Novostroev.ru - подробно о ЖК «Настроение» от застройщика ГК «ФСК»

Непростые наступают времена, в условиях приближающегося кризиса у всех ухудшаются настроения, но даже несмотря на это мы продолжаем знакомить вас с новостройками Москвы и Московской области. На этот раз в наш объектив попал жилой комплекс «Настроение» от группы компаний ФСК, который сам застройщик позиционирует как объект класса комфорт-плюс. Станислав Круглицкий проверил, соответствует ли этот класс действительности, и, главное, как ЖК сказывается на настроении – может ли он его улучшить или ухудшить.

Не знаю, как вам, а мне всегда интересно, почему жилые комплексы получают те или иные названия. Вот, например, почему «Настроение»? Как ни странно, застройщик ФСК связывает это название с расположением своего объекта. Находится он в Ярославском районе, рядом с Лосиным островом, и его жители наверняка будут любоваться окружающей природой – а в зависимости от этого у них будет меняться и настроение. Зимой оно, может, будет чуть меланхоличным, а летом станет позеленее – и, соответственно, повеселее. Версия интересная, но я посмотрел на ЖК в переходный период, в самом начале весны, – и вот с каким настроением из него ушёл.

О комплексе

«Настроение» – жилой комплекс класса комфорт-плюс, состоящий из четырёх монолитных корпусов переменной высотности от 8 до 22 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также двухуровневых, а их площади варьируются от 32 до 116 квадратных метров. Стоимость лотов на данный момент составляет суммы от 6,5 до 22 миллионов рублей, а стоимость одного «квадрата» – от 157 до 242 тысяч. Заявленный класс «комфорт-плюс» значит, что по демократичной цене в «Настроении» можно получить преимущества, присущие жилым комплексам более высокого уровня.

Ну что, проверим «Настроение» на комфорт-плюс? Взять хотя бы конструкцию домов – они монолитные, а облицованы красивым керамогранитом, выполненным под натуральные материалы, такие как древесина и камень. Облик комплекса разрабатывало архитектурное бюро «Новое строительство». Для Ярославского района оно и правда новое, эти дома станут тут едва ли не самыми красивыми. А вот для девелопера «Настроения» нового мало – скажем, предыдущий проект ФСК под названием «Поколение» был выполнен примерно в таком же стиле. Это очень простые по архитектуре угловатые прямоугольные здания, которые будут обеспечены вентилируемыми фасадами. Сделано всё с заботой не только о жителях, но и тех, кто будет смотреть на здания со стороны – например, чтобы не испортить красоту фасадов, под внешние блоки кондиционеров выделены специальные декоративные балконы.

Кстати, хотя комплекс и можно назвать разноэтажным, на самом деле таковым является всего один корпус в его составе – корпус №4, где от 8 до 22 этажей. Остальные – одинаково 22-этажные. Если задумаемся о том, как это отразиться на инсоляции, то придём к неутешительным выводам. Не зря примерно на то же жаловались в похожем «Датском квартале». Впрочем, это уже детали, цельный образ ЖК, который чуть лучше, чем просто комфортный, они портят не сильно.

В то же время с деталями всё в порядке в здешних местах общего пользования. Вход в каждое здание будет осуществляться прямо с земли, никаких ступенек и пандусов, чтобы всем было одинаково удобно. Высота первого этажа составит чуть более четырёх метров. Сразу после входа – зона консьержа, который будет следить за безопасностью и порядком. После неё – зона ожидания с кожаными диванчиками, журнальными столиками и вай-фаем. Рядом – удобные велосипедные и колясочные. Будут в подъездах даже зоны для мытья лап домашним питомцам, в которых почему-то многие сомневаются. Чтобы подняться на свой этаж, можно воспользоваться скоростным и бесшумным лифтом Otis, их по два на каждую секцию. Кроме того, они спускаются и на подземный уровень – там у «Настроения» находится паркинг.

