Сегодняшний ролик мы снимали в чудесной локации, которая как нельзя более подходит для летней тематики. Я имею в виду Головинские пруды, на берегу которых "РГ-Девелопмент" возводит свой новый жилой комплекс "Михалковский" в Головинском районе САО Москвы. О своих впечатлениях о новостройке расскажу далее подробно.
О комплексе
ЖК "Михалковский" ― это объект комфорт-класса. Корпуса здесь будут иметь высоту в 15 - 20 этажей. На сегодняшний день известно о строительстве первой и второй очередей, сдача которых намечена на 1 квартал 2023 года и 2024 год соответственно. Остальные очереди находятся в разработке. Целиком квартал должен быть сдан в 2025 году.
Площади квартир в "Михалковском" ― от 25 кв. м до 108 кв. м. Минимальный ценник составляет 8,5 млн руб., максимальный достигает 28 млн. руб. Все подробности о комплексе вы можете узнать на сайте NOVOSTROEV.RU, если перейдёте на карточку объекта по подсказке.
Транспортная доступность
ЖК "Михалковский" находится на севере Москвы в районе Головинский. Хорошей новостью для пешеходов является тот факт, что в пешей доступности есть МЦК. Пусть это и не метро, но до станции "Коптево" от комплекса следует пройти всего 800 м вдоль Михалковской улицы.
Автолюбители смогут воспользоваться Ленинградским шоссе, по которому можно добраться до ТТК либо через Головинскую, либо через Большую Академическую улицы.
Скажу прямо, что перспектив развития транспортной инфраструктуры у локации я не видела нигде. Ни нового шоссе, ни станции метро здесь строить не собираются. Хотя, возможно, городские власти будут рассматривать в будущем расширение местных дорог в связи с увеличением застройки.
На протяжении жилого комплекса есть две остановки общественного транспорта. Здесь можно сесть на автобус и доехать либо до МЦК "Коптево", либо ― в противоположную сторону ― до метро "Водный стадион". Метро находится на расстоянии 1,8 км, и, при желании, туда можно дойти пешком.
Район
На том месте, где сейчас возводятся корпуса ЖК "Михалковский", в 19 веке располагалось товарищество суконной мануфактуры "Йокиш". Большинству жителей оно известно как Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева. Здания данного предприятия до сих пор здесь присутствуют, а в одном из них даже ещё живёт целых восемь семей. Другие отреставрированные корпуса используются для коммерческих целей, но многие пришли в упадок и были снесены. "РГ-Девелопмент" будет восстанавливать историческую застройку, точнее, оставшуюся её часть.
Пожалуй, одним из самых обсуждаемых вопросов на форумах является окружение ЖК "Михалковский". Потенциальные покупатели и дольщики интересуются, будет ли как-то развиваться территория вокруг, перестраиваться и заселяться старые постройки.
Точно могу сказать, что та сторона прудов, на которой расположен комплекс, будет застроена жилым кластером. Однако не вся. Например, бывшее веерное депо, на сегодняшний день имеет статус объекта культурного наследия и сносу не подлежит. Внешний вид его говорит о заброшенности, но планы у городских властей относительно его будущего имеются. Один из вариантов ― здесь создадут некую коммерческую "Мекку" в стиле "Флакона". По другой версии ― здесь должен открыться музей. На мой взгляд, если всё то, что я сейчас вокруг наблюдаю, оставить так как есть и лишь реконструировать по необходимости, то получится довольно крутое место. Я ― за музей.
По-моему, на Головинских прудах в летнюю пору я нахожусь впервые. Восхищение вызывает чистота водоёмов, у которых видно дно! Утки, кувшинки, мостики ― всё это безумно красиво выглядит. Вдоль соединяющей пруды реки просто идеальная прогулочная зона. Когда корпуса заселят, у "Михалковского" будет прямой выход к воде. Причём, эта возможность представится жителям каждого корпуса.
