Novostroev.ru - подробно о ЖК «Талисман на Водном» от 3S Group

Жилой комплекс "Талисман на Водном" мы уже снимали в начале 2019 года. Тогда объект находился на стадии котлована, как и его собратья, ЖК "Талисман на Дмитровском" и "Талисман на Рокоссовского". Поэтому понять, насколько серьёзным застройщиком является молодая компания "3S Group", было сложно. Сегодня проект завершён, идёт передача ключей дольщикам, и наступило самое время проверить, насколько "3S Group" оправдала ожидания покупателей.

О комплексе

Жилой комплекс "Талисман на Водном" представлен всего одним корпусом высотой 17 - 24 этажа. Он состоит из четырёх секций: две из них ‒ по 24 этажа, одна ‒ 17, и ещё одна, двадцатиэтажная. Он был сдан совсем недавно, осенью 2021 года, и на данный момент идёт передача ключей. Площади квартир в ЖК "Талисман на Водном" начинаются с отметки 25 кв. м, а заканчиваются 109 кв. м. Актуальная стоимость на момент съёмки составляет 13,2 - 20,9 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК "Талисман на Водном" расположен в Головинском районе САО Москвы у метро "Водный стадион". Более десятка строящихся в данной локации новостроек уже попадали в объектив NOVOSTROEV.RU. И в прошлые разы, и сейчас я по-прежнему остаюсь при своём мнении: соседство с метро, имеющем такую высокую проходимость, не очень хорошо для жилого объекта. Вечно кипящий рынок и множество шумящего транспорта не гарантируют вам спокойствия.

Однако ЖК "Талисман на Водном" выгодно отличается от других кварталов. Хотя его отделяет от станции метро всего 500 метров, но этого достаточно, чтобы суета возле "Водного стадиона" не беспокоила жителей дома. Между ними находится пара административных зданий и торговый центр, которые служат неплохим буфером.

На машине до ТТК необходимо будет преодолеть 9 км по Ленинградскому шоссе. Без пробок время в пути займёт 15-16 минут. До центра столицы отсюда вы сможете доехать за 20-30 минут.

Район

Прилегающая к комплексу территория принадлежит району, и на данный момент происходит её активное перераспределение. Один из участков в будущем будет благоустроен городом, но на данный момент он выглядит не очень презентабельно.

В пешей доступности от комплекса есть старый жилой фонд, состоящий из небольшого количества сереньких панелек. Но, в основном, это новостройки, и это значит, что вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура в районе есть. В радиусе полукилометра работает три школы, по соседству находится большой торговый центр.

Из минусов я бы отметила большую нагрузку на существующую инфраструктуру, ведь вокруг неё ‒ огромное жилое пространство. Например, по поводу наличия мест в муниципальных школах и садиках необходимо побеспокоиться заранее.

На фоне коммерческой инфраструктуры и метро мирные пейзажи Головинских прудов выглядят просто как райское место. От комплекса до них идти минут 5-7, но оно того стоит. Несколько водоёмов и пешеходные дорожки представляют собой удивительную прогулочную зону. Неподалёку, с южной стороны от ЖК "Талисман на Водном" есть ещё парк Дружбы, на юго-западе ‒ огромный парк "Покровское-Стрешнево". Поэтому я смело могу назвать район богатым на прогулочные достопримечательности.

Кто строит

Если ещё несколько лет назад компания "3S Group" особо не была известна на отечественном рынке, то на сегодняшний день застройщик довольно уверенно его покоряет. Несколько раз "3S Group" даже попадала в ТОП-продаж. Сейчас его объект "Талисман на Водном стадионе" уже сдан в срок, а ещё два (ЖК "Талисман на Дмитровском" и "Талисман на бульваре Рокоссовского") находятся в стадии реализации.

На данный момент у застройщика есть подряды на реновацию, и есть на коммерческие торговые центры. На момент съёмки квартиры от застройщика в ЖК "Талисман на Водном" и "Талисман на Рокоссовского" уже закончились, в них сейчас продаётся недвижимость от инвесторов.

Первые три месяца управляющая компания будет от застройщика, а далее планируется провести общее собрание жителей. Тариф будет действовать 69 рублей с квадратного метра недвижимости плюс оплата по счётчикам. Охрана уже включена в стоимость услуги, а вот аренда паркинга оплачивается отдельно и будет обходиться вам в 2 100 рублей.

Внешний вид

Комплекс представлен монолитным домом на единой стилобатной части с подземным паркингом, в котором есть и машиноместа, и кладовые помещения. Два-три первых этажа облицованы стеклофибробетоном. Далее идёт керамогранитная плитка навесного фасада.

Все стеклопакеты в доме ‒ от компании "Rehau". Они имеют дополнительный слой ионов серебра, что гарантирует окнам высокую степень энергоэффективности. Оконные системы в квартирах оснащены бризерами, что делает возможным поступление свежего воздуха в помещение без непосредственного открытия оконных створок.