Работы на здешней строительной площадке начались в сентябре 2018-го года. Причём сначала много времени пришлось потратить на расчистку территории, где раньше стояли какие-то складские помещения. Строительство ведётся в два этапа – два корпуса в первом и ещё два во втором. Правда, сданы они будут почти одновременно, с промежутком всего в два квартала, в первом и в третьем кварталах 2021-го года, соответственно. Сейчас первая пара корпусов возведена почти под крышу, а во второй ведутся монолитные работы, она ещё только растёт.

О квартирах

В одной секции на этаже в «Настроении» может быть от четырех до восьми квартир. По умолчанию все они сдаются без ремонта и со свободным планировочным решением, но, конечно, есть здесь и несколько видов отделки – это и отделка White Box, также известная как предчистовая, и чистовая, представленная в нескольких вариантах. Их три – это Стандарт, Стандарт Улучшенный и Бизнес, а различаются они не только используемыми материалами, но и цветовой гаммой.

Всего застройщик предлагает около 30 разных планировок квартир. Самыми популярными в основном из-за низкой стоимости оказались студии – они были представлены только в первой очереди строительства, и их быстро раскупили. Однокомнатные есть как со стандартной маленькой кухней, так и с кухней побольше, похожей скорее на столовую (тем более, что кое-где к ней можно добавить и площадь лоджии). Среди «двушек» и «трёшек» особенно популярен «евро»-формат с совсем большой кухней, площадь которой может достигать 20 с чем-то «квадратов» – там можно устраивать не только долгие семейные посиделки, но и дружеские вечеринки. Отдельно отмечу, что такие квартиры могут быть и распашными или угловыми, что делает их ещё привлекательнее. Хотя есть здесь и классические варианты, ФСК, как известно, любит нестандартные планировки – вот и в «Настроении» есть, например, двухуровневые квартиры.

В ходе своего обзора я побывал в шоу-руме комплекса, это однокомнатная квартира площадью в 41 квадратный метр. Шоу-рум, понятно, представлен в уже готовом к проживанию виде. Это самая простая из возможных отделок, но мне понравилось даже здесь. Скажем, даже керамогранитная плитка, которой там отделаны не только санузлы, но и пол в прихожей, хорошая. В комнате ламинат на полу, обои под покраску на стенах. Высота потолка в черновом варианте – приличные 285 сантиметров, так что на высоту в шоу-руме не ориентируемся, вы сможете сделать его ровно таким, каким захотите. Да и вообще, находясь в шоу-руме, забудьте о размерах, – так как представлено всё это в офисе продаж в торговом центре, соответствие реальным квартирам не такое уж точное.

Следующий шоу-рум, который я посетил, – двухкомнатная квартира площадью в 64 квадратных метра и с отделкой Стандарт Улучшенный. Здесь вместо болгарской сантехники – итальянская или немецкая, вместо простого потолка – натяжной, вместо обоев на стенах – краска. Вообще, выглядит эта отделка чуть более классической и чуть более дорогой, но, на мой взгляд, не сильно. Что сильно улучшает этот шоу-рум, так это распашная планировка и стеклянная стена и без того большой кухни-гостиной. Вот бы в настоящей квартире было такое же решение, ещё и с видом на улицу, а не на другие помещения торгового центра!

Ну и третий шоу-рум – «двушка», 57 квадратных метров, отделка Бизнес! Там ламинат сменяется на паркетную доску, а плинтус появляется не только на полу, но и на потолке. А вот других видимых различий не то что бы много. Остальные улучшения скорее эстетические – например, в санузле на полу плитка с узорами. Скрывается всё это за надёжной входной дверью Guardian, такая представлена в квартире с любым их трёх типов отделки. То же самое касается и остекления – как и везде, пластиковые окна, двухкамерные стеклопакеты. Лично мне этот вариант понравился чуть меньше предыдущего, какой-то он не такой уютный… Но вполне возможно, у вас будет другое мнение.

