Сити-комплекс Мята (На 1-й Магистральной улице)

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Мята» от ГК «МИЦ»

31 Марта, 2023

Подробнее о ЖК

Сегодня я приглашаю вас посетить сити-комплекс «Мята» от группы компаний «МИЦ», который расположен в Хорошёвском районе САО Москвы. Начать обзор мы решили прямо от станции метро «Полежаевская» «фиолетовой» ветки метрополитена (она же «Хорошёвская» «бирюзовой» ветки). Отсюда до комплекса идти всего 900 м, и его отлично видно. Далее мы прогуляемся пешочком, осмотрим окрестности и расскажем вам о подробностях новостройки, которые лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

О комплексе

Сити-комплекс «Мята» – это комплекс апартаментов, который представлен одним корпусом высотой в 22 этажа. Рассчитан он на 520 апартаментов, минимальная площадь которых – 23 кв. м, максимальная – 103 кв. м. На момент съёмки минимальная стоимость лотов составляет 7,4 млн руб., максимум достигает 20 млн руб.

Транспортная доступность

Комплекс расположен на севере Москвы в полутора километрах от ТТК. Район называется «Хорошёво». Помимо того, что метро у жителей «Мяты» в пешей доступности, также они могут воспользоваться развитой коммерческой инфраструктурой локации. В первую очередь назову торговый центр «Хорошо», расположенный рядом с метро, где есть всё. Ну, или почти всё.

Строительная готовность

На днях сити-комплекс «Мята» уже получил заключение о соответствии, с чем мы его и поздравляем. А ещё рады за дольщиков, которые получат свои ключи до конца апреля 2023 года.

Первый наш приезд на площадку зафиксировал здесь совершенно другой дом. Во второй раз мы застали строительный работы на этапе монолита 2 – 3 этажей. Сегодня, в третий наш приезд, мы можем увидеть полностью завершённый корпус и убедиться, что передача ключей будет осуществлена вовремя. То есть, именно так, как было заявлено в проектной декларации.

Район

Точка расположения сити-комплекса «Мята» вызывала споры изначально. Ещё в первые свои приезды я отмечала этот момент. Те, кто берут здесь недвижимость, согласны соседствовать с остатками промзоны, каких-то складских помещений, торгово-коммерческими площадями. Среди прочего по соседству находится мукомольный завод, ГБУ «Автодороги».

Однако в пешей доступности от «Мяты» есть два парка – Берёзовая роща и парк «Ходынсоке поле». Дойти до них можно минут за 15, находятся они по другую сторону Хорошёвского шоссе.

Уже с недавнего времени в сети начинает появляться большое количество пресс-релизов о том, что промзона Хорошёвского района будет реорганизована уже в самом ближайшем будущем. Ибо негоже практически в центре Москвы иметь подобное серое окружение.

Между Звенигородкой и Хорошёвским шоссе будет построено примерно 100 тысяч квадратных метров жилья. Будут также возведены школы, садики, бизнес-центр. Площадь предполагаемой застройки – практически 90 га. Поэтому нынешние соседи в скором времени будут снесены, на смену им придут новые, современные дома и жилые районы. Примерная перспектива – лет пять.

На сегодняшний день пока никаких конкретных документов по этому поводу нет. Но, однозначно, в перспективе стоимость жилья здесь будет только расти.

Внешний вид

Сегодня мы можем сравнить новостройку с рекламными рендерами и обещаниями застройщика. Были обещаны первые этажи, отделанные стеклофибробетоном и клинкерной плиткой, металлические пластины под латунь и корзины под кондиционеры. Мои глаза говорят мне, что готовое здание выглядит точь-в-точь как на рендерах, так что придраться и не к чему.

Издалека дом смотрится достаточно симпатично, благодаря приятному песочному оттенку плитки. А ещё мне очень нравится фактура и цвет клинкерного кирпича, которым отделан первый этаж здания. Он выглядит так, словно представляет собой исторический, полнотелый кирпич, закалённый в веках. В целом же фасады выглядят аккуратно, и претензий в данном случае к застройщику у меня нет.