Корзины для кондиционеров установлены единого образца. При этом каждая соответствует цвету фасадного решения ‒ белый, серый, золотой.

Изначально проект позиционировался как комфорт-класс. Однако сложности, связанные с пандемией, послужили толчком к пересмотру статуса ЖК, и руководство компании приняло решение улучшить качественные показатели новостройки. Были изменены фасадные материалы, разработан авторский дизайн-проект лобби, с тем, чтобы "Талисман на Водном" смог стать достойной визитной карточкой компании "3S Group". Высокая культура строительства застройщика выражается во многих факторах. Например, в использовании марки бетона В30 или особом уровне внутренней отделки.  

Благоустройство, дворы

Внутренняя часть двора комплекса оказалась закрытой. Здесь всё огорожено забором и предназначено для пользования исключительно жителей ЖК "Талисман на Водном". Благоустройство здесь настолько необычное и интересное, что мой взгляд цепляется буквально за каждую деталь.  Наполнение детских и спортивных площадок делалось под заказ. На них использованы различные фактурные материалы ‒ песок, прорезиненное покрытие, зелёные насаждения на грунте, плитка. Меня покорили две стилизованные рыбины, функциональное предназначение которых ‒ лазать, прыгать и взбираться. Они очень стильные и уникальные по своей сути, я таких "кашалотов" и "касаток" ещё не встречала нигде.

Крышу паркинга застройщик также обыграл, превратив её в уютную зону отдыха. Здесь расставлены лежаки, высажен газон.

С обратной стороны комплекса на открытой его территории пока можно прогуляться всем желающим. Но, если жители комплекса захотят, то в дальнейшем они смогут собрать УСС и возвести вокруг забор. И тогда прилегающие газоны и прогулочные дорожки, оформленные в милом моему сердцу экостиле, станут достоянием их собственности.

Система безопасности

Система безопасности организована достаточно продуманно. Есть закрытая территория, во дворах установлены камеры видеонаблюдения, а на подъездах ‒ домофоны. Территория круглосуточно охраняется, и, при желании дольщиков, имеется возможность сделать пункт охраны в каждом подъезде.

Если зайти со стороны двора, то в первом холле входной группы можно увидеть место для почтовых ящиков. На четыре секции получилось две входные группы. Поэтому размера они просто огромного, света в них очень много за счёт четырёхметровых потолков и панорамного остекления. Потолки установлены "Грильято", стены окрашены белой фактурной краской, панели стилизованы под дерево.

В зоне ожидания одна стена оформлена в виде квадратных плиток под дерево, другая выполнена из натурального мха. Установлена мягкая мебель, и есть даже бутылочка шампанского на столике)) В колясочных помещениях на данный момент располагаются сотрудники, которые выдают ключи дольщикам.

Перед лифтовой зоной есть гостевой санузел с помывочной для собак. Для 20-24-этажных секций застройщик предусмотрел по три лифта (один ‒ пассажирский, два ‒ грузопассажирских), для семнадцатиэтажной ‒ два. Лифтовое оборудование установлено от фирмы "Otis", и на данный момент всё закрыто защитной плёнкой, чтобы избежать случайных повреждений.

На жилом этаже я увидела тот же самый стиль, что и во входных группах. Квартиры расположены за отдельной стеклянной дверью, и это очень здорово, ведь можно договориться с соседями и поставить на входной двери замок. Тогда вы получите дополнительное приватное пространство, где можно будет хранить те же коляски.

На этажах жильцов будет не так уж много ‒ квартир на них расположено от 3 до 7. Входная дверь, установленная застройщиком, на меня произвела положительное впечатление ‒ чего стоит один лишь только звук, издаваемый при закрывании: уверенный, добротный.

Квартиры

На сегодняшний день в ЖК "Талисман на Водном" квартиры с отделкой уже не продаются. Один из двух вариантов назывался "Утро", другой ‒ "Вечер", и выполнены они были в соответствующих цветах ‒  в светлом и более тёмном.

Я зашла в двухкомнатную квартиру распашного типа планировки. Поразили её огромные форматы ‒ с масштабной прихожей, где можно поставить большущий шкаф. На полу уложена моя любимая широкоформатная плитка 60 на 60 см, в коридоре и санузлах ‒ тёплый пол.

Ламинат 32-го класса, выглядит просто роскошно, как будто дорогой паркет. В раздельном санузле установлены унитаз, душ, раковина со шкафчиком, есть место под стиральную машинку. В соседнем санузле есть ещё одна раковина и унитаз, а также большая ванна от компании-производителя "Акватер". Всё качественное и добротное, менять здесь не хочется ничего. Материал, из которого сделаны двери на санузлах, невероятно приятен на ощупь.

Изнутри цвет окон не белый, как это обычно бывает, а нежный, оттенка кофе с молоком. Вы можете воспользоваться механизмом проветривания, открыв окно нараспашку или как форточку, или просто включить бризер ‒ и тогда свежий воздух в помещение будет поступать дозированно.

