Novostroev.ru - подробно о ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Жемчужная гавань» от застройщика «Балтийская жемчужина»

Долгий карантин научил нас всех, что жильё должно быть а) просторным, б) с хорошим видом и в) не самым обычным. Конечно, подобные квартиры можно найти и в Москве, но после всё того же карантина ценник на них кажется уж слишком внушительным. Поэтому нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого мы отправили в Питер – рассказывать нам о необычном, но и не таком уж дорогом (для москвичей – точно!) микрорайоне «Балтийская жемчужина». Два ЖК в его составе, «Жемчужный каскад» и «Жемчужная гавань», как раз готовятся к сдаче.

Я и не думал, что могу так сильно соскучиться по моему оператору! И уж тем более я не представлял, что после нескольких месяцев разлуки из-за карантина мы с ним увидимся не в Москве, а в Питере. Впрочем, причина, по которой мы наконец встретились, более чем уважительная. Это сразу два новых ЖК в составе «Балтийской жемчужины» – огромного жилого микрорайона на юго-западе Петербурга, рассчитанного на проживание 50 тысяч человек. Сегодня рассказываю вам про комфорт-классные «Жемчужную гавань» и «Жемчужный каскад» от ЗАО «Балтийская жемчужина».

О комплексе

«Балтийская жемчужина» – один из самых масштабных и амбициозных строительных проектов Санкт-Петербурга. Он занимает 250 гектар земли, застраивается ещё с 2005 года, а общая сумма инвестиций в него составляет более трёх миллиардов долларов! В его составе – не только жильё, но и социальная и коммерческая инфраструктура и даже мосты и набережные. Да что говорить – это редкий ЖК, у которого есть своя страничка в Википедии!

Так как проект большой, строится он в несколько очередей, и каждой очереди застройщик даёт свое название. Говорит, что каждый раз хочет отразить в нём уникальную характеристику очереди – её, так сказать, «жемчужину». Так, в составе всего микрорайона уже построены и сданы такие ЖК комфорт-класса, как «Жемчужная премьера», «Жемчужный фрегат», «Жемчужная симфония» и «Жемчужный берег», а вот совсем скоро ещё появятся «Жемчужный каскад» и «Жемчужная гавань». Первый обещают сдать в третьем квартале текущего года, а в четвёртом квартале уже начнут выдавать ключи. Вторая будет готова примерно через год после этого. На них мы сегодня и сосредоточимся.

Но пока также отмечу, что в «Балтийской жемчужине» есть ЖК и бизнес-класса, которые застройщик объединил словом Club. Duderhof Club уже готов, а Riviera Club и Lotos Club были совсем недавно анонсированы, и появятся, увы, ещё нескоро. Надеюсь, ближе к их открытию я сюда ещё приеду, потому что первый здешний бизнес-классный проект объект мне очень понравился. Нет, москвичи, вы только представьте – квартира с видом на залив в малоэтажном доме со стоимостью квадратного метра в 135 тысяч рублей! Эх… Впрочем, мы забежали вперёд – вернёмся с «Каскаду» и «Гавани».

ЖК «Жемчужный каскад»

ЖК «Жемчужный каскад» – это восемь кирпично-монолитных домов, из которых четыре 22-этажные и ещё четыре 5-этажные. Строятся они в треугольнике между проспектом Героев, Дудергофским каналом и берегом Финского залива, а «Каскадом» названы не просто так – с первого взгляда и правда могут его напомнить. Квартиры в этом ЖК представлены от одно- до четырехкомнатных, их площади варьируются от 30 до 143 квадратных метров, а продаются они за суммы от 4,5 до 17,5 миллионов рублей (средняя стоимость квадратного метра – 105-135 тысяч рублей). Нам в Москве такие цены только снятся!

На официальном сайте проекта застройщик намекает на наследие «Каскада» классической архитектуре Петербурга, но, по-моему, оно здесь почти не заметно. Внешне это вполне себе современный ЖК – навесные керамогранитные фасады, светлые цвета с тёмными деталями, удивляют разве что колонны и эркеры и малоэтажных корпусов. Ну, там и квартирография чуть другая, да и цены выше. Но в высоких зато лучшие видовые характеристики, так что выбрать между ними будет сложно.