МОП

В проекте «Мята» всего одна входная группа. Она представляет собой большое, просторное лобби. Начиная со второго этажа, апартаменты разделяются на крылья: левое и правое. На рендерах мы можем увидеть, где здесь расположится стойка ресепшн. Консьерж сможет заказать для резидентов такси или билеты, встретить вашего курьера с продуктами.

На рендерах застройщик указал живые стены, которые сейчас выглядят как большие зелёные панели. Уже в скором времени они «обрастут» растениями. Вообще, здесь всё максимально приближено к той картинке, которая была изначально заявлена в проекте. Мебель в холле, даже картины на стенах выглядят точно так, как на рекламных изображениях. В зоне ожидания в лобби установят диваны и кофейные столики. Здесь вы сможете встретить гостей.

Входная группа сквозная, выход из неё возможен как на внешнюю сторону, так и во двор. Здесь есть гостевой санузел и помещение, которое, скорее всего, приспособят под лапомойки. Налево идут служебные помещения и офис продаж, а далее – лифтовая зона. На 22 этажа полагается четыре лифта. Их марка – «Otis».

Выходя из лифтовой кабины на своём этаже, вам нужно будет попасть в своё крыло – правое или левое. Вход туда осуществляется либо по электронному пропуску, либо необходимо ввести код.

На этажах стены имеют светло-серый приятный оттенок, двери металлические, чёрного цвета. В дальнейшем, по желанию, их можно либо полностью заменить, либо поменять замки. На данный момент пока ещё нет номерков на дверях. Они появятся уже в ближайшее время и будут оформлены в том стиле, в котором оформлено название комплекса во входной группе: золото с подсветкой.

В целом же уже практически все работы произведены, осталось доделать элементы декора. Приборы учёта застройщик уже установил. Данные с них автоматически будут передаваться на ваш телефон. Здесь же, в приложении, вы сможете общаться с управляющей компанией.

Благоустройство, дворы

С южной стороны сити-комплекса «Мята» стоит шлагбаум. Въезд во двор только отсюда. Он предназначен только для собственников и осуществляется по электронному ключу. Здесь располагается и гостевая парковка на 12 машиномест.

Какого-либо масштабного благоустройства в данном случае ожидать не стоит. Об этом изначально указывалось в проекте. Целевая аудитория здесь далеко не семьи с детьми.

Во дворе уложена брусчатка. В конце двора будет благоустроена небольшая площадка с перголами и озеленением. Пока увидеть их мы можем только лишь на рендерах. Работы по оформлению ещё ведутся.

Квартиры

Мы зашли в апартамент, расположенный в левом крыле здания. Он имеет площадь 68 кв. м и выходит на западную сторону здания. Все помещения сдаются без отделки. Высота потолков везде составляет 2,9 м. Широкоформатное остекление добавляет света апартаментам. Высота окон здесь достигает 2,2 м, а ширина – 2,3 м. Оконные проёмы при этом открываются не только на проветривание, но имеют и полное раскрытие.

Особенно хочется заострить внимание на остеклении. Благодаря огромным окнам, из апартаментов открываются интереснейшие урбанистичные пейзажи. Среди прочего вы здесь увидите новостройки, старые здания, промышленные предприятия, зелёные зоны. Самым интересным в данном случае является то, что всё, что окружает «Мяту», имеет невысокую этажность в несколько уровней. Поэтому гарантированно из своего апартамента вы увидите весь пейзаж северо-запада Москвы, включая Останкинскую башню и небоскрёбы «Москва-Сити».

Апартамент двухкомнатный, кухня имеет площадь 11,5 кв. м, спальня – 13,5 кв. м. Ещё одна, большая комната, имеет два окна. Примечательно, что, при желании, её можно разделить пополам, сделав перепланировку.