Кто строит

ФСК – один из пяти крупнейших девелоперов страны, работающий на нашем рынке вот уже 15 лет. Главным своим достоинством эта компания считает надёжность и поэтому всегда обращает внимание потенциальных клиентов, что никогда не переносит сроки сдачи, разве что сдаёт новостройки раньше обещанного. Так, её ЖК «Поколение» был введёт в эксплуатацию на восемь месяцев раньше плана – особенно приятно, что «Настроение», как я уже не раз говорил выше, во многом на него похож. География девелопера не ограничена Москвой и Подмосковьем, он строит и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти, и в Краснодарском крае… Так что можно быть уверенным, что и с Ярославским районом столицы ФСК справится без проблем!

Как добираться

По транспортной доступности «Настроения» ситуация следующая. Прямо рядом с ЖК, как я уже говорил, пролегает улица Красная сосна, она совсем не загружена трафиком, потому что тупиковая. Чуть подальше, но всё ещё неподалёку, проходит и Ярославское шоссе, которое прикрыто старым фондом, а значит, большого шума от него не будет. Сейчас оно постепенно переходит в Проспект Мира, а скоро там ещё должна появиться связка с Северо-Восточной хордой, и живущим в «Настроении» автомобилистам станет ещё проще передвигаться по Москве. До МКАД отсюда примерно 4,5 километра, до ТТК – 8 километров.

Ближайшими станциями метро застройщик называет «ВДНХ» и «Ботанический сад», хотя по-моему, находятся они не так уж близко. Но, опять же, если верить застройщику, даже до первой можно добраться минут за 20, если сначала ещё пять минут пройти до автобусной остановки. Кроме них, есть станция МЦК «Ростокино», до которой за 20 минут получится дойти и пешком, а также станции метро «Свиблово» и «Бабушкинская», до них хватит 15 минут на автомобиле.

Что и как можно купить

Продажи квартир в «Настроении» ведутся сразу по двум схемам, по старой, с ДДУ, и по новой, с использованием эскроу-счетов. К сожалению, так как схема с эскроу-счетами не так интереса застройщику, стоимость квадратного метра во второй очереди заметно выше – и это даже несмотря на то, что сдаётся она всего на полгода позже первой. Формы реализации тоже разные – ипотека от ведущих банков, единовременная оплата за наличные, рассрочка… Последняя особенно интересна во второй очереди, где действует акция «Купи сейчас, плати потом» – можно внести всего лишь 25% от суммы, а остаток отложить на май 2021-го. Цены – следующие.

Также в продаже находятся машиноместа и келлеры, расположенные на подземном уровне. Стоимость машиноместа варьируется примерно от 1 до 1,8 миллиона рублей, стоимость келлера сильно зависит от его площади, но в среднем они продаются за скромные суммы в пределах 500 тысяч рублей.

Инфраструктура и благоустройство проекта

В ЖК два подземных паркинга, по одному на каждую пару корпусов. Площадь машиномест – от 13 до 22 квадратных метров. Их стоимость зависит не только от размера, но и от других факторов – например, расположения и изолированности. А если вам не нужно машиноместо, но места в квартире под вещи вдруг не хватает, специально для вас на подземном уровне «Настроения» есть келлеры, они же – кладовые.

Машиномест в двух подземных паркингах, к сожалению, всего около 500 – на примерно полторы тысячи квартир, представленных в комплексе, этого количества явно мало. Почему так? Представитель застройщика объясняет это тем, что речь ведь идёт только о подземных машиноместах, дополнительном комфорте, который может позволить себе далеко не каждый, – а так по периметру комплекса есть и другие парковки. Кроме того, промзону напротив ЖК в ближайшем будущем обещают видоизменить и в том числе оборудовать на ней большую городскую стоянку. Припарковаться якобы будет не сложно.

