Novostroev.ru - подробно о ЖК «Остафьево» от Группы «Самолёт»

Жилой комплекс "Остафьево" от ГК "самолёт" с завидной регулярностью возглавляет ТОП-продаж московской недвижимости. Он идёт рука об руку со своим "собратом", ЖК "Алхимово", обзор которого мы делали в начале лета. В начале осени настала пора сделать ролик о ЖК "Остафьево". Поэтому мы приехали в поселение Рязановское Новой Москвы, чтобы в деталях рассказать вам о том, чем же так привлекает покупателей недвижимость на Остафьевском шоссе.

О комплексе

ЖК "Остафьево" это объект комфорт-класса, представленный монолитными корпусами высотой 10-14 этажей. Состоит он из шести очередей, первая из которых уже сдана, а полностью строительство должно быть завершено в 2026 году. Площади квартир в комплексе варьируются в рамках 24 - 90 кв. м. Актуальная стоимость квартир на момент съёмки составляет 6,6 - 15 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК "Остафьево" расположен в поселении Рязановское Новой Москвы, и я даже не знаю, на чём проще сюда добраться: на автомобиле или на общественном транспорте.

Начну с того, что поблизости станций метро нет ни одной, до ближайшей ‒ "Бунинская аллея" ‒ придётся ехать автобусом минут 10 - 15. Есть ещё станции МЦД-2 ‒ "Остафьево" и "Щербинка", до которых также необходимо ехать общественным наземным транспортом.

На личном транспорте от комплекса можно доехать до МКАД по Варшавскому шоссе (11 км), а также по улице Поляны или Новобутовской. При этом учитывать следует регулярные пробки в час пик. Поэтому я думаю, ЖК "Остафьево" больше подойдёт тем покупателям, которым не нужно будет постоянно выбираться отсюда на московские просторы.

Район

Вокруг комплекса на данный момент ‒ чисто полюшко, то есть, практически ничего нет. С нескольких сторон его окружает частный сектор. В пешей доступности располагается аэропорт "Остафьево" внутренних деловых линий. До каких-либо торговых или развлекательных центров в районе пешком не добраться. В перспективе, конечно, развитие территории, но на данный момент удалённость инфраструктурных объектов является актуальной реальностью.

Сроки сдачи

Срок сдачи первой очереди был обозначен до 30 ноября 2020 года. Из-за форс-мажорных обстоятельств, связанных с пандемией, покупатели получили свои ключи на два месяца позже. То есть, заселение началось с февраля 2021 года, и бОльшую часть квартир застройщик передал в течение месяца.

Вторая очередь начала строиться ещё в 2019 году, и сроки её сдачи также были немного перенесены (застройщик озвучивает период от месяца до трёх). Она подразделяется на два этапа:

• первый этап ‒ корпуса №7 и №8 ‒ срок сдачи до 30 ноября 2021 года ‒ перенесён до 28 февраля 2022 года;

• второй этап ‒ корпуса №9 и №10 ‒ по ДДУ срок сдачи обозначен до конца января 2022 года ‒ перенесён до конца февраля 2022 года.

• 

Сроки передачи ключей строящейся, третьей, очереди намечены на апрель 2023 года. В ней реализуется один корпус, состоящий всего из двух подъездов. Квартир там будет не так уж много, поэтому "Самолёт" уверен в том, что успеет сдать вовремя.

Последняя, четвёртая, очередь находится в разработке. Известно лишь, что на реализацию проекта каждого этапа застройщик закладывает два года с момента продаж.

Кто строит

Офис продаж ГК "Самолёт" расположен непосредственно на территории ЖК "Остафьево". Его сложно не заметить ‒ большое здание ярко-синего цвета, расположенное вдоль дороги. Здесь есть специальный стенд, рассказывающий всяк входящему историю развития компании-застройщика, который находится на строительном рынке с 2013 года.

Всего в активе ГК "Самолёт" находится 16 реализованных кварталов, на некоторые из которых мы уже делали обзоры. Например, ЖК "Алхимово", который попал в объектив нашей камеры летом 2021-го, или объект бизнес-класса "Новоданиловская, 8", о котором мы рассказывали зимой.

Мне очень нравится концепция развития ГК "Самолёт", ведь с каждым годом их проекты совершенствуются, становясь всё более современными. Например, благоустройство, в котором всякий раз я нахожу множество инновационных деталей.

