ЖК MYPRIORITY Dubrovka

Novostroev.ru - подробно о ЖК MYPRIORITY Dubrovka от застройщика ГК «Гранель»

24 Ноября, 2022

Подробнее о ЖК

Меня всегда привлекали жилые объекты, которые возводятся в каких-либо необычных локациях. В данном случае мне было очень интересно узнать, что же такого можно построить прямо у метро "Дубровка" рядом с известным одноимённым рынком в Южнопортовом районе ЮВАО Москвы. Сегодня на стройплощадке уже начались работы, и далее я расскажу вам о подробностях проекта "MYPRIORITY Dubrovka" от группы компаний "Гранель".

О комплексе

ЖК "MYPRIORITY Dubrovka" это объект бизнес-класса. На данный момент он представлен тремя корпусами высотой 10 - 30 этажей, который должен быть сдан во 2 квартале 2025 года. Площади квартир в нём от 25,6 кв. м до 94 кв. м. Актуальная стоимость лотов в проекте 8,4 - 32,1 млн руб.

Транспортная доступность

Сильной стороной "MYPRIORITY Dubrovka" является его транспортная доступность. Для тех, кто пользуется метро, у меня очень хорошие новости. Станция "Дубровка" "салатовой" ветки находится в 50 м от корпусов комплекса. По обе стороны от дороги расположены входы в вестибюль подземки. От суетного метро новостройку отделяет малоэтажная застройка, так что можно сказать, "MYPRIORITY Dubrovka" находится на второй линии.

До ТТК отсюда метров 600 , до Садового кольца ― чуть больше 3 км. Комплекс имеет весьма выгодное местоположение между Волгоградским проспектом и Симоновским валом.

Строительная готовность

Нам повезло застать момент рождения ЖК "MYPRIORITY Dubrovka". Именно в октябре 2022-го стартовало строительство. И сейчас момент мы можем увидеть самое сокровенное ― закладку фундамента объекта.

На территории бывшей парковки будет построена первая очередь жилого комплекса. Пока же нас окружают рынок "Дубровка" и корпуса, выстроенные вдоль улицы Шарикоподшипниковской. Я знаю, что впереди ещё строительство четырёх очередей. Так что непонятно, что будет с рынком и каковы общие перспективы локации.

Данный участок строительства принадлежит "Гранель". По словам застройщика, "MYPRIORITY Dubrovka" в ближайшем будущем предназначен стать настоящей доминантой района. Поэтому у рынка "Дубровка" шансов выжить нет никаких. Будет проведена полная реконструкция всего района.

Сам комплекс состоит из 4 очередей. На данный момент реализуется первая очередь, которая должна быть сдана во 2 квартале 2025 года. Свои ключи дольщики получат в 3 квартале 2025 года. Весь же проект рассчитано завершить до конца 2028 года.

В "MYPRIORITY Dubrovka", помимо жилых корпусов, входит учебный центр на 400 учащихся и детское дошкольное учреждение, рассчитанное на 175 малышей.

Территория, принадлежащая "Гранель", заканчивается за зданием бизнес-центра. Если смотреть на карту, то это будет как раз посредине рынка "Дубровка". Вторая часть торговых рядов в будущем также подлежит сносу, так как район будет полностью реконструирован.

Здания, расположенные на первой линии улицы Шарикоподшипниковской, также подлежат частичной реконструкции. Одно из них будет отдано под коммерческие нужды. В целом же для комплекса они выполняют функцию хорошего буфера от внешней проезжей части.

Генплан

На месте теперешней парковки в 2025 году вырастет 4 новых корпуса. Два из них будут иметь высоту 12 этажей, ещё два ― 30 этажей. Выполнены они будут в серых оттенках ― два в светлых, два в более тёмных. Площадь остекления будет увеличенной, снаружи стёкла будут иметь зеркальное покрытие. Предусмотрены корзины под кондиционеры.

