ЖК PROFIT (Профит)

Novostroev.ru - подробно о ЖК Profit от ГК «Гранель»

13 Октября, 2022

Подробнее о ЖК

Недавно на канале NOVOSTROEV.RU вышел сюжет о самых продаваемых новостройках 1 полугодия 2022 года. Интересно при этом, что 8 позиций из 10 были заняты компанией "ПИК СЗ". Но два места всё-таки заняли другие девелоперы. И вы просто завалили нас просьбами снять сюжеты об этих комплексах. Итак, встречайте одного из лидера продаж ― ЖК "Profit" от ГК "Гранель". Мы вас услышали ― и мы приехали снимать свой сюжет в Нижегородский район ЮВАО Москвы на улицу Газгольдерную, 8.

О комплексе

ЖК "Profit" это объект комфорт-класса. Он расположен в Нижегородском районе ЮВАО Москвы. Состоит комплекс всего из двух корпусов высотой 26 - 32 этажа. Срок сдачи "Профит" во 2 квартале 2023 года. На момент съёмки самую небольшую квартиру площадью 22,7 кв. м здесь можно купить за 8,3 млн руб. Самые масштабные помещения, трёхкомнатные, имеют не такой уж и большой метраж ― всего 89,9 кв. м. Их стоимость ― 22,2 млн руб.

Более подробная информация и большая статья размещены на карточке объекта, куда вы можете перейти по подсказке в углу экрана.

Транспортная доступность

ЖК "Profit" строится примерно в 3 км от ТТК на юго-востоке Москвы. Это Нижегородский район. Одноимённая станция "розовой" ветки метро, а также станция МЦК находятся на расстоянии 4 - 5 минут ходьбы, сразу за торговым центром. Они представляют собой крупный ТПУ, и окружающие дороги здесь тоже масштабные, с огромным автомобильным трафиком. Несколько спасает положение наличие дублёра, по которому жители "Профита" могут съехать с Рязанского шоссе и оказаться прямо у себя дома.

Если вы выезжаете из комплекса, то вам придётся проехать с километр в сторону области, там развернуться. Либо можно окольными путями выехать на соседнее Волгоградское шоссе, по которому добраться до ТТК.

Моим первым впечатлением о локации является ощущение, что я нахожусь в какой-то промзоне. В ближайшем окружении "Profit" есть всего один малопривлекательный жилой дом. А всё остальное представлено какими-то дорогами, машинами, полосами движения.

Плюсом в данном случае является тот факт, что комплекс стоит на первой линии, он отгорожен от шума соседними зданиями, поэтому возле "Профита" будет несколько поуютнее.

В дальнейшем заезд к комплексу будет организован с проектируемого проезда, который будет построен с южной стороны. Первый заезд расположится рядом с секциями №6 и №7, где разместится гостевой паркинг на 79 машиномест. Рядом с секцией №8 будет отдельный съезд, ведущий в подземный паркинг ЖК "Profit".

В ТПУ данного района большим подспорьем является соседство с ТПУ, который станет одним из крупнейших в Европе. На данный момент уже действует станция "Нижегородская" Московского метрополитена, станция МЦК, а также есть электрички, следующие со станции "Карачарово". Электропоезда идут в сторону Балашихи, но в дальнейшем они будут переоборудованы под новый диаметр, проходящий через центр Москвы в НАО.

С начала следующего года будет организована Большая кольцевая линия, с помощью которой можно будет доехать в любую точку столицы. Также достраивается Юго-восточная хорда, которая будет объединяться с ТТК. По ней можно будет выехать в сторону Лефортово, Новой Москвы и Каширского шоссе.

Внешний вид

Оба дома сдаются одновременно. На данный момент работы в обоих находятся на одной стадии. Завершены монолитные работы, ведётся кладка стен на верхних этажах из газобетонных блоков. По всему периметру ведётся остекление, причём, видно, что оно имеет разный формат. Есть просто увеличенное, а в восьмой секции я вижу, что на чётных этажах есть остекление в пол ― получается, что кое-где даже есть панорамное и угловое. В некоторых квартирах, но не во всех, есть лоджии.

Далее уже будут вестись работы по утеплению. Уже производится монтаж направляющих для установки фасадов. Они состоят из панелей двух видов: алюмокомпозитных и из фиброцементных плит. Последние имеют два формата ― большой, квадратный, и в некоторых секциях ―всё те же фиброцементные плиты, но их формат и окраска выполнены под кирпич.