Своим названием комплекс обязан усадьбе "Михалково", которая расположена в данной локации. Основная её часть сейчас находится на частной территории и закрыта для общего доступа, но увидеть красоту старинного объекта всё равно можно.
Ещё вы сможете прогуляться до Тимирязевского парка, идти до которого ― 2 км. Помимо прогулок здесь есть чем заняться. Например, спортом. Неподалёку расположена школа хоккея, художественной гимнастики, бассейн, прочие объекты инфраструктуры.
Сроки сдачи и степень готовности корпусов
Корпус №1 планируют ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2023 года. Ключи дольщики получат до конца 2023 года. На данный момент монолитные работы уже полностью завершены, на последних этажах ведётся кладка наружных стен.
Начались работы по остеклению, и ведётся установка кронштейнов для установки кондиционеров. Уже на этой стадии видна разница в форматах оконных проёмов: до 5 этажа они будут арочными, далее ― стандартными, но увеличенного размера.
В июне 2022 года застройщик получил разрешение на строительство корпуса №3. Сейчас здесь ведётся организация площадки. Вместе с первым корпусом здания будут образовывать квадрат, внутри которого разместится закрытый двор.
Дома похожи между собой не только внешне, но и по многим другим показателям. Например, количество квартир в них почти совпадает: корпус №1 ― 462, корпус №3 ― 458; количество этажей также идентично (18- 20 в корпусе №1 и 15 - 20 этажей в третьем корпусе). Корпус № 3 планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года. Ключи дольщики получат уже в 2025-м.
На следующие очереди документации пока нет, поэтому сказать что-либо конкретное о них не получится. Известно, что в одном из домов застройщик отводит под реновацию две жилых секции. В любом случае, рендеры показывают, что новые здания будут либо реставрироваться, либо воссоздаваться по облику старых.
Например, большая красная кирпичная труба станет частью архитектуры здания детского сада, который расположится на территории комплекса.
Внешний вид
Рядом с офисом продаж есть примеры того, как будут выглядеть фасады будущих зданий. Несмотря на то, что уровень готовности корпусов на данный момент не позволяет нам увидеть их будущий облик, уже сейчас можно судить об используемых строительных материалах и общей концепции. Архитектурное бюро "MLA", разработавшее проект зданий, своё вдохновение черпало из архитектуры соседней усадьбы Михалково. Поэтому фасады выполнены в краснокирпичном стиле архитектуры 19 столетия. Оттеняют их белые детали в виде карнизов, расположенных между этажами.
Технология строительства в данном случае ― монолитная, фасады монтируются навесными. Кованые корзины под кондиционеры будут также стилизованными под старину.
На территории будущего комплекса осталось уникальное здание конторы Вильгельма Йокиша, которое застройщик хочет сохранить. Интерес представляет кирпич ручной формовки, которым выложены стены корпуса. Говорят, что в будущем, скорее всего, здесь появится коммерческий объект, например, ресторан.
Лично я очень люблю те проекты, в которых сохраняются здания, имеющие историческую ценность. В данном случае это будет башня в строении детского сада и контора.
У "РГ-Девелопмент" особо трепетное отношение к истории. На территории комплекса есть памятная доска героям, павшим в боях за Родину на фронтах Великой Отечественной войны. В будущем её планируют перенести в какой-либо из районных парков.
МОП
Я была приятно удивлена тем фактом, что уже ведётся внутренняя отделка МОПов. Уже можно понять, в каком стиле здесь всё оформят. Это будет минимализм с преобладанием трёх основных цветов: белого, серого и горчичного.
В лифтовых холлах также ведутся работы полным ходом. На данный момент шахты закрыты, но уже известно, что лифты закупят отечественного производства у ПО "Евролифтмаш". Один из двух лифтов будет спускаться на подземный паркинг. Мне очень нравится, что в лифтовом холле будет огромное арочное окно, которое подарит помещению много света и пространства.
Во входных группах организуют зоны для встречи гостей и разместят стойку консьержа.