В помещениях с готовой отделкой высота потолков достигает 2,7 м, без отделочных работ ‒ 2,8 м. Отделка кухни произведена в одном стиле с общей отделкой жилых комнат, с той лишь разницей, что здесь есть фартук из кафельной плитки. Понравилось мне продуманное освещение, в котором есть не только вывод под люстру, но и уже функционирующие софиты над зоной кухонной панели ‒ домохозяйки, безусловно, оценят.

Заинтриговало меня отсутствие затирочного шва на одной из плиток кухонного фартука. И вот, когда я уже была готова сказать своё громкое "фу", я поняла, что это никакая не плитка, а дверца от шкафа, в котором располагаются счётчики. Такая себе "Нарния" на вашей кухне.

Мне очень нравится отношение застройщика к выбору строительных материалов. Например, представитель застройщика рассказал, как долго и ответственно выбирался напольный ламинат, который мне так понравился, и все остальные материалы также прошли тщательный отбор. В остальных "Талисманах" (например, на Дмитровской или на Рокоссовского) данные материалы будут ещё более улучшаться. Вероятнее всего, надо быть готовыми к тому, что это скажется на стоимости недвижимости.

Средняя площадь квартир в ЖК "Талисман на Водном" ‒ 52 кв. м. Целевая аудитория проекта состоит более из тех покупателей, которым квартиры необходимы для собственного пользования, для жизни, а не для инвестиций. Поэтому особый акцент был сделан на евродвухкомнатных форматах, в которых есть одна большая кухня-гостиная и одна изолированная комната. Есть также большое количество двухкомнатных и трёхкомнатных квартир классических планировочных решений.

Из четырёх секций две идут без отделки, одна ‒ с полной отделкой "под ключ", и одна с white box. "Талисман на Водном" больше можно отнести к классическому проекту, а, например, "Талисман на Дмитровском" спроектирован с террасами для отдельных квартир от 12 до 35 кв. м или двухэтажные с почти 5-метровыми потолками. В следующем году компания "3S Group" запускает новый проект в Новой Москве с квартирами и апартаментами, а также высокими потолками на первых уровнях, которые можно будет приобрести под бизнес.

Я зашла ещё в евродвушку без отделки. Здесь трассировкой по полу обозначена примерная планировка комнат. Санузел около 5 кв. м будет совместным, большая кухня с обеденной зоной, S комнаты почти 19 кв. м, и вишенкой на торте является балкон с панорамным остеклением, на котором установлен весьма недешёвый профиль.

Паркинг

Под корпусом есть паркинг, рассчитанный на 206 машиномест. Наверху, как мне показалось, гостевых парковочных мест не так уж много. Стоимость машиноместа на подземной парковке от 1,6 млн руб. до 2 млн руб., и в продаже осталось ещё несколько мест. Сама территория паркинга чистая и светлая без следов каких-либо подтоплений или плесени.

Гостевые парковочные места "обнаружились" за домом, но немного. Машин 15 влезет, а больше нет. Поэтому всем остальным придётся парковаться на Головинском шоссе или взять машиноместо в аренду в соседнем торговом центре.

На подземном уровне также есть кладовые помещения, расположенные блоками по 7 - 8 штук. По количеству их чуть больше ста, их площадь ‒ от 4 до 7 кв. м, и самая дешёвая сейчас стоит 800 тыс. руб.

Инфраструктура

Во дворе ЖК "Талисман на Водном" есть отдельно стоящее здание с "золотыми" окнами. Это ‒ коммерческий детский сад. Он полностью готов, но пока ещё нет благоустройства прилегающей к нему территории. На данный момент идёт передача здания оператору.

На первом этаже комплекса расположились коммерческие помещения в количестве 15 штук. Пока они ещё не открылись, но уже готовится какая-то кафешка и пекарня. В целом же район не упрекнёшь в нехватке коммерческой инфраструктуры, которая раскинулась вокруг метро, и в новостройках её также предостаточно. Но иметь собственную всегда приятнее.

Подводим итоги

Сегодня мне даже немного неловко от того, что в 2019 году я несколько предвзято отнеслась к застройщику, компании "3S Group". Я рада, что молодой застройщик оправдал доверие своих дольщиков, даже порадовав их досрочной передачей ключей. Понравились мне просторные лобби и качественно отделанные оригинальные фасады. Застройщик создал достойную визитную карточку, дав понять всем, что на отечественном строительном рынке он появился всерьёз и надолго. В перспективе у "3S Group" есть ещё больше проектов. Мне уже захотелось проехаться в другие объекты застройщика, посмотреть, как там обстоят дела. Пока качество строительства и серьёзное отношение к проекту мне очень понравились. Из нюансов я бы отметила не совсем приятное соседство со стройкой, которое растянется на несколько лет минимум, и нехватку парковочных мест. Хотя, всякий раз, приезжая в Головинский район, я вижу, как он развивается. И это меня очень радует.

Плюсы

Минусы