В каждой квартире будут корзины под кондиционеры. Интересным моментом является то, что в некоторых секциях лифтовые шахты имеют наружное строение, то есть, лифты в них будут панорамными. Например, в секции №8.

Примерно через два-три месяца после старта продаж застройщик изменил этажность. Большинство секций были увеличены на 2 этажа, а малоэтажные с 22 этажей "выросли" до 26. Всем желающим, купившим квартиры на последних этажах, было предложено их заменить, поэтому гневных обсуждений в чатах я не встречала. Тем более что на сегодняшний день это уже довольно старая история, и на данный момент уже никаких изменений проекта не предвидится.

Район

Расположение ЖК "Profit" ― один из самых обсуждаемых вопросов на покупательских форумах. По левую сторону улицы Газгольдерной на сегодняшний день "Профит" будет единственным жилым объектом. Всё остальное окружение ― это остатки промзоны. Особенно много вопросов вызывает соседство с маленьким зданием, имеющим торжественную надпись "ГОСТИНИЦА. ЧАЙХАНА. КАФЕ". По факту строение используется в качестве общежития для строителей и рабочих, где не всегда бывает тихо и спокойно.

Район я бы не назвала семейным и уютным, желания в нём жить у меня не возникло. Мест для прогулок я здесь не нашла, зато обнаружила в ближайшем окружении "Профита" ЛЭП, промзону, забор и стройки.

Хотя всё самое необходимое для жизни в локации имеется. Сразу через дорогу находится огромный торговый центр "Город", в котором есть абсолютно всё. Также вокруг много супермаркетов и специализированных магазинов. Я бы даже сказала, что их чрезвычайно много, а ещё добавьте сюда ТПУ, который должен появиться в скором времени. Так что потоки людей здесь будут просто огромными, и о приватности можно забыть.

Ранее здесь располагался лифтостроительный Карачаровский механический завод. Сегодня часть этой территории уже застроена. С южной и западной стороны располагается металлобаза и гаражный кооператив. В соответствии с программой "Индустриальные кварталы" промзона "Грайвороново" будет реорганизована. Здесь будет застроено 3,7 га, состав инвестиций составит 15 млрд руб. Соседствовать комплекс будет с 40 тыс. кв. м, отданными под научно-производственную деятельность; банки, кафе, спортивные площадки займут более 15 тыс. кв. м. С южной стороны комплекса построят ФОК, с западной, на месте общежития, построят сквер. То есть, всё окружение комплекса коренным образом изменится уже в самом ближайшем будущем. Реорганизацию следует ожидать до 2026 года.

Кто строит

Застройщиком "Profit" является ГК "Гранель". Офис продаж находится на углу улицы Газгольдерной, то есть, рядом с комплексом. Компания эта на рынке давно. Мы с ними очень хорошо знакомы. На нашем канале есть масса сюжетов об объектах "Гранель", последний сюжет вышел о новинке ― ЖК бизнес-класса "MYPRIORITY Basmanny".

Застройщик развивается, постоянно улучшая качество объектов комфорт-класса. Они решительно заходят в Москву, используют новые материалы и более привлекательную архитектуру. Теперь девелопер начал позиционировать себя ещё и в сегменте "бизнес".

ЖК "Profit" это, конечно, комфорт-класс. Но уже не такой, как я видела в ЖК "Пехра", например, который меня больше напугал, нежели вдохновил. Пока нельзя сказать насчёт качества новых проектов "Гранели". Но уже можно доехать до ЖК "Тринити", введённого в эксплуатацию и заселённого, и посмотреть всё на месте.

Сдадут "Profit", думаю, вовремя. Изменений никаких уже не предвидится, так как всё, что могли, уже изменили.

Благоустройство, дворы

При подготовке сюжета я увидела, что дольщиков очень волнует вопрос, куда будет потрачено 250 млн руб., выделенных на благоустройство? Частично территория будет закрытой, попасть в свободный от машин двор можно будет по чип-ключу. Предусмотрено видеонаблюдение и дополнительная охрана.