Для того, чтобы сплотить своих покупателей, компания создала собственный сайт "Вместе.ру", который позволяет автоматически подключаться к чатам по праву соседства. То есть, покупая квартиру у "Самолёта", вы можете рассчитывать на дальнейшее развитие добрососедских отношений и поддержку со стороны застройщика.

Внешний вид

На сегодняшний день уже сданы шесть корпусов первой очереди. Они образуют три больших правильных квадрата с закрытыми дворами внутри. Это монолитные строения, как по мне, имеющие вполне домашний, симпатичный внешний вид. Благодаря тому, что их высота не превышает 14 этажей, корпуса не выглядят громоздкими и супермасштабными. Честно сказать, по нынешним высокоэтажным временам четырнадцатиэтажки относятся к рангу домов среднего уровня, хотя совсем недавно они считались прямо небоскрёбами.

Внешние стены корпусов выложены из пеноблоков, сверху которого находится утеплитель и облицовочный кирпич тёмно- и светло-коричневого оттенков. При этом фасады испорчены не будут, так как застройщик предусмотрел корзины для кондиционеров единого образца. Во всех квартирах есть прозрачные остеклённые лоджии, закрытые до половины.

Здания следующей очереди визуально несколько отличаются от предыдущих. То есть концептуально это те же светло- и тёмно-коричневые силуэты, однако, преобладают в них уже более светлые оттенки. Материалы меняются, но не радикально. Третья и четвёртая очереди находятся в разработке, но, думаю, их общая стилистика останется такой же.

МОП

Перед началом съёмки входных групп на улице начался сумасшедший ливень, и поднялся почти ураганный ветер. Поэтому волей-неволей нам пришлось побыстрее спрятаться в холле одной из секций.

Зашли мы с наружной стороны, где расположена парковка. Сразу же бросилось в глаза огромное внутреннее пространство, попасть в которое можно, пройдя через три (!) входных двери и два больших холла. Потолки здесь имеют просто сказочную, четырёхметровую высоту. Света в МОПах очень много, на стенах ‒ симпатичная фактурная штукатурка светлого оттенка, на полу ‒ светло-серая керамогранитная плитка под мрамор.

Декоративные светильники неплохо разбавляют не очень мной жалованные потолки "Армстронг", добавляя им очарования и стиля. Есть зоны для почтовых ящиков и места с мягкой мебелью для гостей, что очень круто как для бюджетного комплекса комфорт-класса.

Все входные группы сквозные, то есть, в них можно войти снаружи, а выйти во дворе. Для колясок и велосипедов за стеклянной стеной есть отдельная, закрытая на замок, вместительная комната. И, судя по количеству размещённого в ней "колёсного" транспорта, в корпус уже заселилось достаточно большое количество жителей.

Для консьержа отдельное помещение с совершенно шикарным диваном также имеется, но самого консьержа ещё нет. Этот вопрос решается на общем собрании собственников, чтобы понять, готовы ли они платить дополнительную сумму на его содержание, или нет.

Для лифтов предусмотрен отдельный, просторный холл. Оборудование установлено серии "Ecomax", которая аккумулирует энергию. Из них один ‒ пассажирский, другой ‒ грузопассажирский. Имеется также стойка информации с подсветкой.

На этажах интерьер оказался не таким парадно-нарядным, как во входных группах. За отдельной дверью, расположенной слева от лифтового холла, проходит стояк мусоропровода. Всё чисто и красиво, нет ни мусора, ни запаха. Входные двери застройщик установил металлические, в тон светло-серой фактурной штукатурке. Возле них имеются соответствующие номерки на прозрачном пластике. На этаже расположено от 4 до 10 квартир, места и света достаточно много.

Благоустройство, дворы

Концепция благоустройства придомовой территории в ЖК "Остафьево" мне очень нравится. Дворы образованы квадратной формой домов и представляют собой закрытое, уютное пространство. Въезд автомобилям сюда запрещён, за исключением спецтехники. В каждом дворе есть очень много места, где организована и детская, разновозрастная, и взрослая, спортивная площадки. Организованы здесь также зоны отдыха с удобными лавочками.

В каждом дворе для благоустройства использованы примерно одни и те же материалы. Однако надоесть такая картинка не успеет, так как внутреннее расположение, комбинация и наполняемость везде своя, и для разнообразия, можно пойти погулять к соседям. Прогулочных зон здесь очень много, высажены деревья и разбиты газоны.

