Novostroev.ru - подробно о ЖК «Миниполис Серебрица» от застройщика «Сити-XXI век»

Концепцией «города в городе» сейчас уже никого не удивишь – большие и самодостаточные жилые комплексы появляются то тут, то там, а берутся за них самые разные девелоперы. Компания «Сити XXI век», которая, как ни странно, работает на нашем рынке ещё с XX века, придумала нечто другое – её так называемые «миниполисы» могут похвастать не только самодостаточностью, но и хорошей экологией, а также заметной семейной направленностью. Мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого рассказать об одном из них чуть подробнее.

Я делаю обзоры столичной недвижимости уже три года и наивно думал, что знаком практически с каждым застройщиком. Но нет, возможность узнать такого заметного игрока рынка как «Сити XXI век» представилась мне только сейчас! А ведь он реализует уже не первый проект в рамках своей интересной концепции миниполисов. Вот в «Миниполис Серебрица», что в подмосковной Опалихе, мы с моим оператором и приехали – разобраться, кто это и что это, и рассказать об этом вам.

О комплексе

«Миниполис» – это концепция семейных жилых комплексов, придуманная компанией «Сити XXI век». Она подразумевает под собой наличие в объектах различных интересных для клиентов опций. Например, соседских клубов для совместных мероприятий. Благоустроенной территории с детскими площадками и дворами без машин. Малоэтажных корпусов. Хорошей транспортной доступности. Всей необходимой социальной инфраструктуры, в том числе детского сада и школы. Ну и коммерческой инфраструктуры тоже, вот в «Миниполисе Серебрица» она будет представлена… Впрочем, да, от обобщённого разговора лучше перейдём к более конкретному, потому что хотя миниполисов уже несколько, а правила для всех одни, у каждого из них всё-таки есть и собственное лицо.

Итак, «Миниполис Серебрица» – это жилой комплекс комфорт-класса, который «Сити XXI век» возводит в подмосковной Опалихе. Строительство ведётся в две очереди, в результате которых тут появятся пять монолитных корпусов – в первой эти здания вырастут на восемь этажей, во второй на двенадцать. Представленные здесь квартиры варьируются от студий до четырёхкомнатных, а их площади стартуют с 24 и доходят до 106 квадратных метров. Стоимость лотов в ЖК варьируется от 4 до 11 миллионов рублей, а стоимость одного квадратного метра – от 92 до 140 тысяч.

В оформлении фасадов «Миниполиса Серебрица» застройщик решил в очередной раз подчеркнуть экологичность окружения и выбрал для их расцветки приятные приглушённые оттенки, приближённые к лесным. Облицовочные материалы – фиброцементные плиты, клинкерная плитка и стилизованные под дерево панели. Сам фасад, конечно, вентилируемый – с высококачественным утеплителем и классом эффективности А+. Это повышенная энергоэффективность, благодаря которой суммы коммунальных платежей в зданиях «Сити XXI век» не улетают в небо. Пример будущих фасадов комплекса представлен во дворе рядом с офисом продаж, на него можно посмотреть и даже потрогать его и убедиться, что выглядит он симпатично. Рядом – примеры разных корзин для кондиционеров, которые тоже здесь будут и не дадут жильцам использовать задуманный застройщиком облик проекта.

В «Миниполисе Серебрица» запланировано 2046 квартир, примерно половина из них сейчас уже раскуплена. Так как объект большой, планировочных решений достаточно много. Тем более, что они, в основном, свободные – стен внутри квартиры нет, приносите свой дизайн-проект и всё обустраиваете. Подавляющему большинству покупателей особенно нравятся небольшие студии площадью 25 квадратных метров. Другие любимые клиентами характеристики некоторых здешних квартир – санузлы в количестве двух штук, высокие потолки в 297 сантиметров в черновом варианте и большие окна (многие лоджии вообще могут похвастать панорамным остеклением).

