ЖК Новое Пушкино

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новое Пушкино» от застройщика «INGRAD»

27 Января, 2020

Подробнее о ЖК

Сегодня в объективе нашей камеры - ну, просто огромный жилой комплекс, расположенный на севере подмосковного города Пушкино. Его площадь - более чем миллион квадратных метров, и представляет он собой проект комплексного освоения территории. Речь идёт о ЖК комфорт-класса "Новое Пушкино". Как это у Александра Сергеевича сказано... "Я далёк от того, чтобы восхищаться всем, что вижу вокруг себя". Присоединяясь к словам великого Пушкина, я объективно расскажу о данном проекте, возводимом компанией "INGRAD", а вы уж сами решайте, насколько он вам подойдёт.

О комплексе

Проект весьма масштабный, включает в себя 44 монолитных здания. Конечная дата строительства намечена на 2029 год. Сдаются дома поэтапно (всего три очереди), РВЭ уже получили 15 корпусов. Квартирный фонд представлен студиями и квартирами от 1 до 4 комнат. Площадь помещений 26-93 кв. м, стоимость на данный момент от 2,5 до 7 млн руб.

Покупка возможна как по ДКП (в сданных корпусах), так и по ДДУ с привлечением эскроу счетов. В 2015 году, справедливости ради, следует отметить, были задержки сроков сдачи. Корпуса № 1-8, 12 получили РВЭ на квартал позже, за что, собственно, дольщикам были выплачены неустойки. Проблема была с подрядной организацией, которая в самом начале строительства "Нового Пушкино" менялась дважды.

Зато корпус №13 сдан досрочно - вместо 1 квартала 2020 его ввели в эксплуатацию в декабре 2019.

На подходе корпуса № 15 (3 квартал 2020), 17, 18 (1 квартал 2021), и активно строится корпус №26, сдача которого намечена на 3 квартал 2021 года.

Генплан

Сразу плюсик застройщику - школа и детский садик, а также серия домов под расселение были возведены в первую очередь (а не так, как это нередко бывает - сначала заселят комплекс, а потом вспоминают про социалку).

Проект настолько масштабный, что рассматривать старые корпуса, сданные в 2015-16 годах, смысла просто нет. С тех пор многое изменилось, поэтому мы отправились в более новую серию.

Транспортная доступность

Если вы пешеход и нуждаетесь в том, чтобы ездить в Москву каждый божий день - настраивайтесь, что вас ждёт "долгая дорога в дюнах". Сразу скажу, метро нет, самый оптимальный и бюджетный вариант - добираться на электричке. НО. Чтобы доехать до одной из платформ, удалённых примерно на 2 км ("Заветы Ильича" и "Пушкино"), вам придётся сесть на маршрутку. Или топать пешком где-то 18-20 минут. Время в пути до Ярославского вокзала - 53 минуты. В итоге в центре столицы вы сможете оказаться примерно часа через полтора. И это только в одну сторону, заметьте.

От Свиблово на автомобиле мы добирались 45 минут, и это не худшее время, я вам скажу. Ярославское шоссе сейчас реконструируется, и его скромные две полосы скоро превратятся в шесть. Но на данный момент пробки на Ярославке - обычное и досадное явление, хотя к 2021 году работы должны завершиться полностью.

Население Пушкино близко к 100 тысячам человек, а проект «Новое Пушкино» рассчитан на 30 тысяч - о масштабах судите сами. Поэтому к 2025 году здесь будет открыта новая линия Московских центральных диаметров - Ярославско-Павелецкий, или Пятый диаметр. Так что "лёгкое метро" должно положительно повлиять на не очень простую транспортную доступность "Нового Пушкино".

Внешний вид

Сами корпуса монолитные, внешние и межквартирные стены из газоблоков, лоджии есть во всех квартирах, а в некоторых даже панорамные. В старых корпусах (до № 13) корзин под кондиционеры не предусмотрено, и всяк желающий мастерит для них крепления соответственно своим творческим способностям. В новых корпусах есть корзины.

Снаружи стены оформлены отделочным кирпичом тёмно- и светлокоричневого оттенков, но фантазия застройщика со временем стала разбавлять их другими - например, в глаза бросаются красные вставки. Так что местные жители даже дали всем корпусам свои названия, типа "Жираф", "Зебра" - в соответствии с их расцветками. Однако от этого оригинальности зданиям не прибавилось - как по мне, обычный стандартный "комфорт", каких в Подмосковье можно найти не один десяток.

МОП

Современные входные группы оформлены довольно практично и удобно. Входы расположены на одном уровне с тротуаром, внутри - сквозные проходы. В холлах много света, благодаря панорамному остеклению всех дверей и отделке, выполненной в светлых тонах. Подвесные потолки "Грильято", которые так любит Стас, есть просторные помещения для консьержей, квадратов 20 по площади, однако, активной эту опцию я ни в одном из домов не встретила - платить-то за такое удовольствие жители должны из своего кармана. Такие же огромные оказались и колясочные, расположенные напротив.

В лифтовых холлах я увидела по два лифта фирмы "Otis" - один грузопассажирский, второй - пассажирский. Из расчёта на 4-8 квартир, думаю, два лифта положение в час пик не спасут.

Благоустройство, дворы

Дворы благоустроены соответственно классу комплекса. Есть разнообразные детские площадки, многофункциональные спортивные.