Плейхабы, представляющие собой большие детские площадки, сегодня стали вещью довольно популярной. В данном случае ГК "Самолёт" также организовала для детворы ЖК "Остафьево" шикарное игровое пространство, торжественное открытие которого должно состояться на следующий день после нашей съёмки.

По правде говоря, заняться здесь будет чем не только детям, но и взрослым. Потому что на площадке представлено огромное количество самых разнообразных лазалок, лабиринтов и горок. Оформлено всё в моём любимом экостиле, когда вокруг много дерева, опилок и песочка под ногами.

Экологическую тематику продолжает установленный неподалёку собственный фандомат ‒ специальная роботизированная установка, обменивающая использованные бутылки на бонусные баллы. Последние потом можно обменять на товары или услуги у компаний-партнёров. По-моему, очень удобная и перспективная тема. Кстати, котельная и очистные сооружения в комплексе будут также свои, собственные.

Квартиры

Для осмотра я выбрала однокомнатную квартиру в корпусе первой очереди. Все помещения сдаются с отделкой от застройщика. На входе меня приятно порадовала внутренняя накладка на дверь ‒ она выполнена под дерево и имеет очень приятный светло-коричневый оттенок.

Планировочные решения во всех помещениях отличаются друг от друга. В данном случае площадь однушки около 36 кв. м. В прихожей имеется достаточно пространства для того, чтобы можно было поставить шкаф внушительных размеров. Санузел в данном случае раздельный. Дверь в него ведёт самая-самая простая, белого цвета, без каких-либо ажурных изысков. Внутри сантехника также не отличается оригинальностью. Плитка коричневого цвета выложена до уровня моего роста, выше идёт обычная штукатурка. Бюджетненько, словом.

В прихожей поклеены обои бежевого цвета. Высота потолков ‒ 2,75 м, окон в кухне-гостиной получилось два, за счёт чего в помещении очень много света. Этому не помеха даже стандартная высота окон, которые расположены примерно на расстоянии метра от пола.

Фартука в мокрых зонах в данном случае не предусмотрено. Есть много розеток и радиаторы отопления. На полу уложен ламинат светло-бежевого цвета. Лоджия имеет холодное остекление. Она довольно просторная, правда, порог несколько высоковат.

Относительно качества отделки, я верю лишь своим глазам. Обнаружить неровность стен или продуваемость окон может только профессиональный приёмщик. Так что в этом отношении не ждите от меня откровений. В данном случае мне всё нравится ‒ стиль, материалы и общее впечатление.

На сегодняшний день в реализации находятся некоторые квартиры второй очереди проекта и корпус №11.1, принадлежащий третьей очереди.

Актуальные тенденции рынка недвижимости таковы, что на первое место по уровню востребованности выходят квартиры с увеличенной площадью. Поэтому 40-метровые помещения остаются в прошлом, и преимущество в корпусах многие серьёзные застройщики отдают крупногабаритным квартирам. Их средняя площадь будет находиться в районе 50 кв. м, что оптимально подходит семейным покупателям. Государство сегодня активно поддерживает такую категорию покупателей, предоставляя им семейные ипотеки ‒ займы под 1% в случае наличия ребёнка, рождённого с 2018 года.

Среди самых популярных квартир на сегодняшний день застройщик отмечает евроформаты, в которых реализуются совмещённые кухни-гостиные. В таких вариантах их средняя площадь кухонь ‒ от 14 до 20 кв. м, в классических планировках ‒ от 10 кв. м.

Из интересненького можно выбрать помещения с 4-метровыми потолками, расположенные на первых этажах, или угловые с лоджией и окном. Причём высокие потолки на нижних уровнях позволяют создать покупателям собственный дизайн-проект со вторым уровнем.

Купить понравившуюся недвижимость в жилом комплексе "Остафьево" можно по ДДУ с привлечением эскроу-счётов. Проектное финансирование оказывает банк "ВТБ".

В офисе продаж открыт шоу-рум, в котором можно посмотреть, как выглядит квартира с отделкой от ГК "самолёт". Сразу обмолвлюсь, что смотрится здесь всё намного эффектнее, чем в настоящих квартирах. Просто потому, что это отделка второй очереди, и с каждой очередью застройщик будет её все более усовершенствовать.