«Каскад» обещают сдать с большим опережением графика, что видно и невооруженным глазом – он практически готов. Строители ведут работы по благоустройству и внутренние отделочные работы. В ходе съёмки своего обзора я пробрался на стройку и посетил распашную «двушку» с высоким потолком в 285 сантиметров, большой прихожей и 15-метровой кухней. Разнообразие планировок не очень велико, но зачем оно, если все имеющиеся варианты действительно очень хороши – просторные кухни, комнаты правильной формы, есть балконы и даже эркеры. Всё жилье сдаётся с предчистовой отделкой: выровнены стены, залит пол, сделана электрическая проводка… Но главное, что будет в квартирах «Жемчужного каскада», – это чудесный вид на Финский залив. К сожалению, в будущем он будет частично закрыт другими проектами в составе микрорайона, так что если хотите видеть залив всегда, покупайте квартиру начиная где-нибудь с восьмого этажа.

Каждые четыре корпуса в составе «Жемчужного каскада» будут объединены стилобатом, где разместится паркинг. Прямо со своего этажа вы сможете спуститься в него на лифте Mitsubishi, их будет по два в каждой секции. В холлах и вестибюлях обещают колясочные и отделку по индивидуальному дизайн-проекту, но я её пока так и не увидел – заметил разве что керамогранитную плитку на полу.

А погуляв вокруг корпусов «Каскада», я отметил симпатичные зелёные холмики, закрытую от автомобилей территорию и внушительное расстояние между домами – они друг от друга точно ничем не заразятся. Известно, что в малоэтажных корпусах «Жемчужного каскада» появятся объекты коммерческой недвижимости, но что именно там будет, пока не знает никто. Когда я понял, что про этот ЖК узнал уже всё, что можно, я переместился в следующий.

ЖК «Жемчужная гавань»

«Жемчужная гавань» – это четыре 10-этажных дома, общая площадь которых – 40 тысяч квадратных метров. Они расположились вдоль береговой линии Дудергофского канала, между проспектом Героев и Финским заливом. Это значит, что обычным летним утром здесь можно проснуться от звука аквабайка, – как на юге! Как ни странно, этот проект – тоже комфорт-класс, даже несмотря на то, что он, можно сказать, малоэтажный и расположен у воды. Представленные здесь квартиры варьируются от одно- до четырёхкомнатных, их площади начинаются от 30 и доходят до 130 квадратных метров, а продаются они за суммы от 4 до 22 миллионов рублей, это в среднем по 110-140 тысяч рублей за метр.

Каждый дом в составе «Жемчужной гавани» кирпично-монолитный с навесным керамогранитным фасадом и сделан в форме буквы «Г» – так, чтобы большая часть квартир смотрела на воду. Внешний вид корпусов – строго современный, да и вообщей строгий – на фасадах чередуются только белый, серый и чёрный цвета.

Так как сдача «Жемчужной гавани» ещё не близко, побывать в её квартирах мне не удалось. Но могу рассказать, что планировки и вообще вид у них примерно такой, как в других ЖК в составе «Жемчужины», – просторные помещения, балконы и лоджии, предчистовая отделка. Меня особенно порадовали обещанные двухметровые панорамные окна. Что интересно, здесь, как и во всей «Балтийской жемчужине», совсем нет студий. Связано это с тем, что целевая аудитория проекта – люди семейные, им нужно больше пространства. Хотя удивляет застройщик не только большими площадями, но и более редкими характеристиками – большая часть квартир в составе ЖК распашные, а есть ещё двухуровневые, есть с окнами в ванных комнатах, есть с возможностью установки камина и сауны...

В «Жемчужной гавани» коммерческие помещения займут первый этаж 4-го корпуса. Там будут не только магазины и кафе, но и рабочий openspace с потолками выше пяти метров.