При этом внутреннюю территорию комплекса от автомобилей на всякий случай закрыли, всё по лучшим стандартам бизнес-класса. Она поделена на два двора, по одному на пару корпусов. Доступ в них будет только у жителей «Настроения», пройти внутрь можно будет по электронному смарт-ключу. Всю территорию застройщик озеленит и благоустроит, выставит на ней детские и игровые площадки, спортивные тренажёры и столы для пинг-понга, футбольные и баскетбольные поля. Говорят, в благоустройстве хотят подчеркнуть близость ЖК к природе, поэтому малые архитектурные формы и частично даже детские площадки сделают из дерева.

Традиционно, первые этажи всех четырёх жилых корпусов займут коммерческие помещения. По внешнему периметру они даже строятся похожими на торговые галереи. К сожалению, по большому счёту, это вся инфраструктура, которая будет представлена в «Настроении» – своего детского сада и, например, своей школы здесь не появится. Застройщик говорит, что всего, что есть в районе, должно хватить – иначе бы город просто не выдал ему разрешение на строительство.

О районе

Жилой комплекс расположился в Ярославском районе Северного административного округа Москвы на улице Красная сосна. Да, я тоже удивился такому названию! Даже почитал, как оно появилось, и выяснил, что просто раньше здесь был одноимённый посёлок.

Но сейчас от сосен, к сожалению, уже ничего не осталось. Пусть жилой комплекс и находится в довольно развитом районе, окружение здесь достаточно тоскливое. Составляют его в основном старые советские панельки, которые мягко говоря не назовешь шедеврами архитектуры. Кроме того, рядом есть пусть и уже закрытая и не функционирующая, но всё-таки промзона «Северянин». Красоты она, скажем так, не добавляет. Как и рассыпанные здесь разнообразные автосервисы. К счастью, всё это – до поры до времени, потому что в будущем городские власти обещают превратить бывшую промзону в деловой кластер. Да и плотность застройки в Ярославском районе по столичным меркам довольно низкая, из-за чего в окружении «Настроения» непривычно тихо и спокойно.

Объектов социальной инфраструктуры в окружении «Настроения» особенно много вокруг станции метро «Свиблово», то есть по другую сторону Ярославского шоссе. Там есть и школы, и поликлиники, и другие социальные учреждения. Что же касается коммерции, то ближайший к «Настроению» торговый центр расположился почти напротив него – жаль только, что он довольно бестолковый (лучшее, что я в нём нашёл, это магазин «Пятёрочка»). Также в пешей доступности много и отдельно стоящих супермаркетов, от «Дикси» до «Азбуки вкуса», и заведений общепита вроде «Тануки» или «Додо Пиццы». Примерно в 15-20 минутах ходьбы от ЖК расположился торговый центр «Европолис», рядом с ним – гипермаркет Metro.

Экология

Окружение «Настроения» скрашивает большое зелёное пятно в виде природного заказника Лосиный остров, который расположился на юго-востоке от ЖК. Его почти 13 тысяч гектар зелени должны стать не только излюбленным местом отдыха для всех жителей «Настроения», но и настоящими лёгкими района. А когда ближайшая промзона наконец будет переделана, с экологией здесь всё станет совсем хорошо.

Конкуренты

Подводим итоги

Жилой комплекс «Настроение» я хотел главным образом проверить на две вещи – соответствует ли он заявленному классу комфорт-плюс и влияет ли он на улучшение настроения. Ответ на первый вопрос – однозначно да, это не просто комфорт, а комфорт с изысками и улучшенными характеристиками. Со вторым вопросом чуть сложнее – хотя есть много причин для радости, хватает и сомнительных деталей, а ведь детали обычно и западают в душу. Взять хотя бы спорную собственную инфраструктуру или пока не до конца сложившийся, пусть и старый и развитый район. Надеюсь, это просто у меня было что-то не то с настроением – и к моменту сдачи ЖК всё с ним будет так же здорово, как говорят в офисе продаж!

Плюсы

Минусы