В рамках своего обзора я посетил расположенный в офисе продаж ЖК шоу-рум однокомнатной квартиры площадью в 37,5 квадратных метров. Он, что неожиданно, с отделкой – она предусмотрена только в четырёх секциях пятого корпуса, поэтому если вы не хотите заниматься ремонтом, то лучше поспешите с покупкой. Сам шоу-рум ещё идёт с мебелью, но её, увы, не будет – она здесь просто для того, чтобы покупатели понимали, как можно зонировать пространство. Гостиная/спальня выглядит просторной и в то же время уютной. Отделка, названная просто «Классика», по сути представляет из себя любимый многими скандинавский стиль. Ещё один возможный вариант – отделка «Ваби-саби», но отличается она только цветовой гаммой. Окно в шоу-руме чуть пошире, чем будет на самом деле, но такой же высоты, чуть выше моего колена (а если вам интересны более точные цифры – 68 сантиметров от пола). Окна пластиковые, с двухкамерным стеклопакетами профиля КВЕ или Rehau, зависит от корпуса.

Рассмотрев всё в комнате, я пошёл на кухню, которую, кстати, увидел через стеклянную перегородку – часть стены занимает она, что выглядит очень прикольно. Там всё внимание украл стильный кухонный гарнитур (его, правда, не будет – ну, только если вы не найдёте такой же) и совмещённая с помещением лоджия. Как здорово сделать её частью кухни и выглядывать по утрам в её панорамное окно вместо того, чтобы захламлять её как какую-нибудь кладовку!

В конце (а вернее, конечно, в начале) – просторная прихожая с нишей под встраиваемый шкаф и совмещённый санузел с плиткой, выполненной под паркетную доску. Выглядит всё это простенько, но современно. Входные двери в квартирах с отделкой устанавливаются металлические, не под замену, а вот в квартирах без отделки – деревянные, соответсвенно, их нужно сразу менять. То немногое, что предлагает застройщик в них, – это выведенная до щитка электрика.

Входные группы в «Миниполисе Серебрица» расположены на одном уровне с землёй, что заметно даже по рендерам (собственно, только там их пока и можно увидеть). В них очень много стекла – стеклянные двери и витражи, а значит, благодаря высоким потолкам, внутри будет много света. Места для консьержей внутри не предусмотрены, но зато будут колясочные-велосипедные – это уж в зависимости от того, как вы решите их использовать. Все подъезды сквозные, то есть зайти в дом можно как с улицы, так и со двора. Что касается лифтов, то они будут представлены в количестве одной или двух штук в зависимости от секции, производство – известная марка Kone. При том, что квартир на этаже будет от четырёх до девяти, этого вполне должно хватить.

Строительство «Миниполиса Серебрица» ведётся в три очереди. Первая состоит из корпусов №2, 3 и 4, а также муниципального детского садика. Вторая – из корпусов №1 и 5, а также муниципальной школы. Ну и третья – это отдельно стоящий гаражный комплекс. Сейчас все здания в составе ЖК находятся на разных этапах строительства – некоторые только на втором-третьем этажах, а другие уже возведены под крышу, на них навешивается фасадная плитка. Что же касается сроков сдачи, то первую очередь обещают сдать к концу 2020-го года, вторую – к первому кварталу 2021-го, а третью – к концу 2022-го.

Кто строит

Компания «Сити XXI век» существует с 1997-го года, но концепцию миниполисов она придумала не сразу. Первый из них появился только около десяти лет назад, а до этого были различные ЖК в Строгино, Люберцах, Видном, Химках. Один объект, причём премиальный, вообще расположился в Москве. Несмотря на то, что обзоры на проекты «Сити XXI век» я раньше не снимал, я о ней слышал. Ну а её богатый опыт на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья только подтверждает – доверять ей можно.