Благоустройство, дворы
Дворы в "Михалковском" будут закрытыми от автомобилей и посторонних. Между домами будет достаточно пространства, чтобы расположить там и детские площадки, и места для отдыха и прогулок. У детского садика также будет своя, отведённая территория.
Квартиры
Квартиры в ЖК "Михалковский" продаются без отделки. Сделают только трассировку и бетонную стяжку пола. Высота потолков без стяжки ― 2,9 м, после того, как сделают стяжку, она станет 2,8 м.
Есть форматы квартир как со стандартными кухнями S от 10 кв. м, так и европланировки. То, сколько квартир у вас будет на этаже, зависит от выбора секции. Количество лотов может начинаться с 5 и заканчиваться 10.
Несмотря на то, что окон пока ещё нет, уже можно понять, что они будут увеличенными. Оконные проёмы начинаются чуть выше колен. Вид из окон можно выбирать и контролировать ― то ли это будут пруды с пляжами, то ли ― графская усадьба, то ли ― Тимирязевская и Останкинская башни.
В продаже на данный момент находятся лоты от студий до четырёхкомнатных форматов. Среди прочего можно отметить наличие гардеробных как в кухнях, так и в спальнях. "Двушки" есть как распашные, так и линейные, а в лотах от 58 кв. м уже можно встретить гостевые санузлы.
Паркинг
У каждого жилого комплекса обычно есть своя ахиллесова пята. В данном случае ею являются парковочные места. На два строящихся корпуса, первый и третий, подземный паркинг будет общим и способным вместить 265 машиномест.
Машиноместа пока не продаются, продажи откроют только после ввода корпусов в эксплуатацию. Если смотреть на генплан, то не совсем понятно, какое количество гостевых машиномест будет в "Михалковском". Его периметр довольно велик, но чёткого разграничения нет.
На улице Михалковской есть бесплатный московский паркинг, где на данный момент выстроились машины. Но его будущее неизвестно, ведь, когда начнут массово заселяться корпуса, поток машин увеличится. Возможно даже, что данную дорогу будут расширять. И не факт, что парковочные карманы останутся бесплатными. Поэтому, если вы ― владелец авто, позаботьтесь о том, чтобы вам было, где её парковать.
Инфраструктура
Я считаю, что надземный переход на сторону проезда Черепановых, расположенный неподалёку, говорит о том, что у города большие планы на развитие данной локации. По ту сторону много жилых корпусов и народонаселения значительно больше, чем здесь. Соответственно инфраструктура там развита лучше, есть большее количество детских садов, школ и супермаркетов. Словом, основная "цивилизация" сейчас находится по ту сторону виадука. И то, что он существует, положительно скажется на жизни новосёлов ЖК "Михалковский".
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие площади. Но пока в районе не хватает какого-нибудь хорошего ресторана или кофейни. Скоро тут всё построят, и это будет в распоряжении только жителей комплекса, расположенного между парком и железной дорогой.
Собственную инфраструктуру представляет детский садик, рассчитанный на 171 место. Таким образом, молодым семьям с маленькими детьми уже не нужно искать, куда отдавать своего малыша. Всё будет дома.
Подводим итоги
К очевидным преимуществам комплекса "Михалковский" я бы отнесла застройщика, которому можно доверять. Ведь все предыдущие свои объекты "РГ-Девелопмент" сдавал в срок. Сам по себе архитектурный облик корпусов симпатичен и понятен, приятное соседство с историческими зданиями радует и вдохновляет. Обращают на себя внимание перспективы развития района, где со временем будет возводиться больше жилья и инфраструктурных объектов. Из нюансов я бы выделила количество парковочных мест. То, что их будет не хватать, ясно уже сейчас.
Плюсы
- интересная архитектурная концепция, которая включает в себя здания исторической застройки;
- рядом Головинские пруды и парковая зона;
- станция МЦК в шаговой доступности;
- в состав комплекса входит собственный детский садик;
- большой выбор функциональных планировок;
Минусы
- недостаток машиномест в паркинге.
