Novostroev.ru - подробно о ЖК «Пехра» от ГК «Гранель»

Несмотря на непогоду и дождик, ЖК "Пехра" от компании "Гранель" встретил нас стройными рядами многоэтажных корпусов. Правда, прибыв на место съёмки, я слегка разочаровалась, так как ожидала увидеть несколько другой пейзаж. Насмотревшись на рекламные рендеры, я ехала почти на дубайские пляжи в комплекс с собственной набережной и воздушно-лёгкими стеклянными домами. Что я увидела и почему всё именно так, а не иначе - рассказываю подробнее.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса "Пехра" состоит из 11 корпусов высотой 17-25 этажей. Квартирный фонд представлен студиями, 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Минимальная площадь лотов - 19,6 кв. м, максимальная - я бы не сказала, что слишком уж велика - 73 кв. м.

Продаются квартиры как с отделкой, так и без неё. В первом случае вы можете приобрести готовую недвижимость от 3 млн руб. до 6,4 млн руб. Квартиры без ремонтных работ стоят от 2,2 млн руб. до 5,9 млн руб.

Два корпуса уже сдано (№6 и №5.1), причём, досрочно, в декабре 2019-го. Ещё один, корпус №5, будет введён в эксплуатацию в этом году, следующий, №4, - в 3 квартале 2021 года. Полностью "Гранель" планирует сдать объект в 2023 году.

Недавно стартовало строительство корпуса №3, закончить его застройщик планирует в 4 квартале 2021 года.

Генплан

Не скажу, что настигшее меня разочарование было колоссальным, но что-то недалеко от этого. Ведь, просматривая рекламные рендеры ЖК "Пехра", первым делом натыкаешься на умопомрачительный пейзаж благоустроенного пляжа прямо под окнами жилых корпусов. Да и сами дома выглядят небесно лёгкими, практически парящими в облаках и имеющими с ними одинаковый окрас. Прямо Дубаи-2.

Приехав на место, я долго всматривалась в окружающую действительность - душа искала праздник в виде реки и прибрежной зоны. На самом деле оказалось, что река спрятана где-то за высоким забором, а сами корпуса далеки от светлых оттенков и стеклянных поверхностей, нарисованных на презентации комплекса.

Не скажу, что серо-красно-чёрно-оранжевая гамма фасадов сильно меня разочаровала, пусть будет, конечно. Однако если вы очаровались рекламными картинками - забудьте. Оформление фасадов и первой, и второй очереди будет именно таким.

Как заверил застройщик, набережная всё-таки будет благоустроена. Проект находится в стадии разработки, и сроки его реализации пока неизвестны.

Транспортная доступность

Официальный сайт преподносит месторасположение ЖК "Пехра" как необыкновенно выгодное и благоприятное в плане экологии и транспортной доступности.

Что ж, офсайт на то он и офсайт, чтобы казаться лучше, чем есть на самом деле. Чтобы добраться к жилому комплексу, необходимо доехать до метро "Щёлковская", "синей" ветки, а потом оттуда ещё колесить на автобусе порядка 30-40 минут до улицы Трубецкая. Но и оттуда придётся пройти какое-то расстояние по не совсем благоустроенной дороге до своего корпуса.

Тем, кто предпочитает рельсовый транспорт, предоставляется возможность до станции "Балашиха" доехать на электричке, а оттуда воспользоваться автобусом, чтобы через полчаса оказаться на месте.

Если вы автомобилист, доехать от "Щёлковской" до ЖК "Пехра" вы сможете минут за 17, как это сделали мы сегодня. От МКАД по Щёлковскому шоссе до комплекса примерно 8 км пути.

Моё впечатление от месторасположения комплекса неоднозначное. На машине, конечно, добираться весьма неплохо. Но стоит отметить, что река Пехорка отделяет "Пехру" от всего остального балашихинского мира. Социальные объекты, магазины, развлекательные и коммерческие объекты остаются, как говорится, на другой стороне Луны. Конечно, появление набережной и прилагающегося к ней моста решает проблему, однако, ни того, ни другого пока здесь нет. Обещают эти блага только к 2023 году.

Проследить, как будет развиваться внутренняя сеть дорог, можно на сайте застройщика. Подробности благоустройства окружающей территории следует искать на сайте Администрации города Балашихи.

Кто строит

Мы уже делали обзоры на жилые комплексы от "Гранель" - "Москвичка", "Новая Рига", "Государев дом". Застройщик зарекомендовал себя как пунктуальный и добросовестный, ведь по срокам сдачи к компании "Гранель" не было претензий. А многие объекты она сдаёт даже с опережением сроков.

