На территории Новой Москвы, неподалёку от деревни Николо-Хованское холдинг "А101" реализует свой очередной масштабный проект ― жилой комплекс "Прокшино". Он представляет собой полноценный жилой кластер, наполненный современной недвижимостью уровней "комфорт" и "бизнес", а также собственной широкой сетью инфраструктурных объектов. Всё это дополняется столичной пропиской и близостью метро. На фоне зелёных прелестей Подмосковья и набережной реки Сосенки такие качества новостройки заинтересуют многих покупателей. Подробнее о плюсах и возможных минусах ЖК "Прокшино" читайте в нашем обзоре
О проекте: прекрасное далёко
Оценив огромный потенциал и перспективы подмосковных просторов, ГК "А101" всерьёз взялась за их освоение. В Новой Москве, начиная с 2012 года, ведётся активное строительство современной городской недвижимости. На фоне частной застройки и практически первозданных природных красот, ранее востребованных одними лишь дачниками, расширение мегаполиса выглядит интригующе и многообещающе.
Поэтому сегодняшним покупателям квартир в ЖК "Прокшино" улыбается перспектива стать столичными жителями, даже находясь на приличном отдалении от московских центральных районов. Проект "Прокшино" представляет собой полномасштабный городской кластер и занимает огромную территорию в 57,4 га. В него входят и жилые дома, и школы, и садики, и коммерческая инфраструктура. Всё это будет возведено в течение 2022 - 2024 годов, и относительные неудобства, связанные с отсутствием "социалки", коснутся лишь первых жителей мини-города.
Жилой квартал будет представлен пятнадцатью монолитно-кирпичными корпусами, высота которых варьируется в пределах 12 - 18 этажей. В первой очереди планируется возвести 10 зданий. Их этажность для Подмосковья довольно впечатляюща ― от 16 до 18 уровней. Утеплённые фасады будут выполнены вентилируемыми, оформлены в естественных цветах: бежевом, светло-коричневом, сером. Для кондиционеров устанавливаются металлические корзины единого образца, так что разнобой внешнему виду домов не грозит.
Интересно, что недвижимость в "Прокшино" представлена как в "комфорте", так и в бизнес-сегменте. Каждому типу зданий будут присущи свои дизайнерские особенности, но в целом панорамное остекление и архитектурный минимализм будут у всех.
Входные группы получат оформление в соответствии с заявленным классом недвижимости. Объединят их безбарьерное пространство, высокие потолки и отделка в эко-стиле. Для "комфорта" застройщик организует колясочные, а для "бизнеса" ― ещё и консьерж-сервис.
Безопасность придомовой территории гарантирует огороженная территория и видеонаблюдение. Войти в дом можно будет лишь по электронному ключу ― в каждом подъезде установят домофонное оборудование.
Благоустройство территории всегда подразумевает организацию тематических зон. В "Прокшино" будут спортивные и workout-площадки, зоны для занятий фитнесом. Всё это дополнят городские мини-площади и уютные уголки для отдыха, а также пешеходные дорожки. Для самых маленьких жителей квартала предусмотрена эко-тропа, выполненная из экологических фактурных материалов: гравия, песка, дерева.
В дополнение к существующим зелёным насаждениям застройщик высадит собственные деревья и кустарники, разобьёт газоны и клумбы. В вечернее время территория будет освещаться. Набережной реки Сосенки "А101" обещает уделить особое внимание, окультурить и благоустроить.
Инфраструктура: заМКАДье ― не приговор
Конечно, заМКАДный проект может вызвать некий скептицизм. Ведь ещё совсем недавно, какие-то десять лет назад, на территории "Прокшино" произрастали зелёные деревья, а о присутствии здесь человека напоминали одни только разбросанные частные поселения. Однако проект "Новая Москва" всё изменил. Благодаря этому сегодня огромные подмосковные территории, имеющие серьёзный потенциал для развития, получили новую жизнь, заселяются и осваиваются ведущими отечественными девелоперами.