Покупательская аудитория, в силу расположения апарт-комплекса, здесь довольно прогнозируемая. Преимущественно она состоит из топ-менеджеров соседнего ММДЦ «Москва-Сити», до которого отсюда – 8 минут езды.

На 22-м этаже остекление панорамное, то есть, от пола до потолка. Именно здесь расположено самое «вкусненькое» сити-комплекса «Мята». Например, двухуровневые апартаменты площадью 75 кв. м. Фишкой таких помещений является то, что с каждого этажа – и с 21-го, и с 22-го – сюда предусмотрен отдельный вход. Высота «пол – потолок» здесь достигает 3,30 м, причём, и на первом, и на втором уровне.

Есть на 22-м этаже ещё одни апартаменты, площадь которых достигает 122 кв. м. Их особенностью является своя, собственная терраса, которой можно пользоваться круглый год. Остекление здесь панорамное, высота потолков превышает отметку 3,30 м. Установлены радиаторы отопления. Площадь террасы в данном случае 45 кв. м. Она предусмотрена для двух апартаментов, расположенных на 22 этаже. Виды отсюда открываются просто потрясающие! Видно Хорошёвское шоссе, Третье транспортное кольцо и эксклюзивные высотки ММДЦ «Москва-Сити».

Паркинг

На минус первом уровне расположился подземный паркинг. Сюда спускается один из четырёх лифтов – грузопассажирский. Здесь же организована зона погрузки-выгрузки, чтобы ваши строительные материалы можно было аккуратно доставить на этаж. Всё это делается, естественно, через паркинг.

По количеству машиномест можно сказать, что паркинг недостаточно вместительный. Здесь заявлено 72 машиноместа – на 520 апартаментов это мало. Все они, кстати, на сегодняшний день раскуплены под ноль.

Воздух здесь чистый и свежий, никаких протечек или плесени я не наблюдаю. Из необычного отмечу переменную высоту потолков: есть около 5 м, а есть примерно 2,2 м. Размер всех без исключения машиномест довольно большой. Так что поместится даже крупная машина. Есть также мотоместа – они чуть поменьше. Нумерация мест нанесена не только на полу, но и на стенах. Теперь уж точно вы его не потеряете. Главная проблема – его где-то найти и купить.

Инфраструктура

Главным местом, где жители «Мяты» могут сделать масштабные покупки, я бы назвала ТЦ «Хорошо». Он расположен прямо рядом со станцией метро «Полежаевская». Здесь можно закупиться продуктами, прикупить вещей или сходить в кинотеатр.

На первом этаже сити-комплекса предусмотрено 700 кв. м для коммерческой инфраструктуры. Уже известно, что здесь откроется сетевая пекарня, аптека, онлайн-магазин продуктов с доставкой на дом. Будет также кафе, которое расположится на первом и втором этажах.

Главный вход в парадную ориентирован на 1-ю Магистральную улицу. Система доступа здесь будет организована «по ключу», подключат «умный дом» с возможностью управления через телефон. Здесь же, на 1-й Магистральной, расположен заезд на паркинг – в конце дома.

Подводим итоги

Подводя итоги по сити-комплексу «Мята», хочется констатировать, что новых спорных вопросов по проекту не возникло. По-прежнему неоднозначно воспринимается локация, окружённая промышленными объектами. Однако основной целевой аудиторией проекта являются деловые люди, те, кому важно постоянно находиться в гуще событий. Поэтому на первом месте в данном случае, находится вопрос транспортной доступности. А с этим у сити-комплекса как раз всё в полном порядке. Локация будет меняться, но со временем.

Качество реализации проекта на достаточно высоком уровне. Уже видно, насколько хороши фасады, входные группы и места общего пользования. Рендеры совпадают практически один в один. Понравился мне и сухой и чистый паркинг.

В продаже на сегодняшний день есть достаточное количество апартаментов. Мне очень импонирует большое количество света в них. По факту отсутствия высоких соседей в сити-комплексе много света будет даже в тех помещениях, окна которых выходят на северную сторону.