае этого года.

Уже можно увидеть лобби, МОП, квартиры, однако по территории двора проводится теплотрасса к корпусам следующей очереди, поэтому ремонты придомового пространства мы особо показывать не станем. Пока здесь есть лишь пешеходная дорога, по которой можно пройти вокруг домов и попасть во входные группы. Когда здесь завершатся работы, то можно будет увидеть благоустройство. Кстати, тогда же появится и проход к станции метро «Волгоградский проспект».

С территории внутреннего двора степень готовности последующих корпусов можно чётко увидеть. Напротив сданных корпусов есть четыре дома второй очереди этапа 1.2: «Athens», «Istanbul», «Singapore» и «Hong Kong». Все они находятся на высокой стадии готовности, в конце года получат разрешение на ввод в эксплуатацию, и начнётся передача ключей.

metropoliya_obzor23_3.jpg

Фасады мне очень нравятся. Они представляют идеальную комбинацию клинкерного кирпича, а в четырёх домах следующей очереди я бы отметила фигурные выступы на фасадах. А один фасад перламутровый, он переливается на солнце, представляя собой удивительное зрелище.

В этом году ещё будут сданы четыре корпуса второй очереди этапа 2.2: «Amsterdam», «Copenhagen», «Florence» и «Barcelona». Они клином расположены на территории общего двора. Я вижу, что отделка фасадов там практически завершена, ведутся внутренние работы.

Последними, в конце 2024 года, будут сдаваться три корпуса: «Yekaterinburg», «Veliky Novgorod», «Vladivostok», у которых на данный момент ведётся облицовка фасадов. Мне очень нравятся их названия, карта мира здесь получилась просто отличная. Где вы ещё увидите, например, чтобы Екатеринбург соседствовал с Барселоной? Здесь – пожалуйста, это соседние дома.

Район

Для тех, кто говорил, что ЖК «Метрополия» возводится на необжитой территории в окружении промышленной зоны, у меня есть информация. Сюда уже зашли девелоперы, и по соседству возводится несколько жилых объектов. Власти приняли постановление о реорганизации пространства Южнопортового района вокруг «Метрополии».

metropoliya_obzor23_4.jpg

Сейчас к новостройке можно подойти только с одной стороны. Справа от неё находятся складские и административные помещения, которые в ближайшем будущем превратятся в производства, офисы, банки и предприятия общепита.

МОП

Войдя в лобби корпуса «Венеция», мы смогли увидеть, как сочетаются «архитектурное величие и современный дизайн». Мне очень понравились высокие потолки и суперуютная зона ожидания с мягкой мебелью и книжными полочками. Оттенки здесь подобраны монохромные, они включают в себя терракотовый, песочный, есть огромные зеркала и крупноформатная плитка на полу приятного серого цвета. Слева от ресепшена находится лапомойка, справа – лифтовая зона. Пространство так зонировано, что в лобби находится зона отдыха и встреч, а весь функционал распределён подальше от глаз.

Каждый корпус состоит из одной высокой секции и одной малоэтажной. В «Венеции» для малоэтажки есть отдельный лифт, а в ту секцию, где 30 этажей, ведут три лифта марки «Otis». Далее следует зона с почтовыми ящиками и выход во двор. Все входные группы сквозные.

metropoliya_obzor23_5.jpg

На жилом этаже отделка идентична той, которую мы видели в лифтовом холле. Здесь выполнена фактурная штукатурка бежевого цвета. В данной башне – система крыльев, при которой вы выходите из лифта и можете повернуть налево, а можете – направо. В каждом крыле по 4 квартиры. На дверях есть одинаковые накладки, позволяющие сохранить единый стиль. Они пепельно-бежевые с чёрными деталями. На дверях соответствующая нумерация.

Девиз лобби корпуса «Стокгольм»: «Практично, функционально, сказочно». Со Швецией у меня ассоциируется холодный дизайн в нордических естественных цветах. Именно так и оформлен холл с удобной мягкой мебелью, в которой хочется провести пару часиков за чтением классики. Потолки высокие, есть один лифт и лапомойка. Она меня неожиданно удивила размерами, наличием фена, гостевого санузла и огромного зеркала.