Для ГК "А101" ЖК "Прокшино" здесь не первый проект. Вот уже на протяжении нескольких лет холдинг возводит свои объекты в Новомосковье преимущественно возле Калужского шоссе. В их числе ― ЖК "Белые ночи", "Скандинавия", "Испанские кварталы", качество которых уже смогли оценить тысячи покупателей.
Масштабный, впечатляющий своим размахом проект "Прокшино" девелопер также возводит в полюбившейся локации возле поселения Сосенское. Внешняя инфраструктура на данный момент находится на стадии развития. Основной упор в данном вопросе делается на будущие торговые, спортивные и социальные объекты. Девелопер реализует здесь ещё один свой крупный проект. На этот раз речь идёт о бизнес-квартале "Прокшино", который займёт более 177 тыс. кв. м с офисными центрами и торговыми галереями. Он протянется, в аккурат, до станции метро "Прокшино". Так что жилая недвижимость поблизости будет очень и очень кстати.
Ради удовлетворения повседневных бытовых нужд в ближайшем окружении уже работают некоторые торговые точки соседней деревни Николо-Хованское, как, например, продовольственный маркет "Мини Лента". Но, понятное дело, обеспечить жителей мини-города всем необходимым слабо развитая внешняя инфраструктура вряд ли способна. Поэтому ключевое внимание застройщик уделил созданию собственной сети коммерческих заведений и социальных учреждений.
Не хлебом насущным жив человек, как говорится. В ближайшем расположении от квартала возводится огромный спортивно-развлекательный комплекс "ADRENALINE BEAT", в котором предусмотрен аквапарк, ледовая арена, горнолыжный спуск (!) высотой превышающей 100 м.
В составе жилого квартала предусмотрено строительство двух общеобразовательных школ, рассчитанных на 3 тысячи учеников, нескольких детских садиков, способных вместить 1 040 малышей. На нижних этажах корпусов будет выделена площадь для торговых объектов и сервисных служб, а также пекарен, кафе и аптек.
Причём, ждать новосёлам долго не придётся. Ведь уже в первой очереди строительства в 2022 году должны появиться 2 детских садика (на 280 и 220 мест) и школа, рассчитанная на 1 500 учащихся с входящим в её состав детсадом на 220 малышей. Все объекты социальной инфраструктуры будут муниципальными, так что их доступность для широких слоёв населения будет максимальной.
Паркинги здесь не настолько животрепещущий вопрос, как в ЦАО, например, но они тоже желанны. Поэтому в каждом корпусе (кроме №1.1) будет свой подземный отапливаемый паркинг, куда можно будет спуститься на лифте прямо от порога своей квартиры. Здесь же можно приобрести индивидуальный келлер для хранения сезонных вещей площадь которого варьируется в пределах от 1,7 кв. м до 7,8 кв. м.
Расположение: лес, вода и жилой кластер
Подмосковные природные красоты ― это то, за что "Прокшино" можно простить восьмикилометровое расстояние до МКАД. Более 70% территории Новой Москвы сегодня по-прежнему занимают экологически не тронутые территории: леса, поля и подлески. Вокруг самого комплекса раскинулось зелёное море Хованской дубравы и Хованского Западного кладбища. Соседство со "священным смерти пепелищем" можно воспринимать по-разному. Но его неоспоримое преимущество в плане экологии никто не оспорит. Если остаются какие-то сомнения, точку в них поставит тот факт, что просто под окнами корпусов протекает река Сосенка и Хованский пруд.
Ложкой дёгтя в данном вопросе может служить соседство с полигоном ТБО, который относится к числу самых крупных европейских свалок. Смягчающим обстоятельством служит тот факт, что объект закрыт с 2021 года.
Что касается вредных и опасных для здоровья производств, то в ближайшем окружении таковых нет и в помине. Киевское и Калужское шоссе оптимально удалены от "Прокшино" ― до них примерно 3,5 км. Так что автомобильный смог и шум жителей беспокоить не будут, но за 10-15 минут можно будет выбраться на оперативный простор. По этим магистралям можно выехать на МКАД. Единственным отрицательным моментом в данном случае являются пробки в час пик. Несколько "разрулить" ситуацию поможет открытие дублёра Калужки, которое намечено на 2023 год.
