Новостройки Большого Сити. ЖК Sydney City от ГК ФСК

Сегодня мы вновь приехали в район Хорошёво СЗАО Москвы, чтобы узнать, как сейчас складывается судьба локации, в общем, и ЖК «Sydney City» от компании «ФСК», в частности. Непростая транспортная доступность всего района, где находится новостройка, с прошлой нашей съёмки год назад не сильно изменилась. Однако проект развивается и о нём уже можно судить, лично увидев фасады, благоустройство и планировки. Расскажем обо всём по порядку.

Транспортная доступность

В прошлый раз на съёмке речь шла о скором открытии двух станций метро новой ветки – «Рублёво-Архангельской». Одна из них даже должна была открыться на территории ЖК «Sydney City». Для того, чтобы подключиться к столичному метро, ближайшую действующую станцию «Шелепиха» закрыли на время проведения работ. Как минимум, до 2026 года она не заработает. Ближайшими станциями теперь становятся «Полежаевская» и «Хорошёвская», откуда до новостройки нужно будет доезжать на общественном транспорте.

Для автомобилистов есть прямой съезд со Звенигородского шоссе через 2-й Силикатный проезд, а также можно проехать со стороны набережной через территорию соседних жилых комплексов. Город обещает построить ещё полтора километра улично-дорожной сети, которая сейчас реконструируется и находится на стадии готовности примерно 47%.

Вспоминаю, как пару лет назад мы приезжали сюда, а возле станции «Шелепиха» точно так же всё было перекопано и непонятно. А сейчас видим на месте стройки красивые новенькие развязки.

Потому необходимо дождаться, пока реконструируют все подъезды к ЖК «Sydney City». С севера и юга появятся две ключевые транспортные артерии, и между очередями тоже организуют проезды. Но всё это нужно будет дождаться.

Шелепихинский мост будет проходить со стороны Шелепихи в сторону Филёвской поймы. Честно говоря, с нашей последней встречи в начале лета выглядит мост не сильно достроенным. Сдать его обещают в следующем году.

Шелепихинская набережная вот уже на протяжении двух лет более готовой не становится. Хотя срок сдачи данного объекта истекает в 2024 году. В дальнейшем она протянется вдоль всего комплекса «Sydney City» и станет ведущей транспортной артерией локации.

Самым удобным и быстрым в данных условиях является речной трамвайчик. Здесь уже работает станция «ЖК Сердце столицы». Если здесь сесть на трамвайчик, то по реке можно доехать до Сити либо до станции метро «Киевская».

Строительная готовность

Когда мы приезжали в ЖК «Sydney City» в прошлый раз, территорию двора только-только благоустраивали: укладывали плитку, было большое количество рабочих. Сейчас уже можно оценить интересный формат закрытого двора, который размещается на втором уровне относительно земли.

Машин здесь нет. Чтобы их увидеть, нужно подойти к бортику и посмотреть вниз. Соответственно, территория получилась максимально приватной и безопасной. Организовали здесь ландшафтный дизайн с насыпями, дорожками и детскими площадками.

Украшает проект полукруглая башня, которую должны сдать в конце этого года. Фасадные работы на корпусе 2.1 практически завершены, на 2.2 ещё пока ведутся, но до конца года должны успеть. Кстати, его перенесли на один квартал – на 3 квартал 2024-го.

Четвёртая очередь строительства - это двухсекционный корпус 5.1 высотой в 26 этажей, и башня в 45 этажей – корпус 5.2. Сдавать их будут в 3 квартале 2025 года. Степень готовности я вижу очень высокую: готов монолит, практически завершены фасадные работы. Думаю, успеют вовремя. Корпус 5.1 отличается от схемы, где у него фасад золотистого цвета. По факту, я вижу серый с коричневым, и только сверху – золотые элементы.

«Sidney Prime»

Сейчас уже почти  готовы очереди 3.1 и 3.2 соседнего «Sidney Prime». Они размещаются на первой береговой линии перед набережной и проездом. Сдать их обещают в 4 квартале 2024 года. Изначально срок был указан на 3 квартал, но, главное, чтобы перенос не сказался на выдаче ключей.

Это – клубные дома. В каждом из них от 24 до 80 квартир. На этажах, в среднем, по 4 квартиры с увеличенными потолками. Здесь будет разделение потоков на жителей и персонал – поэтому «Sidney Prime» относится к более высокому классу жилья. К сожалению, на сегодняшний день доступа к этим элитным корпусам нет.