Особых нареканий на застройщика нет. Однако есть в ЖК "Пехра" один пункт, касающийся непонятного строительства ДОУ, который может отпугнуть покупателей. То ли был садик в декларации, то ли нет - непонятно. Но, став собственниками квартир, многие дольщики с удивлением обнаружили, что внутреннего двора застройщик их лишил. Вместо этого там будет закрытая территория встроенного детского сада.

Внешний вид

Все корпуса имеют железобетонный каркас. Часть внутренних стен возведена из мелкоячеистого пеноблока. Окна имеют двухкамерные стеклопакеты. Мокрый фасад утеплён минеральной ватой, поверх которой уложена армированная алюминиевая сетка, а сверху - финишный слой цветной штукатурки.

МОП

Во входных группах меня просто наповал убивают совершенно гигантские гранелевские пандусы. Первый раз я их увидела в ЖК "Малина" - долгострое, достроить который "Гранель" взялся на свой страх и риск. Потом была панельная "Новая Рига", тоже можно простить. Но в ЖК комфорт-класса с монолитными корпусами такие баррикады смотрятся как минимум нелепо.

Зайдя внутрь, я увидела стеклянные входные двери. Захотелось пожалеть труд подрядчиков, ведь в комплексах подобного уровня, где квартиры сдаются БЕЗ отделки, стекло на входе вряд ли долго проживёт. Как и стены, штукатурка на которых во многих местах уже оказалась сбита.

Лифтовые кабины от ПАО "Карачаровский Механический завод" сразу же привлекают внимание ржавчиной (!) на панели кнопки вызова. В каждой секции их установлено по два (грузопассажирский и пассажирский), что на 17-25 этажный дом, согласитесь, маловато будет.

Коридоры жилых этажей меня встретили весёленькой серо-зелёной расцветкой и радостным звуком работающего перфоратора. Однако ложкой дёгтя стала болтающаяся на одном болте пожарная решётка, что вряд ли является частью дизайна интерьера.

Сквозные входные группы вывели меня во внутренний двор. Пандусов здесь нет вообще никаких, поэтому мамочкам коляски придётся тащить на себе.

Благоустройство, дворы

Между корпусами №5.1 и №6 есть детская площадка. Уровень её наполнения типичен для загородных комфорт-классов - простенько и со вкусом.

Понравились столы для пинг-понга. Минусом является то, что жители 5-го корпуса неожиданно лишились своего внутреннего двора. Следовательно, о благоустройстве для них речь не идёт.

Квартиры

Наболевший вопрос с нелепыми и непрактичными обязательными лоджиями застройщик объясняет необходимостью соблюдения норм пожарной безопасности. Однако если у вас стоит противопожарная дверь, согласованная со всеми инстанциями МЧС, говорят, что от лоджий можно избавляться, превратив их во внутреннее жилое пространство.

Однокомнатная квартира на момент съёмки стоила 3,3 млн руб. Высота потолков в бетоне всего 2,75 м и, как по мне, уже не хватает пространства и света. Стандартные окна выгодно отделяются увеличенными оконными проёмами на лоджиях.

На данный момент к реализации представлены квартиры в корпусе №5 и №4. В последнем присутствуют лоты как с отделкой, так и без неё. Квартиры в корпусах №6 и 5.1 распроданы под ноль.

Реализация недвижимости от "Гранель" осуществляется в рамках ФЗ-214 как по ДДУ, так и по переуступке прав требования. Предоставляется возможность приобрести квартиру в ипотеку, причём, не только по стандартным программам, но и воспользовавшись индивидуальной. В данном случае речь идёт о пониженной ипотечной ставке - 6,1-6,5%.

На очереди - корпус №3, старт продаж в котором запланирован на 4 квартал 2020-го.

Нарезка квартир в корпусе №5 очень мелкая - преимущественно студии и однушки. Трёхкомнатных нет вообще. Вероятно "Гранель" хочет выиграть за счёт маленьких стоимостей маленьких квартир. Ведь в таком случае покупательский спрос резко возрастает.

Зайдя в реальную квартиру с отделкой, куда нас любезно пригласил собственник, я увидела стандартную картинку. Здесь всё, вроде бы НОРМАЛЬНО, но вот души я не почувствовала. Диссонанс у меня вызвало несочетание цветов отделки, обои, которые местами плохо проклеены, местами отваливающаяся штукатурка. И совсем я не поняла геометрию - какая-то Г-образная кухня, где будет очень сложно разместить гарнитур.