Кто строит

Девелопером «Балтийской жемчужины» выступает ЗАО «Балтийская жемчужина», которое было создано специально для строительства этого жилого комплекса. Поэтому об истории застройщика мне рассказать почти нечего, отмечу только его инвесторов – пять самых крупных инвесторов Китая. Это значит, что никакие российские кризисы на строительство «Балтийской жемчужины» не влияют, от наших банков она не зависит, а полностью опирается на иностранный капитал. А в экономике этого государства проблем, как вы знаете, почти нет.

Кроме того, Правительство Санкт-Петербурга закрепило за инвестором ЖК статус своего стратегического партнёра, поэтому если вы вдруг не доверяете Китаю, знайте, что ему доверяют даже наши власти. Они уже вручали инвестору «Балтийской жемчужины» звание инвестора года и в Петербурге, и во всей России, что делает его одним из самых надёжных девелоперов на рынке. Хотя о надёжности застройщика здесь лучше всего говорят его дела – сроки он не срывает, наоборот, часто работает с их опережением.

Как добираться

Для живущих в «Балтийской жемчужине» автомобилистов рядом есть Петергофское шоссе и Ленинский проспект, а также недавно появившийся проспект Героев. До КАД (это питерский аналог МКАД) вы отсюда доедете за 15-20 минут, столько же – до ЗСД, около получаса – до аэропорта Пулково. Но это без пробок, а пробки, тут, к сожалению, вообще не редкость.

Автобусы и маршрутки связывают «Балтийскую жемчужину» со станциями метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», доехать до каждой из них получится за полчаса. Не нравятся маршрутки – садитесь на трамвай, неподалёку, на перекрёстке Петергофского шоссе и улицы Пограничника Гарькавого, есть остановка. Как вы точно не доберётесь до центра, так это пешком, потому что только до метро отсюда идти около полутора часов. Да, расположение «Балтийской жемчужины» – это не только плюсы, но и минусы, и все транспортные вопросы здесь, увы, пока не решены.

Жители ЖК надеются, что проблему их перемещения хотя бы частично решит запланированное на 2022-й год открытие станции метро «Юго-Западная» (до неё, правда, тоже будет около часа пешком), а потом и ещё одной станции – на этот раз прямо на территории «Жемчужины» (её обещают где-нибудь в 2026-м году). Но мы-то с вами знаем, что строят в Питере долго, сроки часто срывают, а если и открывают метро, то прямо в день открытия могут снова закрыть – нет, правда, совсем недавно был такой случай. Поэтому надеяться на скорое улучшение транспортной обстановки можно – но осторожно.

Что и как можно купить

«Балтийская жемчужина» предлагает покупателям квартиры, парковочные места и кладовые помещения. Способы и условия приобретения есть самые разные – ипотечные программы от банков-партнёров, рассрочка, скидки до 15% при единовременной оплате... В офисе ЖК сидит ипотечный менеджер, который может подобрать вам наиболее подходящий банк. Но в условиях карантина наладили и покупку недвижимости онлайн, для региональных покупателей – отдельные скидки.

Инфраструктура и благоустройство проекта

В рамках собственной инфраструктуры комплекса обещаны четыре школы (из них две уже построены и открыты), семь детских садов (четыре построены, ещё один сдадут до конца года), а также большой медицинский комплекс для детей и взрослых (его тоже обещают сдать уже до конца года). А на первых этажах жилых домов вовсю работают самые разные заведения – от дорогих пабов до забегаловок с дешёвым пивом, от филиалов банков до салонов красоты. Если на время карантина активная жизнь здесь чуть и останавливалась, то сейчас она снова забурлила!

Дворы каждого ЖК в составе «Балтийской жемчужины» симпатично благоустроены – – они озеленены, заставлены детскими и спортивными площадками, поставлены под охрану и видеонаблюдение. К слову, с безопасностью здесь вообще порядок, потому что у каждого ЖК свои надёжные ворота, доступ во двор – по электронному ключу. Точно так же не должно быть проблем и с парковкой – под каждым двором расположен большой подземный паркинг, да и оставить автомобиль где-нибудь на внешнем периметре комплекса тоже получится. Вообще, машиномест здесь действительно много, вот только и самих машин немало, поэтому проблемы с парковкой всё же иногда возникают.