У всех четырёх зданий будет общая стилобатная часть, которая дополнительно закроет внутренний двор. Вторая очередь проекта будет реализовываться рядом, на месте существующей старой застройки. Объединены все части "MYPRIORITY Dubrovka" будут огромным двором, примерно равным по размеру футбольному полю. По неточным данным во вторую очередь войдёт 5 корпусов. Позже появится третья и четвёртая очереди строительства.

Когда в 2025 году будет сдаваться первая очередь, у второй очереди, ориентировочно, уже будут завершены монолитные работы. То есть, между сдачей первой и последней очередей проекта разница всего 3 года. К завершению всего строительства здесь построят школу на 400 мест и детский сад на 175 детей.

Район

Район, в котором строится ЖК "MYPRIORITY Dubrovka", можно условно разделить на две части. С одной стороны он представляет собой большой квадрат, ограниченный Волгоградским проспектом, ТТК, улицами Новоостаповской и Шарикоподшипниковской. Пространство, в котором ранее находились рынок и завод, будет полностью переделано. Все старые постройки снесут, и реализуют несколько проектов, в том числе ― два от "Гранель".

С другой стороны перед нами предстаёт уже заселённый район, застроенный, пусть не самыми симпатичными, но обжитыми панельками. Здесь уже есть собственная инфраструктура. За ними располагается кластер социальных объектов: детский сад, Ломоносовская гимназия, школа им. Маяковского. То есть, здесь функционируют и садики, и школы. Для тех, кто будет заселяться в первой очереди, это большой плюс. Ведь собственная социалка "MYPRIORITY Dubrovka" будет сдана ориентировочно к 2028 году.

В пешей доступности также можно найти абсолютно любые супермаркеты, прочие объекты коммерческой инфраструктуры. Единственное, чего мне не хватает здесь ― так это прогулочных зон в пешей доступности. Есть небольшая аллея вдоль трамвайных путей по Шарикоподшипниковской. Но большие зелёные зоны расположены только возле парка "Остров Мечты" в Северном ландшафтоном парке. Добираться туда где-то полчаса, можно съездить на выходных, например, с детьми. Либо можно посетить музей-заповедник "Коломенское".

Рядом с комплексом расположен один из моих любимых объектов ― киностудия "Амедиа". Поэтому, если вы станете жить в ЖК "MYPRIORITY Dubrovka", то из своего окошка сможете наблюдать, кто приезжает сюда на съёмки ТОПовых передач. Мне кажется, в плане инвестиций комплекс также будет интересен, ведь в компании "Амедиа" много рабочих мест.

За углом есть хоккейный центр "Единорог", а также бассейн и несколько фитнес-клубов.

Кто строит

Девелопера проекта "MYPRIORITY Dubrovka", группу компаний "Гранель", мы знаем очень давно. На первый их зонтичный бренд, ЖК "MYPRIORITY Basmanny", мы уже делали обзор. Сейчас я стою на фоне офисного центра, в котором находится офис продаж компании. Приехав на объект, вы здесь не потеряетесь, ведь здание довольно ярко выделяется на фоне окружающей застройки яркими синими горизонтальными полосами и панорамным остеклением. Бизнес-центр расположен как раз посредине двух выходов из метро. Так что вы точно не промахнётесь.

С застройщиком мы знакомы вот уже на протяжении шести лет. И мне очень нравится их рост, и ощутимое улучшение качества проектов. История "Гранель" начиналась с заМКАДных, бюджетных сереньких комплексов огромных масштабов. При этом качество не всегда соответствовало ожиданиям, хотя и сроки практически всегда соблюдались. Точно можно сказать одно, что на данный момент с рынка "Гранель" уходить не собирается, и впереди у холдинга ― долгий и интересный путь развития.

Благоустройство, дворы

Точный проект благоустройства пока ещё не утверждён. Однако судя по рендерам, можно предположить, что это будет зона, предназначенная исключительно для пешеходов. Будет пожарный проезд, озеленение с полномерными деревьями, спортивные и детские площадки, а также зоны для тихого отдыха. Всё это будет за закрытым контуром и предназначено только для жителей "MYPRIORITY Dubrovka".