Сам покупатель рассказал, что при приёмке у него возникла масса претензий, пусть, и не масштаба египетских пирамид, но вполне хватило. Например, открытые трубы в туалете вместо обещанных скрытых, или дверной откос, оставшийся в руке... А ещё были проблемы с электрикой, когда по мановению "волшебной палочки" при включении электроприбора в одной комнате вырубался свет во всей квартире. Специалисты ремонтной бригады сказали, что перепутаны фазы. Устранили дефект только с третьего раза.

Паркинг

Перво-наперво приятно удивляет огромное количество бесплатных машиномест на наземной парковке. Немудрено, ведь многие покупатели ещё не въехали. Во дворах также можно будет оставить свой автомобиль.

Мне понравился симпатичный многоуровневый паркинг. В нём машиноместа будут не продаваться, а сдаваться в аренду. Эта фишечка "Гранель" намного удобнее, так как не каждый сможет выложить круглую сумму за покупку м/м. Правда, количество мест в нём - всего 136 (!), хотя только в ближайшем одном только корпусе №5 квартир в десять раз больше.

Инфраструктура

Проект "Пехра" включает в себя объекты социальной инфраструктуры, среди которых - четыре детских садика на 720 малышей. Один из детсадов должен был быть расположен возле корпуса №5, о чём свидетельствуют красивые изображения на рекламных рендерах. Рядом запланировано строительство общеобразовательной школы. Однако что-то пошло не так, и к своему удивлению жители пятого корпуса обнаружили, что дошкольное учреждение возводится не ОКОЛО, а непосредственно В ИХ КОРПУСЕ.

Как следствие, встроенное ДОУ забрало на себя всю внутреннюю территорию двора. Получается, сквозные проходы получат жители только двух подъездов, а для всех оставшихся вход во внутренний двор будет закрыт забором, огораживающим территорию садика.

Застройщик утверждает, что изначально картина была покупателям представлена именно в таком виде. А рендеры официальной документацией не являются, надо основываться на проектной декларации. Вот так.

Я лично просмотрела три варианта ПД на сайте - ни в одном из них не упоминается о встроенном ДОУ. Привлёк моё внимание маленький пунктик о благоустройстве дворов, в котором речь идёт о "теневых навесах для ДОУ". Логично предположить, что раз есть навесы, будет и ДОУ.

В варианте декларации, который мне предоставил застройщик, пунктом №15 прописано наличие садика. Однако в общем пользовании (а именно на офсайте) под этим пунктом обозначены "7 нежилых помещений".

Мы заранее предупреждаем жителей корпуса №4, что встроенный детский садик будет и в их доме тоже. Так что двор будет отдан детям. Детсадовским.

Запланирован ещё один детский садик в отдельно стоящем здании, который будет иметь статус муниципального. Встроенные же дошкольные учреждения, скорей всего, будут частными.

В корпусе №3 будет ещё одно социальное учреждение - поликлиника. Но про запланированные МФК, ФОК, школу на 1 500 мест и ещё один детский сад информации нет. Они относятся ко второй очереди строительства, разрешительная документация на которую ещё не получена. Однозначно, что к 2023 году уже всё будет.

Для общего пользования детская площадка вынесена отдельно. Она представляет собой небольшой участок, на котором установлен детский городок, но на 1 300 квартир площадь явно маловата.

Что касается коммерческой инфраструктуры - тут не всё так просто. Традиционно для неё в жилых комплексах отводятся первые этажи. Однако в ЖК "Пехра" нижние уровни преимущественно жилые, поэтому рассчитывать на сетевые супермаркеты жителям не стоит. Есть маленькие продуктовые магазинчики, а до ближайшего ТЦ "Магнит" придётся идти "в экспедицию" - через поле.

Управляющая компания

На УК "Гранель-ЖКХ" особых жалоб у покупателей нет. Проблемы обслуживающая компания устраняет оперативно. Но тарифы для многих высоковаты. Застройщик мотивирует это тем, что все цифры установлены Администрацией города Балашихи.

Подводим итоги

Главным плюсом ЖК "Пехра" является стоимость квартир. За 3 миллиона рублей вы можете купить готовое жильё с ремонтом - по нынешним временам это роскошь. Существенным минусом, на мой взгляд, являются маленькие площади квартир, а также местоположение жилого комплекса вдалеке от благ балашихинской цивилизации.

Плюсы

Минусы