Несмотря на то, что застройщик «Балтийской жемчужины» удовлетворяет все бытовые потребности своих клиентов, он думает не только о них, но и о развитии доверенной ему территории в целом. Так, в микрорайоне им уже построены шесть мостов через Матисов и Дудергофский каналы – и в том числе известный мост Ахмата Кадырова. Кстати, «Балтийская жемчужина» – это, кажется, первый застройщик в Питере, который взял на себя строительство мостов, раньше этим сложным делом занимался исключительно город. Сейчас застройщик думает даже об устройстве здесь яхт-клуба, благо раньше он тут уже был. Но это не точно, пока, скорее всего, сиды сосредоточат на благоустройстве набережных, яхты – потом. Ну и под конец разговора о благоустройстве микрорайона не могу не отметить здешний вантовый теплопровод. Я во время съёмки очень ему удивился, потому что раньше не видел ничего подобного, – а вот для жителей «Балтийской жемчужины» он уже стал частью повседневной реальности.

О районе

Несмотря на то, что я много лет прожил в Петербурге, здесь, в районе «Балтийской жемчужины», я оказался впервые. Эта часть Красносельского показалась мне настоящим городом, едва ли не отдельным от Петербурга. И этот «город», скажу я вам, тоже хорош! Нет нагромождения домов, всё современное, стильное и сделанное, что называется, по уму.

Наверное, больше всего меня удивило, что берег микрорайона активно используется как самый настоящий пляж! Во время съёмки там было так много народа, что я понял – люди здесь живут отважные, никакого коронавируса не боятся. Там же, на пляже, глядя на девушек в купальниках, я вспомнил, что Красносельский – самый благополучный район Питера в контексте демографии, он держит городской рекорд по рождаемости.

И совершенно не зря его называют самым удобным районом для молодых мам – всё, что им нужно, находится в шаговой доступности. Это и парки для прогулок, и социальные объекты вроде детских садов и поликлиник, и разнообразные коммерческие заведения… К слову, главный объект торговой инфраструктуры – расположенный напротив «Балтийской жемчужины» ТРЦ «Жемчужная плаза», где есть кинотеатр, фитнес-клуб, множество магазинов и кафешек. Конкуренция с «Плазой» низкая, а средний чек там наоборот высокий, поэтому весь район очень ждет обещанную вторую очередь объекта.

Экология

Когда шанхайские инвесторы искали локацию для своего проекта, Красносельский район они выбрали именно потому, что это едва ли не самый зеленый район города. Также «Балтийская жемчужина» – это ЖК, стоящий на самом берегу Финского залива, а таким могут похвастать немногие. Важно отметить и то, что по территории микрорайона протекают три настоящих канала – застройщик их расширил, углубил и даже наполнил рыбками на радость рыбакам.

Так что, в общем, экологическая обстановка здесь благоприятная. До ж/д-дорог, аэропорта Пулково и каких-либо крупных производств не так уж близко. А вот зелёных зон вокруг много – это и Южно-Приморский парк, и Полежаевский парк, и парк Новознаменка, и парк Сосновая поляна… Нельзя обойти вниманием и расположенные неподалёку зелёные Стрельну и Петергоф. Что дышится в «Балтийский жемчужине» легко, это я теперь могу подтвердить на собственном опыте!

Подводим итоги

Побывав в «Балтийской жемчужине» и посмотрев на её «Жемчужный каскад» и «Жемчужную гавань», я убедился, как всё-таки Петербург отличается от Москвы. Казалось бы, два ЖК представлены в привычном комфорт-классе – а сколько у них необычных характеристик, сколько радостей дарит их окружение, сколько за них просит застройщик… Погодите, сколько-сколько? Всего-то?! Без шуток, питерский ценник – может, не самое важное, но едва ли не самое приятное, что есть здесь для москвичей. Хотя, уверен, и жители Северной столицы найдут в «Балтийской жемчужине» то, что больше нигде найти не смогут.

Плюсы

Минусы