Novostroev.ru - подробно о ЖК MYPRIORITY Basmanny от «Гранель»

В первые, по-настоящему весенние и солнечные денёчки я в первый раз приехала в Басманный район ЦАО Москвы на съёмку интересного объекта ― жилого комплекса "MYPRIORITY Basmanny" от ГК "Гранель". Это первый для девелопера проект, реализуемый в сегменте "бизнес". И сегодня мы выясним, насколько он ему удался, и не окажется ли первый блин комом.

О комплексе

Жилой комплекс "MYPRIORITY Basmanny" ― как я уже сказала, это объект бизнес-класса. Он представлен одним-единственным корпусом переменной этажности ― от 9 до 19 этажей. Сроки его сдачи намечены на 3 квартал 2024 года. Минимальная площадь квартир ― 29 кв. м, максимальная достигает 112 кв. м. На момент съёмки стоимость самых дешёвых лотов составляет 13,3 млн руб., а самые дорогие квартиры сегодня продаются по 49,6 млн руб.

Транспортная доступность

Название комплекса "MYPRIORITY Basmanny" говорит само за себя. Ясно, что он расположен в районе Басманный. Конечно, данный район маленьким никак не назовёшь: его границы начинаются от метро "Китай-город" и заканчиваются аж на станции метро "Электрозаводская". Сам комплекс имеет уникальное местоположение ― прямо на ТТК. Ни до, ни после, а именно на Третьем кольце. Однако минусом в плане шума этот факт никак не назовёшь, потому что в этом месте ТТК пролегает в самом длинном городском тоннеле ― Лефортовском. Поэтому сверху у вас не тоннель, а обычная улица с интересным названием ― Госпитальная.

Если вы едете с северной стороны, то вам необходимо свернуть на улицу Фридриха Энгельса, если с центра ― то путь домой будет пролегать через Покровку, Маросейку и Бауманскую улицы.

Ближайшая станция метро ― "Бауманская" "синей" ветки метрополитена, её вход находится просто у меня за спиной. До корпуса идти от неё всего 700 м по уютной, обжитой улице Ладожской.

Район

Ещё год назад на месте строительства находились корпуса Московского завода автотракторной электроаппаратуры (МЗАТЭ). Кстати именно такое название носит бизнес-центр, выстроенный здесь же, который также является частью бывших заводских территорий.

Сам корпус имеет прямоугольную, вытянутую форму, состоящую из 21 секции. На данной площадке "Гранель" начал своё сотрудничество с турецкой компанией-подрядчиком "Limak Group of Companies". Это довольно опытный подрядчик, который с 1976 года уже возвёл по миру немало жилых и коммерческих объектов, а также несколько аэропортов. У меня есть теория, что турецкие строительные компании всегда работают чрезвычайно аккуратно, оставляя за собой идеально чистые площадки. Проверить эту версию можно будет чуть позже, когда строительство войдёт в более активную фазу.

Локация, выбранная для строительства ЖК "MYPRIORITY Basmanny", чрезвычайно интересная и необычная. Во-первых, неподалёку протекает река Яуза, а во-вторых, почти под самым комплексом пролегает Лефортовский туннель. Грунтовые воды застройщик полностью осушает в районе застройки. А для того, чтобы исключить влияние подземного туннеля, застройщик предусмотрел специальное ограждение котлована.

Сроки сдачи

На строительной площадке проходит активный снос старых строений, идёт процесс устройства стены в грунте перед началом разработки котлована.

Нулевой цикл работ застройщик планирует завершить в ноябре 2022 года, через год ― завершить монолитную кладку, оформление фасадов со светопрозрачными конструкциями ― в мае-июне 2024-го. Инженерные и пуско-наладочные работы застройщик оставляет на июнь-июль 2024 года, ближе к завершению проекта. Летом же планируется закончить благоустройство территории, а выход на итоговую комиссию запланирован на август 2024-го.

Самый длительный период пришёлся на срок с осени 2021 года, когда необходимо было вывести проект с нулевого цикла. Весной 2022-го "Гранель" уже приступила к этапу возведения корпуса.

Кто строит

Офис продаж ЖК расположен в бизнес-центре "МЗАТЭ-2" прямо возле строительной площадки, на углу. Застройщиком является Группа Компаний "Гранель" ― один из ведущих девелоперов на рынке недвижимости. В 2020 году "Гранель" вошла в список системообразующих предприятий России. С застройщиком мы знакомы давным-давно. Наш первый совместный ролик датируется 2016 годом, в нём речь шла о ЖК "Театральный парк".

