Жилой комплекс с оригинальным названием «ТЫ И Я» строится компанией «Мангазея Девелопмент» в Лосиноостровском районе СВАО. Если при виде названия комплекса вам так и захотелось продолжить - ты и я - спортивная семья, то не зря. На спорт застройщик делает большую ставку. А еще на благоустройство территории и большой выбор квартир. Комплекс из 14 корпусов, которые сдаются в один момент - это очень необычно и интересно, поэтому разберем в деталях.
Семейно-спортивная концепция этого комплекса определена тем местом, на котором он строится. Раньше здесь был стадион “Красная стрела”, которая долгое время была для жителей любимым местом для пробежек и игры в теннис, но все мы знаем непростую и даже печальную судьбу стадионов на окраине - ремонт и реконструкция им только снится, поэтом постепенно вся спортивная инфраструктура ветшала. И вот пришел застройщик и сказал “да будет новый стадион и жильё!”.
Что будет представлять собой комплекс
Жилой комплекс строится по монолитно-каркасному методу – оптимальному в плане тепло- и звукоизоляции. На рендерах фасады выглядят, по меньшей мере, интересно: светлые с контрастной отделкой и одна башня цвета кофе с молоком. Фасад вентилируемый, на нём – белые ажурные системы для сплит-систем. Интересно, что корпуса в едином стиле, но они не точные копии друг друга - высота от 6 до 22 этажей, фасады разных цветов.
Строительство началось в марте 2018, а весной этого года башни уже возведены под крышу, так что темпы строительства приятно радуют и сроки сдачи не вызывают сомнения. Весь комплекс будет сдан в 2021 году - все корпуса и инфраструктура одновременно.
Есть корпуса двух классов - “комфорт” и “комфорт+”. Вторые отличаются более просторными входными группами с помещением для консьержа, высота потолков на этажах 2.95 (в комфорте 2.8), окна в них шире и выше. А еще в “комфорт+” отсутствуют студии и минимальная площадь однушек 42 м2, а в “комфорт” однокомнатные от 39 метров.
Несмотря на то, что дома еще строятся, уже сейчас на стене офиса продаж вывешены примеры материалов фасада, а летом этого года в одном из корпусов будет открыт шоу-рум, где можно будет увидеть примеры отделки квартир, а еще, готовую входную группу и жилой этаж.
В подъездах, судя по рендерам, входы на уровне земли, высокие потолки, много стекла, металла, тёплая цветовая гамма. Мусоропровода нет, и это соответствует последним западным тенденциям; есть специальные помещения для сбора отходов на первом этаже.
Под корпусами есть один общий подземный паркинг, он рассчитан на 790 машин, на его территорию будет спускаться лифт. Стоимость зависимых мест от 1 млн рублей, независимых -от 1.2 млн рублей.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура ЖК – это ФОК на территории, в котором будет бассейн, спортивные секции, крытые теннисные корты. На улице - открытые теннисные корты и футбольное поле. Для детишек будет детский сад на 150 мест, его предложат взять на баланс городу, в этом случае он будет муниципальным. На первых этажах корпусов есть коммерческие помещения, так что магазины и аптеки жителям обеспечены.
Что и как купить
В общей сложности в комплексе расположится 1300 квартир. Студий среди них совсем немного, но они правильной формы, с приличными по метражу санузлами, правда, без лоджий. Однокомнатные квартиры в «ТЫ И Я» очень разные. Есть поменьше, но с внушительной кухней столовой, есть побольше, но с просторной спальней. На любой вкус, как говорится.
Собственно, с «двушками» та же история: есть стандартные и евроформата, от 43 до 56 метров, а есть особые, 70-метровые. Среди «трёшек» - и распашонки, и более компактные варианты.
Квартиры можно купить без отделки или наоборот, под ключ. Застройщик предложил вам на выбор 5 вариантов отделки. Три дизайнерских - лофт, современный и классика. А еще варианты “классика” и “современный” можно выбрать в более бюджетном варианте, основное отличие в плитке и ламинате.
О транспортной доступности
ЖК расположился в 10 км от ТТК по Проспекту мира, до МКАД всего 4 км. Станция метро «Бабушкинская» находится от комплекса на некотором отдалении: пеший путь до неё займёт около получаса. К ней курсирует, конечно, и общественный транспорт. Быстрота пути на нём зависит от ситуации на дорогах: если пробок нет – это около 15 минут, в часы пик – до 40.
То, что метро находится, как говорится, не во дворе, многие расценивают как достоинство. Дом есть дом, там хочется спокойствия и безопасности, и чем меньше рядом суеты и чужаков, тем лучше.
В пешей доступности есть ж/д станция “Лосиноостровская”, причем эта ветка будет входить в систему Московские диаметры, так что можно будет без труда пересесть на МЦК.
Инфраструктурный вопрос
Многих смущает высокая плотность застройки в комплексе. На самом деле, это относится и к району в целом. Вокруг стоят старые дома, которые будут снесены: вовсю действует программа реновации. При том, что на их месте построят жильё в 2-3 раза больше, инфраструктура района не увеличится. Уже сейчас есть очереди в сад, забиты школа, а поликлиника пока одна на район. Когда заселятся жители нескольких обширных новостроек, станет ещё хуже.
Местные жалуются на то, что рядом нет кинотеатров, во время кризиса позакрывались кафе, а единственным объектом спортивной инфраструктуры был тот самый стадион «Красная стрела», на месте которого строится ЖК.
Ближайшие парки – Бабушкинский и Торфянка, они небольшие. До Лосиного острова пешком идти достаточно далеко.
Виды, звуки, запахи: о нюансах расположения
Что будет вокруг ЖК «ТЫ И Я»? Об этом важно знать, чтобы не разочароваться уже потом, после покупки квартиры.
-
Из окон комплекса будут видны старые пятиэтажки, идущие под снос по программе реновации.
-
Недалеко железнодорожные пути и две станции. При открытых окнах будет слышен скрежет и стук составов. Многие люди говорят о том, что к этому можно привыкнуть: с годами такие звуки просто перестаёшь замечать. Но первое время придётся спать с закрытыми окнами.
-
Неподалёку Северная ТЭЦ и Асфальтовый завод. И, хотя обилие зелени в районе экологическую обстановку, действительно, спасает, назвать её идеальной не получается.
Один из самых привлекательных моментов в строящемся комплексе – цены. Многих они радуют вкупе с интересным районом. «Однушку» можно приобрести от 4 миллионов, двухкомнатную квартиру – от шести. И, если успешно завершится история со стадионом, «ТЫ И Я» станет образцом нового жилья класса «комфорт» в районе.