Как добираться

Жилой комплекс расположился в 15 километрах от МКАД, преодолевать которые нужно по Волоколамскому шоссе, а трафик на нём, как известно, всегда довольно плотный. Поэтому едва ли не главное достоинство здешней транспортной инфраструктуры – расположенная в 700 метрах от «Миниполиса Серебрица» железнодорожная станция. Вообще, это часть протянутого до Подольска МЦД-2, в рамках которого уже построена станция «Опалиха», строятся ещё несколько. Застройщиком спроектирована дорога до следующей ж/д-станции «Аникеевка», где также запланировано пересечение ж/д-путей. Ближайшая к ЖК дорога будет реконструирована – силами уже не застройщика, а Московской области.

Правда, как я уже отмечал в других своих обзорах, стоит какому-нибудь ЖК появиться рядом с недавно открытой ж/д-станцией, как вокруг него всё заставляется автомобилями – видимо, люди из близлежащих районов едут на работу из дома, бросают автомобили у станции и дальше едут на электричке. Их можно понять – до метро «Волоколамская» или «Тушинская» на электричке отсюда можно доехать всего за 15 минут.

Что и как можно купить

Жилой комплекс строится по 214-му Федеральному Закону, по старой схеме, то есть без привлечения эскроу-счетов. Квартиры здесь можно приобрести, совершив стопроцентный платёж, ну а если таких денег у вас нет – либо используя ипотечный кредит от любого из ведущих банков, либо в рассрочку от застройщика, предоставляемую на индивидуальных условиях. Есть у застройщика и программа лояльности – все варианты получения дополнительных скидок можно посмотреть на его официальном сайте. Скажем, если вместе с квартирой вы покупаете кладовку, то на первую получите скидку в 1%, на вторую – 10%. Или если вы семьянин, то получите по проценту скидки за каждого ребёнка. Ну и так далее, интересных вариантов хватает.

Цены – следующие.

Также на минус первом этаже для покупки доступны кладовые помещения, их стоимость стартует с 200 тысяч рублей. Стоимость машиномест в гаражном комплексе пока неизвестна, но так как мест в нём будет много, а сам он будет неотапливаемый, можно рассчитывать на низкие цены.

Управляющая компания у «Миниполиса Серебрица» будет своя, как и во всех других объектах «Сити XXI век». Так как сотрудничает она не только с жильцами, но и с застройщиком, никаких проблем ни у кого обычно не возникает, а те, что всё же появляются, решаются оперативно. О точных тарифах услуг УК пока говорить рано, но стоит ориентироваться где-то на 54 рубля с одного квадратного метра.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Благоустройством внутренней территории «Миниполиса Серебрица» занимается известная в своём деле компания Megabudka. Здесь она предусмотрела не только различные детские и спортивные площадки, но и малые архитектурные формы и множество других интересных деталей. Человек любого возраста точно найдёт в каком-то из здешних дворов комфортное для себя место. Ну и не забывайте, что охраняемая благоустроенная территория будет покрыта пешеходными дорожками, ведущими в лесной массив. Если совсем заскучаете рядом с домами, идите гулять туда!

Внутренняя инфраструктура комплекса будет представлена детским садом и большой, на 850 детей, школой, причём оба этих объекта будут муниципальными. Ещё один личный инфраструктурный объект «Серебрицы» – восьмиэтажный гаражный комплекс, на первом этаже которого расположится большой супермаркет (жаль только, что ждать его как минимум до 2022-го года). Для другой коммерческой инфраструктуры тут реализована программа «Бизнес по-соседски», согласно которой помещения на первых этажах отдают (продают или сдают в аренду) в основном собственным жильцам, а уже те открывают там кофейни, булочные, цветочные магазины… Открыть можно практически что угодно, но только не алкомаркет – на них в семейном ЖК строгий запрет.

Также радует, что «Миниполис Серебрица» будет подключён к собственной котельной, то есть не будет зависеть от других источников тепла. Что же касается воды, то застройщик обещает произвести реконструкцию имеющегося водозаборного узла и поставить там дополнительные системы очистки, чтобы пить можно было прямо из-под крана. Здорово и экологично.