Для заМКАДных комплексов близость метро является редкостью. Но не в данном случае. Станция "Прокшино" Солнцевской линии метрополитена расположена на расстоянии 1,3 км от корпусов жилого квартала. Дойти до неё можно за 15 минут. Её открытие состоялось недавно, в 2019-м, и ещё три года назад перспективы у ЖК "Прокшино" в плане транспортной доступности были весьма скромные.
Квартирный вопрос: на вкус и цвет
Яркой особенностью выбора квартир является их градация относительно класса реализуемой недвижимости. "Бизнес" или "комфорт" ― выбирать покупателям. Разница заключается в размерах: например, высота потолков варьируется в рамках 2,84 - 3,14 м. Отличаются лоты также по количеству комнат: в комфорте не будет многокомнатных квартир. Одно-, двух- и трёхкомнатные имеют площадь от 21 кв. м до 71 кв. м; метражи четырёх- и пятикомнатных квартир превысят 138 кв. м. В целом же предлагаемая недвижимость подойдёт широкому кругу покупателей, начиная от инвесторов и заканчивая семьями с детьми.
Ещё одной особенностью квартирографии является наличие ремонта в помещениях. Причём, можно выбрать как недвижимость "под ключ" в двух стилях (их основное отличие это цвет ― светлый или тёмный), так и с предчистовой отделкой. Во втором случае косметику в помещениях вы будете наводить самостоятельно, на собственный вкус. Но главное это то, что стоимость ремонта включена в общий ценник. Чистовая отделка будет в корпусах №1.3, 2.2, 2.4 и 2.6, в остальных выполнят white box.
Среди вариантов планировок есть угловые и линейные, форма комнат ― от квадратной до прямоугольной. Можно выбрать классику или евроформат с большими кухнями-гостиными. Из "интересненького" застройщик предлагает квартиры с мастер-спальнями, кладовыми и террасами S 50 кв. м. В корпусе №4.5, например, можно приобрести двухуровневые пентхаусы с 20-метровыми террасами.
Покупка недвижимости осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. Стоимость лотов на сегодняшний день начинается с 6,8 млн руб. Максимальный ценник достигает 30,7 млн руб. Покупка осуществляется напрямую от застройщика. Офис продаж расположен в 400 м от жилого квартала, неподалёку от станции метро "Прокшино". На форумах многие покупатели отмечают компетентность менеджеров, их готовность предложить множество интересных вариантов.
Первые два корпуса должны быть сданы в 4 квартале 2022 года ― корпус №3.1 и 3.2. Последние дома будут сданы в 1 квартале 2024-го. При этом можно заплатить всю сумму сразу, а можно оформить ипотеку в ведущих отечественных банках: Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и прочих. Предоставляется также рассрочка или покупка по программе trade-in.
ПЛЮСЫ
-
масштабный проект;
-
благоприятное экологическое окружение;
-
пешая доступность метро;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
огромный выбор разноплановых квартир;
-
приватная территория;
-
отделка на выбор;
-
проект реализует крупный девелопер;
-
перспективная локация;
МИНУСЫ
-
рядом кладбище и полигон ТБО (закрытый);
-
стоит рассчитывать лишь на собственные инфраструктурные объекты.
Заключение редакции
Многогранный проект жилого квартала "Прокшино" является яркой иллюстрацией развития Москвы в сфере жилищного строительства, в частности. Ещё недавно пустовавшие просторы Подмосковья постепенно превращаются в современный городской кластер с полноценной инфраструктурной наполняющей. Конечно, на первых порах новосёлам придётся мириться с отсутствием должного количества социальных объектов и коммерческих точек поблизости. Однако перспективы развития Новой Москвы имеют практически безграничные возможности. В данном случае жирными плюсами проекта выступают благоприятное экологическое окружение и пешая доступность метро. Огромный выбор квартир сегментов "комфорт" и "бизнес" придётся по вкусу самой широкой аудитории. При этом стоимость лотов находится на вполне демократичном уровне.
11.05.2022