Внутри двора расположатся детские площадки, отдельно ― воркаут-зона, а также зоны Wi-Fi и барбекю. Можно будет ощутить парковую атмосферу, даже не выходя со двора. На территории высадят взрослые деревья, которым будет более 10 лет. Детские площадки будут с безопасным прорезиненным покрытием. Оборудование и для детских площадок, и лифтовое успели закупить. Поэтому в этом отношении изменений не предвидится.

Секции №4, №6 и №8 будут сквозными, через которые можно будет выходить как на внешнюю сторону, так и во внутреннюю территорию. Часть забора оградит внутреннее прстранство от соседнего общежития и техцентра. Доступ к инфраструктуре будет частично закрытым потому, что на первом этаже откроется фитнес-клуб на 1000 кв. м, в котором смогут заниматься как резиденты данного комплекса, так и жители всего района. В секциях №2 и №7 будет реализовано два больших флагманских супермаркета в формате "Перекрёстка" или "Мираторга" (сейчас по данному вопросу ведётся голосование).

Территория же самого двора будет полностью закрыта и безопасна для жителей ЖК "Profit". Схожий проект у "Гранель" ― это ЖК "Тринити", но в целом же "Профит" ― это новый формат недвижимости от застройщика.

Отделка во входных группах ещё не началась. Поэтому нам остаётся только рассматривать рендеры. По проектной декларации уже понятно, какой будет высота потолков. Скажу честно, что на всех этажах "Профита" на ней сэкономили. В сравнении с остальными ЖК, где на первых этажах потолки 4,5 - 6 м, здесь они всего 3,5 м. И это ― самое высокое, что есть в данном комплексе.

Холл, как для комфорт-класса, будет довольно просторным с консьержем, колясочной и лапомойкой. Все заявленные в проектной декларации материалы уже закуплены, поэтому импортозамещение проекту не грозит.

Гигантизм свойственен "Гранель", и в данном случае в двух корпусах застройщик умудрился разместить 2 330 квартир.

Квартиры

Часть квартир в "Profit" будет с отделкой. В офисе продаж есть шоу-рум, где можно рассмотреть подробности. Представлены двери в классическом стиле, а есть ― в современном. Причём, мне кажется, что последний более выигрышно смотрится. В классике мне понравилась красивая широкоформатная плитка, имеющая два стиля: серый и "под ламинат". Современный стиль предполагает наличие двух оттенков серого ― светлого и более тёмного. Такие же плиты будут и на полу.

При этом сразу скажу, что мини-шоурум отличается от реальных квартир по своей цветовой гамме. Изменения пришлось внести именно в этом году, во время закупки, потому что невозможным оказалось доставить именно те материалы, которые планировались. При этом качество будет соблюдено. Входная дверь мне показалась довольно добротной, поэтому можно будет пользоваться ею, по крайней мере, первое время точно.

Если вы сейчас будете покупать квартиру в "Profit", то можете сверить все материалы с артикулами, посмотреть, как будет выглядеть именно ваш вариант отделки. Качество отделки от "Гранель" можно проверить лично в одном из реализованных проектов застройщика.

При этом секции №5 и №6 в корпусе №2 полностью сдаются с отделкой, а №7 ― с 16-го этажа. Все остальные секции реализуются без отделки. Купить сейчас можно оба типа квартир. В офисе продаж нам рассказали, что желающих купить недвижимость в "Профите" много, причём, и тех, и других.

На этаже расположено от 8 до 12 квартир. Ощущения гостиничной линейности здесь нет. Хотя многие дольщики переживают по поводу того, что лифтов не хватит. Точно не могу сказать на этот счёт ничего, хотя на каждую секцию устанавливается по 3, и даже 4 лифтовые кабины. Все они идут на подземный паркинг. И ещё одной, хорошей новостью является то, что застройщик успел закупить и даже частично установить лифтовое оборудование "Otis", которое и было обещано покупателям изначально.

Мы зашли в квартиру, которая будет сдаваться без отделки. Здесь я вижу бетонные стены, установленные радиаторы (хотя остекление ещё не завершено), инженерию. Остекление здесь увеличенное, но не самое большое. Мне сказали, что в некоторых секциях на чётных этажах остекление будет панорамным ― от пола до потолка. Если для вас этот вопрос принципиален, нужно обязательно уточнять при покупке, так как такое остекление проводится выборочно. Однако учитывайте, что во всех квартирах в бетоне потолки всего 2,8 м.