В целом же дворы будут иметь естественное окружение стилобатной частью. В ней расположатся магазины и кафе, куда может войти любой желающий с улицы. Но пройти во двор посторонние не смогут. Попасть сюда можно лишь через калитку или через входные группы корпусов. При этом в малоэтажных домах будет одна входная группа на корпус, в тридцатиэтажках ― тоже одна, но разделённая на два крыла.

Во входных группах предусмотрены зоны ресепшн, колясочные, а также сквозные проходы ― с улицы во двор либо наоборот. Возможно, что между домами разных очередей появятся дополнительные проезды. Дворы, в любом случае, остаются только для пешеходов.

Квартиры

Формат квартир в ЖК "MYPRIORITY Dubrovka" больше ориентирован на семейных покупателей. Ведь 40% жилья здесь представлено квартирами формата Е3 и Е4. Ещё 40% представлено евродвухкомнатными лотами, и лишь 20% отводится однокомнатным и студиям. На 27 - 30 этажах почти все квартиры отданы под крупные форматы.

На этажах расположено от 4 до 8 квартир. При этом лифтов установлено по 4 кабины. На данный момент в реализации находятся квартиры из секций №1, 2, 4 и 5. Все помещения сдаются без отделки. Высота потолков в лотах ― 2,85 м.

Интересными предложениями от застройщика являются двухкомнатные квартиры небольших форматов, но уже с двумя санузлами. К слову сказать, практически во всех двушках "MYPRIORITY Dubrovka" предусмотрены гостевые санузлы либо санузел + гардеробная.

Формат "евродва" предусматривает кухню-нишу и гостиную. В евртрёшках это будет кухня-ниша и две изолированные спальни. Еврочетырёхкомнатные лоты расположены на верхних этажах. Они обладают панорамными видами. При этом интересной особенностью многих квартир является огромное количество окон, которые будут даже в прихожих.

Паркинг

Паркинг в "MYPRIORITY Dubrovka" будет подземным. По имеющейся информации под первой очередью разместится 177 машиномест. В соответствии с 931 квартирой соотношение машиномест ― так себе. Уместиться всем будет нереально. Думается, что, когда утвердят вторую очередь, паркинг сделают объединённым.

Зато довольно неплохо обстоит дело с бесплатными машиноместами. За пределами закрытых дворов разместится ещё 75 машиномест. На сегодняшний день есть определённые договорённости с соседним паркингом, расположенным неподалёку от рынка "Дубровка".

Подводим итоги

Очень интересно наблюдать, как развивается Южнопортовый район. Когда мы впервые приезжали сюда (а это было три года назад), то не совсем понимали, каким чудесным образом здесь начато строительство объектов бизнес-класса? Однако дальновидные застройщики уже тогда оценили по достоинству преимущества и потенциал данной локации. На сегодняшний день весьма логичным становится явление, когда все ЖК в пределах ТТК, плавно перетекают в бизнес-сегмент.

В "MYPRIORITY Dubrovka" мне нравится посадка дворов, которая предполагает наличие крупных дворов. Интересными на сегодняшний день также являются цены. Смирившись с тем фактом, что в пределах ТТК всё уже перевалило за отметку 300 тыс. руб. за кв. м, в данном случае можно и порадоваться. Данным проектом "Гранель" опровергает сложившуюся тенденцию. Ведь ценник на евродвушку здесь, например, находится на более низкой отметке. Расположение также весьма привлекательно: в двух минутах от метро и в 15 минутах от Кремля ― действительно, очень удобно. Мне кажется, ЖК "MYPRIORITY Dubrovka" будет интересен, в первую очередь, тем покупателям, которые уже жили в данном районе, привыкли и любят свою локацию, но при этом, хотели бы улучшить свои жилищные условия.