Например, двери в санузел, которые мне не понравились в предыдущий раз, здесь представлены в более совершенном варианте, с резными вставочками. Обои серого цвета смотрятся симпатично и более стильно, на полу керамогранитная плитка.

В третьей очереди уровень комфорта ещё более вырастет ‒ застройщик предлагает покупателям такую опцию, как "Умный дом". В каждой квартире установят станцию "Алиса", которая будет управлять всеми розетками и чайниками. В ванной комнате будет тёплый пол, а стены выложат плиткой уже до самого потолка.

Кстати, в новых очередях можно опционально дозаказать кухню. Такую услугу застройщик запустил с апреля 2021 года, и она уже доступна во всех реализуемых корпусах. Выбирать можно из трёх вариантов кухонь: базовый "стандарт", "комфорт" и "бизнес". Каждая комплектация отличается друг от друга техническим наполнением и визуально. Стоить такое удовольствие будет значительно дешевле, чем если бы покупатель занялся самостоятельным наполнением кухни. Например, стандартная кухня со встроенной варочной панелью, посудомойкой и духовкой обойдётся вам от 270 тыс. руб. с доставкой и установкой. Причём можно выбирать материал и цвет на свой собственный вкус. Все детали (комплектация, наполнение) будут прописаны в ДДУ либо в отдельном, дополнительном договоре.

Паркинг

Количество бесплатных парковочных мест меня приятно удивило. Так как дворы здесь закрыты для машин, парковаться можно по контуру корпусов. Парковки все аккуратные и продуманные, есть ещё машиноместа в переулке между домами, так что места здесь для автолюбителей предостаточно.

За корпусом №1 есть платный плоскостной паркинг, который будет открыт через две недели. Оплачивать машиноместа можно будет управляющей компании помесячно, оформив договор аренды.

Инфраструктура

Несмотря на то, что сдана лишь первая очередь домов, социальная инфраструктура комплекса "Остафьево" уже активна. Принимает детишек детский сад, рассчитанный на 240 малышей. Сдаётся школа, а именно на данный момент происходит процедура передачи её на баланс города.

Неподалёку есть детский сад и школа, но не скажу, что прямо в супер какой пешей доступности (идти до них больше километра). Поэтому наличие уже функционирующих, собственных объектов социальной инфраструктуры приятно удивляет и радует.

Помимо этого застройщик планирует построить собственный многофункциональный торговый центр (располагаться он будет между домами первой и третьей очередей строительства), поликлинику (между корпусами 4, 5 и 6 очередей). А к сентябрю следующего года застройщик планирует запустить ещё один, второй, детский садик. На данный момент его коробка уже готова, и есть все основания полагать, что так оно и будет.

Те корпуса, которые будут находиться по другую сторону Остафьевского шоссе, также будут иметь собственную школу и детсад.

Ещё одна круть располагается в первом корпусе ЖК "Остафьево". И представляет она собой бесплатный коворкинг ‒ совершенно фантастическое место для тех, кто работает из дома. Вообще, концепция жилищного строительства от ГК "Самолёт" подразумевает развитие добрососедских отношений.

На первых этажах, традиционно, располагаются коммерческие помещения. Среди них есть булочная, пивная, Почта России, стоматология, но больше всего открыто аптек ‒ на шесть корпусов их аж четыре.

Подводим итоги

Внешний вид домов мне понравился. Симпатично выглядят уютные, квадратные дворы и корпуса средней этажности, пусть даже и не совсем моего любимого цвета. Благоустройство является жирным плюсом ЖК "Остафьево" ‒ здесь просторно и уютно. А ещё я бы отметила стильные и большие входные группы, увидев которые, просто не верится, что находишься в жилом комплексе комфорт-класса. Следующий функциональный показатель ‒ это наличие множества парковочных мест. Действующая социальная инфраструктура ‒ ещё одно преимущество ЖК "Остафьево". Из нюансов я бы отметила имеющие место переносы сроков сдачи и невысокий уровень транспортной доступности. Из центра мы сегодня добирались два часа, и я чётко поняла, что "Остафьево" вряд ли подойдёт тем покупателям, которым необходимо постоянно добираться в Старую Москву. В целом же для полноценной жизни здесь есть всё необходимое.

Плюсы

Минусы