Слева от стойки ресепшена есть ещё проход с санузлом и техническими помещениями. Выход отсюда ведёт к трём лифтам и пожарной лестнице. Зона почтовых ящиков оформлена весьма оригинально: они выставлены в ряды, словно банковские ячейки, рядом находится панорамное окно и колясочная. Помещение имеет площадь метров 80, оно огромное и светлое, места здесь хватит и для колясок, и для велосипедов с самокатами.

metropoliya_obzor23_6.jpg

Я не смогла отказать себе в удовольствии и прошла по всем входным группам. Каждая – это произведение искусства. В корпусе «Санкт-Петербург» цветовая гамма в лобби соответствует предыдущему дому. Здесь также много холодных расцветок, отдельно отмечу стены, выполненные под белый мрамор. Чрезвычайно удобная мягкая мебель округлой формы. Функционал здания тот же, что и в предыдущих корпусах: лапомойки, санузлы, колясочные.

Корпус «Vienna» встретил нас золотом отделки. Здесь я отмечу некоторую минималистичность в интерьерах. Зоны ожидания мягкие, но небольшие, повсюду расставлены крупноформатные живые растения.

Благоустройство, дворы

Первая часть благоустройства уже готова. Мне нравится покрытие – оно мягкое, надёжное и смотрится интересно благодаря своим плавным линиям, перетекающими от одного снаряда к другому. Рядом есть большая горка, рядом с ней – деревянный мостик, большая песочница с меленьким беленьким песочком, словно с Мальдив. Второй двор сдадут вместе с прилегающими корпусами в конце текущего года, а в конце 2024-го будет сдано всё придомовое пространство вместе с оставшимися зданиями.

metropoliya_obzor23_7.jpg

Клумбы оформлены мелкой галькой по периметру – интересное решение, которое позволяет задерживать дождевую воду. Доброй традицией становится установка домофонной системы уже в первом холле. Приятно, когда зимой ты можешь войти внутрь здания, набрать нужный код и попасть в квартиру. Тёпленьким.

Квартиры

Во второй очереди все квартиры сдаются в предчистовом варианте «MR Base». На полу сделана стяжка, стены оштукатурены и покрашены в белый цвет, на потолке установлены плафоны. Мы осматриваем евротрёхкомнатную квартиру с кухней-гостиной и тремя спальнями. Здесь следует отметить мастер-спальню с панорамным окном и особенно – просторную комнату с огромным угловым панорамным окном. Подобные планировки есть не во всех корпусах.

Побывали мы также и в квартире с чистовой отделкой. Несмотря на то, что проект не предусматривает финишную отделку. Дело в том, что дольщики нам предложили снять помещение с готовым ремонтом, который они выполнили самостоятельно. Так можно понять, каково будет жить в квартире «под ключ» площадью 40 кв. м.

Входная дверь достаточно добротная с тремя замками. Это – евродвушка с небольшой прихожей, которая является единым пространством с кухней-гостиной. Санузел здесь один, но очень просторный. В нём поместилась большая раковина и унитаз, полноценная ванна, и при этом осталось место для стиралки с сушилкой. Спальня большая, с нишей для шкафа. Окно здесь высокое, от пола до потолка. При этом шумоизоляция у него превосходная – когда я открыла окошко, стал слышен звук стройки, но при закрытии наступает тишина. Виды из окна достаточно спокойные, несмотря на то, что квартира «смотрит» во двор. Ощущение «окна в окна» не возникло.

metropoliya_obzor23_8.jpg

Первая очередь проекта уже заселена, она имеет свою инфраструктуру и отдельный двор. Во второй очереди в продаже остались трёхкомнатные квартиры от 80 кв. м. Всего в «Метрополии» более 100 видов планировок. Площади квартир начинаются от 25 кв. м и заканчиваются 100 кв. м. Есть форматы с 2, 3, 4 отдельными спальнями и обособленными кухнями-гостиными. Предусмотрено панорамное остекление, в некоторых лотах – даже в санузлах. Площади кухонь составляют от 17 кв. м до 32 кв. м.