А ещё, как и в каждом миниполисе, в «Миниполисе Серебрица» будет работать так называемый Соседский клуб. Это специальное помещение, которое застройщик передаёт своим клиентам, а те используют его всем на благо – организуют там курсы, встречи, собрания, да что только не. В «Серебрице» с ним ещё поможет комьюнити-менеджер – человек, который уже сейчас, пока даже нет жильцов, а есть только покупатели, выстраивает с ними диалог и даёт обратную связь застройщику. Недавно, например, его усилиями в офисе продаж комплекса проводилась игра «Что? Где? Когда?», направленная на установление добрососедских связей. Надеюсь, жители «Миниполиса Серебрица» подружатся лучше, чем Ровшан Аскеров и Александр Друзь!

О районе

Строится жилой комплекс на месте бывшего санатория для геологов «Серебрянка», из чего уже можно сделать вывод, что экология здесь замечательная. Территория комплекса и его окрестностей даже сейчас, во время строительного процесса, да ещё и зимой, выглядит очень зелёной – вокруг нас с оператором был настоящий лес. На многих деревьях застройщик установил специальные защитные конструкции, потому что у него было желание максимально их сохранить. Но и к уже имеющимся деревьям добавятся ещё две тысячи – они, конечно, будут молодыми, а не вековыми, но всё равно приятно.

Внешняя инфраструктура «Миниполиса Серебрица» представлена несколькими детскими садами, несколькими школами и даже одной гимназией. В полутора километрах от ЖК также есть поликлиника со взрослым и детским отделениями. Продуктовых магазинов вроде «Пятёрочки» и «Магнита», кафешек, аптек и прочих мелких инфраструктурных объектов тоже хватает. Но, конечно, от полноценной городской инфраструктуры всё это далеко, уровень всё же несколько провинциальный, да и выбор не богатый. Скажем, хороший ресторан вы здесь не найдёте. Но что есть, то есть, а едут сюда очевидно не за инфраструктурой, а за экологией.

Экология

Опалиха издревле считалась дачным местом, многие приезжали отдыхать сюда на лето, да и до сих пор приезжают. И понятно почему – посмотрите вокруг, здесь практически нет многоквартирных домов, «Миниполис Серебрица» – единственный большой ЖК в округе, а ведь по меркам современного рынка недвижимости 12 этажей – это всего-ничего.

Так что в контексте экологии в окружении и сейчас всё отлично. Во-первых, это северо-запад, где формируется роза ветров, а значит, весь загрязнённый воздух отсюда быстро улетает, а из Москвы сюда наоборот ничего не прилетает. Во-вторых, единственное предприятие, которое есть неподалёку, – завод лекарственных трав. Возможно, иметь его рядом даже хорошо – здоровее будете! Остальные соседи – редкие домики частного сектора, ну и большой Опалиховский лесопарк.

Главный и чуть ли не единственный раздражитель здешней экологии – ж/д-пути. По ним ездят не только электрички, но и товарные составы, поэтому тут громко, при записи обзора мне время от времени даже приходилось повышать голос. Говорят, в будущем этот шум вам не помешает – от жилых домов железная дорога будет отделена упомянутым выше гаражным комплексом. Также обещаны шумозащитные экраны.

Конкуренты

Подводим итоги

Я не верю в то, что первое впечатление обманчиво, и привык доверять своим глазам. Поэтому уже сейчас могу сделать, возможно, несколько поспешный вывод о том, что жилой комплекс «Миниполис Серебрица» будет привлекательным объектом – красивым, самостоятельным, но в то же время тесно связанным и с окружающим его лесным массивом, и с городом, до которого всего 15 минут на электричке. Уезжая с территории комплекса, я словил себя на мысли, что хочу сюда вернуться. И вот сейчас думаю – это потому, что на ЖК хочется посмотреть в более высокой степени готовности? Или, может, потому, что он мне понравился?...

Плюсы

Минусы