За истёкший период мы сняли более 10 объектов "Гранель", а на некоторые даже возвращались по несколько раз. Например, ЖК "Москвичка" мы снимали и на этапе строительства, и после сдачи его в эксплуатацию.

Словом, развитие компании происходит прямо на наших глазах. Первые обзоры объектов "Гранель" относились, преимущественно, к комфорт-классу и чаще всего располагались за МКАД. Но уже с 2019-го ситуация начала меняться. Появился первый проект в границах Старой Москвы ― жилой комплекс "Тринити".

Как по мне, продукт от "Гранель" всегда понятен, имеет оптимальное соотношение цены и качества. И главным критерием при этом является тот факт, что девелопер всегда сдаёт свои объекты вовремя или даже с некоторым опережением сроков.

То, что мне не всегда нравилось у "Гранель", так это дворы и стиль отделки квартир. Однако в последний раз на съёмках ЖК "Новая Рига" мне стало ясно, что застройщик в корне изменил подход. Ведь даже в недорогих своих объектах ГК "Гранель" стал использовать намного более качественные материалы и куда более интересный стиль отделки. Компанию-подрядчика, занимающуюся благоустройством дворов, застройщик также поменял. То есть, девелопер развивается и меняется в лучшую сторону, за чем мы очень внимательно следим и чему не можем не радоваться.

На данный момент стартовал и вышел в реализацию ещё один проект бизнес-класса от ГК "Гранель" ― "MYPRIORITY Dubrovka". Компания не отказывается и от своей концепции доступного жилья, и на сегодняшний день девелопер возводит три проекта в Москве и 10 в Московской области в сегменте "комфорт".

Волнения дольщиков по поводу того, что проект "MYPRIORITY Basmanny" является первым для застройщика в новом, более дорогом сегменте "бизнес", мне понятны. В пользу того, что всё удастся, говорит множество факторов. Например, выбор генподрядчика в лице опытной турецкой фирмы Limak Group of Companies". Уверена, что свою визитную карточку в бизнес-сегменте "Гранель" выполнит на "отлично" и даже чуточку лучше.

Внешний вид

Само 21-секционное здание возводится по монолитно-каркасной технологии строительства. Внутренние и внешние стены будут выполнены из газобетонных блоков. Толщина наружных стен ― 380 мм, из которых 200 мм приходится на блок, а 180 мм ― на утеплитель.

Внешнее оформление фасадов будет выполнено с использованием архитектурного бетона и клинкерной плитки. Стеклопакеты будут двухкамерными, светопрозрачные конструкции и фурнитура ― от известного немецкого производителя компании "Schuco".

МОП

В проекте "MYPRIORITY Basmanny" заслуживает отдельного внимания необычный формат входных групп. С внешней стороны дома, которая выходит на трассу, будет одно большое лобби. Через него можно попасть во двор, откуда можно будет войти в каждую секцию через отдельный вход. Дизайн всех МОПов выдержат в одинаковой стилистике с использованием светло-серых тонов и золотых оттенков. В каждой секции будет лапомойка.

Все площади первых этажей отданы под коммерческие помещения, среди которых ― магазины, кафе, рестораны. На торце со стороны Бауманской будет располагаться помещение фитнес-клуба. Меня заинтересовали две стеклянные крыши во дворе ― оказывается, под ними организуют бассейны. Так что собственный спортивный центр в "MYPRIORITY Basmanny" обещает быть весьма интересным.

Благоустройство, дворы

Благоустройство дворов застройщик доверил компании "DSS Group", которая работает в данной сфере с 2008 года. Среди проектов данной компании можно назвать проекты благоустройства Парка Горького и ВДНХ. Двор разбит на несколько участков, основным из которых является разновозрастная детская площадка. Далее идёт зона workout и прогулочные площадки. Из материалов используются только натуральные, в том числе ― дерево, каучуковая крошка.

Общая стилобатная часть будет засажена крупномерными деревьями

Квартиры

Квартиры в ЖК "MYPRIORITY Basmanny" продаются в трёх вариантах отделки. Первым вариантом будет черновая отделка, то есть когда вы просто покупаете бетонную коробку. Есть промежуточный вариант, когда за вас сделали все черновые работы, и осталось только навести красоту и дизайн. А есть отделка "под ключ", когда вам остаётся лишь расставить мебель и можно жить.