Степень их готовности можно оценить только снаружи. Фасадные работы завершены, наверняка, сейчас ведутся работы по благоустройству и внутренней отделке.

Внешний вид

И у меня появился любимчик среди корпусов ЖК – корпус №2.1. Это вторая очередь, которую должны сдать в 4 квартале этого года. Он состоит из двух секций, одна из которых малоэтажная – 2 этажа. Внешняя отделка выполнена из клинкерного кирпича угольно-чёрного цвета. Вторая секция – 17-этажная. Вживую этот дом выглядит намного круче, чем на рендерах, в том числе, благодаря большим окнам.

МОП

Признаюсь, что лобби и входные группы – одна из моих самых любимых частей новостроек. В некоторых секциях уже сданных домов «Sydney City» получилось по две входных группы. Одна находится на первом уровне, где паркуются машины, и есть консьерж-сервис. На второй уровень мы заходили со стороны внутреннего двора. Там установлена система распознавания лиц, либо нужно приложить карточку. Выйти, кстати, отсюда без карточки тоже нельзя. Система безопасности работает как в Пентагоне.

Визуально лобби получилось тёмным с преобладанием серого, тёмно-голубого цветов. Здесь установлена мягкая мебель. Каждая входная группа отличается деталями, но, в целом, выглядит едино с другими по стилю.

В холле стоит автомат с питьевой водой. Напиться мне, к сожалению, не удалось, однако, я знаю, что и сюда, и в каждую квартиру через фильтры подаётся вода, очищенная до уровня питьевой. Есть колясочная и гостевой санузел с лапомойкой.

Квартиры

В ЖК «Sydney City» квартиры сдаются в трёх стадиях отделки: черновой, white box, «под ключ». В квартире с предчистовой отделкой, куда мы заглянули, сразу же ощущаются высокие потолки. Это – евротрёшка площадью 88 кв. м с двумя санузлами и огромными панорамными окнами в пол, три из которых находится в кухне-гостиной. Радиаторы здесь встроены в стяжку, соответственно, покупателям только останется постелить паркет. Там, где окна не панорамные, радиаторы устанавливаются под ними перпендикулярно полу.

Мне кажется, исходя из всего увиденного на форумах, что лучше всего выбирать квартиру в черновом варианте. Потому что при приёмке были вопросы и претензии к качеству отделки. Помимо точечных проблем, зависящих от бригады, выполнявшей ремонт, есть ещё одна, массовая. Это вопрос с кондиционированием.

Оно здесь будет централизованным, с блоками, установленными на крыше. Поэтому вам не придётся монтировать систему у себя в квартире. Но на сегодняшний день она на 100% не функционирует, и многие жители жалуются на духоту в квартирах.

Причина в том, что на систему нет достаточной нагрузки полностью заселённого дома. Сейчас нагрузка – процентов 30, потому система не включается. Но застройщик уже её перенастраивает, адаптируя к текущим условиям. Словом, этот типичная проблема первых жителей, заселяющихся в новые дома.

Одно из главных преимуществ ЖК «Sydney City» - это видовые характеристики квартир. Причём, в любом из корпусов.

Инфраструктура

Несмотря на то, что ещё не все корпуса достроены и заселены, на нижних этажах уже кое-что открылось. Есть строительный магазин, аптека и супермаркет. В «Пятёрочке» можно попить кофейку с местной выпечкой. На первое время хватит и этого, но в последующих очередях тоже будут открываться инфраструктурные объекты. У соседей есть пункт выдачи «Ozon», аптека, пекарня.

С западной стороны расположен паркинг, служебный въезд. Те, кто купил места в подземном паркинге, могут туда заезжать, минуя входную группу. Остальные могут припарковаться вокруг сданной очереди, где есть разметка под парковку.

Подводим итоги

Я рада, что уже сдана первая очередь, и есть возможность прийти и проверить, насколько вам здесь комфортно. Мне нравится стиль, в котором оформляются фасады, входные группы и благоустройство ЖК «Sydney City».

Если вы ищете тихое, спокойное место для проживания – это «Sydney City», но не сегодня. На данный момент комплекс представляет собой, преимущественно, строительную площадку. Сдана только первая очередь, которую окружают ремонтные работы со всех сторон. Впереди строительство второй, третьей, четвёртой очередей, а также прокладка дорог. Рядом также выходят новостройки на старты продаж.

Со временем стоимость квадратного метра в ЖК «Sydney City» (да и в соседних новостройках) будет только расти. На район Шелепихинской набережной, которая сейчас также строится и облагораживается, я возлагаю большие надежды.

Плюсы

Минусы