Паркинг

Под всеми корпусами второй и третьей очередей будет один, общий, подземный паркинг. Он займёт минус два уровня. На данный момент сдано четыре корпуса, и паркинг тоже разделён на четыре цветовые зоны, чтобы вы не запутались в поисках собственного машиноместа. Ещё на стенах написаны названия корпусов. На потолке находятся датчики движения, поэтому переплачивать за освещение паркинга вы не будете.

На вторую и третью очередь рассчитано 1 856 машиномест, что гораздо меньше, чем квартир. Въезд/выезд на подземный паркинг на данный момент один, со стороны Третьего транспортного кольца. «Газелька» сюда въезжает свободно, погрузка/разгрузка проходит исключительно через подземный паркинг. В скором времени организуют ещё один въезд, ориентированный на противоположную сторону. Бесплатные машиноместа нужно искать где-то вокруг первой очереди домов.

metropoliya_obzor23_9.jpg

Подземный уровень содержит в себе ещё один интересный объект: панорамный вид на насосную станцию. Также здесь есть wi-fi-станции, установят усилители сотовой связи. В первой очереди уже есть станция подкачки шин, такие же обещают в каждом этапе второй очереди, а в третьей вместе с этим появится автомойка и места для зарядки электрокаров.

Инфраструктура

В нашем первом ролике я уже говорила, что в первой очереди открылся ряд инфраструктурных коммерческих объектов. На сегодняшний день сеть разрослась, и коммерческих площадей свободных просто не осталось.

Открылся и детский сад. Он имеет статус частного билингвального заведения. Стоит такое удовольствие 40 тысяч рублей в месяц – достаточно неплохо, если учитывать, что там есть диетическое питание, соляная комната, а воспитатели являются носителями языка и работают по усовершенствованной программе. Ещё один, тоже частный, детский садик появится во второй очереди.

Предусмотрен в «Метрополии» и муниципальный образовательный кластер. Он представлен общеобразовательной школой на 400 учащихся и садиком на 150 малышей. Расположатся объекты за корпусами второй очереди. Она была сдана относительно недавно, покупателям начали выдавать ключи в мае месяце. Однако сюда уже активно заходит коммерция: открыты «ВкусВилл», кафе, пекарня, две аптеки. Выгул собак осуществляется на зелёной полосе вдоль ТТК. Это временное явление. Специальную площадку застройщик организует возле корпусов второй очереди.

metropoliya_obzor23_10.jpg

Динамика развития проекта достаточно высокая, если вы сегодня заедете – нуждаться не будете ни в чём.

Одной из самых обсуждаемых тем, касающихся ЖК «Метрополия», является запах. Как по мне, ни в первый, ни во второй свой приезды я не чувствовала ничего подобного. Если и есть какой-то запах, то он присутствует не постоянно.

Подводим итоги

Среди жителей и среди покупателей недвижимости в ЖК «Метрополия» есть довольные и недовольные. Уверена, что если тебе не нравится комплекс – просто проходишь мимо. На данный момент ЖК «Метрополия» находится на достаточно высокой стадии готовности, чтобы чётко можно было понять – нравится тебе здесь или нет.

Район в будущем, однозначно, будет развиваться и станет ещё лучше. Мне нравится архитектура проекта, как развивается его инфраструктура. Очень понравились дворы и входные группы, отмечу хорошую транспортную доступность.

Из нюансов отмечу несколько близкое расположение корпусов второй очереди. Но сейчас уже можно прийти и посмотреть лично, куда выходят окна квартиры. Пока непонятно, как обстоят дела с бесплатными парковочными местами – да и дороги, как таковой, ещё пока нет. Качество строительства и приёмки квартир кому-то покажется ОК, а кто-то будет недоволен. В целом же концепция новостройки очень интересная, а застройщик предоставляет максимально полную информацию о проекте, чтобы можно было понять, нравится вам в «Метрополии» или нет.

Плюсы

  • Оригинальный проект
  • Авторская архитектура
  • Полноценное благоустройство
  • Наличие собственной инфраструктуры, в том числе – социальной
  • Хорошая динамика строительства
  • Закрытые дворы
  • Возможность выбора отделки
  • Панорамное остекление
  • Высокий уровень транспортной доступности

Минусы

  • Рядом ТТК и промзона
  • Район ещё будет развиваться
  • Поблизости отсутствуют зелёные зоны