В продаже на данный момент есть все форматы квартир: студии (S 23 - 42,7 кв. м), однушки формата "2Е" (их осталось не так много), двушки с отделкой. Причём в последних квартирах, если их площадь более 50 кв. м, предусмотрены гостевые санузлы.

В классическом варианте кухни идут 10 кв. м плюс две изолированные большие комнаты. Если клиент захочет сделать кухню точкой сбора всей семьи, в таком случае можно приобрести лот с кухней-гостиной и двумя спальнями поменьше.

В секции №7 второго корпуса есть интересные варианты квартир с отделкой. Площадь таких лотов 70,5 кв. м, в них есть два санузла, кухня с лоджией и предусмотрено помещение для гардеробной. В таких вариантах, начиная с 26 этажа, в санузлах есть дополнительные окна, и даже в пол, с видом в сторону центра.

Паркинг

В ЖК "Profit" есть подземный паркинг. Коэффициент машиномест меня смущает: 0,23. То есть это означает, что на 2 330 квартир предусмотрено всего 538 машиномест. Хочу сказать, что степень распроданности на сегодня соответствует количеству проданных квартир и составляет примерно 80%.

Ещё 71 место предусмотрено на придомовой территории. Всё-таки, мне кажется, что вопрос паркинга здесь не будет критичным, потому что вокруг ещё довольно много места. Есть дороги, проезды, а также в ТЦ "Город" есть несколько многоуровневых паркингов.

В качестве дополнительного продукта можно приобрести не только машиноместа в подземном паркинге, но и расположенные там же кладовые помещения. А в секции №6 кладовые расположены прямо на этажах, причём, они уже внесены в стоимость квартиры. Сдаются они с входными металлическими дверями и с керамогранитной плиткой на полу, стены ― под покраску.

Инфраструктура

"Profit" ― это точечная застройка. Поэтому обязательств построить какую-либо сопутствующую инфраструктуру у "Гранель" нет. Вероятно, городские власти считают, что в районе и так всё есть.

Хотя, на мой взгляд, до ближайших детских садов доступность далеко не пешая. Придётся переходить железную дорогу либо Рязанское шоссе. Со школами ― такая же история. Поэтому, если у вас в семье есть дети, убедитесь, что вас устраивает расположение учебных заведений. В проекте собственной социалки не будет.

Из коммерции в "Профите" появится два супермаркета, спортклуб, магазины и кафе. Если вы переедете в квартиру с отделкой, то можно не ждать собственной коммерческой инфраструктуры. Соседний ЖК "Среда" в этом отношении достаточно наполнен.

Однако один сомнительный сосед, который никуда не денется даже после реорганизации промзоны, всё-таки никуда не денется. Речь идёт о прекрасном сборище желточков, а попросту говоря, о центре лизинга такси, расположенном в 20 м от корпусов "Профита". Хорошей новостью является то, что между ними появится забор, и прямого сообщения не будет.

Подводим итоги

Думаю, что самой сильной стороной ЖК "Profit" является компания-застройщик. ГК "Гранель" имеет достаточно большой опыт в строительстве жилых объектов, и довольно пунктуальна. Конечно, сегодня гарантий никто никаких не даст, но на данный момент нет никаких предпосылок к задержке сроков. Транспортная доступность комплекса достаточно неплохая, есть удобный выезд на шоссе и до ТТК недалеко. Рядом находится станция метро, МЦК и в будущем появится МЦД, что является хорошей новостью и для пешеходов, и для автомобилистов.

Сам продукт довольно понятен, имеет удобное расположение и востребованную нарезку квартир ― от маленьких до больших. При этом есть возможность выбора лотов с отделкой или без. Наличие закрытого, огороженного двора рядом с метро является большим плюсом.

Одним из самых главных нюансов проекта является его расположение. Его окружает, хоть и бывшая, но всё-таки промышленная, зона. Хорошей новостью в этом отношении является будущая её реорганизация, плохой ― сроки, намеченные минимум на 2026 год. Поэтому, решив купить квартиру в "Profit", учитывайте, что ещё долгое время вокруг вас будет строительный движ, сопровождающийся наличием соответствующего контингента.

Ещё одним недостатком является отсутствие парковых зон в ближайшем окружении. Маленький участок возле соседнего ЖК "Среда" ― это всё, где вы сможете прогуляться. В близком окружении красивых парков нет.