Novostroev.ru - подробно о ЖК «Прокшино» от застройщика ГК «А101»

27 Апреля, 2021

Строительная площадка жилого комплекса "Прокшино" от группы компаний "А 101" напомнила мне американский фантастический фильм "Я ‒ легенда". Здесь меня встретили такие же пустынные, безлюдные пустоши и скелеты корпусов жилых зданий. Только в данном случае в районе Сосенское Новомосковского округа жизнь бьёт ключом, и впереди у строящегося жилого квартала ‒ счастливое будущее.

О комплексе

prokshino_obzor_1.jpg

Жилой комплекс "Прокшино" будет состоять из корпусов класса "комфорт" и "бизнес". Проект довольно масштабный, включает в себя примерно 40 зданий, строительство которых стартовало в 2020 году. На сегодняшний день точная информация есть только про 13 корпусов высотой до 18 этажей. В продаже имеются лоты минимальной площадью 21 кв. м, а максимальная S составляет 90 кв. м. Стоимость квартир на момент съёмки ‒ от 5,6 млн руб. до 18,7 млн руб.

Срок сдачи первой очереди намечен на 4 квартал 2024 года.

Генплан

На сегодняшний день на генплане "А 101" прорисовано первых 13 корпусов. Судя по расположению, можно сказать, что это даже не 1/4 всего жилого фонда. Часть корпусов сдаётся в 4 квартале 2022 года. А корпуса с отделкой будут передаваться дольщикам поэтапно: в 1, 2 и 3 кварталах 2023 года.

prokshino_obzor_2.jpg

Корпуса № 3.1 и 3.2 ‒ это бизнес-класс, остальные ‒ "комфорт". Мне понятно, что больше всех повезло покупателям квартир в корпусах с цифрой "1", так как они расположены удачнее остальных. К ним ближе всего набережная, и до метро "Прокшино" отсюда идти всего ничего.

Транспортная доступность

Просто бешеный спрос на недвижимость в ЖК "Прокшино" вызван близостью одноимённой станции метро. Она расположена на расстоянии 6-7 минут пути от первых корпусов комплекса. А пешая доступность метро ‒ это всегда очень востребовано, ну, и плюс ещё 100-500 тыс. руб. к стоимости.

prokshino_obzor_3.jpg

На машине до центра Москвы отсюда можно доехать примерно за 40 минут (сужу по собственному опыту). № 7029 ‒ это номер проектируемого проезда, на котором расположен комплекс. Он соединяет между собой Калужское и Киевское шоссе. Дорога удобная, поток машин здесь небольшой и пробок нет. Поэтому автомобилистам будет несложно добираться от "Прокшино" в любую точку столицы.

Что же касается пешеходов, то из-за масштабности проекта пешая доступность метро относится лишь к первым корпусам. Квартиры в них уже сейчас разлетаются как горячие пирожки. Поэтому, если вам важен факт наличия метро под боком, советую поторопиться с покупкой. Потому что жителям последующих корпусов, расположенных дальше, придётся рассчитывать уже на какой-либо подвоз до станции.

Район

Достопримечательностью местного района считается Хованский пруд размером с озеро. Действительно, водоём поблизости от жилья всегда несёт в себе массу преимуществ, как в данном случае. Из окон первых корпусов открывается восхитительный вид на пруд, за которым ведётся строительство малоэтажного посёлка. Свет в квартирах в данном случае ничто не застит, и это одна из ключевых "фишек" проекта "Прокшино".

prokshino_obzor_5.jpg

Правда, небезосновательными являются опасения некоторых дольщиков, связанные с уровнем загрязнения воды в озере. Это объясняется близостью полигона ТБО "Саларьево" (2 км). Он, хоть и закрыт, но своё грязное дело потихоньку делает, добавляя в почву и водоём вредные вещества. В этом случае пить воду и купаться в Хованском пруду не стоит, но любоваться водной гладью никто не запрещает.

Из моментов, на которые покупателям обязательно стоит обратить внимание при выборе недвижимости, я бы назвала близость Хованского кладбища (меньше километра) и путь самолётов. Крылатые лайнеры проносятся в аккурат над корпусами будущего комплекса, и звук их ревущих турбин слышен довольно сильно.

Кто строит

Я знаю, что то огромное количество компромата о застройщике, группе компаний "А 101", которое у меня имеется, не позволит мне составить красивый рассказ о данной компании. Счастливые дольщики ЖК "Прокшино" пока ещё спят спокойно, и не ведают ни о возможных просрочках, ни о низком качестве строительства.

Например, в ЖК "Испанские кварталы" была целая эпопея с получением разрешительной документации. Камнем преткновения стали проблемы, связанные с отделкой МОП и коммуникациями, а также отсутствием противопожарных систем. В результате комплекс с горем пополам был сдан с почти годовой просрочкой.

Сенсационным ноу-хау стала организация общественной столовой в одной из квартир жилого комплекса от застройщика "А 101" для рабочих, которые, собственно, этот объект и строили. А о жилом комплексе бизнес-класса "Скандинавия" даже был сюжет на федеральном канале "Россия 24". В объектив тогда попала невероятно низкопробная отделка, которая и до "комфорта"-то не дотягивала.

Конечно, все эти проблемы касаются других объектов, и я всем сердцем желаю, чтобы дольщиков "Прокшино" они миновали. Однако объединяет все эти комплексы общая компания-застройщик, у которой схема работы и приоритеты одни и те же везде. Если повезёт, в вашей квартире будет всё идеально. В противном же случае придётся долго и, скорей всего, безрезультатно ждать, пока "А 101" исправит свои недочёты. Ибо не барское это дело.