На данный момент в продаже находятся только квартиры без отделки, и есть одна секция, в которой помещения реализуются с предчистовой отделкой. Интересно при этом, что все варианты отделки будут распределены по секциям, и ситуация, при которой сосед будет делать ремонт, а вы уже купили готовую квартиру "под ключ", просто невозможна.

Планировочные решения идут от 28 кв. м до 125 кв. м. Проект позиционируется как семейный, основная его часть ― это площади, превышающие 40 кв. м. Средняя площадь квартир ― 60 кв. м. Это концепция бизнес-класса. Есть различные планировочные решения ― от студий до пятикомнатных лотов.

Студии есть общего пространства, однокомнатные идут в формате "евродвушек". В продажу сегодня выведена секция №9, в которой представлен набор квартир от 37 кв. м до 59 кв. м. Самое интересное предложение ― угловая двушка площадью 49 кв. м с окнами в ванной и коридоре. Кухня-гостиная в ней достигает 23 кв. м, 13-метровая спальня. Окна в ней ориентированы на набережную и внутренний двор с детскими площадками. При высоте потолков 3,1 м остекление в помещении будет панорамным высотой 2,8 м. Есть ещё трёхсекционные окна шириной 2,3 м.

В секции №5 представлен формат "3-евро", с тремя эркерными балконами и 9 окнами в общей сложности. Здесь есть 2 санузла и отдельная гардеробная.

При этом высота потолков в черновом варианте ― 3,1 м. Предчистовая отделка, которая включает в себя стяжку пола, предполагает потолки 2,98 м.

Паркинг

Подземный паркинг будет общим для всех секций. Поэтому по его территории можно будет зимой ходить в гости к соседям, не замочив ножки, или спускаться в фитнес-центр из любой секции. В нём предусмотрено 470 машиномест на 1227 квартир. Стоимость машиноместа сегодня составляет примерно 2 млн руб. На подземном уровне можно купить индивидуальное кладовое помещение для хранения сезонных вещей. Их площадь ― от 2,5 до 6,5 кв. м. Стоимость начинается с отметки 372 тыс. руб. за кладовку.

Гостевые машиноместа сегодня расположены параллельно трассе. Я предполагаю, что остальные места появятся в будущем по периметру корпуса. Въезд в подземный паркинг будет находиться со стороны университета. А вот насколько проблематично будет найти место для парковки ― об этом мы узнаем только после сдачи комплекса в 2024 году.

Инфраструктура

ЖК "MYPRIORITY Basmanny", на мой взгляд, просто создан для семей с детьми. Ведь просто за площадкой данного жилого комплекса располагаются муниципальный детский садик и школа, а с правой стороны ― здание МГТУ им. Баумана. Через дорогу находится Московский техникум космического приборостроения. То есть ваш ребёнок может получать образование недалеко от родного дома практически с пелёнок и до совершеннолетия, а потом остаться здесь же работать.

Помимо образовательной инфраструктуры есть медицинский центр им. Семашко, поликлиники и супермаркеты от "Пятёрочки" до "Азбуки Вкуса", кафе и ресторанчики. Все они по большей части сконцентрированы по направлению к станции метро.

Вы сможете посещать фитнес-клубы, бассейн, салоны красоты. В сторону набережной обустроено городское коворкинг-пространство "Суперметалл". При этом следует учитывать что, в соответствии с картой реновации, к 2024 году пара соседних корпусов будет снесена. Однако высотная застройка поблизости вряд ли появится, поэтому ваши виды из окон ничто не испортит.

До входа в ближайший парк Лефортово от комплекса всего 400 м. При этом в вашем распоряжении будут набережная Яузы, пруды, спортивные площадки и зелёные пространства парковой зоны.

Подводим итоги

На столь ранней стадии строительства, на которой находится сейчас ЖК "MYPRIORITY Basmanny", сложно объективно оценить все плюсы и минусы проекта. Но можно с уверенностью сказать, что комплекс будет очень интересен семейным покупателям благодаря своей уникальной локации и формату реализуемой недвижимости. Возможность выбрать квартиру с любой стадией отделки, от черновой до "под ключ", значительно расширяет целевую аудиторию проекта. ГК "Гранель" ― застройщик опытный, внушающий доверие, и свой пилотный проект в сегменте "бизнес" постарается сделать образцово-показательной визиткой.

Плюсы

Минусы