Машинам въезд закрыт не будет, водители смогут беспрепятственно останавливаться возле своих подъездов. Парковаться на довольно узкой дороге будет не совсем удобно, хотя, как говорится, явочным порядком можно будет организовать.

Мусоропроводов в корпусах нет, поэтому выносить мусор вам придётся самостоятельно. При этом далеко идти не придётся - контейнеры расположены прямо напротив подъездов. Как по мне, ну, очень уж близко.

Управляющая компания

С самого начала проекта УК здесь работает своя, собственная, которая так и называется - "Новое Пушкино". Средний тариф - до 34 рублей за квадратный метр жилплощади.

Паркинг

Уютненьких дворов без машин здесь не предусмотрено. К пущей радости автолюбителей своего "железного коня" они могут оставить прямо у ворот (то бишь, у подъезда). Проектом запланировано возведение 5 многоуровневых паркингов, которые выстроятся за первой очередью, рядом с социальным кластером. Думаю, такое расположение будет не очень выгодно покупателям второй и последующих очередей, так как до них надо будет ещё дойти. Мест здесь будет 7100, сдача первых двух паркингов намечена на 2020 год.

Квартиры

Вниманию покупателей представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, площади которых варьируются в диапазоне от 26 до 93 кв. м.

Помещения сдаются во всех видах отделки. Начать я хочу с "White box" - здесь есть стяжка пола, стены подготовлены под покраску (или поклейку обоев). Высота потолков в готовом варианте - 2,75 м. Остекление лоджий холодное, есть как обычное (правда, чуть высоковато расположенное, где-то полтора метра над полом), так и панорамное. Если надумаете расширять пространство и сносить стену - придётся заняться ещё и заменой стеклопакетов.

Есть кладовки / гардеробные (как придётся), в трёхкомнатных - раздельные санузлы. Последние выложены из пазогребневых блоков. Как по мне, слишком уж много пространства под окнами, хочется чуток больше света в помещении. Лоджий в трёшке я насчитала целых две, причём, на одной из них - корзина для установки кондиционера.

Гуляя по первым этажам, я заметила, что кое-где по углам скапливается влага. Поэтому при выборе обязательно обращайте внимание на этот пункт.

Есть ещё квартиры в черновом варианте и с отделкой «под ключ», правда последнюю мне оценить не довелось. Шоурум на момент съемки ещё не был открыт, а реальных квартир, в которые нас можно пустить - не нашлось.

Инфраструктура

Застройщик обнаружил особый подход к созданию собственной коммерческой инфраструктуры. Привычные магазины и бытовые сервисы на первых этажах здесь расположены не в каждом корпусе, чтобы не возникло перенасыщения. Действительно, если будет 44 супермаркета, 44 парикмахерские или 44 аптеки, к примеру, то выгоды арендаторам не будет никакой.

Сосредоточены магазины и кафешки в основном в корпусах, которые выходят на будущий центральный бульвар комплекса. Крупные сетевые супермаркеты, такие как "Пятёрочка", "Мираторг", уже успели застолбить себе здесь пространство

Вокруг инфраструктурных объектов довольно много. Например, у соседей, ЖК "О'Пушкино", есть собственные два детских садика, супермаркеты. Однако, пограничная территория, скорее всего, "ничья", так как пара десятков метров просто представляют собой первозданную грязь. Поэтому "близок локоть, да не укусишь", как говорится, нечего к соседям бегать, всё дома есть. А чего нет - будет.

Что касается социальной сети, то она есть и уже функционирует. Вместе с первой очередью домов застройщик сдал школу на 550 мест, садик на 230 детей. В следующих очередях будет возведено ещё два детских садика и пара школ, помимо этого, построят подстанцию скорой помощи.

Кто строит

Компания "INGRAD" известна на рынке отечественной недвижимости с 2012 года. Интересно, что год 2019 был для "Инград" знаковым в смысле роста и продвижения вперёд - застройщик стал первым в пятёрке самых быстро растущих строительных компаний России по версии "Forbes". Текущий объём строительства компании - полтора миллиона квадратных метров недвижимости.

Наши со Стасом обзоры посвящались многим инградовским объектам - ЖК "Павловский квартал" (экономненький такой комфорт-класс получился), "Серебряный парк" - роскошный бизнес-класс, "Лесопарковый", "Преображение", "Медведково". Особых негативных моментов отмечено нигде не было. Долгостроев "Инград" не плодил, сроков особо не срывал, с отделкой не подводил - а это, пожалуй, основные, моменты, на которых строится имидж застройщика.

Мне было важно узнать мнение местных жителей, тем более что многие корпуса давно заселены. Однако, форумы молчат, группы в социальных сетях тоже. Одна женщина, правда, пожаловалась на качество воды, но подтвердить эту информацию фактически никак не смогли.

Подводим итоги

Если вы не готовы добираться домой по формуле "маршрутка - электричка - метро", то покупку квартиры в ЖК "Новое Пушкино" лучше не рассматривать. Если же уровень транспортной доступности вас устраивает, то взамен вы получите хорошую экологию подмосковного Пушкино, проект комплексной застройки со своей социально-коммерческой инфраструктурой. К тому же проект частично сдан, и вы сможете самостоятельно убедиться в правильности своего выбора, оценив качество строительства, благоустройство и планировки, стоит просто в один прекрасный день приехать на объект.