Внешний вид

Корпуса "бизнес" и "комфорт" будут отличаться внешне, что подразумевает качество отделки фасадов. Если комфорт-класс просто отделают штукатуркой и фасадной плиткой, то бизнес-класс получит декоративные элементы в виде арок, с использованием арт-бетона и керамогранитной плитки.

prokshino_obzor_6.jpg

Я вспоминаю "Испанские кварталы" от "А 101" ‒ они действительно представляют собой уголок Барселоны в Москве, и смотрятся весьма изысканно и дорого.

Вдоль Хованского озера застройщик обещает обустроить километровую набережную.

Квартиры

Что касается стоимости квартир в корпусах класса "бизнес" и "комфорт" ‒ глобальной разницы я не увидела. Например, однокомнатный лот площадью 37,7 кв. м с отделкой white box в корпусе комфорт-класса стоит 8,5 млн руб., а в бизнес-классе такая же квартира стоит всего на 200 тыс. руб. дороже ‒ 8,7 млн. руб.

Отличаются помещения не только ценой, но и высотой потолков: 2,85 м в комфорт-классе, а в "бизнес" ‒ почти 3 м (2,99 м, если верить официальному сайту).

Есть также разница в форматах. Бизнес-класс предлагает покупателям мастер-спальни, разнообразные балконы, лоджии, евро-кухни и множество вариантов планировочных решений.

prokshino_obzor_7.jpg

Комфорт-класс предлагает подобные решения. Однако расстроила меня студия с окном, выходящим на лоджию. Получается, что у покупателей такой квартиры "окно в мир" будет смотреть сквозь двойную призму стёкол. Это, безусловно, отрицательно скажется на уровне инсоляции в помещении. Остаётся надеяться, что перегородка не несущая и её можно будет убрать.

Дизайнерская отделка имеет два вида: "душистый перец" и "морская соль". Шоу-румов пока нет. Но в моей памяти живо встают кайфовые отделочные материалы ЖК "Испанские кварталы". Весь вопрос был лишь в том, как их клали при проведении ремонтных работ...

Шокирует меня в данном случае ценник от "А 101". Судите сами. Минимальная стоимость квадратного метра в 4-комнатных лотах ‒ 190 тыс. руб. А тот же метр квадратный в студиях стоит 260 тыс. руб.!

Паркинг

Подземные паркинги есть под всеми корпусами ‒ и под "комфорт", и под "бизнес". Насчёт комфорт-класса я не поленилась и специально уточнила этот вопрос у менеджера в офисе продаж. На сайте размещена информация о том, что паркинги в корпусах комфорт-класса будут не везде.

Стоимость машиноместа варьируется в рамках от 900 тыс. руб. до 1 млн с копейками. Семейное зависимое машиноместо стоит от 650 тыс. руб.

prokshino_obzor_8.jpg

Насчёт парковочных мест вокруг корпусов пока точной информации нет. Застройщику важно продать подземные машиноместа, а потом уже можно поговорить и о парковках на придомовой территории.

Инфраструктура

Заявленная инфраструктура представляется просто райскими кущами. Ведь окружающий район ‒ Сосенское ‒ собственными социально-коммерческими объектами совсем не пестрит. ГК "А 101" на этом фоне предлагает торгово-сервисные объекты на первых этажах. Ближе к метро будет коммерческий кластер с красноречивым названием "Бизнес-квартал "Прокшино".

Первый офисный центр уже начинает строиться. Он располагается на другой стороне пруда, и добраться до офиса можно будет за несколько минут, просто перейдя через мостик. Всего же застройщик гарантирует 16 тысяч новых рабочих мест.

prokshino_obzor_9.jpg

Однако меня терзают смутные сомнения, что такое большое офисное пространство в только-только развивающемся Новомосковском округе будет кем-то востребовано. Думается, что в этом состоит задумка правительства Москвы: на перспективу создать в регионе большое социально-коммерческое пространство, в том числе и с помощью ГК "А 101".

Наличие большого количества корпусов, естественно, предполагает создание сопутствующей социально-коммерческой сети. Известно, что в 2023 году в жилом квартале "Прокшино" должно открыться 2 детских сада, в 2024-м ‒ школа. Поговаривают и о собственной поликлинике, но пока разрешительной документации на неё нет.

Застройщик обещает дольщикам спортивно-развлекательный кластер с горнолыжным склоном, аквапарком и развлекательными зонами. Вся эта экзотика будет расположена южнее проектируемого проезда, и проектные работы, по моим сведениям, уже ведутся. Город к разработке не имеет отношения, проект полностью коммерческий и его реализация находится в руках ГК "А 101" и инвесторов, конечно. Конкретные сроки не озвучиваются, но весь кластер планируется завершить примерно за десятилетие.

Подводим итоги

Жилой комплекс "Прокшино" группа компаний "А 101" лишь начинает строить. Место в Новой Москве выбрано "симпатичное, но дикое": рядом чистое поле и социальных объектов нет как нет. Если в 2023 году застройщик снова подведёт и не сдаст школу и детские садики, семьям с детьми придётся туговато. Потому что ближайшие действующие объекты социальной инфраструктуры расположены далеко, и добраться до них пешком не представляется возможным. Метро в пешей доступности будет лишь для жителей первых корпусов. Остальным придётся добираться по принципу кто как сможет. Отдельного внимания заслуживает ценник за метр квадратный, который уже поражает своей дороговизной. А ведь комплекс находится всего лишь на начальной стадии строительства.

Плюсы

  • высокий уровень транспортной доступности;
  • симпатичные фасады;
  • жильё разного класса;

Минусы

  • низкий уровень качества строительных работ;
  • частые срывы сроков сдачи объектов у "А 101";
  • высокая стоимость;
  • отсутствие метро в пешей доступности для жителей последующих корпусов;
  • отсутствие социальной инфраструктуры.